??買二手房先過戶再放款還是先放款然后再過戶？

已有3個回答

• 143****1914

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》
  2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》
  3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來
  4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過
  《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》
  5：貸款通過之后 三方辦理過戶。
  6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！
  7：記住先申請貸款 在過戶！！

  查看全文↓ 2019-02-18 07:36:44
• 131****7906

  二手房買賣是先過戶銀行再放款.
  二手房過戶的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；
  2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；
  3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:36:39
• 137****7800

  先貸款 后過戶，在辦理的過程中，會有一個資金監(jiān)管戶，要求買房人先把**資金存到這個監(jiān)管戶中，以保證**的真實性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項權(quán)利證，他權(quán)證下來后，銀行收到他權(quán)證，然后銀行把買房人申請的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的**款一同打給賣房人。
  然后就是還貸了 呵呵

  查看全文↓ 2019-02-18 07:36:34

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• 問 ??二手房先過戶還是先放款
  答

  　　對于二手房來說，只要是涉及到貸款的，等到審核結(jié)果批下來就要開始先辦理過戶，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個時候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會到銀行那里，需要辦理借貸抵押。等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時間等銀行放款，一般是2個月左右的時限?！　≡谫I二手房之前，需要購房者注意的是，一定要先看好房屋的所有權(quán)情況。這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬于這個業(yè)主本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以后不會給你造成麻煩。

• 問 二手房買賣是先過戶銀行再放款嗎?
  答

  簽好買賣合同后,就簽訂銀行貸款合同 如果銀行審批通過 就可以辦理過戶 過戶后20天上家拿到新的產(chǎn)證及他向權(quán)利證明,帶上產(chǎn)證復(fù)印件及他證送到銀行 三到五個工作日即可放款。

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• 問 二手房貸款是先過戶還是先放款
  答

  二手房是在轉(zhuǎn)賣之后先過戶再放款。二手房的交易流程需要買賣雙方明確房屋的質(zhì)量、大小、所售金額以及其他相關(guān)信息之后，在雙方認可的情況之下簽訂購房合同，然后買家到銀行申請貸款。等到銀行貸款審批通過之后，需要在中介的陪同之下，買賣雙方攜帶相應(yīng)的過戶資料，去房管局辦理過戶手續(xù)。過戶完成之后，銀行會收到由房管局所提供的權(quán)屬變更證明，會直接將房款放款至賣家的賬戶當(dāng)中。因為過戶的行為是發(fā)生在銀行已經(jīng)審核貸款之后，相當(dāng)于銀行對于房屋的資質(zhì)已經(jīng)進行過審批，所以買方如果要終止合同，就需要先還清貸款。在過戶之前，雖然賣方?jīng)]有收到款項，但合同已經(jīng)生效，加上收款賬戶是賣房的名字，所以不需要買方同意，就能夠直接收到房款，整個交易是安全的。

• 問 二手房先過戶還是先放款？流程是怎樣的呢？
  答

  需要先過戶才能貸款的，只有過戶后才能貸款的，貸款是需要出具過戶后的資料以及貸款人的資料以及條件才可以的。

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• 問 買二手房先過戶再貸款還是先貸款再過戶呢?
  答

  二手房交清**后先辦貸款然后辦理過戶。二手房交了**之后要先去過戶，過戶之后取得房屋的產(chǎn)權(quán)之后才能辦理貸款。沒有房產(chǎn)證是沒辦法辦理貸款的，因為是以房子抵押去貸款的。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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