??想要問(wèn)下商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議書(shū)該怎么寫(xiě)?

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• 146****9560

  　解約協(xié)議書(shū)
  　　甲方：
  　　乙方：
  　　丙方：???___________________
  　　鑒于甲方通過(guò)丙方居間向乙方出售坐落于 之房屋，三方分別或共同簽署了相關(guān)法律文件（文件名稱(chēng)及編號(hào)：
  　?。?，現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
  　　1. 本協(xié)議一經(jīng)生效，甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關(guān)于上述房屋買(mǎi)賣(mài)、代理及相關(guān)協(xié)議（無(wú)論口頭、書(shū)面或其它形式）均告解除。除本解約協(xié)議書(shū)所確定之責(zé)任外，甲乙丙三方互不承擔(dān)其它任何責(zé)任。
  　　2. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)履行下列義務(wù)：
  　　3.1
  　　3.2
  　　3.3
  　　3.4
  　　3. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)履行下列義務(wù)：
  　　4.1
  　　4.2
  　　4.3
  　　4.4
  　　4. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，丙方應(yīng)履行下列義務(wù)：
  　　4.1
  　　4.2
  　　4.3
  　　4.4
  　　5 因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向丙方所在地人民法院訴訟解決。
  　　6 本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。
  　?。ù隧?yè)無(wú)正文）
  　　甲方（章）： 乙方（章）：
  　　證件名稱(chēng)及編號(hào)： 證件名稱(chēng)及編碼：
  　　聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
  　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  　　代理人： 代理人：
  　　丙方（章）：
  　　住所：
  　　經(jīng)辦人：
  　　聯(lián)系電話：
  　　本文件簽署日期： 年 月 日
  　　這個(gè)需要你找個(gè)見(jiàn)證人。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:16:07
• 152****6918

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除函沒(méi)有固定的格式，將自己想要解除合同的理由說(shuō)清楚，就行了。
  但是，買(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的，不能想解除就解除。
  **好當(dāng)面協(xié)商，拿出誠(chéng)意，并且賠償對(duì)方的損失，才可能達(dá)到解除合同的目的。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:15:53
• 148****1256

  　一、買(mǎi)賣(mài)合同與按揭借款合同的關(guān)系
  　　根據(jù)民法基本原理，兩個(gè)以上的合同相互關(guān)聯(lián)時(shí)，以他種合同的存在為前提，不能夠獨(dú)立存在的稱(chēng)為從合同;不以他種合同的存在為前提，能夠獨(dú)立存在的稱(chēng)為主合同。
  　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同與按揭貸款合同之間屬于聯(lián)系緊密但又相互獨(dú)立的關(guān)系，兩者間并非主合同與從合同的關(guān)系。因?yàn)樵谫I(mǎi)受人依照約定支付首期房?jī)r(jià)款并委托按揭銀行將所貸款項(xiàng)支付給房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司交房并為買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)證后，購(gòu)房合同的權(quán)利義務(wù)即歸于消滅，但借款合同并不因此消滅，可獨(dú)立存在直到買(mǎi)受人還清貸款為止。由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同與按揭貸款合同不是主從合同的關(guān)系，所以商品房買(mǎi)賣(mài)合同被宣布無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，不會(huì)導(dǎo)致按揭合同當(dāng)然無(wú)效或被撤銷(xiāo)。
  　　在商品房按揭中，抵押合同與保證合同是借款合同的從合同，因借款合同的變更、消滅而變更、消滅。擔(dān)保合同是實(shí)務(wù)中**常見(jiàn)的從合同，根據(jù)擔(dān)保法及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定，除非當(dāng)事人另有約定，主合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效。
  　　二、購(gòu)房按揭貸款合同的特殊性
  　　雖然商品房買(mǎi)賣(mài)合同與按揭貸款合同不具有主從合同的關(guān)系，但卻具有緊密的關(guān)系。有效簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同是按揭貸款合同得以簽訂的前提，同時(shí)銀行在與買(mǎi)房人簽訂貸款合同的同時(shí)會(huì)要求買(mǎi)房人將所購(gòu)商品房或者買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的合同權(quán)利作為擔(dān)保物為按揭合同提供擔(dān)保。按揭貸款合同的另外一個(gè)特點(diǎn)是貸款人貸款的目的單一且明確，就是為了買(mǎi)房。當(dāng)買(mǎi)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同后，已確定無(wú)法再取得原想要的商品房，故應(yīng)當(dāng)承認(rèn)買(mǎi)房人訂立按揭貸款合同的目的已經(jīng)落空。
  　　三、買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除對(duì)按揭貸款合同的影響
  　　、《**高人民法院商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。該條即為基于商品房按揭貸款合同的特殊性，對(duì)《合同法》第94條規(guī)定的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的擴(kuò)大解釋。需要注意的是，本條中對(duì)于“解除”沒(méi)有指明是法定解除還是協(xié)議解除，應(yīng)理解為包含兩者。綜合分析，司法解釋的規(guī)定不僅僅是賦予了買(mǎi)房人解除按揭合同的權(quán)利，銀行同樣也有這個(gè)權(quán)利，并且能妥善保護(hù)各方的利益。
  　　實(shí)踐中，商品房買(mǎi)受人解除與房地產(chǎn)公司之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效時(shí)，由于買(mǎi)受人已將所購(gòu)房屋抵押給按揭銀行，因而實(shí)踐上是要求處理抵押物。買(mǎi)受人與房地產(chǎn)公司的訴訟中，在可能判決解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同或認(rèn)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)告知按揭銀行參加訴訟，此時(shí)，按揭銀行一般會(huì)參加訴訟主張權(quán)利，要求解除與買(mǎi)受人簽訂的借款合同，提前收回貸款。因?yàn)槿绻凑浙y行此時(shí)仍不參加訴訟，由于法院已明確告知其將解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同或認(rèn)定合同無(wú)效，抵押物將被處置，不參加訴訟
  主張權(quán)利，應(yīng)視為同意抵押人處分抵押物。如果按揭銀行參加訴訟，人民法院在判決解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的時(shí)候，可以一并解決房地產(chǎn)公司、商品房買(mǎi)受人、按揭銀行之間的法律關(guān)系。
  　　在商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除或被認(rèn)定無(wú)效時(shí)，買(mǎi)受人和按揭銀行都有權(quán)請(qǐng)求解除借款合同?！逗贤ā返诰攀邨l的規(guī)定，“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以可求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！苯杩詈贤獬螅軌蚧謴?fù)原狀的，可以要求恢復(fù)原狀。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:15:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)？
  答

  致：?！痢?先生首先感謝您長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)徐州××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“我公司”)開(kāi)發(fā)的“××·東南郡”項(xiàng)目的支持和認(rèn)可，我們將不斷為您提供更完善的服務(wù)。您于2009年5月24日在 “××·東南郡” 定購(gòu)了東南郡一期4號(hào)樓1單元2××室，并于2009年6月3日與我公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)：018××03)。按照該合同第六條的規(guī)定，您如約支付了首期放款，余款應(yīng)由您向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式支付給我公司。自2009年6月3日起，直至2010年 月 日我公司至今未收到您通過(guò)銀行代付的按揭貸款。我公司于2009年10月22日向您發(fā)出了書(shū)面的《催款通知書(shū)》，其后又有幾次電話通知，希望您按照合同約定履行付款義務(wù)，但您至今沒(méi)有支付購(gòu)房余款計(jì)人民幣199000元整。您與我公司之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效。雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。您遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)我公司催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行?，F(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》 第九十四條，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條之規(guī)定，鄭重通知如下：一、自本通知到達(dá)您的同時(shí)，即解除您與我公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)：0189××3);二、我公司將采取相應(yīng)的法律手段就您遲延付款的違約行為追究您的法律責(zé)任，并就我公司可能因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失向您進(jìn)行索賠。特此通知!如有未盡事宜，請(qǐng)您和您的銷(xiāo)售顧問(wèn) 王 ×× 聯(lián)系。聯(lián)系電話： 838××666 ;838××505徐州××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司二○一○年 月 日

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)要怎么寫(xiě)？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)（簡(jiǎn)易范本）甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) ；即人民幣小寫(xiě) 。三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ，即小寫(xiě) 。四、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)： ），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)： ），熱水器（型號(hào)： ），浴霸（型號(hào)： ），飲水機(jī)（型號(hào)： ），音響兩臺(tái)（型號(hào)： ），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣(mài)方）： （?。?身份證號(hào)：住址： 電話：年 月 日乙方（買(mǎi)方）： （?。┥矸葑C號(hào)：住址： 電話：年 月 日

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• 問(wèn) ??商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)要如何寫(xiě)？
  答

  購(gòu)房合同作為一種買(mǎi)賣(mài)合同，除應(yīng)包含一般合同的主要內(nèi)容之外，還應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、房屋的基本情況明確約定房屋的和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。2、房屋所在項(xiàng)目基本情況合同中要明確約定各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車(chē)場(chǎng)建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，如車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)的權(quán)、使用權(quán)。3、付款方式及期限4、面積確認(rèn)及面積差異處理面積差異較大，買(mǎi)受人享有解除權(quán)要求退房時(shí)，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算?？偨ㄖ娣e在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過(guò)多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，買(mǎi)受人也有權(quán)退房。5、違約責(zé)任和違約金6、爭(zhēng)議解決方式合同中好約定好爭(zhēng)議的解決方式，對(duì)于購(gòu)房者而言，好選擇訴訟，一則訴訟費(fèi)用相對(duì)低廉，二則訴訟具有可救濟(jì)性，若訴訟裁決實(shí)體錯(cuò)誤，則可以向法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)出賣(mài)人：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）買(mǎi)受人：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號(hào)房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣(mài)給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)________元，由甲方售賣(mài)給乙方。四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日，付人民幣_(tái)________元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_(tái)________元；第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過(guò)戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額_________‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_________‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)_________個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。十、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買(mǎi)受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于_________個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上開(kāi)房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。十三、本合同的附件與合同有同等效力。十四、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。甲方（簽字）：_________　　　　　　　　乙方（簽字）：_________　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　

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• 問(wèn) ?? 農(nóng)村商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的格式如下：　　房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)　　甲方(賣(mài)方)： 身份證號(hào)　　乙方(買(mǎi)方)： 身份證號(hào)　　一、甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(hào)(自建住　　宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米，出售給乙方?！　《⒓?、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))共 萬(wàn) 仟 佰圓(小寫(xiě) 元)，乙方在 年 月 日 前，一次付給甲方。　　三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有?！　∷摹⒓追奖ＷC上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過(guò)戶手續(xù)。　　五、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所繳納的稅費(fèi)，由 方負(fù)擔(dān)?！　×⒈緟f(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)審核后，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。　　七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無(wú)異議，不得反悔?！　“?、本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份?！　?甲方(簽字)： 章　　乙方(簽字)： 章　　中證人(簽字)： 章　　oo年oo月oo日　　簽訂完畢上述手續(xù)后，再到鎮(zhèn)政府土地部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

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