??限價商品房能買賣嗎?買限價房有什么風險?

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• 154****9504

  可以。限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。
  1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入??；
  2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉讓；
  3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。
  注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。
  限價房買賣注意事項：
  1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定；
  2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點；
  3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方；
  4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

  查看全文↓ 2019-02-17 10:11:03
• 142****3427

  申請限價房的條件是什么
  限價房全稱為限房價、限套型普通商品住房，是指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
  符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：
  (1)申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍;
  (2)家庭上年人均收入低于3萬元;
  (3)家庭住房建筑面積不超過60平方米;
  (4)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。
  申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房;在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數(shù)的1。5倍計算。申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認定;家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以13計算;平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1。15計算。

  查看全文↓ 2019-02-17 10:10:57
• 141****0174

  限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。
  1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
  2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉讓
  3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
  注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。
  限價房買賣注意事項
  1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定
  2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。
  3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。
  4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

  查看全文↓ 2019-02-17 10:10:51

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• 問 ??限價房能買賣嗎?買限價房有什么風險?
  答

  可以。限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制：1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住；2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉讓；3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。

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• 問 ??限價房能買賣嗎?買限價房有哪些風險?
  答

  可以。限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入?。?、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉讓；3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項：1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定；2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點；3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 限價房可以買賣嗎?買限價房有什么風險?
  答

  限價房可以買賣嗎限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。１、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。２、限制：限價房８年內(nèi)不得上市轉讓。３、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。４、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。５、政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。限價房可以買賣嗎 限價房如何過戶呢限價房如何過戶1、買賣雙方先建立信息溝通渠道，買方應了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方需要交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、然后買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。 4、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。7、對貸款的買方來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到到銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領取房屋所有權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 ??限價房買賣是否可以?買限價房有什么風險?
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  可以。限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住；2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉讓；3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項：1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定；2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點；3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 ??什么是限價商品房?限價商品房可以買賣嗎?
  答

  限價商品房是可以買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購房人取得房屋權屬后五年內(nèi)不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房人在取得房屋權屬五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關系到產(chǎn)權是否可以轉移，是否能夠得到法律承認和保護等一系列問題。不是您想交易就交易的。限價商品房買賣政策根據(jù)我國相關法規(guī)，目前限價商品房是可以賣的限價商品房買賣政策如下：（1）購房人取得房屋權屬證書后的五年內(nèi)不能轉讓所購住房，如確實需要轉讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原來的價格且考慮折舊以及物價水平等因素來確定?；刭徶螅^續(xù)用作限價商品房向符合條件的家庭供應。（2）購房人在取得房屋權屬證書五年后才轉讓所購住房，要按照屆時同地段普通商品住房和限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款。（3）買賣限價商品房的時候，需要看所購的限價商品房是不是達到了五年的時間限制，滿了五年的才可以用于買賣。（4）限價商品房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，可由有關部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關責任。

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