??怎么購買期房?買期房一般怎么付款?

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• 135****7458

  一、購房者購買期房有哪些權利？
  購房者作為期房的預購人與開發(fā)商簽訂商品房預售合同并支付定金或房屋價款，享有在合同約定日期請求預售人交付約定商品房的權利。雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異，但這并不妨礙購房者享有合同中約定的各項權利。主要包括預購人基于法律規(guī)定享有的一切權益以及預購人基于商品房預售合同而取得的合同利益。
  二、購買期房要注意什么？
  在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成，建筑質量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，購房者與開發(fā)商之間產生糾紛的可能性較大。
  購買期房要注意以下幾個方面的風險：
  1、房屋延期交付使用風險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。
  2、房屋質量不確定的風險。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
  3、房產證無法按時取得的風險。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。另外，現(xiàn)在隨著調控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。誰也無法預料自己買的房子價格會不會變化，漲了自然是好，但是如果降價了該怎么辦呢？
  
  三、針對風險，期房購買的注意事項有哪些？
  既然購房期房存在一定風險，那為什么還要購買期房呢？上面說了，現(xiàn)房的價格往往要比期房高，用來自主的購房者也不會太在意價格是漲是降。只要房子本身沒有太大問題就行。在這提醒購房者，在購房時要查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”收房時還要仔細查看“二書”。
  “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》?！拔遄C”保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
  除此之外期房購買的注意事項有：
  1、明確要求開發(fā)商按期交付符合交付使用條件的商品房。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第30條規(guī)定，“出賣人應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人”。這里的交付使用條件應包括法定的和約定的兩個方面，開發(fā)商除了要按《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)中規(guī)定的條件交付房屋外，還應按與預購人簽訂的商品房預售合同及其附件、補充協(xié)議中約定的條件交付商品房。同時，預購人還有權要求出賣人按期交付商品房。如果出賣人沒有如期履行交付義務，應根據(jù)合同約定承擔違約責任；超過合同約定的期限，出賣人仍不能交付商品房的，購房人有權解除合同。
  2、明確要求開發(fā)商保證交付的商品房不存在權利瑕疵。根據(jù)《合同法》第150條規(guī)定，出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務。在商品房預售中也同樣如此，在商品房預售合同簽訂后，預購人享有要求所購買的商品房不存在權利瑕疵的權利，出賣人應對所售商品房不存權利瑕疵負有擔保義務。出賣人不得擅自將已出售房屋轉賣或抵押給第三人，任何導致購房人的法定權利受到限制或不能完全實施對房屋標的物的所有權的，出賣人都應依法承擔法律責任。
  3、明確要求開發(fā)商交付的商品房不存在質量瑕疵。我國合同法第153條之規(guī)定，出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物；出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。根據(jù)房屋質量瑕疵對預購人合同目的能否實現(xiàn)的影響程度不同，開發(fā)商所承擔的質量瑕疵擔保責任也有所不同。
  4、明確要求出開發(fā)商協(xié)助辦理房地產權利證書及人住手續(xù)。根據(jù)合同履行中的協(xié)助履行的原則，不管預購人是否委托出賣人代辦房產證，出賣人都有責任協(xié)助預購人辦理房產證。一般情況下，辦理房產證應在房屋竣工驗收并人住后的三個月內辦理完畢。如果在規(guī)定的期限內不能辦理完畢，預購人可以給出賣人一定的寬限期。在寬限期內仍不能辦理完畢，那么預購人可要求出賣人承擔責任，支付一定數(shù)額的違約金；如果購房人在人住一年以后仍拿不到房產證，就應該查明不能按期辦理房屋所有權證的原因。如果是項目本身合法而只是由于驗收滯后或出賣人工作效率不高，那么購房人應督促出賣人盡快完成其應盡的義務。如果是項目違法或已經抵押，那么購房人應盡快作出決策，或退房，或要求出賣人承擔損失，以免拖延而過了訴訟時效，使損失擴大。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:38:03
• 154****9152

  購買期房需要對期房的付款方式有所了解。
  **款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經濟實力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。
  繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據(jù)利率合理調整月供數(shù)量。
  全款購買：期房也是可以全款的，只要有經濟實力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優(yōu)點是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:37:52
• 133****6101

  期房購買流程？
  1、期房購買之前首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預)售許可證。
  2、期房購買者在確定購房意向之后就是簽約了，簽約時一定要注意房屋質量問題,購房者在簽約時,應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容,并將質保書作為該合同的附件。
  3、期房的買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理手續(xù)和繳納稅費。
  4、期房購買交接，房屋交接的時候需要查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。
  期房購買流程？買期房需要注意什么？
  買期房需要注意什么？
  1、逾期交房。買期房是沒有無法交接房屋的，所以延期交房成為購買期房比較常見的一個問題，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。
  2、質量問題。由于期房不像現(xiàn)房一樣可以直接查看到房屋的現(xiàn)狀，房屋的質量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:37:47
• 145****4035

  購買期房流程是什么？
  在開發(fā)商處繳納**或全款（失去**款，得到開發(fā)商收據(jù)一張）；簽訂購房合同（得到購房合同合同一份）；到銀行簽訂貸款合同（全款免去）；簽訂貸款合同需要給工本費及公證費等（失去公證費用及工本費，得到收據(jù)）；等銀行放款后到銀行領取貸款合同（得到購房合同）；等產權證下來就可以到開發(fā)商那里去領取了；
  購買期房流程是什么？購買期房時要注意什么？
  購買期房時要注意什么？
  1．查看賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)資質證書，以及本項目的有關“五證”，即：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。
  2．要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內向房管部門辦理登記備案。買賣合同應采用國家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應盡可能詳細、準確，明確房產的結構、建筑面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。
  同時，雙方對一些未能在合同中體現(xiàn)出來的具體事項進行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內容應包括：所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標準及公共配套設施、購買停車位所簽訂補充協(xié)議，明確買賣雙方的權利、義務，以及正式合同文本中未列明的其他事項。
  3．購買“期房”**好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉移到銀行方面，購房者的風險小些，但如果購房者資金充裕，而開發(fā)商信譽好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。
  4．購買“期房”要準確房屋的位置。購買者要認真弄清所購的具體位置，以及所處的周圍環(huán)境和中長期建設規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時，才與開發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。
  5．如果購買的“期房”未能如期交付，購房者要勇于維護自己的合法權利?！踉鐖笥浾吖A萍／整理

  查看全文↓ 2019-02-17 04:37:42
• 156****7658

  購買期房的流程
  1、首先要選房
  購房者首先應該要去售樓部查看戶型，選定自己滿意的戶型和樓盤。在選房的時候，一定要注意查看開發(fā)商＂五證＂是否齊全。除了查看五證以外，選房的同時還要仔細了解開發(fā)商的基本情況。其中包括開發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績，因為購買期房的風險是比較大的，所以選擇大開發(fā)商會更有保障。
  2、簽訂購房合同
  在選好房子后，如果購房者有意向購房的話，接下來就是與開發(fā)商簽訂購房合同了。
  3、預售登記
  很多購房者都有這樣的誤區(qū)，認為與開發(fā)商簽訂買賣合同之后，房子就是自己的了。其實買賣雙方只有在辦理完預售登記后，契約才會具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，應該就去所屬房屋土地管理局市場處辦理。
  
  期房貸款流程
  1、咨詢并申請
  購房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等；然后到銀行領取貸款申請表和個人情況調查表，填寫表格，并將表格和相關資料一同提交到銀行，提出貸款申請；
  2、審批后簽合同
  購房者提交申請后，銀行會對購房者的申請資料和申請人的個人情況進行了解，并進行審批。通常該過程需要15個工作日左右；審批通過以后，購房人和銀行簽訂借款合同；
  3、辦手續(xù)
  借款合同簽訂完畢以后，借款人將應辦的保險和抵押手續(xù)辦理完畢；
  以上步驟完成后，銀行即可按照合同約定發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:37:36

相關問題

• 問 誰知道期房一般怎么付款
  答

  你有沒有正式簽合同，在此之前可以更改付款方式，不屬于違約。不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，起碼北京的已經逐漸取消了。目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開發(fā)商在固定周期內拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風險大價格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。另外不管你的認購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。如果你不是經常需要錢周轉的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經商的人手里即使有足夠的錢一般也會考慮貸款的。期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質和實力

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• 問 ??哪位清楚期房一般怎么付款？
  答

  主要要看是否五證齊全.五證兩書　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》　　建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。　　二、《建設工程規(guī)劃許可證》　　有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。　　三、《國有土地使用證》　　經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。　　四、《建設工程開工證》　　建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護?！　∥?、《商品房銷售(預售)許可證》　　市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件期房簽了合同就好了.按揭要提供戶口本、身份證、結婚證、收入證明，其他就委托開發(fā)商給你班就可以了。什么時候批下來就可以什么時候付。一般房子還在施工就要開始付了

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• 問 一般買期房什么時候付款比較合適？
  答

  購買期房需要對期房的付款方式有所了解。**款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經濟實力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據(jù)利率合理調整月供數(shù)量。全款購買：期房也是可以全款的，只要有經濟實力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優(yōu)點是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。

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• 問 買期房怎么付款？
  答

  購買期房付款流有哪些？1.購房者按照約定好的時間來支付房款。2.如果對房款的支付時間沒有約定或者約定不明確的，依照合同法依舊不能確定的話，購房者應該在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。3.合同生效后，當事人依據(jù)房子的質量、價格或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可協(xié)議補充。4.如果不能達成補充協(xié)議，那么，應當按照合同的有關條款或者交易的習慣來確定。5.依據(jù)以上規(guī)定買的期房應該按照簽訂合同的時間來支付房款。6.如果沒有約定房款的支付時間的話，應當按照新合同法的規(guī)定來處理。7.按揭貸款購買的期房，要看房產商的付款時間，一般來講是在交房前辦理按揭手續(xù)。8.還需要看你的合同上簽訂的付款的方式以及時間，如果合同上有明確的約定，應當按照合同來執(zhí)行。9.有的房產商是不允許分期付款的，常見的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。10.證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購房合同。

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• 問 ??怎么買期房?期房怎么付款?哪種方式**安全?
  答

  期房購買流程、購買期房的流程1.簽訂認購書。2.簽訂買賣契約。3.預售登記。4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。5.辦理產權過戶，領房產證。購買期房常見問題：1.購買期房是不是要先簽合同并支付一定的定金？如果先預訂期房的話，一般應先交納定金；如果直接簽訂購房合同， 也可以不交定金。2.余下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之后才可以？簽訂商品房買賣合同并支付**房款后，再申請辦理按揭貸款，以個人名義買房可以申請按揭貸款。3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么時候支付給房地產公司？支付房款可以一次性付款，可以辦理按揭貸款，也可以分期付款。4.以個人買房，以后小孩的戶口可以不可以遷過來？房子取得產權證后，即可辦理孩子的戶口遷入手續(xù)

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