??剛交房的房子能賣嗎？有誰什么規(guī)定嗎？

已有5個(gè)回答

• 132****4786

  剛交房的房子能賣嗎？
  1、剛交了**款，還沒有辦按揭。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。
  2、買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。
  3、然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  剛交房的房子能賣嗎？購買剛交的房子有哪些方式？
  購買剛交的房子有哪些方式？
  1、直接更名
  賣方將銀行的貸款還清；賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  注意事項(xiàng)：房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發(fā)商的同意，買方不能再按揭了，必須全款購買，這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。
  2、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。包括：個(gè)人所得稅：總房款的1％。契稅：90平米以下的為總房款的1％；90平～140平米的為總房款的1．5％；140平米以上的為總房款的1．5％。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納），營業(yè)稅：5％，能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長。
  注意事項(xiàng)：沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。對買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜。房價(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:35:59
• 151****7529

  什么時(shí)候的房子都可以賣，但是根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定，要交稅。而且根據(jù)不同地方的規(guī)定，不知你們那里能不能轉(zhuǎn)按揭，如果可以的話就很自由的了。如果不能轉(zhuǎn)按揭，你們也可以到公證處作個(gè)公正，也可以。
  另外，因?yàn)榘唇乙话阋荒暌院蟛趴梢匀窟€請。所以可以在還一年貸款以后全款付清轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，稅是少不了的了/

  查看全文↓ 2019-02-17 04:35:54
• 148****7318

  一、交房后多久能拿到房產(chǎn)證？
  1、買房人與開發(fā)商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)；
  2、如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證；
  3、假如你簽房屋買賣合同時(shí)房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請房屋所有權(quán)初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
  二、沒有辦理房產(chǎn)證的房子如何出售？
  1、剛交了**款，還沒有辦按揭
  這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  
  2、正在還房貸，還沒有交房
  辦法一：直接更名
  流程：
  1、賣方將銀行的貸款還清；
  2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  注意事項(xiàng)：
  1、房子必須還清銀行貸款；
  2、更名必須取得開發(fā)商的同意；
  3、買方不能再按揭了，必須全款購買。
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:35:50
• 141****6962

  想將買房后未交房的房售出你可考慮 ：如買方同意你可在有第三方中介的幫助下簽協(xié)議保證拿到正式房夲后再進(jìn)行過戶，錢可應(yīng)急，但此舉可行性不大對買方有風(fēng)險(xiǎn)!
  可行性不大，除非買方急用你的房。再者你嘗試一下:向有能力的房屋中介或售房方回購你的房，然房本下來后他們有能力辦理余下的事情也未嘗不可

  查看全文↓ 2019-02-17 04:35:44
• 156****1098

  房產(chǎn)證就像人的身份證一樣,是不可或缺的。出租,出售,抵押,質(zhì)押,公證等等,都需要房產(chǎn)證。是業(yè)主合法持有該房產(chǎn)的法律憑證。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:35:38

相關(guān)問題

• 問 剛交房的房子能賣嗎
  答

  可以賣，不過要交稅，過了5年就不用交了，好像是五年

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??剛交房的房子能賣嗎
  答

  剛剛交付的房子是可以進(jìn)行買賣的，在進(jìn)行買賣的時(shí)候，要看具體房子的屬性，然后根據(jù)以上的情況在辦理相應(yīng)的手續(xù)，如果已經(jīng)有房產(chǎn)證，可以按照正規(guī)的流程進(jìn)行買賣，如果只是剛剛交了**款，可以自我協(xié)商或者是直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓。事實(shí)上在買賣的時(shí)候，就和其他買賣新房或者是二手房的流程是一樣的。不過在這里還是要提醒購房者的是，剛剛交付的新房，在買賣的過程當(dāng)中，是無法享受到任何稅收上面的優(yōu)惠政策，如果沒有房產(chǎn)證的情況下改網(wǎng)簽或者是直接進(jìn)行購房合同的轉(zhuǎn)讓，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，而且這種情況大多數(shù)是沒有辦法辦理貸款的，直接現(xiàn)金交易不僅不利于資金的流通，而且出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的幾率也比較高，所以還是建議購房者要慎重考慮。

• 問 剛買的房子還沒交房能賣嗎？
  答

  只要有房本就是可以買賣的，沒有房本的房子正常來講是不可以交易的，但是如果開發(fā)商那邊可以配合，可以通過改底單的方式來操作

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??有誰清楚沒有交房的房子能賣嗎？
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 剛交房的房子可以賣嗎
  答

  　　剛交了**款，還沒有辦按揭?！　∵@種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的?！　≠I賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。　　正在還房貸，還沒有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣方將銀行的貸款還清；　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。　　注意事項(xiàng)：　　1、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買　　這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大?！　膰曳烧邅碇v，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著?！　》绞蕉弘p方約定等房產(chǎn)證下來再過戶　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多?！　“ǎ骸　€(gè)人所得稅：總房款的1%?！　∑醵悾?0平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）　?。ㄆ醵愐粌纱?，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）　　營業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備?！　?、對買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜?！　?、房價(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

  全部5個(gè)回答>