??一成**買(mǎi)房靠譜嗎?麻煩大家給點(diǎn)意見(jiàn)？

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• 146****2424

  低**購(gòu)房的注意事項(xiàng)？
  1、低**購(gòu)房的注意需要向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，付清*后能否立即簽訂購(gòu)房合同。如果能立即簽購(gòu)房合同，對(duì)那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的購(gòu)房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商只是為購(gòu)房者預(yù)留房源，一旦開(kāi)發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。
  2、有的低**樓盤(pán)存在開(kāi)發(fā)商更改售賣(mài)價(jià)格的情況，即做高合同售價(jià)套取更多貸款來(lái)減輕購(gòu)房者**壓力，這種情況會(huì)增加購(gòu)房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎對(duì)待。可能存在開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如果付清**款前能夠簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商墊付**款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力，這非?？简?yàn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。
  3、低**購(gòu)房的注意對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此種付款方式，同時(shí)負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購(gòu)房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時(shí)候違約，存在雙重風(fēng)險(xiǎn)： 如果不能及時(shí)還清**款，開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。
  4、一般這樣的分期**行為，低**購(gòu)房的注意購(gòu)房者還會(huì)與開(kāi)發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購(gòu)房者要仔細(xì)查看、分析與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無(wú)利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。
  低**購(gòu)房的注意事項(xiàng)？低**買(mǎi)房靠譜嗎？
  低**買(mǎi)房靠譜嗎？
  低**買(mǎi)房還是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。特別是零**購(gòu)房更不靠譜。房產(chǎn)**比例是**30%，現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%。
  2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%。
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款。
  4、其他的情況**低**為30%。
  當(dāng)我們跟隨小編對(duì)低**購(gòu)房的注意事項(xiàng)？低**買(mǎi)房靠譜嗎的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們才發(fā)現(xiàn)原來(lái)真的可以低**買(mǎi)房，但是低**買(mǎi)房并不是所有的都靠譜，你要是選擇這種買(mǎi)房的方式就要注意一些問(wèn)題，千萬(wàn)不要因?yàn)樨潏D便宜掉進(jìn)別人的圈套就不好了，希望小編的介紹可以幫助到大家。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:04:42
• 153****9542

  一成**買(mǎi)房是真的嗎
  首先要清楚，目前銀行規(guī)定新房**必須三成，那些說(shuō)可以**一成的樓盤(pán)，是由于開(kāi)發(fā)商先期為你墊付了**。顯而易見(jiàn)的是，低于三成的**，給購(gòu)房者降低了購(gòu)房門(mén)檻，一定程度上可以理解為是優(yōu)惠，但是“羊毛出在羊身上”的道理大家都明白。
  開(kāi)發(fā)商前期墊付一部分**，會(huì)使得有一部分購(gòu)房者短期內(nèi)不用支出大量資金，不少**一成的樓盤(pán)，剩余兩成可以兩三年內(nèi)還清，而且無(wú)息，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以將**一成以外的錢(qián)拿去做投資或其他用途。
  另一方面，開(kāi)發(fā)商“墊**”也為部分購(gòu)房者贏得籌集**款的時(shí)間，從部分首套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也降低了購(gòu)房門(mén)檻，也可以提前進(jìn)入購(gòu)房環(huán)節(jié)。
  但是，購(gòu)房者不能簡(jiǎn)單將開(kāi)發(fā)商“墊**”理解成為一件好事情，其實(shí)，開(kāi)發(fā)商“墊**”也有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也應(yīng)該考慮開(kāi)發(fā)商“墊**”之后是否有陷阱。
  
  一成**的風(fēng)險(xiǎn)
  1、千算萬(wàn)算，你也抵不過(guò)開(kāi)發(fā)商算，比如我們不排除有些開(kāi)發(fā)商讓你交了一成**，就人間蒸發(fā)，我們每天看新聞，都明白什么樣的開(kāi)發(fā)商都有；
  2、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，如果遇到“退房退款”相關(guān)問(wèn)題，可能會(huì)以開(kāi)發(fā)商墊付**為由不給退，所以，在考慮**支出低于三成之前，購(gòu)房者要保留開(kāi)發(fā)商提出的“墊**”相關(guān)廣告及文件，并且仔細(xì)推敲文件中是否有陷阱，如果沒(méi)有，那么要合理判斷購(gòu)房成本及投資風(fēng)險(xiǎn)。如果一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就可以拿這些文件到相關(guān)司法部門(mén)維護(hù)自己的權(quán)益。
  3、開(kāi)發(fā)商通過(guò)第三方渠道給你墊付**。購(gòu)房者將**要還給第三方公司。一般第三方公司墊付**，費(fèi)用就要增加不少，利率比較高，選擇**分期后，開(kāi)發(fā)商、第三方放貸公司都會(huì)對(duì)你購(gòu)房帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，這時(shí)，不僅要看自己和開(kāi)發(fā)商簽的**分期合同有沒(méi)有問(wèn)題，還要審查放貸公司與開(kāi)發(fā)商簽的合同有什么問(wèn)題。
  以上就是關(guān)于一成**買(mǎi)房是真的嗎及一成**的風(fēng)險(xiǎn)的介紹了。一成**買(mǎi)房是存在的，但這并不是銀行同意的，而是開(kāi)放商為了吸引更多人購(gòu)房的一個(gè)手段，是開(kāi)發(fā)商提前墊付了**而已。這給**資金緊張的人們提供了很好的機(jī)會(huì)，但一成**還是存在風(fēng)險(xiǎn)的。小編還是要提醒大家購(gòu)房要謹(jǐn)慎，不要只貪圖一時(shí)的優(yōu)惠條件，因小失大。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:04:33
• 157****0407

  　　一、“零**”的真相
  
  　　所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  
  　　但是購(gòu)房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  
  　　
  
  　　二、零**買(mǎi)房的門(mén)檻
  
  　　很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買(mǎi)房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買(mǎi)房置業(yè)，零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　零**買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。
  
  　　
  
  　　三、零**買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  　　零**買(mǎi)房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　
  
  　　通過(guò)上文舉例可以得知，一般來(lái)說(shuō)，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出了類(lèi)似上文所說(shuō)的零**房買(mǎi)房的優(yōu)惠政策，那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因?yàn)樗鼈兒苡锌赡苁遣豢孔V的廣告宣傳導(dǎo)致的，實(shí)際上反而我們會(huì)因此支付更多的費(fèi)用，除此之外，更進(jìn)一步的還可以得知，零**買(mǎi)房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項(xiàng)，但是很有可能會(huì)在后期分部?jī)斶€房貸的過(guò)程中耗費(fèi)過(guò)多的成本。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:04:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一成首付買(mǎi)房靠譜嗎
  答

  一成首付買(mǎi)房并不是特別靠譜的，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)明確的規(guī)定，公積金貸款買(mǎi)房的最低首付比例也是在20%以上，如果是商業(yè)貸款買(mǎi)房的話，最低首付比例也是在30%，所以所謂的一成首付比例買(mǎi)房只是部分開(kāi)發(fā)商的一種噱頭而已，可信度是非常低的。很多開(kāi)發(fā)商為了能夠吸引更多的消費(fèi)者買(mǎi)房，往往會(huì)推出這種所謂的一成首付買(mǎi)房的活動(dòng)。其實(shí)在買(mǎi)房的時(shí)候還是支付的30%的首付，只不過(guò)剩余的那20%是由開(kāi)發(fā)商幫忙墊付而已，而消費(fèi)者則是需要在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)歸還開(kāi)發(fā)商墊付的那些錢(qián)，所以說(shuō)到底，這其實(shí)還是30%的首付。另外，也有一部分的不法開(kāi)發(fā)商會(huì)以此為噱頭，騙取部分的消費(fèi)者支付這10%的首付，然后開(kāi)發(fā)商甚至?xí)礤X(qián)跑路，而消費(fèi)者最后的結(jié)果就是人財(cái)兩空。

• 問(wèn) ??**一成買(mǎi)房靠譜嗎?是“陷阱”還是“餡餅”?
  答

  　　一、“零**”的真相　　所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。　　但是購(gòu)房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊?！　　　《⒘?*買(mǎi)房的門(mén)檻　　很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買(mǎi)房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買(mǎi)房置業(yè)，零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)?！　×?*買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。　　　　三、零**買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)　　零**買(mǎi)房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。　　　　通過(guò)上文舉例可以得知，一般來(lái)說(shuō)，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出了類(lèi)似上文所說(shuō)的零**房買(mǎi)房的優(yōu)惠政策，那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因?yàn)樗鼈兒苡锌赡苁遣豢孔V的廣告宣傳導(dǎo)致的，實(shí)際上反而我們會(huì)因此支付更多的費(fèi)用，除此之外，更進(jìn)一步的還可以得知，零**買(mǎi)房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項(xiàng)，但是很有可能會(huì)在后期分部?jī)斶€房貸的過(guò)程中耗費(fèi)過(guò)多的成本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)**一成的房子會(huì)不會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  不符合法律規(guī)定，我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定**款必須達(dá)到3成。我們作以下提示：一是在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要確認(rèn)房開(kāi)是否有房屋預(yù)售許可證等證件；二是必須確認(rèn)該“1成**”的性質(zhì)，是購(gòu)房誠(chéng)意金，還是預(yù)付款。如果是前述兩種的話，很有可能是房開(kāi)在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下售房。如果房開(kāi)有實(shí)力的話，建議謹(jǐn)慎購(gòu)房。

• 問(wèn) ??合伙買(mǎi)房麻煩,貸款麻煩嗎?合伙買(mǎi)房真的靠譜嗎?
  答

  買(mǎi)房貸款時(shí)是可以選擇其他人作為共同貸款人，為主貸人和次貸人。在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。確定主貸款人和次貸款人夫妻確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”，而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，另外，注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。注意信貸政策的變化對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)要做好功課。如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。朋友合伙買(mǎi)房辦貸款要慎重朋友合伙買(mǎi)房辦貸款的時(shí)候可能會(huì)麻煩些，部分銀行對(duì)沒(méi)有親屬關(guān)系的兩人購(gòu)房放貸會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎一點(diǎn)。如果出具的收入證明沒(méi)有問(wèn)題，找一家政策寬松的商業(yè)銀行，可能相對(duì)容易一些。聯(lián)名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬造成分歧。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房可以**一成嗎，要怎么才行啊 ？
  答

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢!

  全部3個(gè)回答>