??購買的房產(chǎn)五證不全會有哪些后果?

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• 152****6987

  一、什么是五證？
  （1）國有土地使用證
  《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地的使用權(quán)的法律憑證。
  根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，必須要和市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。
  （2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  （4）建設(shè)工程施工許可證
  《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，是不受法律保護的。
  （5）商品房預(yù)售許可證
  《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  在此小編要特別提醒買房人注意的是，在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復(fù)印件很容易造假。另外，在正式簽訂購房合同前，一定要看清楚您所購買（預(yù)購）的房屋是不是在銷售（預(yù)售）范圍之內(nèi)，以確保將來可以順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-02-16 21:03:06
• 153****8117

  一、房屋屬性不明確
  如果開發(fā)商沒有五證，購房者很難了解到真實的房屋性質(zhì)。如果開發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆，購房者極容易陷入不利境地。例如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建房，購房者將面臨土地使用年限短、商用水電費高昂、不通燃?xì)狻⑤^高的契稅等情況。
  二、不法開發(fā)商騙取定金
  有些不法開發(fā)商為了套取購房者錢財，有時候甚至土地都沒買好，在沒有預(yù)售資質(zhì)的情況下，就設(shè)置售樓部進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者，有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源好戶型，沒有深入考察開發(fā)商及樓盤的實際情況，就會先交定金。
  但不法開發(fā)商騙取定金后就會卷款逃跑，購房者將面臨錢房兩失。
  三、房屋質(zhì)量缺乏保障
  開發(fā)商沒有五證，很大程度意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，也沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。
  
  四、簽訂的合同可能無效
  如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，不僅辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都屬于無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。
  五、按揭貸款有困難
  商品房預(yù)售時，房子通常還在建設(shè)中，若開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人則不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。
  預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給買房人辦理按揭貸款。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。
  六、無法順利取得房產(chǎn)證
  如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失。

  查看全文↓ 2019-02-16 21:03:01
• 146****9719

  一、五證是什么？
  開發(fā)商的五證包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證是開發(fā)商開發(fā)樓盤必不可少的證照。
  如果購房者記不住“五證”的名稱的話，在購房時也可以只看一下《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這“兩證”。因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《商品房預(yù)售許可證》的。
  小編在這里建議購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復(fù)印件很容易作弊。另外在簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。
  二、購買五證不全的房子會有什么后果？
  后果1、房屋質(zhì)量沒保障
  開發(fā)商五證不全，說明開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，因此房屋質(zhì)量沒有保障。
  后果2、購房合同無效
  有些開發(fā)商為了回籠資金、搶占市場，在五證不全的情況下就開始出售房子，這種情況下所簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權(quán)益得不到保障。
  后果3、無法確定土地性質(zhì)
  五證不全的房子存在無法確定土地性質(zhì)的風(fēng)險，這樣的話也就無法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限。如商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，如果開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限就會縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。
  后果4、開發(fā)商騙錢跑路
  有一些不良開發(fā)商為了套取現(xiàn)金，在未取得資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者下定。如果購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易，這些開發(fā)商在騙取訂金后可能會卷款逃跑，造成購房人錢房兩空的局面。

  查看全文↓ 2019-02-16 21:02:55

相關(guān)問題

• 問 五證是什么？五證不全會導(dǎo)致什么后果？
  答

  五證不全風(fēng)險大有的市民追求低房價，懷著僥幸心理購買了五證不全的房子，存在極大的風(fēng)險，后果是很嚴(yán)重的。記者了解到，首先所簽訂的合同無效。開發(fā)商缺少《國有土地使用證》，就沒有在土地上建造房子的資格；缺少《商品房預(yù)售許可證》，就沒有出售商品房的資格，所以市民的購房協(xié)議是得不到法律保護的，屬于無效的。第二，市民購買了五證不全的房子，無法進行不動產(chǎn)備案，更拿不到不動產(chǎn)權(quán)證。第三，五證不全的房子還會影響買房者貸款的辦理。業(yè)內(nèi)人士表示，五證不全的房子無法辦理正常的貸款業(yè)務(wù)。有的開發(fā)商銷售時對買房者承諾，稱項目可以辦理貸款，或者說預(yù)售許可證馬上就會辦下來，到時候就可順利貸款了。然而，僅憑開發(fā)商口頭承諾是無法保障買房者利益的。等買房者交納**款后，樓盤很有可能無法提供銀行貸款。五證決定了房子的性質(zhì)。住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限不同，目前我國規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限居住用地是70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地只有40年。五證不全的第4種后果就是使買房者無法看到房子的性質(zhì)，如開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限會縮短30年。

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• 問 買房五證不全會有什么影響??？
  答

  一、什么是五證？（1）國有土地使用證《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地的使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，必須要和市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（4）建設(shè)工程施工許可證《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，是不受法律保護的。（5）商品房預(yù)售許可證《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。在此小編要特別提醒買房人注意的是，在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復(fù)印件很容易造假。另外，在正式簽訂購房合同前，一定要看清楚您所購買（預(yù)購）的房屋是不是在銷售（預(yù)售）范圍之內(nèi)，以確保將來可以順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。二、購買五證不全的房子會有什么后果？后果1、房屋質(zhì)量缺乏保障開發(fā)商沒有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障。后果2、簽訂的合同可能無效如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，不僅辦不出產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預(yù)售合同都是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。后果3、無法順利獲得貸款很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。后果4、無法順利取得房產(chǎn)證如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，購房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。

  全部4個回答>
• 問 買房五證不全會有沒有影響?。?/a>
  答

  先解釋一下什么是五證？房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，由市規(guī)劃委員會核發(fā)；《建筑工程施工許可證》，由市建委核發(fā)；《商品房預(yù)售許可證》，與《國有土地使用證》一起由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。其實，這五證主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要合法，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，是預(yù)售許可證。

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• 問 ??請大家來講講買房五證不全會有什么風(fēng)險呢？
  答

  五證不全的房子不敢買建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

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• 問 買房為什么要先檢驗開發(fā)商五證 商品房五證不全會有哪些問題
  答

  一般購房者都知道買房是一定要看清開發(fā)商五證的，那么開發(fā)商五證具體有哪些證件呢？房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“商品房五證”。在購房過程中，購房者應(yīng)該如何識別開發(fā)商的“商品房五證”？搜房網(wǎng)為您解惑答疑。 買房先驗開發(fā)商五證 商品房五證不全怎么辦 注意識別開發(fā)商擁有的‘五證’ “五證”，尤其是《商品房預(yù)售許可證》判斷開發(fā)商是否擁有合法經(jīng)營權(quán)的文件依據(jù)。在購房過程中，您應(yīng)該認(rèn)真識別其中的真?zhèn)巍? 根據(jù)《城市商品房管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)商辦理《商品房預(yù)售許可證》前，必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。但是，有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。所以，在房屋交易中，購房者應(yīng)該認(rèn)真識別開發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍，是否包含您將要購買的房屋。 開發(fā)商五證不全，就一定不值得信賴么? 在房產(chǎn)市場上，開發(fā)商為了方便資本運營，在未辦理完全的‘五證’之前就啟動房地產(chǎn)預(yù)售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產(chǎn)公司也這樣作。 在選擇五證不全的房屋前，必須先考察開發(fā)商的資信情況。您可以參考其曾經(jīng)開發(fā)并已經(jīng)交付使用的房地產(chǎn)項目在目前的狀況，也可以根據(jù)您所選擇的項目的工程進度和房地局出示的相關(guān)證明來判斷開發(fā)商的資信情況。 這樣，您就可以在項目剛剛開始出售、擁有**大選擇空間的時候，作出比較穩(wěn)妥的選擇。 所以，開發(fā)商沒有辦理完全合法的五證，也是值得信賴的。但是，您應(yīng)該根據(jù)開發(fā)商的經(jīng)濟規(guī)模，市場聲譽，服務(wù)質(zhì)量等等素質(zhì)因素，作出自己的判斷。 購房者要謹(jǐn)防開發(fā)商的哪些不合法行為 一些資金規(guī)模較小，行業(yè)資歷不高的房地產(chǎn)開發(fā)商，為了快速的資金回籠，常常喜歡在沒有辦理土地使用權(quán)的情況下，開發(fā)和預(yù)售房屋。雖然這并非是純粹有意識的欺騙行為，但是如果在開發(fā)和建設(shè)過程中，由于他們行業(yè)經(jīng)驗的缺乏，造成資金運轉(zhuǎn)不靈等被動局面，會影響樓房的施工進度和施工質(zhì)量，嚴(yán)重的會成為‘爛尾房’。出現(xiàn)這類情況，**終吃虧的還是國家和購房消費者。 所以，購房者在與房地產(chǎn)商打交道的時候，一定認(rèn)真審查房地產(chǎn)商的‘五證’，尤其是《商品房預(yù)售許可證》。若開發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》中的規(guī)定范圍并沒有包含您要購買的房屋，您應(yīng)該視不同的情況作出判斷。如果對方是一家資本雄厚，有多年行業(yè)經(jīng)驗并且聲譽良好的開發(fā)企業(yè)，您還是可以信賴他們的;而那種聲望不大的小項目小企業(yè)，您也不能光圖便宜，以防吃了大虧。 另外，購房消費者還要認(rèn)真考察開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍。因為有些房地產(chǎn)開發(fā)商往往在廣告和宣傳上任意夸大自己項目建設(shè)規(guī)模和設(shè)施完善程度。比如，他們制作的沙盤模型所示邊界超過《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》界定的范圍，展示此項目中并不存在的其他物業(yè)設(shè)施，使此物業(yè)看起來非常完善，而實際上他們能兌現(xiàn)的只是許可證界定范圍內(nèi)的建筑設(shè)施。所以考察開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍，可以幫您識破一些開發(fā)商虛假的廣告宣傳行為。