??二手房買房貸款需要準備哪些材料呢？

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• 134****6939

  　貸款買二手房過戶流程如下：
  　　第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  　　第二步，簽訂二手房買賣合同。
  　　第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
  　　第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  　　第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
  　　第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  　　第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  　　第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
  　　貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:11:01
• 138****5897

  購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：
  1、夫妻雙方的身份證原件及復印件；
  2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
  3、**款憑證原件及復印件；
  4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
  5、戶口簿原件及復印件；
  6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。
  由于借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
  如借款人為企業(yè)法定代表人、負責人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
  如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:10:52
• 151****5365

  二手房貸款的辦理流程：
  1.提交二手房貸款所需材料
  買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》
  這里需要注意的有以下3點：
  （1）銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。
  （2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下
  月收入=（原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供）X2
  （3）若購房人已經離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。
  2.銀行對申請貸款房屋進行估價
  一般，銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。
  3.銀行審批
  審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
  4.過戶
  在實施了不動產登記制度后，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。
  5.將不動產權證交給銀行做*押
  到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的*押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋*押事項。
  6.銀行放款
  經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:10:46

相關問題

• 問 ??二手房怎么貸款？二手房貸款需要準備哪些材料？
  答

  購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經濟收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

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• 問 ??二手房如何辦理貸款?買二手房貸款需要準備哪些材料?
  答

  購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經濟收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；6、所購二手房的房產權利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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• 問 ??怎樣申請二手房貸款?需要準備哪些材料？
  答

  二手房貸款的辦理流程：1.提交二手房貸款所需材料買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》這里需要注意的有以下3點：（1）銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。（2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下月收入=（原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供）X2（3）若購房人已經離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。2.銀行對申請貸款房屋進行估價一般，銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。3.銀行審批審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。4.過戶在實施了不動產登記制度后，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。5.將不動產權證交給銀行做*押到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的*押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋*押事項。6.銀行放款經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

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• 問 ??二手房貸款買房都需要哪些材料呢？
  答

  賣方需要出示：產權人的合法身份證，戶口本，婚姻證明，房屋信息摘要，產權證，國土證。收款卡，（在辦理貸款的銀行開張銀行卡）買方需要出示：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水還款卡（在辦理貸款的銀行開張銀行卡）

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• 問 ??買二手房能貸款嗎?需要準備哪些材料呢?
  答

  　申請二手房貸款的十大基本流程，如下：　　1、選擇心儀的二手房并確定交易價格，保證該二手房具備上市買賣資格?！　?、選擇一家具備代理按揭貸款資格的金融服務機構為我們的房子進行價值評估?！　?、購房者提供身份證、戶口簿、收入證明、結婚證、學歷證明和購房協(xié)議書?！　?、如果有可能的話，提供一些如汽車、有價證券、其他房產等另外的財產證明會為你的貸款審批帶來方便?！　?、二手房的出售一方應提供房產證、戶口簿、身份證、結婚證（如果已婚）、夫妻雙方的同意出售證明、如果是公房還應提供批準上市的相關證明材料?！　?、填寫二手房按揭申請表后將申請表與所有證明材料上交給銀行進行審批?！　?、通常情況下銀行會在幾個工作日內對該二手房進行家訪和照相存檔?！　?、經過審批手續(xù)后銀行同意貸款后會通知貸款人并發(fā)放貸款承諾書?！　?、買賣雙方辦理房產過戶手續(xù)?！　?0、房產過戶后，由賣方執(zhí)已過戶證明文件到銀行提取剩余房款。至此，申請二手房貸款的相關程序完成。

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