??我想知道新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證？

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• 131****4047

  一本小小的房產(chǎn)證，卻有著大大的作用。房屋有了產(chǎn)權證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押等。那么，購買新房后多久可以拿到房產(chǎn)證呢？開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦呢？
  一、購買新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證？
  很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。
  由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。
  假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。
  二、開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦？
  非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權，開發(fā)商應承擔相應的違約責任：
  1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。
  2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。
  三、開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何？
  開發(fā)商開發(fā)建設一幢商品房竣工后應首先申請初始登記，就是說應首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權證明同業(yè)主辦理商品房轉移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權證書了。
  辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。
  辦理轉移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。
  為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。
  四、開發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何損失？
  身邊很多朋友對于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產(chǎn)證的情況不以為然。但其實這樣的情況對于業(yè)主是有很大的風險的。
  具體而言，我國房地產(chǎn)權利的轉移和設定在登記之前只體現(xiàn)債權的存在，在登記之后才能認為是完成了產(chǎn)權轉移或權利的設立。也就是說，在辦理房產(chǎn)證之前，買房人只能得到債權的保護，而得不到物權的保護。
  由于登記才產(chǎn)生物權變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權利的實現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據(jù)需要隨時出售房屋，并且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風險。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:05:08
• 143****4400

  如果買的是一手房，通常開發(fā)商是保證交房后180天出證，這一點購房合同里會有。如果買的是二手房，是過戶后的7個工作日就會出新證，按揭的話，您可能要在過戶后的22個工作日能拿到產(chǎn)證，因為按揭款需要22個工作日才能到房東帳上。
  如果您是一次性購買的二手房，通常過戶當天就會交房，也就是說過戶后的7個工作日可以拿到產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:04:52
• 151****6222

  新房交房后多久可以辦房產(chǎn)證；只要小區(qū)開發(fā)商完善以下手續(xù)， 就能辦理房產(chǎn)證。。。
  需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)辦理齊。需要開發(fā)立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建報監(jiān)、預售證等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設施驗收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。
  （商品房不是你提供資料，是開發(fā)商的資料要齊全，你只需要帶上身份證，購房發(fā)票配合開發(fā)商辦理）

  查看全文↓ 2019-02-16 20:04:46

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• 問 ??我想知道期房交房后多久能拿到房產(chǎn)證？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證具體的時間還是要根據(jù)購房合同當中所約定的時間來決定，正常來說在交房之后，根據(jù)國家的相關法律規(guī)定，90天內開發(fā)商要辦理好房產(chǎn)證，如果所購買的是現(xiàn)房，在開發(fā)商與購房者簽訂購房合同訂立之日開始計算，在90天內就要辦理好房屋所有產(chǎn)權證，所以相對來說現(xiàn)房取得房屋，所有產(chǎn)權證的時間會相對較短。如果和開發(fā)商有明確的合約規(guī)定，一般在合同約定的90~180天內，都屬于正常的范圍，而且所辦理房產(chǎn)證的時間**高不能夠超過兩年。在辦理房屋所有產(chǎn)權證時，需要提交房屋的購房合同以及銷售統(tǒng)一的發(fā)票，還需要提供專業(yè)測繪調查表和樓層平面圖原件。如果開發(fā)商遲遲沒有辦理房屋所有產(chǎn)權證，要盡早溝通或者是尋求法律的幫助。

• 問 新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，交房之后90日內可以拿到房產(chǎn)證。新房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應自房屋買賣合同訂立之日起90日內辦理完畢，雙方在合同中明確約定辦證期限的，從其約定。新房產(chǎn)權證辦理流程1、初始登記。先查看開發(fā)商五證兩書，確保開發(fā)商資格沒問題，然后購房者在交房使用之日起的60天內將房屋產(chǎn)權等資料遞交房管部門辦理初始登記。2、填寫《房屋所有權登記申請表》，填寫之后開發(fā)商簽字蓋章。3、申領測繪表。測繪表是標注面積的重要依據(jù)，房屋產(chǎn)權登記部門要確定產(chǎn)權證上的房屋信息。4、辦理相關文件。在開發(fā)商處辦理購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等文件，注意開發(fā)商一定要蓋章。5、交公共維修基金、契稅等。6、提交申請材料。7、規(guī)定時間內領取房屋產(chǎn)權證。未按期辦理過戶手續(xù)怎么處理？在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如果未在60日內提交房屋權屬登記材料導致購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。

• 問 新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  一般情況下，新房交房后，需要經(jīng)過房屋鑒定、地籍登記、房屋登記等程序，約需2-3個月時間才能拿到房產(chǎn)證。但也不能排除特殊情況，比如房屋鑒定等報告有問題，需要重新提交材料，這樣的情況就會延長時間。

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• 問 新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  新房交房后按照國家的相關規(guī)定，如果購買的是期房，開發(fā)商需要在交房后的180天內辦理房屋所有產(chǎn)權證，購房者要在和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，注意合同當中所約定的辦理房產(chǎn)證的時間，如果合同當中有約定就按照約定執(zhí)行，沒有約定就按照國家的相關法律法規(guī)執(zhí)行。開發(fā)商在超出規(guī)定時間之后，仍然沒有辦理房屋所有產(chǎn)權證，經(jīng)過購房者的催促仍然沒有按照約定辦理，可以要求開發(fā)商退房，并且給予相應的補償。如果所購買的是二手房，交易的時間會比較短，一般在完成房屋的交易過程當中，7~15個工作日就會拿到新的房屋所有產(chǎn)權證，相對來說全款購房拿到房屋所有產(chǎn)權證的時間會比較短，通過抵押貸款的形式購房，可能需要20個工作日以上。在購買二手房時，還需要繳納相應的稅費，憑借著完稅證明才能夠領取到新的房屋所有產(chǎn)權證。