??房齡超過(guò)30年的房子能買嗎?二手房房齡會(huì)對(duì)哪些事情有影響?

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• 135****1823

  我不知道是在哪個(gè)城市，你的經(jīng)濟(jì)狀況可能不好，但是我也不建議你買30年的老房子。
  
  先談?wù)勀?*想知道的拆遷問(wèn)題；
  
  首先要看你周圍的居住密度是不是高，靠近市區(qū)的雜亂的平房拆遷的可能是**大的，人口密度低，拆遷成本低。比如市中心的成熟的老小區(qū)樓房，周圍設(shè)施齊全，政府是不會(huì)輕易拆遷的，因?yàn)槌杀咎摺?br/>政府拆遷是一定會(huì)給錢的，無(wú)條件收回必須要：滿足70年，或者無(wú)正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房子才無(wú)條件收回。但是補(bǔ)償給多少？要看當(dāng)?shù)卣牧夹?，也有以安置房換的。但如果是補(bǔ)償基本上是周邊新房?jī)r(jià)的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人會(huì)在自己的房子基礎(chǔ)上擴(kuò)建，本來(lái)2層加到4層，以此來(lái)提高補(bǔ)償。
  如果房子拆遷，貸款沒(méi)還清，政府會(huì)先用補(bǔ)償款先償還貸款，如果補(bǔ)償款還不足貸款額，你就要另外掏錢還貸款。比如房子是100萬(wàn)，貸了70萬(wàn)，5年后拆遷了，你還有50萬(wàn)沒(méi)還完，然后政府提供80萬(wàn)的補(bǔ)償款，也就是說(shuō)80-50=30，你只能得到30萬(wàn)，房子還被政府收走了。這是**不合算的。
  其實(shí)老房子**關(guān)鍵的不是拆遷問(wèn)題，而是質(zhì)量問(wèn)題。東西質(zhì)量再好，也經(jīng)不住30年的考驗(yàn)，水管，電線，水泥鋼筋，總有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你會(huì)因?yàn)樗苊總€(gè)月漏水的高昂水費(fèi)發(fā)愁，電線漏電的安全危險(xiǎn)，樓上的下水道會(huì)滴水。等等其他的問(wèn)題。錢不夠就買個(gè)小套的新房，買到郊區(qū)去，在不濟(jì)先租房子。房?jī)r(jià)這兩年已經(jīng)漲不動(dòng)了，為什么這么急的要買房？

  查看全文↓ 2019-02-16 19:42:50
• 137****5409

  30年房齡的房子能買嗎
  可以上市交易的房產(chǎn)都是可以買的，根據(jù)你個(gè)人的需求而定，但是房齡上30年的房產(chǎn)，一般無(wú)法向銀行申請(qǐng)貸款，需要全款支付。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：
  1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。
  2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。
  3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
  4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)65周歲。
  值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。
  30年房齡的房子能買嗎？
  二手房房齡會(huì)對(duì)哪些事情有影響
  1、價(jià)值增長(zhǎng)空間小
  房齡對(duì)房屋價(jià)值的影響主要體現(xiàn)在價(jià)值增長(zhǎng)空間，市中心的老房子雖然有著地段的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但不要忘了，這些地段的房?jī)r(jià)本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房?jī)r(jià)上漲了，只能隨行就市。
  2、使用年限短，物業(yè)成本增加
  房齡其實(shí)和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。我們都知道，目前國(guó)有土地上的住宅使用年限是70年，如果房齡越大也就意味著實(shí)際有效使用年限的縮短。此外，房齡越大，房子的使用時(shí)間也就越長(zhǎng)，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本也就無(wú)形的增高了。
  3、貸款難
  房屋太老，**直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據(jù)房屋的評(píng)估結(jié)果來(lái)決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。
  4、或存在安全隱患
  房子建造的越久，使用的時(shí)間越長(zhǎng)，其實(shí)多少由內(nèi)到位都會(huì)有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會(huì)存在安全隱患。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:41:24
• 154****0405

  
  　　一種是選擇回遷。這個(gè)選擇是在拆遷期內(nèi)繼續(xù)還貸款直到拿到新房子。
  　　二種是選擇現(xiàn)金結(jié)算。就是說(shuō)；現(xiàn)在花了50萬(wàn)買了一套二手房 貸款20萬(wàn)。3年后拆遷，拆遷時(shí)房子的市值價(jià)是70萬(wàn)，3年內(nèi)一共還款了6萬(wàn)還欠銀行14萬(wàn)。那么拿到手得錢應(yīng)該是；70萬(wàn)減去銀行的14萬(wàn)貸款等于56萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:41:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 30年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？二手房房齡會(huì)對(duì)哪些事情有影響？
  答

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴(yán)重縮水，所以價(jià)格就會(huì)很便宜。一般來(lái)說(shuō)，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房子質(zhì)量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會(huì)越差，**終很可能變?yōu)槲７浚瑢o(wú)法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴(yán)重，出現(xiàn)的問(wèn)題就會(huì)越多，這樣購(gòu)房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買房受限貸款買二手房時(shí)，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會(huì)越短，嚴(yán)重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強(qiáng)對(duì)于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會(huì)比較老舊，比如電路老化、燃?xì)饴獾龋坏┘抑袃H剩老人和小孩，那么他們的安全問(wèn)題將難以保證。

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• 問(wèn) 30年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？二手房房齡會(huì)對(duì)什么事情有影響？
  答

  三、房齡與成本房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購(gòu)房成本的提升。同時(shí)，房齡太大的話，房屋維修費(fèi)用相應(yīng)增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)大增。房子太老，管道老舊，很容易發(fā)生上下水不通的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 二手房超過(guò)20年能買嗎? 房齡超過(guò)20年的房子如何貸款？
  答

  大多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款，對(duì)于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房齡超過(guò)20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對(duì)二手住房的房齡沒(méi)有限制，比如工商銀行的“二手個(gè)人住房貸款”。也就是說(shuō)，假使所購(gòu)房屋房齡超過(guò)20年，也可以在工商銀行貸款?！　≠?gòu)買二手住房申請(qǐng)貸款時(shí)，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購(gòu)二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號(hào)，二手住房的評(píng)估報(bào)告等，銀行要求提供的另外的材料?！　∫虼?，借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)再申請(qǐng)貸款，這樣，成功獲貸的機(jī)率才會(huì)更高。

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• 問(wèn) ??房齡超過(guò)三十年的二手房能買嗎？房齡超過(guò)三十年的房子是不能貸款嗎?
  答

  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。

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• 問(wèn) 房齡超過(guò)三十年的二手房能買嗎？現(xiàn)在房齡超過(guò)三十年的房子是不是不能貸款?
  答

  如今一提到買房，很多老百姓就會(huì)開始嘬牙花子，想買但是好難，生活在一二線大城市里，就算三代人一起供一套房子都十分勉強(qiáng)，更何況是自己獨(dú)自打拼的人，買房更是不太敢想的事情。為了能買上房就不得不退而求其次，因此二手房也是備受關(guān)注。對(duì)于二手房的看法大致分為兩派，一派是不看好的，打心底里接受不了別人住過(guò)的房子。另一派是青睞二手房的，覺(jué)得住著沒(méi)問(wèn)題還便宜。其實(shí)，如果只是買了三四年的房子幾乎和新房無(wú)異，爭(zhēng)論也不是很激烈，爭(zhēng)議比較大的是房齡大于20年的老房子，到底值不值得買呢？我們來(lái)分析一下利弊。不看好老舊二手房的人認(rèn)為一旦房齡超過(guò)20年，再便宜都不要買！因?yàn)?，房子的使用壽命有限，超過(guò)20年就很容易出現(xiàn)問(wèn)題。各種設(shè)施陳舊老化，不排除會(huì)發(fā)生開裂、滲水、供電水壓不穩(wěn)定等問(wèn)題。房子的抗震能力也堪憂，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害就是不可挽回。而且老舊小區(qū)的物業(yè)比較落后，甚至有很多小區(qū)沒(méi)有物業(yè)管理，交割復(fù)雜，如果出現(xiàn)問(wèn)題沒(méi)有人幫忙解決。停車位非常少或者根本沒(méi)有，對(duì)于有車或者未來(lái)想買車的人來(lái)說(shuō)，出行就不太方便了。再有就是變現(xiàn)難，如果買了房再住上幾年，遇到急事需要再轉(zhuǎn)手就更難了。**重要的是貸款申請(qǐng)會(huì)很難，申請(qǐng)貸款對(duì)房齡有一定的要求，房齡越大，貸款成功率就越小，超過(guò)20年的房子幾乎申請(qǐng)不到貸款。因此，購(gòu)買大齡二手房要謹(jǐn)慎一些，除非你能確定買的房子馬上要拆遷，不過(guò)大多數(shù)人住一輩子也不見(jiàn)得會(huì)遇上拆遷，這個(gè)幾率微乎其微。另一派看好老房子的人則認(rèn)為新房更不靠譜。從質(zhì)量上來(lái)說(shuō)，很多老房的質(zhì)量比新房更好，因?yàn)槔戏孔雍芏喽际呛由匙龌炷恋?，新房子多是用的海沙，這種材質(zhì)易腐蝕，所以老房子的墻體反而比新樓房的墻體要結(jié)實(shí)一些。而且，老房子的公攤面積小，房型正，物業(yè)費(fèi)低，銷售價(jià)格還便宜。**重要的是，老房子的所處地段通常比較好，周邊配套設(shè)施十分完善，**、醫(yī)院、商圈、公園、公交地鐵站等等一應(yīng)俱全，未來(lái)孩子上學(xué)、購(gòu)物、出行、看病都很方便，**空間很大。要是能遇到拆遷更好，遇不到的話這個(gè)價(jià)格也算是高性價(jià)比了。如果足夠幸運(yùn)，能用一個(gè)合適的價(jià)格買到一套質(zhì)量過(guò)硬的老房子，總比花大價(jià)錢買了個(gè)質(zhì)量差的新房要強(qiáng)。這兩派所闡述的觀點(diǎn)看起來(lái)似乎都有些道理，但到底能不能買還是沒(méi)辦法統(tǒng)一答案，具體要怎么選擇其實(shí)需要看你買房的目的是什么。買房是為了用作過(guò)渡暫時(shí)居住，還是決定一生就住在這棟房子當(dāng)中？是打算自己居住，還是用作出租？是打算正常居住需求，還是方便子女上學(xué)的需求？是有能力全款買房，還是必須要貸款才能購(gòu)買？買房目的不同，對(duì)房子的要求自然也就不同。一般情況下， 8到10年的樓齡就算是二手房的黃金年段了，不僅可以享受到周邊優(yōu)越的資源，而且也不用過(guò)于擔(dān)心房子老舊所帶來(lái)的危險(xiǎn)。但是超過(guò)20年的老房子還需謹(jǐn)慎權(quán)衡利弊再做決定，選的好如獲至寶，選錯(cuò)了麻煩重重。關(guān)于“大房齡的二手房到底能不能買？”這個(gè)話題，你們?cè)趺纯茨?/p> 全部3個(gè)回答>