??一手房交房的時(shí)候都需要什么手續(xù)?

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• 153****7766

  一、結(jié)清水表賬單。交房之前,買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi),同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。收房注意事項(xiàng)
  二、告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí),買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等,同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。收房注意事項(xiàng)
  三、協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單,一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。收房注意事項(xiàng)
  四、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來年供暖等等。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:38:14
• 154****8777

  新房交房應(yīng)注意事項(xiàng)：
  第一、插座、燈、線路的檢驗(yàn)，這是屬于隱蔽工程之一，經(jīng)常出問題，而且非常的難修，在交房時(shí)一定要全部通電，看下有沒有哪個(gè)燈是壞的，并且還要帶好試電筆，每一個(gè)插座都要試一下是否有用。
  第二、水管、水龍頭，主要是看一下水管哪里有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個(gè)也必須通水檢驗(yàn)，特別要注意角落。
  第三、門、窗戶，這也是收房需要檢驗(yàn)的重點(diǎn)，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個(gè)重點(diǎn)是開窗和開門時(shí)會(huì)不會(huì)對(duì)墻壁造成損壞，這是非常常見的問題。
  第四、交房注意地面、墻的檢驗(yàn)。首先要看地面和墻面會(huì)不會(huì)空鼓，這個(gè)很重要，檢驗(yàn)的根據(jù)有小榔頭，業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時(shí)檢驗(yàn)瓷磚或涂料的色澤，會(huì)不會(huì)有差異。
  第五、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是**低點(diǎn)，地面對(duì)地漏有沒有一個(gè)降坡幅度，會(huì)不會(huì)積水，關(guān)于這點(diǎn)業(yè)主可以親自倒水實(shí)驗(yàn)，這里需要重點(diǎn)檢查的是衛(wèi)生間和廚房。
  第六、陽(yáng)臺(tái)，首先要看陽(yáng)臺(tái)的布置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。
  第七、核對(duì)合同，合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  新房交房流程
  第一、開發(fā)商會(huì)在規(guī)定的日期向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，如一般為電話通知以及掛號(hào)信件。
  第二、購(gòu)房者向開發(fā)商交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)等。
  第三、驗(yàn)房，購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，如果發(fā)現(xiàn)則由開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。
  第四、接收房屋。業(yè)主在房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:38:07
• 136****2015

  一手房購(gòu)房手續(xù)流程是什么？
  1、在準(zhǔn)備買房前要根據(jù)自己資金的實(shí)力、還款的能力等一些問題來估算自己實(shí)際的購(gòu)買力，還要根據(jù)自己工作生活需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  2、選擇房源這一重要環(huán)節(jié)其實(shí)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。
  3、實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在相對(duì)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)我們要購(gòu)買得房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看一些房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過對(duì)比之后定下該房。
  4、談判并簽定買賣合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  5、辦理貸款目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  一手房購(gòu)房手續(xù)流程是什么？一手房什么時(shí)候交**？
  一手房什么時(shí)候交**？
  1、對(duì)于新房：提供個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。**是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。
  2、對(duì)于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。
  3、簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:37:59

相關(guān)問題

• 問 ??一手房交房怎么交?一手房交房的時(shí)候都需要什么手續(xù)?
  答

  交房要按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。主要需要帶四個(gè)證件：身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、婚姻證明。還需要攜帶照片（1寸或2寸）、買房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明。建議全部準(zhǔn)備好，以備不時(shí)之需。

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• 問 ??一手房交房都需要什么手續(xù)呢？
  答

  新房交房應(yīng)注意事項(xiàng)：第一、插座、燈、線路的檢驗(yàn)，這是屬于隱蔽工程之一，經(jīng)常出問題，而且非常的難修，在交房時(shí)一定要全部通電，看下有沒有哪個(gè)燈是壞的，并且還要帶好試電筆，每一個(gè)插座都要試一下是否有用。第二、水管、水龍頭，主要是看一下水管哪里有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個(gè)也必須通水檢驗(yàn)，特別要注意角落。第三、門、窗戶，這也是收房需要檢驗(yàn)的重點(diǎn)，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個(gè)重點(diǎn)是開窗和開門時(shí)會(huì)不會(huì)對(duì)墻壁造成損壞，這是非常常見的問題。第四、交房注意地面、墻的檢驗(yàn)。首先要看地面和墻面會(huì)不會(huì)空鼓，這個(gè)很重要，檢驗(yàn)的根據(jù)有小榔頭，業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時(shí)檢驗(yàn)瓷磚或涂料的色澤，會(huì)不會(huì)有差異。第五、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是**低點(diǎn)，地面對(duì)地漏有沒有一個(gè)降坡幅度，會(huì)不會(huì)積水，關(guān)于這點(diǎn)業(yè)主可以親自倒水實(shí)驗(yàn)，這里需要重點(diǎn)檢查的是衛(wèi)生間和廚房。第六、陽(yáng)臺(tái)，首先要看陽(yáng)臺(tái)的布置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。第七、核對(duì)合同，合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 新房交房流程第一、開發(fā)商會(huì)在規(guī)定的日期向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，如一般為電話通知以及掛號(hào)信件。第二、購(gòu)房者向開發(fā)商交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)等。第三、驗(yàn)房，購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，如果發(fā)現(xiàn)則由開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。第四、接收房屋。業(yè)主在房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。

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• 問 ??買一手房需要什么材料?買一手房的手續(xù)都有什么?
  答

  手續(xù)如下：1、先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購(gòu)合同書。2、簽訂合同并登記備案。3、選擇付款方式。4、保險(xiǎn)與公證。買房注意事項(xiàng)：1、很多的年輕人都喜歡買一些小戶型的房子，不僅僅只是因?yàn)樽约旱馁Y金有限，更為主要的原因就是身在異地打工，一般都是夫妻兩個(gè)人居住，購(gòu)買太大戶型的房子不僅浪費(fèi)，而且還會(huì)支付更多的費(fèi)用。2、市中心的房子比較貴，很多人都喜歡選擇郊區(qū)周邊的大房子。購(gòu)買這樣的房子，價(jià)格不僅便宜，二期房子的戶型也比較好，但是在購(gòu)買這種房子的時(shí)候也就還應(yīng)該注意自己居住周圍五公里之內(nèi)的生活圈。3、買房子注意事項(xiàng)中**主要就是收房的時(shí)間，一般在購(gòu)買期房的時(shí)候，銷售人員都會(huì)告訴你一個(gè)收房的時(shí)間，如果真的過了這個(gè)收房的時(shí)間，房子還沒有交工的話，**好是做好提前準(zhǔn)備。

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• 問 ??買一手房需要什么材料?買一手房的手續(xù)都有哪些?
  答

  手續(xù)如下：1、先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購(gòu)合同書。2、簽訂合同并登記備案。3、選擇付款方式。4、保險(xiǎn)與公證。買房注意事項(xiàng)：1、很多的年輕人都喜歡買一些小戶型的房子，不僅僅只是因?yàn)樽约旱馁Y金有限，更為主要的原因就是身在異地打工，一般都是夫妻兩個(gè)人居住，購(gòu)買太大戶型的房子不僅浪費(fèi)，而且還會(huì)支付更多的費(fèi)用。2、市中心的房子比較貴，很多人都喜歡選擇郊區(qū)周邊的大房子。購(gòu)買這樣的房子，價(jià)格不僅便宜，二期房子的戶型也比較好，但是在購(gòu)買這種房子的時(shí)候也就還應(yīng)該注意自己居住周圍五公里之內(nèi)的生活圈。3、買房子注意事項(xiàng)中**主要就是收房的時(shí)間，一般在購(gòu)買期房的時(shí)候，銷售人員都會(huì)告訴你一個(gè)收房的時(shí)間，如果真的過了這個(gè)收房的時(shí)間，房子還沒有交工的話，**好是做好提前準(zhǔn)備。

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• 問 ??一手房更名要考慮什么?一手房更名需要什么手續(xù)?
  答

  　一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣?！　≈苯犹砑印　?、直接添加　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。　　如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！　?、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。　　贈(zèng)予　　1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。　　2、以下是贈(zèng)予的兩種情況：　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)?！　?、有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)?！　≠?zèng)與手續(xù)　　受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：　　5、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。　　6、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證?！　?、辦理公證?！　∞k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　∮墒苜?zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：　　(1)申請(qǐng)書(窗口提供)。　　(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證?！　?3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿?！　?4)贈(zèng)與書及公證書?！　?5)契稅收據(jù)?！　?、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)?！　?、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效?！　≠I賣　　二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：　　①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅　　②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅　?、蹖?duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅　　看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：　?、俳灰资掷m(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員?！　、诮灰子』ǘ?住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。　?、鄯课莸怯涃M(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件?！　⊥恋厥找娼穑菏褂妙愋蜑閯潛艿男枰杖∠鄳?yīng)的土地收益金?！　⊥恋厥找娼穑喊吹囟蔚燃?jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e　　契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%?！　€(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減?！　€(gè)人所得稅，分為兩種方式：　?、俨橘~征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%　　②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%　　轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅　　土地登記費(fèi)：33元/套　　交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%

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