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第一次買房時(shí)看房注意事項(xiàng)是什么呢？

148****8380 | 2019-02-16 18:37:07

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  • 153****3905

    看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么？

    首先明確自己的購房目的，是剛需還是改需，想買多大面積的，想在哪個(gè)區(qū)域買，房子周圍是否要有**等。其次要做好預(yù)算，確定可承受的價(jià)格范圍，分清各項(xiàng)需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子?？捶壳?*好先了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語，例如公攤面積等，做到心中有數(shù)。

    看新房應(yīng)注意什么？

    1、一定要看五證是否齊全，（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。）尤其是商品銷售許可證，必須是原件。
    二等分

    2、看沙盤時(shí)應(yīng)注意什么？
    ①戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度
    首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離。
    ②看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
    看沙盤的比例尺寸，確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作。
    ③看小區(qū)整體規(guī)劃
    沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響非常大。
    ④看樓間距
    90%的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。
    ⑤看小區(qū)內(nèi)交通
    小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。
    ⑥看公共設(shè)施具體位置
    為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏，然后用綠地取而代之?？瓷潮P時(shí)，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。
    ⑦看周邊
    相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，開發(fā)商也可以不告知，所以購房者應(yīng)該在看房時(shí)主動尋問周邊的情況。

    查看全文↓ 2019-02-16 18:38:11
  • 151****6574

    一、第一次去看房可參考以下幾點(diǎn)：
    1、**好選天氣晴朗有風(fēng)的白天
    到了樓盤，不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。
    首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實(shí)際方位樓間距等，是否會影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那么極少的幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，應(yīng)當(dāng)深夜去。
    2、擺正心態(tài)
    有問題盡管問，不論自己的問題是怎樣的，都不要不好意思問，不問清楚萬一后面踩進(jìn)陷阱就不好了。
    3、搞清楚房子的一些基本術(shù)語
    比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓部小姐聊的時(shí)候要一一問清楚，起碼做到心中有數(shù)。
    二、初次購房注意事項(xiàng)
    1、避免定金陷阱
    很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金。如果交定金，必須看好定金合同。還有定金和訂金的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。
    2、避免搶房陷阱
    開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價(jià)，所以一定要考慮好之后再決定是否去搶，避免搶到之后價(jià)格過高。
    3、觀看房屋面積
    有的時(shí)候看的樣板間是因?yàn)檠b修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的時(shí)候盡量拿未裝修的房子做參考。
    4、查看開發(fā)商口碑
    網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣，查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子。
    5、看五證
    開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)，五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。另外，要注意看所選的房子，是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

    查看全文↓ 2019-02-16 18:38:04
  • 151****4148

    一、看房前準(zhǔn)備
    首先，在決定去看房之前，你要有以下兩個(gè)準(zhǔn)備：
    1．評估自己的經(jīng)濟(jì)能力
    這里不僅包括要評估你目前實(shí)際的收入情況，還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿?、以及平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，你和你的家人的健康狀況等，**后估算出一個(gè)**和月供的數(shù)據(jù)。
    2．新房還是二手房？
    這是必須提前做的決定，因?yàn)榭葱路亢涂炊址康牧鞒?、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、入住時(shí)間等都大不一樣。但一般來說二手房**＋費(fèi)用會比新房多15％左右，這個(gè)要有心理準(zhǔn)備。
    二、選樓盤
    做好了看房前的準(zhǔn)備，還需要選擇出適合自己的樓盤，以下5點(diǎn)能讓你有個(gè)大方向。
    1．地段
    在支撐房價(jià)的許多因素中，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)就是房價(jià)的五大支柱。交通包括地鐵、公交、高架等因素，相對來說，交通越便利，代表地段越好。
    2．商業(yè)設(shè)施
    商業(yè)也就是指3公里以內(nèi)的生活圈，圈子里吃喝、銀行、大商場，能有的盡量都有，就可以了。
    3．教育
    教育重點(diǎn)要關(guān)注幼兒園、**、**，如果在樓盤一公里內(nèi)有一個(gè)9年一貫制**是**好的。
    4．醫(yī)療
    醫(yī)療可以擴(kuò)展到5公里以內(nèi)，重點(diǎn)看下有沒有三甲醫(yī)院、兒童醫(yī)院等。
    三、看房
    作好了看房準(zhǔn)備，選出自己心儀的樓盤之后，你就可以去新樓盤正式看房了。問題是，你到了新樓盤之后，售樓員首先會通過講解沙盤讓你了解項(xiàng)目的具體情況。售樓處的沙盤一般包括區(qū)位沙盤、項(xiàng)目沙盤和戶型沙盤這三大部分。
    1．看區(qū)位沙盤時(shí)要注意項(xiàng)目的內(nèi)部配套與周邊配套
    在置業(yè)顧問講解時(shí)，一定要注意留意項(xiàng)目的交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套和區(qū)域規(guī)劃這五大部分。
    交通配套將影響入住后的出行情況；商業(yè)配套決定你未來的生活便利程度；醫(yī)療配套和教育配套決定你和家人的生活質(zhì)量；區(qū)域規(guī)劃則決定你的房子**空間大小。
    2．看項(xiàng)目沙盤時(shí)要注意樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等
    a）樓間距
    前后樓間距可以按照樓高∶樓間距＝1:1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí)，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可以詢問下置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可以進(jìn)行實(shí)地觀察。
    b）綠化環(huán)境
    小區(qū)綠地率一般不能低于30％，要注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。
    c）內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃
    通過道路上畫的車道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬，大致估算停車位的情況，目前停車位已經(jīng)成為衡量樓盤品質(zhì)的一個(gè)重要因素。
    d）公共配建
    一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤上基本是看不到的?？梢栽儐栂轮脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。
    3．看戶型沙盤注意戶型與功能區(qū)
    戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度。
    首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動靜區(qū)分離。從沙盤中可以看到床、餐桌、沙發(fā)等模型，代表不同的功能分區(qū)。
    看過沙盤之后，售樓員會帶你去實(shí)地樣板間。樣板間并不代表是**終的得房標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)地看樣板間時(shí)除了要看戶型設(shè)計(jì)是否合理外，還要注意以下幾點(diǎn)，以防被忽悠。
    a）采光
    看房時(shí)樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的自然采光。
    b）管道設(shè)計(jì)
    注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對房子進(jìn)行改裝時(shí)出現(xiàn)問題。
    c）家具尺寸
    樣板間家具大多數(shù)是特制的，尺寸偏小，看房時(shí)可以帶著簡易卷尺實(shí)際測量，以免室內(nèi)空間無法滿足正常活動需求。
    d）交房標(biāo)準(zhǔn)
    樣板間開發(fā)商一般都會請知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)裝修、且用高檔配飾，看房時(shí)一定要問清交付時(shí)房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實(shí)材都有必要詢問型號、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。
    總之，看房時(shí)一定要把這些問題都詢問清楚，盡可能的多比較幾家再做打算。尤其是第一次看房，一定要提前了解好相關(guān)內(nèi)容，以免看房時(shí)一頭霧水。

    查看全文↓ 2019-02-16 18:37:58
  • 152****5382

    a)注意樓間距
    前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí)，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。
    b)注意綠化環(huán)境
    小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。
    c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃
    看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。
    d)注意公共配建
    一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。

    查看全文↓ 2019-02-16 18:37:50
  • 138****6905

    一、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力。（土豪請忽略）
    這不僅包括你目前實(shí)際的收入，還要包括你接下來三到五年內(nèi)工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎晟踔炼旰蟮穆殬I(yè)安排，還需要考慮到你平時(shí)的消費(fèi)情況，包括你和你家人的健康情況等。**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)：你有多少錢作為**，你每個(gè)月月供多少是可承受的。
    這里，小賤提醒一句，不要想著咬牙買超出預(yù)期的房子，結(jié)果很難預(yù)料。除非你真的有足夠的運(yùn)氣，突然發(fā)財(cái)。

    二、新房還是二手房？
    這也是必須要提前做的決定。因?yàn)榭葱路亢涂炊址空娴挠泻艽髤^(qū)別。人都會有心理上的潔癖，你要買房子舊了、電梯老了、車位滿了但價(jià)格便宜一點(diǎn)的二手房，還是新的社區(qū)、新的房子。這要做的是追隨自己的真實(shí)意愿，千萬不要又一點(diǎn)點(diǎn)的勉強(qiáng)。不然，以后會后悔的。

    三、學(xué)位對你是否重要
    可能有很多人都想不通這個(gè)問題。舉個(gè)例子，如果預(yù)期在5年左右要孩子，孩子長到上**又要7年，這里就有12年的時(shí)間，12年的時(shí)間中**發(fā)展情況誰也說不定，招生政策會怎么變化更難去預(yù)期。所以，如果是小賤提到的這種情況，第一套房可以果斷放棄學(xué)位，不然你會因?yàn)槭陜?nèi)都用不到的好學(xué)位而增加額外的負(fù)擔(dān)（好學(xué)位的房子總價(jià)總是要高）。
    關(guān)于學(xué)位這個(gè)問題，小賤的想法是這樣。當(dāng)然每個(gè)人的想法不同，這個(gè)可以根據(jù)個(gè)人需求來定，這就回到小賤開篇提到的“明確自己的需求并且堅(jiān)定不移”。
    四、交通便利情況
    不得不承認(rèn)，在廣州、深圳這樣的大城市，地鐵對于普通民眾的重要性，在出行高峰期絕對是**便捷有效的出行方式，即使你有錢買車。
    記住一點(diǎn)：樓盤交通的便利程度甚至?xí)绊懙侥銓砉ぷ髯儎拥倪x擇。

    查看全文↓ 2019-02-16 18:37:45

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