??買(mǎi)期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?要不要買(mǎi)期房?

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• 131****3139

  期房有哪些優(yōu)點(diǎn)呢？
  1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)
  購(gòu)買(mǎi)期房較大的好處是能夠以較低的價(jià)格購(gòu)房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會(huì)獲得所購(gòu)期房的增值收益。
  2、房屋設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對(duì)而言，期房大多都避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且買(mǎi)家可以隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)，因此，期房的建筑設(shè)計(jì)通常比現(xiàn)房更能滿足買(mǎi)家的需求。有些買(mǎi)家非常注重房屋設(shè)計(jì)的就可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)期房的方式來(lái)達(dá)到自己的理想設(shè)計(jì)房屋。
  3、選擇豐富
  買(mǎi)家可以提前預(yù)訂自己喜歡的房屋。人們?cè)谝粭澮呀ê玫默F(xiàn)房中去選房時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買(mǎi)房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事，住房的樓層和朝向都會(huì)影響采光和通風(fēng)，從而影響生活質(zhì)量。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地，可以選定位置較好的房子。
  期房有哪些缺點(diǎn)呢？
  1、不能按時(shí)交房
  比如說(shuō)期房合同上寫(xiě)明的開(kāi)發(fā)商哪一天交房，但是有的開(kāi)發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開(kāi)發(fā)商原來(lái)有意欺騙或其他客觀原因，都給買(mǎi)房者帶來(lái)不利。并且通常開(kāi)發(fā)商一旦逾期，就很難再確定完工時(shí)間，這樣對(duì)于購(gòu)房者不但浪費(fèi)了時(shí)間也失去了對(duì)房子的美好幻想。
  2、現(xiàn)實(shí)與理想不符
  由于開(kāi)發(fā)商前期過(guò)度炒作，購(gòu)房者**終看到房子時(shí)會(huì)覺(jué)得大失所望。因?yàn)橘?gòu)房者根據(jù)圖紙看到的大多是戶型的平面圖或是戶型的模型，難以對(duì)房屋面積、戶型、綠地、景觀、整體規(guī)劃、裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行準(zhǔn)確判斷?？傻热糠孔油旯ず笤倏?，拿到手的房子和原來(lái)開(kāi)發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書(shū)上介紹的有很大差別。這樣購(gòu)房者的愿望就會(huì)大大落空，覺(jué)得自己遭受了欺騙。
  3、風(fēng)險(xiǎn)大
  購(gòu)買(mǎi)期房與購(gòu)買(mǎi)其他房屋相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。開(kāi)發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。開(kāi)發(fā)商如在交房前倒閉，購(gòu)房者會(huì)是**大經(jīng)濟(jì)受害者，這種情況在90年代后半期我國(guó)許多城市時(shí)有發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:15:13
• 141****1036

  一、優(yōu)點(diǎn)
  1．價(jià)格便宜
  由于房屋的開(kāi)發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)，一個(gè)樓盤(pán)的經(jīng)常需要兩到三年時(shí)間，有些甚至更長(zhǎng)。房地產(chǎn)商為了增加流動(dòng)資金和資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)進(jìn)行優(yōu)惠，所以消費(fèi)者可以以較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋。
  一般情況下，購(gòu)買(mǎi)期房可以比購(gòu)買(mǎi)**后的現(xiàn)房便宜百分之十，有些甚至可以便宜百分之二十。也因此，期房成了許多資金不足的購(gòu)房者首選的方式。
  2．選擇多樣
  由于購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)銷售工作才剛剛開(kāi)始，因此開(kāi)發(fā)商手中所有房型一應(yīng)俱全，可以任意選擇戶型和位置，并且便于和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，此時(shí)由于還在建設(shè)初期，樓盤(pán)并未基本定型，開(kāi)發(fā)商可以做小幅度更改。
  同時(shí)付款較為輕松，手續(xù)簡(jiǎn)單。在付款之后也可以隨時(shí)跟進(jìn)監(jiān)督，查看工程質(zhì)量，甚至提出意見(jiàn)，以此來(lái)確保期房竣工之后的質(zhì)量。
  二、缺點(diǎn)
  1．房屋規(guī)格易有偏差
  期房購(gòu)買(mǎi)在簽訂預(yù)售時(shí)并沒(méi)有現(xiàn)實(shí)存在，即有關(guān)房屋的各種狀況只存在于宣傳冊(cè)和圖紙上，并且根據(jù)預(yù)售時(shí)的圖紙來(lái)確定房屋價(jià)格。但是實(shí)際上由于現(xiàn)場(chǎng)各種因素的干擾，竣工后房屋實(shí)際上的建筑面積和圖紙規(guī)劃的建筑面積經(jīng)常有誤差，有些甚至出入較大。
  因此，購(gòu)房者**好一開(kāi)始就與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，保證自己的利益不受侵犯。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在售房前期可能進(jìn)行過(guò)度炒作，夸大房屋的景別以及各種配套設(shè)施，使消費(fèi)者蒙受欺騙并**終購(gòu)買(mǎi)，針對(duì)此種情況，消費(fèi)者也應(yīng)當(dāng)用法律來(lái)切實(shí)的保衛(wèi)自身利益。
  2．房屋質(zhì)量不佳
  開(kāi)發(fā)過(guò)程并非一成不變，而是受多種因素干擾，其中開(kāi)發(fā)商很可能因?yàn)槭袌?chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的問(wèn)題私自對(duì)房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換，使購(gòu)房者蒙受損失。
  由于很多調(diào)換是對(duì)房屋內(nèi)部建材做的更改，消費(fèi)者并不能注意，但是這樣的建筑安全性極差，之前的豆腐渣工程就是一個(gè)例子。但是許多調(diào)換也是肉眼可見(jiàn)的，針對(duì)這部分調(diào)換，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)，將損失減少到**低。
  3．開(kāi)發(fā)商延期交房
  同樣因?yàn)橘Y金流的問(wèn)題，許多開(kāi)發(fā)商會(huì)延期交房，使購(gòu)房者蒙受損失，有些開(kāi)發(fā)商如在交房前倒閉，購(gòu)房者會(huì)是**大經(jīng)濟(jì)受害者，這種情況在90年代后半期我國(guó)許多城市時(shí)有發(fā)生。因此購(gòu)房者在購(gòu)房初期一定要擦亮眼睛仔細(xì)選擇。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:15:07
• 141****1844

  一、期房的優(yōu)點(diǎn)
  1、價(jià)格便宜
  與現(xiàn)房相比，期房**大的優(yōu)點(diǎn)就在于價(jià)格便宜。一般情況下，期房的價(jià)格要低于相同條件下的現(xiàn)房?jī)r(jià)格，甚至可能有些項(xiàng)目期房和現(xiàn)房?jī)r(jià)格相差近10個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)自住者來(lái)說(shuō)，價(jià)格十分劃算。
  2、選擇多樣
  其實(shí)先期預(yù)購(gòu)的話，戶型、位置之類的都利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。
  3、設(shè)計(jì)緊跟潮流
  現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的，房屋格局、小區(qū)景觀都不是**新的理念。而期房的設(shè)計(jì)時(shí)間相對(duì)較近，更接近人們對(duì)居住方式的期許。比如-年輕人愈發(fā)喜歡開(kāi)間的戶型，以及大陽(yáng)臺(tái)、落地窗這些元素，新設(shè)計(jì)的產(chǎn)品更能迎和此刻人們的需求。
  講一個(gè)例子來(lái)說(shuō)明吧：比如二孩放開(kāi)之前，市場(chǎng)上主要是二居、三居戶型，而二孩放開(kāi)之后，四居戶型便開(kāi)始逐漸涌現(xiàn)了。這就是選擇期房的好處，設(shè)計(jì)緊跟潮流。
  
  二、期房其實(shí)也有弊端
  期房**大的弊端在于未來(lái)不可控。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商信用情況、房屋質(zhì)量、配套建設(shè)完成率都難以把握，所以風(fēng)險(xiǎn)大于現(xiàn)房。
  1、開(kāi)發(fā)商信用不能保證
  一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前拿到預(yù)付款收回部分成本。但一旦在建設(shè)過(guò)程中如果因?yàn)橘Y金不足使工程停頓甚至產(chǎn)生資金鏈斷裂的，那就有可能會(huì)發(fā)生開(kāi)發(fā)商跑路事件。
  2、房屋質(zhì)量不可控
  期房銷售中，購(gòu)房者只能通過(guò)宣傳冊(cè)、沙盤(pán)、樣板間、戶型圖等開(kāi)發(fā)商提供的資料進(jìn)行想像。但是在施工進(jìn)行過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)種種因素導(dǎo)致**終的房屋與購(gòu)房者預(yù)期的房屋不一致。
  在上述情況中，由于購(gòu)房人已經(jīng)預(yù)交了大部分甚至全部房款，開(kāi)發(fā)商提高房屋質(zhì)量以吸引消費(fèi)者的動(dòng)力不復(fù)存在。這樣的話可能會(huì)導(dǎo)致建設(shè)質(zhì)量的降低。
  3、配套建設(shè)完成情況不確定
  在建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商可能變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾，尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況。如果承諾的配套購(gòu)物中心、**、公交地鐵線路等未完全兌現(xiàn)，會(huì)給購(gòu)房者造成損失。
  4、有價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)
  買(mǎi)房的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)，因?yàn)闃鞘惺?*典型的政策市場(chǎng)，受調(diào)控影響很大。因此購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，房?jī)r(jià)也會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。這樣的環(huán)境下，如果房子一旦漲價(jià)，購(gòu)房者就會(huì)跟著受益；萬(wàn)一跌價(jià)了，購(gòu)房者也會(huì)遭受損失。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:15:01
• 132****4317

  一、更實(shí)惠的樓面價(jià)格
  期房買(mǎi)賣(mài)，是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。資金對(duì)哪家開(kāi)發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，同樣的地段和產(chǎn)品，買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格優(yōu)惠，無(wú)形之中提高了期房的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，特別是一些城市中心地段的高端物業(yè)。
  二、更多的選擇余地
  當(dāng)人們通?？砂l(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時(shí)，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想。而買(mǎi)房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事，住房層次及朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)等，而這些直接影響生活質(zhì)量。買(mǎi)期房則可以在買(mǎi)主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的反饋信息來(lái)看，一些位置較好的房子多數(shù)是作為期房出售的。
  三、更前沿的房型設(shè)計(jì)
  從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)的好壞將直接影響產(chǎn)品的銷售。所以相對(duì)現(xiàn)房而言，期房的房型設(shè)計(jì)大多是采用了當(dāng)前**為前沿、**人性化的設(shè)計(jì)理念，避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房所存在的諸多設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，保持了較高的居住舒適度。
  四、更透明的質(zhì)量監(jiān)督
  期房相對(duì)于現(xiàn)房而言，工程質(zhì)量可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商也特別注重對(duì)工程進(jìn)度的展示，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，購(gòu)房者可以隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、接口這些建好以后不易觀察的部分，有效避免了購(gòu)置現(xiàn)房時(shí)一些無(wú)法改變的質(zhì)量問(wèn)題。
  五、更大的**空間
  買(mǎi)期房如果買(mǎi)得合理，其漲價(jià)潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的城市地段，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)往往較低，而隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多及周邊配套的日益完善，該區(qū)域的房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)上漲，特別是一些城市的新中心區(qū)域，價(jià)格的漲幅往往會(huì)超出所有人的預(yù)料。
  客觀來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)期房的好處還是比較多的，也沒(méi)有某些消費(fèi)者想象的那般不可信賴。但是，不管是選購(gòu)期房還是現(xiàn)房時(shí)，都要選擇一家以品質(zhì)質(zhì)量為企業(yè)核心宗旨的大型房產(chǎn)企業(yè)。在確保品牌實(shí)力過(guò)硬、服務(wù)態(tài)度積極的前提情況下，這時(shí)候期房往往是一個(gè)比現(xiàn)房更好的選擇。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:14:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)期房要不要去公證處公證？
  答

  買(mǎi)期房不要去公證處公證。期房不可以公證處公證，公證需要房產(chǎn)證。期房一般是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋，開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。所以期房沒(méi)有房產(chǎn)證，不能進(jìn)行公證處公證。

• 問(wèn) 期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？買(mǎi)期房的注意什么？
  答

  買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)期房較大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。在此，購(gòu)房者較好能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對(duì)房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購(gòu)房者蒙受損失。其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。購(gòu)買(mǎi)期房與購(gòu)買(mǎi)其他房屋相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全。開(kāi)發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  1、優(yōu)惠力度大期房在開(kāi)發(fā)之初銷售是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道，為了吸引購(gòu)房者，在期房的銷售中，開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上有較大的折扣。2、好入手購(gòu)買(mǎi)期房可以在買(mǎi)主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，一些位置較好的房子大多是作為期房出售的。二、期房的劣勢(shì)1、可能出現(xiàn)延期交房的情況在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，由于許多不確定的因素，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)出現(xiàn)因資金、管理問(wèn)題，從而導(dǎo)致延遲交房或無(wú)法交房的情況。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就會(huì)帶來(lái)不能及時(shí)入住的困擾。2、入住時(shí)間晚從購(gòu)買(mǎi)期房到交付使用，購(gòu)房者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，其中消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)壓力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么叫期房，期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。弊端：1、根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 今年要不要買(mǎi)房
  答

  這個(gè)得取決于個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況了，如果說(shuō)現(xiàn)在手上有一定的閑錢(qián)，那么今年是可以買(mǎi)房的，畢竟今年的房?jī)r(jià)并不是很貴，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，未來(lái)的房?jī)r(jià)肯定是要上漲的，所以早一點(diǎn)買(mǎi)房是明智的。但如果說(shuō)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況比較的差，每個(gè)月的收入并不是很高，且自己的積蓄又不是很多，那么在這種情況下，可以暫時(shí)不用考慮買(mǎi)房，先努力掙錢(qián)，等到將來(lái)自己手上錢(qián)多了以后再去買(mǎi)房。今年國(guó)內(nèi)大部分城市的房?jī)r(jià)確實(shí)是有所下跌的，所以對(duì)于那些想要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在絕對(duì)是一個(gè)上車的好時(shí)機(jī)。但是這也并不代表所有的人都必須買(mǎi)房，是否買(mǎi)房還要和自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)掛鉤，在買(mǎi)房子的時(shí)候千萬(wàn)不要過(guò)于的勉強(qiáng)，否則的話只會(huì)影響到自己和家人的生活質(zhì)量，這樣是得不償失的。