??我想要了解下銀行房貸還款方式都有哪些?

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• 152****5540

  等額本息還款
  等額本息還款法是銀行默認(rèn)的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
  等額本息還款計(jì)算方式：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  等額本金還款
  等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
  等額本金還款計(jì)算公式：
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

  查看全文↓ 2019-02-15 20:22:04
• 132****7650

  按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
  
  第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
  
  第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
  
  第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)
  
  第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
  
  第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算)
  
  理財(cái)專家建議，提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
  
  提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。目前，銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:21:59
• 151****8574

  方式如下:A.全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。這種方式主要還所欠的本金,以后不用還利息,但已付的利息不退; B.部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。這種方式所節(jié)省的利息較多; C.部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變,減小了月供負(fù)擔(dān),但節(jié)省程度低于第二種;
  D.部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時(shí)將還款期限縮短。這樣節(jié)省利息較多; E.剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。月供增加,減少部分利息,但相對(duì)不合算。 有記者了解到,目前大多數(shù)銀行所能提供的還款方式為前三種,所以有的房貸客戶可在前三種還款方式中選一樣。
  銀行理財(cái)師告訴記者,提前還款,一般應(yīng)盡量減少本金,縮短貸款期限,使支出的利息更少。若客戶沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力將所有貸款余額還清,考慮部分還貸款的話,相對(duì)來(lái)說是部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短這種方式要合理一些。
  但若客戶的每月月供壓力非常之大,也可采取部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變這種方式,這樣月供壓力要小一些了。
  希望我的回答可以對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:21:46
• 142****1694

  銀行貸款提前還貸還款方式有哪些
  1、等額本息。借款人每期以相等的金額償還貸款，按還款周期逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。
  2、等額本金。借款人每期須償還等額本金，同時(shí)付清本期應(yīng)付的貸款利息，而每期歸還的本金等于貸款總額除以貸款期數(shù)。
  3、等比累進(jìn)。借款人每月以一定比例累進(jìn)的金額(遞增或遞減)償還貸款，其中每月歸還的金額包括每月應(yīng)還利息、本金，按還款間隔逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。
  4、按月還息到期還本。借款人每期須償還本期應(yīng)付的貸款利息，到期一次性償還本金與當(dāng)期利息。
  5、先還息后按月等額/等本。個(gè)人住房貸款客戶在房屋入住前只還利息不還本金，入住后采用按按月等額或按月等本還本付息的還款方式。
  6、授信分段還款。授信分段還款是一種將貸款期限分為2段，并約定每段應(yīng)還貸款本金比例，各段內(nèi)應(yīng)還貸款本金按月等額本息方式計(jì)算其月還款額，根據(jù)資金的實(shí)際占用時(shí)間計(jì)收利息的還款方式。
  7、組合還款。將貸款本金分段償還，按資金的實(shí)際占用時(shí)間，以約定期限為基數(shù)計(jì)息的還款方式。
  銀行貸款提前還貸還款方式哪個(gè)好
  1、一般來(lái)說常見的還款方式是等額本息和等額本金。等額本息是先還利息，每月本金和利息加在一起還款，每月還相同的數(shù)量的款;等額本金是指每月還相同的本金，利息逐步減少。
  2、總的來(lái)說等額本金是比較劃算的，但是缺點(diǎn)事首期供款壓力大。我們應(yīng)該選擇適合自己的還款方式，還款壓力對(duì)貸款人來(lái)說得是適合的，壓力過大會(huì)影響生活質(zhì)量。其次還得要考慮將來(lái)是否會(huì)提前還款，如果打算提前還款的，選擇后一種即等額本金，這樣可以少還利息更為劃算。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:21:41
• 144****9887

  買房貸款哪個(gè)銀行好？
  1.判斷銀行業(yè)務(wù)好不好的標(biāo)準(zhǔn)主要有收費(fèi)、辦公效率、附件條件、還款是否方便等因素。房貸的利息，是國(guó)家規(guī)定的，哪家銀行都一樣。但有的銀行利率上是有折扣的，那就不能自己選擇銀行，因?yàn)殂y行都是指定的而且公積金的貸款利率基本相同的。
  2.另外哪家銀行的網(wǎng)點(diǎn)多，對(duì)自己還款來(lái)說比較方便也要考慮，還有就是大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在還款期未到之前即先行償還貸款時(shí)需要支付一定金額的違約金，但也有少數(shù)銀行不收取，這就說明我們?cè)谶x擇銀行的時(shí)候一定要實(shí)現(xiàn)問清楚，如果發(fā)生提前還款違約金也是一個(gè)不小的數(shù)目。
  3.貸款速度和貸款額度也是選擇銀行的標(biāo)準(zhǔn)，在考慮貸款好與不好的時(shí)候，綜合衡量貸款速度也是很重要的，而且不同銀行貸款額度的比例有所不同，這就要看咱們貸款買房的時(shí)候需要多大的額度了。不過大家在選擇銀行的時(shí)候一定要先咨詢銀行的相關(guān)政策，畢竟自己是否符合銀行的條件也很重要。
  買房貸款哪個(gè)銀行好？貸款買房的還款方式有哪些？
  貸款買房的還款方式有哪些？
  1.購(gòu)房者申請(qǐng)貸款買房，還款方式有“等額本息”與“等額本金”兩種，等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），這種還款方式適合有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人。等額本金是還款逐月減少，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，適合還款能力強(qiáng)的人。
  2.按照總體還款額計(jì)算同等還款時(shí)間和利率的前提下，等額本金的還款方式總體還款額要比等額本息的少一些，但是等額本金的還款方式前期還款壓力會(huì)比較大。
  3.個(gè)人住房公積金貸款、部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已先期推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。但是提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，并且會(huì)支付一定的違約金。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:21:35

相關(guān)問題

• 問 ??我想要了解下賣房手續(xù)費(fèi)用都有哪些？
  答

  一、準(zhǔn)備手續(xù)1、賣房應(yīng)準(zhǔn)備:《土地使用權(quán)證》、身份證、《土地使用權(quán)證》、戶口本、《房屋所有權(quán)證》向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)。如賣方房屋有共有權(quán)人,如夫婦之類,必須出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)人簽字蓋章。2、交易所核查賣方房屋產(chǎn)權(quán)等信息是否清楚。帶著身份證、戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊(duì)等待辦理,需賣方夫妻雙方及買都到現(xiàn)場(chǎng)。注意繳費(fèi)住宅賣方稅費(fèi):一般交易手續(xù)費(fèi):3-3.5元/平方米(各地情況不一而定)營(yíng)業(yè)稅費(fèi):按交易金額5.55%繳納(住滿兩年免征)個(gè)人所得稅:普通住宅免征個(gè)人所得稅,非普通住宅交易金額的1.5%繳納,住滿兩年免征土地增值稅:個(gè)人繳納按交易金額1%繳納(自住滿兩年免征)所有權(quán)登記費(fèi):100元/宗二、明白行情房產(chǎn)中介賣房需要擦亮眼睛搞起合格中介?，F(xiàn)在在許多城市,雖然已經(jīng)放開住房第二級(jí)市場(chǎng),但政府一般只能兩頭把關(guān),就是審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),而中間的很多交易過程則完全由買賣雙方自己進(jìn)行操作。而二手房的買賣要比商品房復(fù)雜的太多?，F(xiàn)在中介服務(wù)體制的操作還不完善,良莠不齊,經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此,中介機(jī)構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。盡量要選擇已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì),已經(jīng)經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)的中介公司。能親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行觀察,根據(jù)服務(wù)人員個(gè)人素質(zhì),辦公設(shè)施,信息量和人氣等現(xiàn)象可初步?jīng)Q定這公司在何地位上。

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• 問 想要了解下房貸還款有幾種方法？
  答

  現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款?！　〉谝环N：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)?！　〉诙N：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，**后總的利息支出較低?！　〉谌N：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支?！　〉谒姆N：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

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• 問 銀行房貸還款方式有哪些
  答

  方式之一： 等額本息還款這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。方式之二： 等額本金還款所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。方式之三： 一次還本付息此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。

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• 問 ??我想要了解下房貸放款后什么時(shí)候開始還款?
  答

  有時(shí)候銀行就是會(huì)趕在利率上浮的時(shí)候給放款這很正常。你給開發(fā)商交完**后就要跟銀行簽貸款合同了,簽完等著放款就是了,這個(gè)過程有時(shí)候比較漫長(zhǎng)。等你的貸款批下來(lái)了銀行就通知你去銀行去取放款合同,并且要開始還款了

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• 問 ??我想要了解下購(gòu)房要交哪些稅費(fèi)？
  答

  買房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收?。?500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 。2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

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