??想了解下首套房和二套房有區(qū)別嗎?

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• 143****2224

  二套房標準是什么？
  1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。
  2、當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。
  3、凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。
  二套房標準是什么？首套房與二套房的區(qū)別在哪里？
  首套房與二套房的區(qū)別在哪里？
  1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10％。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的。
  2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。
  3、貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

  查看全文↓ 2019-02-15 09:05:04
• 143****5484

  首套房和二套房有什么區(qū)別
  1、**比例的區(qū)別
  在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。
  2、貸款利率的區(qū)別
  如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
  以上就是2018年購房新政策二套房怎么認定？首套房和二套房有什么區(qū)別的全部內(nèi)容，相對于首套房來說，二套房的要求更多，二套房需要繳納的稅費也更多，如果是貸款購買二套房的話，貸款的利率還比較高。一般家庭不僅不敢購買二套房，也買不起二套房，想要購買第二套房子的家庭應(yīng)該及時了解相關(guān)的政策。

  查看全文↓ 2019-02-15 09:04:47
• 132****2835

  2018年購房新政策二套房怎么認定的
  現(xiàn)性的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。認定標準如下：
  1、貸款購買過一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套；若貸款未結(jié)清，算二套。
  2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
  3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清，算二套房以上。
  4、準備結(jié)婚但是還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的兩個人，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

  查看全文↓ 2019-02-15 09:04:38
• 153****0789

  你好,關(guān)于你提問首套房和二套房的區(qū)別有哪些的問題,首先是契稅不同,首套房會按照住房的面積來收取契稅,**高是3%,二套房一律會收取3%契稅,**和貸款也會不同,首次貸款,**不可以低于30%,二次貸款,如果首套貸款沒有還清,**不可以低于60%。

  查看全文↓ 2019-02-15 09:04:31
• 157****6680

  一、首套房和二套房有什么區(qū)別
  1、**比例的區(qū)別
  在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。
  2、貸款利率的區(qū)別
  如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
  二、不限購城市二套房認定標準是什么
  1、貸款購買過一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套；若貸款未結(jié)清，算二套。
  2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
  3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清，算二套房以上。
  4、準備結(jié)婚但是還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的兩個人，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。
  三、不限購城市首套房認定標準
  1、貸款購買過一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款買房算首套。
  2、貸款購買過一套房后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
  3、全款購買過一套房，貸款買房算首套。
  4、全款購買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。
  5、個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
  6、個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房算首套。
  7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款算首套。

  查看全文↓ 2019-02-15 09:04:21

相關(guān)問題

• 問 ??我想了解下首套房和二套房在過戶時有什么不一樣嗎？
  答

  第二套房交易稅費和首套房相比，主要的區(qū)別在于契稅征收的比例不同。購買首套住房，90（含）平米以下按照1%繳納，90平米以上按照1.5%繳納；購買第二套住房，契稅按照3%繳納。

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• 問 我想問下首套房二套房利率有區(qū)別嗎？
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

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• 問 想問下首套房和二套房稅費區(qū)別是什么呢？
  答

  首套房和二套房的契稅差別是2%或1.5%.客戶要是買的首套房是小于等于90平米的契稅是1%二套就是3%差別就是2%可以要是買的大于90平米的首套契稅就是1.5%二套是3%差別就是1.5%.

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• 問 我想問一下首套房二套房利率有區(qū)別嗎？
  答

  目前首套房和二套房貸款利率都是執(zhí)行的國家基準利率：商業(yè)貸款是4.9（10年期以上）。因為2017年房市大漲，各地方政府調(diào)整政策，銀行也跟進房子是拿來住的思路，提高了首套房貸款利率，一般是上漲5-10%，二套房上浮10-25%。如果是商業(yè)性質(zhì)的房子，利率高的可能達到35%左右。

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• 問 ??想了解下買第二套房可以用公積金嗎?
  答

  二套房當然也是可以申請公積金的額度來的,但是必須知道我們的公積金的額度是不一樣的,二套房的要高很多起碼三成吧。公積金貸款只要符合以下條件就可以申請了:(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。(3)配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。(5)住房公積金貸款申請人應(yīng)當有相當于購買住房價格的20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同)(6)住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔保。**好打電話到你們當?shù)氐墓e金管理中心咨詢一下,那樣才是**正確的做法,因為公積金貸款有地區(qū)差異的。

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