??請問辦理住房公積金貸款程序是怎么樣的？

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• 138****2249

  　住房公積金貸款申請審批程序：
  　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
  　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
  　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
  　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
  　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
  　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;
  　　(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
  　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。
  　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
  　　3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
  　　4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:00:32
• 148****8752

  　1、貸款條件：
  　?。?）貸款資格：申請人及其所在單位已及時、足額連續(xù)繳交住房公積金一年以上，且無停繳、欠繳現(xiàn)象發(fā)生，繳交率不得低于5%。
  　　（2）具有購買住房的合同或協(xié)議，自建、翻建、大修住房須持有規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件。
  　?。?）具有長期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息能力的證明。（在單位開）
  　?。?）具有購建房總價值25%以上的自有資金證明文件。（**收據(jù)）
  　　2、貸款額度、期限：
  　?。?）額度：核定為**高不超過職工購建房總價值的75%，但**高貸款額不超過35萬元，同時不高于借款人（夫妻雙方）住房公積金賬戶余額的十倍。
  　?。?）期限：貸款期限**長不超過30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過法定離退休年齡后五年。
  　?。?）住房公積金貸款屬于國家政策性貸款,具有利率低的特點,還款實行月均等額還本付息制度,貸款人可提前還清貸款,貸款利息計算到還清貸款當(dāng)月,以后利息不計 。
  　?。?）貸款審批時限:不超過7個工作日。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:00:27
• 156****5108

  個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
  9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
  公積金貸款流程：
  1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;
  2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
  3.受理網(wǎng)點受理;

  查看全文↓ 2019-01-29 10:00:23

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  個人住房公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的5%。收取，**低收費300元。而之前的收費標(biāo)準(zhǔn)是按貸款年限收取，年限越高，費率越高。

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• 問 我想問下住房抵押貸款程序是怎么樣的
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  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

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• 問 哪位曉得公積金貸款是怎么樣的一個流程？
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  個人住房公積金貸款買房的流程如下：1、申請：向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。2、初審：住房公積金管理核心對申請人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。3、評估：申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機(jī)構(gòu)，對將要購買的房屋進(jìn)行價值評估，若是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評估。4、審核：申請人拿到由評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。5、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。6、簽訂借款合同：審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金至少一年。

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• 問 請問房產(chǎn)按揭程序是怎么樣的？
  答

  個人住房抵押擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)，是指貸款給購 買商品房的借款人交付購樓款，取得所購商品 房 的抵押權(quán)，再由借款人每月定期向貸款銀行還本 付息的一種貸款方式。　　其貸款原則是： 先存后貸、 存貸結(jié)合、專款專用、抵押加保、按月均還?！　。ㄒ唬﹨⒓幼≌瑑π睢　　　〗杩钊嗽诒拘兄付▋π畈块T開立住房儲蓄專戶， 存足自付部分購 房款?！　。ǘ┖炗嗁彿亢贤　　　〗杩钊说椒康禺a(chǎn)開發(fā)公司，購買有本行承諾提 供按揭貸款的商品 房，簽訂《房屋買賣合同》或 《房地產(chǎn)預(yù)售契約》，交付定金；　?。ㄈ┙杩钌暾垺　　　〗杩钊说奖拘行刨J部門，申請個人住房貸款，向 本行領(lǐng)取并填寫貸款 申請書，并提交下列資料：　　　?。?、合法的身份證明文件，包括戶口本、居民身 份證和其 他有效居留證件； 　　　?。病⒂行У馁彿亢贤騾f(xié)議書，及定金證明；　　　?。?、本行認(rèn)可的 部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入 證明，或借款人償債能力證明；　　　?。?、本行住房儲蓄存 折或單據(jù)；　　　?。?、本行要求提供的其他文件或資料?！　。ㄋ模徟J款　　本行房地產(chǎn)信貸部門根據(jù)借款人提供的資料，對 借款人的償債能力進(jìn) 行調(diào)查和審查，經(jīng)審批同意后， 向借款人發(fā)出《承諾貸款通知書》，通知借款人辦 理有關(guān) 貸款手續(xù)?！　。ㄎ澹┺k理貸款手續(xù)　　　　貸款申請經(jīng)批準(zhǔn)后，貸款銀行要求借款人辦理有 關(guān)手續(xù)：　?。?、與本行及保證人（發(fā)展商）簽訂《購房抵押 擔(dān)保貸款合同》，并辦理合同公證；　　　?。?、辦理有關(guān)的房產(chǎn)保險，并把保單交由本行保 管；　　　?。?、辦理房產(chǎn)抵押登記或備案手 續(xù)；取得《房地 產(chǎn)權(quán)證》、《他項權(quán)利證》后，交由本行保 管；　　　　４、簽訂《付款授 權(quán)書》，委托本行向發(fā)展商劃 付購房款；　　　?。?、有關(guān)手續(xù)辦妥后，本行向借款人發(fā)放個 人住 房貸款，并將其住房儲蓄存款及貸款，以購 房款的名義直接劃付到發(fā)展商的帳戶上?！　。﹥斶€貸款本息　　借款人以按月均還、先息后本的方式償還貸款本 息，計算公式： 　　 　　　?。薄⒔杩钊嗣吭逻€款采用劃帳方式。借款人在本 行開立活期儲蓄存款帳戶，保留 一定余額， 委托本行每月從該帳戶中直接扣收當(dāng)月應(yīng)還 貸款本息?！　　　。?、經(jīng)本行同意， 借款人可提前償還全部借款， 但已計收的利息不作調(diào)整?！　　　。?、如借款人儲蓄帳戶的余 額不足以償還當(dāng)月貸 款本息，本行將按貸款合同規(guī)定計收逾期利 息。　　　?。础⑷缃杩钊瞬?按貸款合同規(guī)定償還貸款本息， 本行有權(quán)依法處置抵押物，償還借款人所欠 的貸款本息。 　　（七）注銷房產(chǎn)抵押登記　　　　借款人還清貸款全部本息及有關(guān)費用后，本行 返還借款人抵 押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，注銷房產(chǎn)抵 押登記。

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