??請問房齡超過十年的二手房值得購買嗎？

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• 157****8165

  　房齡十年的二手房價(jià)格特別便宜可以考慮，否則的話不值得值得買，與現(xiàn)在的房子在質(zhì)量、保溫、配套等沒法比~
  

  查看全文↓ 2019-01-29 07:58:29
• 145****4013

  超過二十年的二手房價(jià)格合理是值得買的
  一、注意事項(xiàng)如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、交易房屋是否在租
  （須注意：買賣不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）
  10、合同約定是否明確
  （違約賠償責(zé)任）
  如能注意到以上幾點(diǎn)，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
  二、二手房買賣流程共分為買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，分別的具體流程如下：
  （一）買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、向賣方支付尾款
  （二）買方全款購房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、雙方共同去做房屋過戶
  4、雙方共同去做物業(yè)交割
  5、買方全款付清給賣方
  

  查看全文↓ 2019-01-29 07:58:22
• 137****0477

  有的，
  主要還是看房子的地方是否值得買，比如學(xué)區(qū)房，就算已經(jīng)住了40年了，為了孩子上學(xué)還是有大把的人買的，所以有沒有人買是根據(jù)房子的位置情況來看的，
  不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因?yàn)榉魁g太老銀行一般是不接受的。

  查看全文↓ 2019-01-29 07:58:11

相關(guān)問題

• 問 我想問問房齡十年的二手房值得買嗎？
  答

  第一個(gè)看你自己對這房子感覺怎么樣 第二看房子的地段 第三看房子的性價(jià)比一般買二手房主要就是買個(gè)地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周圍的環(huán)境好、地段的**空間等等原因 看你自己是哪個(gè)原因 綜合自己的因素 來買房子 房齡有10了考慮到以后能不能轉(zhuǎn)出去 也不是什么太大的原因 我就是坐這行的 每一套房子都看中的人 只是遲早的問題 就比如你現(xiàn)在看中的房子 你覺得他買了有多久了呢？一個(gè)月？兩個(gè)月？還是更久？

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• 問 ??房齡超過三十年的二手房能買嗎？房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎?
  答

  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。

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• 問 房齡超過三十年的二手房能買嗎？現(xiàn)在房齡超過三十年的房子是不是不能貸款?
  答

  如今一提到買房，很多老百姓就會開始嘬牙花子，想買但是好難，生活在一二線大城市里，就算三代人一起供一套房子都十分勉強(qiáng)，更何況是自己獨(dú)自打拼的人，買房更是不太敢想的事情。為了能買上房就不得不退而求其次，因此二手房也是備受關(guān)注。對于二手房的看法大致分為兩派，一派是不看好的，打心底里接受不了別人住過的房子。另一派是青睞二手房的，覺得住著沒問題還便宜。其實(shí)，如果只是買了三四年的房子幾乎和新房無異，爭論也不是很激烈，爭議比較大的是房齡大于20年的老房子，到底值不值得買呢？我們來分析一下利弊。不看好老舊二手房的人認(rèn)為一旦房齡超過20年，再便宜都不要買！因?yàn)?，房子的使用壽命有限，超過20年就很容易出現(xiàn)問題。各種設(shè)施陳舊老化，不排除會發(fā)生開裂、滲水、供電水壓不穩(wěn)定等問題。房子的抗震能力也堪憂，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害就是不可挽回。而且老舊小區(qū)的物業(yè)比較落后，甚至有很多小區(qū)沒有物業(yè)管理，交割復(fù)雜，如果出現(xiàn)問題沒有人幫忙解決。停車位非常少或者根本沒有，對于有車或者未來想買車的人來說，出行就不太方便了。再有就是變現(xiàn)難，如果買了房再住上幾年，遇到急事需要再轉(zhuǎn)手就更難了。**重要的是貸款申請會很難，申請貸款對房齡有一定的要求，房齡越大，貸款成功率就越小，超過20年的房子幾乎申請不到貸款。因此，購買大齡二手房要謹(jǐn)慎一些，除非你能確定買的房子馬上要拆遷，不過大多數(shù)人住一輩子也不見得會遇上拆遷，這個(gè)幾率微乎其微。另一派看好老房子的人則認(rèn)為新房更不靠譜。從質(zhì)量上來說，很多老房的質(zhì)量比新房更好，因?yàn)槔戏孔雍芏喽际呛由匙龌炷恋模路孔佣嗍怯玫暮Ｉ?，這種材質(zhì)易腐蝕，所以老房子的墻體反而比新樓房的墻體要結(jié)實(shí)一些。而且，老房子的公攤面積小，房型正，物業(yè)費(fèi)低，銷售價(jià)格還便宜。**重要的是，老房子的所處地段通常比較好，周邊配套設(shè)施十分完善，**、醫(yī)院、商圈、公園、公交地鐵站等等一應(yīng)俱全，未來孩子上學(xué)、購物、出行、看病都很方便，**空間很大。要是能遇到拆遷更好，遇不到的話這個(gè)價(jià)格也算是高性價(jià)比了。如果足夠幸運(yùn)，能用一個(gè)合適的價(jià)格買到一套質(zhì)量過硬的老房子，總比花大價(jià)錢買了個(gè)質(zhì)量差的新房要強(qiáng)。這兩派所闡述的觀點(diǎn)看起來似乎都有些道理，但到底能不能買還是沒辦法統(tǒng)一答案，具體要怎么選擇其實(shí)需要看你買房的目的是什么。買房是為了用作過渡暫時(shí)居住，還是決定一生就住在這棟房子當(dāng)中？是打算自己居住，還是用作出租？是打算正常居住需求，還是方便子女上學(xué)的需求？是有能力全款買房，還是必須要貸款才能購買？買房目的不同，對房子的要求自然也就不同。一般情況下， 8到10年的樓齡就算是二手房的黃金年段了，不僅可以享受到周邊優(yōu)越的資源，而且也不用過于擔(dān)心房子老舊所帶來的危險(xiǎn)。但是超過20年的老房子還需謹(jǐn)慎權(quán)衡利弊再做決定，選的好如獲至寶，選錯(cuò)了麻煩重重。關(guān)于“大房齡的二手房到底能不能買？”這個(gè)話題，你們怎么看呢

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• 問 房齡超過20年的二手房值得買嗎？
  答

  沒有劃不劃算，這得看你自己的經(jīng)濟(jì)能力。再一個(gè)現(xiàn)在的二手房，隨便都是10年以上的。20年的話，如果裝修，位置，小區(qū)環(huán)境各方面都可以話，價(jià)錢又不貴，能力范圍內(nèi)，也未嘗不可，主要還是看實(shí)際情況吧。有個(gè)家也總比租房好。有錢的話，當(dāng)然買新房子好了，量力而力吧。

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• 問 婚房 十年房齡 值得買嗎
  答

  值得買，并且不用交稅，各種稅費(fèi)都省了，二手房10還不是很長的年齡，各方面都是不錯(cuò)的。

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