??請(qǐng)問(wèn)**新二手房交易政策是怎么樣的？

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• 142****8683

  二手房過(guò)戶(hù)，規(guī)定過(guò)戶(hù)住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6， 印花稅萬(wàn)分之5， 手續(xù)費(fèi)幾百元， 賣(mài)家持有住房滿(mǎn)2年，過(guò)戶(hù)免增值稅5%， 賣(mài)家滿(mǎn)5唯一住房，過(guò)戶(hù)再免個(gè)稅1%， 契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%， 二套房90平米以下契稅1.5%

  查看全文↓ 2019-01-29 07:49:49
• 136****1238

  二手房過(guò)戶(hù)，需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證契稅證明。出讓性質(zhì)土地證。
  業(yè)主持有住房時(shí)間，超過(guò)住房所在地區(qū)限售規(guī)定。
  雙方當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶(hù)口本，婚姻狀況證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買(mǎi)賣(mài)；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  第三十三條
  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  

  查看全文↓ 2019-01-29 07:49:43
• 155****9644

  **新二手房稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下,契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納

  查看全文↓ 2019-01-29 07:49:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房交易政策是怎么樣的？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，現(xiàn)在二手房交易**新有什么政策？
  答

  貸款政策——中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。

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• 問(wèn) 想要問(wèn)下二手房交易新政策是怎么樣的？
  答

  提高二手房交易稅費(fèi)，**受傷的就是買(mǎi)房人。事實(shí)上，按國(guó)家規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅都應(yīng)該由賣(mài)方承擔(dān)的。中介費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)該由買(mǎi)賣(mài)雙方分擔(dān)，但在實(shí)際二手房買(mǎi)賣(mài)中，幾乎所有額外費(fèi)用均由買(mǎi)房人承擔(dān)。個(gè)人感覺(jué)不管二手房購(gòu)房新政策是怎么規(guī)定的，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)是典型的賣(mài)方市場(chǎng)。所以無(wú)論增加什么稅費(fèi)，**后都由購(gòu)房人買(mǎi)單的。

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• 問(wèn) 二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  不貸款的 話 就是繳房款 ，過(guò)戶(hù) 。繳稅， 物業(yè)交割 就完事 了

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• 問(wèn) 二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  二手房交易流程：1、看房選房2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查3、鑒定合同　4、買(mǎi)方交付首期房款　5、賣(mài)方注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記6、買(mǎi)方申請(qǐng)公積金商業(yè)貸7、簽訂公積金貸款合同8、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)9、賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方10、銀行放貸11、買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證12、入住

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