??不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)是怎么算的？

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• 143****4552

  不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。
  
  我們以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬，原價(jià)格為160萬的<普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。
  
  ①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。
  
  ②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。
  
  ③個(gè)稅＝（200萬－原價(jià)格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。
  
  三個(gè)稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。

  查看全文↓ 2019-01-29 07:27:39
• 144****4705

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。
  營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
  交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。
  測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。
  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。
  對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。

  查看全文↓ 2019-01-29 07:27:30
• 144****2211

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  
  1. 增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
  
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  
  3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。
  
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  5. 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  
  6. 二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  
  7. 登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-29 07:27:24

相關(guān)問題

• 問 不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)有哪些
  答

  不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)有：1、契稅是由買方來繳納，一般是按照房款的1%~3%來收取，首次購買二手房，面積在90平米以下的，可以享受房款總額1%的優(yōu)惠政策，90平米到144平米的，按照房屋總額的1.5%收取，面積在144平米的，按照房屋總額的3%收取。2、增值稅是由賣方來繳納，滿足5年，按照房屋總額的5.6%收取，滿足5年的話是可以免征的。3、個(gè)人所得稅一般是按照房屋總額的1%收取，或者是兩次交易差額的20%收取，房產(chǎn)證滿足5年并且是唯一的一套住房是可以免征個(gè)人所得稅的。4、交易費(fèi)3元/平方米，這部分的費(fèi)用是要買賣雙方都共同繳納的，但是在實(shí)際生活中一般都是由買房人把雙方的交易費(fèi)進(jìn)行繳納。二手房交易的注意事項(xiàng)1、在買房看房的時(shí)候就要在初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，如果感覺對(duì)房屋比較認(rèn)可的話，可以挑選適合的日子簽署購房合約。2、在簽署合約之前，需要先持房屋所有產(chǎn)權(quán)證，去辦理房屋產(chǎn)權(quán)的查詢，看房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒有被凍結(jié)的情況。3、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任。4、需要明確支付的時(shí)間和過戶的時(shí)間以及需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，逾期之后要按照合同當(dāng)中的約定執(zhí)行賠償。

• 問 不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)有哪些
  答

  不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)有：1、契稅契稅是需要由買方來進(jìn)行支付的，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%。2、增值稅這部分的費(fèi)用是由賣家來支付的，需要按照房產(chǎn)總額的5.6%來收取。3、個(gè)人所得稅是按照房屋總額的1%來收取，或者是兩次差額的20%來收取。4、交易費(fèi)3元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般情況是在200元內(nèi)。買不滿2年的二手房注意事項(xiàng)：1、要注意所購買的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，手續(xù)是否齊全，因?yàn)橛幸恍┓孔涌赡苡蟹慨a(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、有一些二手房，因?yàn)橛卸鄠€(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，比如說這部分的房子是通過繼承或者是家庭共有而來的，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、注意房子是否有租賃的情況，因?yàn)樵谧赓U期沒有結(jié)束之前涉及承租方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購買權(quán)。

• 問 不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)有哪些
  答

  不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)有契稅、個(gè)人所得稅和增值稅，買方所需要支付的主要就是契稅，是整個(gè)房屋總價(jià)的1%~3%，而賣方所需要支付的是房屋總價(jià)5.5%的增值稅和房屋總價(jià)1%的個(gè)人所得稅，當(dāng)然還有一些其他的過戶費(fèi)用，因?yàn)閿?shù)額比較小，可以忽略不計(jì)，能夠看得出不滿足兩年的二手房在交易的時(shí)候是沒有辦法享受優(yōu)惠政策的，所以無形之中也會(huì)增加購房的成本?，F(xiàn)如今在二手市場(chǎng)上比較受歡迎的是滿足5年，并且是賣方唯一的住房，這種房子在交易的時(shí)候，一般情況之下只需要買家支付契稅，而賣家基本上不用出什么費(fèi)用，除了幾百元的過戶稅費(fèi)以及評(píng)估費(fèi)和印花稅之外，是不需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅的。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意在簽署合同時(shí)把稅費(fèi)到繳納方寫在合同當(dāng)中。

• 問 二手房?jī)赡暝趺此? 未滿兩年的二手房交易稅費(fèi)是怎么計(jì)算？
  答

  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）第三條：個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）第二條：“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)

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• 問 二手房不滿兩年出售交易稅費(fèi)一般多少？
  答

  不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。我們以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬，原價(jià)格為160萬的<普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。③個(gè)稅＝（200萬－原價(jià)格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。三個(gè)稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。

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