??二手房幾年能賣？能馬上賣出去嗎？

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• 141****1375

  沒有相關(guān)規(guī)定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年或者滿不滿兩年。一般中介掛的二手房不都是滿兩年或者滿五年嗎，比如鏈家、中原地產(chǎn)等等這些公司都是這樣的，只是稅多少的問題滿五年就沒有營業(yè)稅，再說了，也是買家出的。
  
  二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。
  測繪費1.36元/平方，買方。
  評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。
  契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。
  所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。
  交易費6/平方,雙方。
  工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
  營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-29 02:00:06
• 157****6183

  二手房是5年后才可以出讓的。費用：
  1、契稅：金額為成交價或指導(dǎo)價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導(dǎo)價×1.5%），由買方支付。
  2、印花稅：0.05%（印花稅是對憑證的書立，領(lǐng)受，使用所繳的稅）
  3、轉(zhuǎn)移登記費：住宅交易是80元/套，由買方支付。
  4、交易手續(xù)費：支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元／平方米。
  5、營業(yè)稅：房屋購買未滿5年的還要交“營業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序有所不同，還請咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)地稅相關(guān)部門。
  6．律師費：600元左右．(不做按揭,沒有)
  7．保險費(不做按揭,沒有)
  8、評估費：0．5％x總房價
  ，還要交一定土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-01-29 02:00:02
• 152****1232

  只要有房產(chǎn)證就可以出讓的。
  二手房出讓5年內(nèi)5年外出讓的區(qū)別就是交易費用不同。
  二手房5年之內(nèi)和之外交易所用費用區(qū)別在于個人所得稅。
  房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:59:57

相關(guān)問題

• 問 ??剛買了二手房能馬上就賣出去嗎?
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問 二手房多久能賣出? 剛買的二手房可以馬上賣出去嗎？
  答

  主要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅叨址抠I賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 ??二手房多久能賣出去呢？
  答

  我是做地產(chǎn)的，網(wǎng)上放的話一般跟業(yè)主所報的多那個幾萬，房子好不好賣要看房子，在就是業(yè)主放的價格高不高，太高于市場的話，那是賣不出去的，是不是，在就是確實是好房子貴一點也好賣的，多方面吧，一般兩三個月吧，有時候就快了，有的真的是急賣而且房子好，又便宜，那樣的房子好賣，便宜就是低于市場價咯，

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• 問 ??二手房可以再賣嗎？剛買的二手房可以馬上賣出去嗎??
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點。現(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問 二手房難賣嗎?二手房怎么才能賣出去?
  答

  每套房子多多少少都有問題，但有些問題是硬傷可堅決不能碰！所以購房者買房時一定要避開這類房子，這種房子不僅居住不舒適，將來想轉(zhuǎn)手賣出去也很難成交?！鲂‘a(chǎn)權(quán)的房子不能買：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā).小產(chǎn)權(quán)的購房合同在相關(guān)部門不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是合法有效的，因此不受法律保護(hù)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子.它們存在以下隱患：由于缺乏產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)行房屋買賣，未來在遺產(chǎn)繼承時會遇到許多麻煩。如果小產(chǎn)權(quán)房和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。■土地“出身”不好的房子不能買：那些土地前身為化工廠、墳場的樓盤**好不要買，化工廠污染極大，有害物質(zhì)會對空氣、地下水、土壤等造成污染，對居住者的身體有非常不利的影響。而墳場對于人的影響主要是在心里層面?！鲩_發(fā)商名聲不好的樓盤不能買：曾經(jīng)出過業(yè)主維權(quán)房屋質(zhì)量的樓盤，這樣的樓盤有潛在風(fēng)險，試想購房者花費大量的積蓄而買到的房子有質(zhì)量問題，未來一定會面臨無盡的煩惱?！鰳情g距太小的樓盤不能買：樓間距就是兩棟樓之間的水平距離，它直接影響采光?！秶覙?biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定：大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日大于等于兩小時，冬至日大于等于一小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn)。實際上，很多高層或者超高層樓間距并不達(dá)標(biāo)。樓間距**直接的影響就是采光時間。其實樓間距還影響著小區(qū)的容積率，樓間距越大，容積率越小，居住的舒適度就越高。出于以上的兩個原因，我們都不能選擇樓間距太小的樓盤。■北向的房子不能買：北向的房子一般存在潮濕，同時采光和通風(fēng)不好，沒有太陽曬得感覺還是很遺憾的。一個住過北向房子的朋友和我吐槽，冬天有那么一兩個月很是陰冷。除了北向的房子，**好別買頂層，其實頂層有利也有弊，頂層未來漏水是大概率事件。我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)建造工藝還很落后，很多地產(chǎn)商更喜歡討論互聯(lián)網(wǎng)+等熱點話題，對于漏水的基礎(chǔ)問題，只有極少數(shù)房企在認(rèn)真研究。■有設(shè)置消防通道的樓層不能買：一般消防通道所在的樓層會影響采光，也存在安全方面的問題。消防通道在批準(zhǔn)的設(shè)計規(guī)劃圖上標(biāo)注名稱為“連廊”，如果大家買的是期房，一定要對自己所選的樓層的規(guī)劃設(shè)計問清楚，更穩(wěn)妥的方式是寫進(jìn)購房協(xié)議，據(jù)我們了解，因為消防通道而產(chǎn)生的糾紛不在少數(shù)，很多業(yè)主對于自己買的樓層存在消防通道這件事并不知情，很多都是在交房的時候才發(fā)現(xiàn)。

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