目前買二手房合適嗎?哪種人更適合買二手房?

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• 157****6248

  1、開始的時候，房子是新的比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結(jié)束，二手房越來越受歡迎了，因為房子這種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控。
  
  例如一個新投資的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會拉動周邊地區(qū)的房價大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發(fā)展趨勢看好等條件比較好的房子是會持續(xù)增值的，別忘了，供求關(guān)系決定市場價格，沒有大量的需求，房子也不會這樣搶手。
  
  2、二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細(xì)心仔細(xì)，同時要對相關(guān)政策多了解，有任何問題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛碜稍?，咨詢是不收費的，多比較幾所房子，商品房是比較簡單的。
  
  3、但是買二手房**好能找有一個比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:02:43
• 153****1756

  
  二手房交易十大注意事項：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  六、物管費用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:02:36
• 155****9418

  合不合適要根據(jù)自己的實際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因為2014年剛過了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個低迷期，2015年上半年國家出臺了一系列刺激房地產(chǎn)市場的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產(chǎn)**的空間很大。
  一、貸款政策——中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。
  二、稅收政策——財稅[2015]39號 財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知
  政策內(nèi)容
  1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
  2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  三、土地政策——國土資發(fā)[2015]37號 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

  查看全文↓ 2019-01-29 00:02:12

相關(guān)問題

• 問 目前買二手房合適嗎?哪種人更適合買二手房?
  答

  合不合適要根據(jù)自己的實際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因為2014年剛過了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個低迷期，2015年上半年國家出臺了一系列刺激房地產(chǎn)市場的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產(chǎn)**的空間很大。一、貸款政策——中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、稅收政策——財稅[2015]39號 財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知政策內(nèi)容1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。三、土地政策——國土資發(fā)[2015]37號 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

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• 問 二手房值得買嗎?哪種人更適合買二手房?
  答

  購買二手房，一般要考慮三大要素：契合度、性價比和**潛力。契合度，就是從地理位置、交通、面積、戶型、質(zhì)量、物業(yè)、周邊環(huán)境等條件因素，選擇適合自己的房子。性價比，就是結(jié)合房子的軟硬件配套以及周邊區(qū)域的房源價格水平來計算性價比，這些能夠直接決定生活上的便利度。**潛力，房子所在的區(qū)域發(fā)展行對于一個房子來說很重要，可觀察區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，交通發(fā)展，上午發(fā)展以及環(huán)境發(fā)展等。畢竟以后換房的可能性還是很大的。結(jié)合以上三大要素，具體可以細(xì)分出二手房看房的六大要點。要點一，看房的時候也要看周邊的環(huán)境。如小區(qū)保安是否形同虛設(shè)，小區(qū)內(nèi)是否干凈，花草（綠化）是否美觀有序，這些細(xì)節(jié)都能夠看出小區(qū)的管理質(zhì)量。要點二，看房的時候要留意一下其他的住房情況。如果小區(qū)幾乎所有住房的窗戶與陽臺都安裝了防盜網(wǎng)，這樣的小區(qū)保安形同虛設(shè)，不能買。要點三，選擇晚上再來看一下小區(qū)環(huán)境。單位生活小區(qū)，公共設(shè)施費用一般由單位承擔(dān)，路燈、郵政設(shè)施等。如果晚上去，發(fā)現(xiàn)只有主干道有燈，說明生活區(qū)已經(jīng)被物業(yè)公司遺棄，無力管理，這樣的小區(qū)不能買。要點四，選擇網(wǎng)上看房。如果一個生活區(qū)，網(wǎng)上有大量的人在掛賣出，說明這個小區(qū)的老住戶大多選擇逃跑，或者選擇獲了利，有空心化的趨勢，這樣的小區(qū)房不能買。要點五，晚上看房，看小區(qū)外的環(huán)境。如果小區(qū)熱鬧非凡，大排檔到處都是，摩的隨處可見，這樣的小區(qū)存在嚴(yán)重的安全隱患（人身和財產(chǎn)）。要點六，晚上看房，看有沒有退休老人娛樂健身。紅火的小區(qū)，晚上一般很熱鬧，進小區(qū)多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看有沒有退休人員集體娛樂健身的場所，如果有就代表治安狀況比較好，而且其他各方面都不會太差，這種小區(qū)房值得考慮。

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• 問 二手房可以買嗎?哪種人更適合買二手房?
  答

  自行交易在自行交易過程中，買賣雙方一般都直接聯(lián)系，自行安排看房，完成簽約、付款、產(chǎn)權(quán)過戶及交房流程。尤其是需要貸款的客戶，聯(lián)系銀行會占用大量時間。如果對二手房交易的相關(guān)知識不是非常熟悉，對交易的過程不是非常了解，就會耗費大量的時間和精力。委托交易委托交易就是委托專業(yè)的有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進行交易。整個交易過程包括發(fā)布房源信息、看房、洽談、簽約、辦理貸款或資金監(jiān)管手續(xù)、辦理過戶手續(xù)、物業(yè)交割等，這些均由中介公司代為或協(xié)同買賣雙方進行辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。在委托交易中，通過中介公司的**大好處就是省時省心。中介公司對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)十分熟悉，能為買賣雙方省去很多麻煩，尤其是需要辦理貸款或資金監(jiān)管的買賣雙方。因為中介公司有長期合作的銀行及評估機構(gòu)，而且熟悉辦理產(chǎn)權(quán)過戶的所有流程，因此辦理手續(xù)省時省力。另外，中介公司的信息量大，比較容易達成成交意向。還有，中介公司是站在中立的立場，在買賣雙方出現(xiàn)分歧時能以中間人的身份出面協(xié)調(diào)，從而使很多矛盾得到化解。但選擇中介機構(gòu)需要支付一定比例的傭金，會增加費用開支，而且中介市場良芬不齊，需要買賣雙方予以注意，盡量選擇聲譽較好的中介機構(gòu)。中介公司是以中間人的身份促成交易，不可能為雙方都考慮得特別周到，因此無論你是買方還是賣方，都要保持自己的立場，用自己的方式爭取自己的利益。特殊交易方式——拍賣與其他商品拍賣一樣，二手房拍賣拍賣的**大特點就是形式公開、價格透明。相比于單純地通過中介公司買賣，拍賣可以杜絕一些中介機構(gòu)“欺賣家，哄買家”的“低價收房、高價賺差”的行為。所以通過拍賣方式買賣二手房的**大好處就是，買賣雙方對二手房價格都缺乏信息支撐時，可以通過拍賣主辦方的專業(yè)知識輔助而避免房屋交易價格的失真，從而**大限度地體現(xiàn)房屋價值。二手房拍賣的主要特點是定向購買，因為拍賣之前都會通過公告的形式事先進行預(yù)告，購房者可以找到自己喜歡的房子進行購買，而且拍賣傭金會比中介傭金便宜一些。

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• 問 買二手房哪里好?哪種人更適合買二手房?
  答

  二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

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• 問 ??二手房值得購買嗎?哪種人更適合買二手房?
  答

  1、開始的時候，房子是新的比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結(jié)束，二手房越來越受歡迎了，因為房子這種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控。例如一個新投資的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會拉動周邊地區(qū)的房價大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發(fā)展趨勢看好等條件比較好的房子是會持續(xù)增值的，別忘了，供求關(guān)系決定市場價格，沒有大量的需求，房子也不會這樣搶手。2、二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細(xì)心仔細(xì)，同時要對相關(guān)政策多了解，有任何問題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛碜稍?，咨詢是不收費的，多比較幾所房子，商品房是比較簡單的。3、但是買二手房**好能找有一個比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。二手房怎么買劃算？1、優(yōu)惠利率客戶好不要提前還，假如一位客戶之前簽貸款合同時約定可以享受到7折優(yōu)惠，那么即使按照經(jīng)過今年三次加息后的五年以上貸款利率7．05％計算，折扣后的利率是4．935％，這個利率低于目前五年定期存款利率5．5％，因此，同樣的錢如果存在銀行，所收到的利息會比支付貸款的利息高，出現(xiàn)這種“存貸利率倒掛”的情況，對客戶來講就非常劃算。畢竟現(xiàn)在要從銀行獲得貸款的難度越來越大，等你還完貸款臨時又需要向銀行借款時，可能就比較困難，成本也比較高。2、非優(yōu)惠利率客戶可以提前還，提前還貸的目的是為了節(jié)省利息支出，因此貸款人在提前還貸時，必須從這個角度來衡量資金支出的合理性。對于沒有享受到任何優(yōu)惠利率的客戶來講，增加的月供的確不可小視，因此，銀行人士建議，如果手頭確實有一大筆閑置資金，且沒有超過房貸基準(zhǔn)利率的投資收益，可以考慮提前還貸。

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