房屋出租和轉讓有什么區(qū)別呢？

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• 158****1231

  1、轉租是指在租賃合同有效期限內承租人不退出租賃關系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。轉讓是承租人退出租賃關系。
  
  2、轉租中，承租人與次承租人之間也是一個租賃關系，原承租人與出租人之間的租賃關系仍然繼續(xù)存在。轉讓原承租人與出租人之間的租賃關系消失。
  
  3、轉租不同于租賃權的轉讓，兩者的法律性質是不同的。租賃權的轉讓是指承租人將租賃權轉讓給第三人，承租人退出租賃關系，而租賃關系存在于受讓第三人與出租人之間。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-28 00:51:31
• 142****5311

  房屋買賣屬于個人房屋轉讓的一種形式。
  
  房屋買賣是指將自己名下的房產進行出售或購買房產的一種交易行為
  
  個人房屋轉讓有幾種形式：1. 房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償的原則。2. 房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。3. .其他合法方式：①以房地產作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權;②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經營房地產，而使房地產權屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;④以房地產抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、繼承、拍賣、判決等形式所得的房屋不屬于個人房屋轉讓范圍。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:51:25
• 157****1988

  房屋轉讓跟出租除了一個要交轉讓費還有的區(qū)別如下：
  一、房屋出租又稱為房屋租賃，指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。
  二、房屋轉讓是指房屋權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。
  備注：兩者的根本區(qū)別是對于房屋所有權的處分，房屋出租不轉移房屋的所有權，房屋轉讓必須要轉移房屋的所有權。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:51:20
• 146****6435

  房屋出租又稱為房屋租賃，指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。
  　　房屋轉讓是指房屋權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。
  　　兩者的根本區(qū)別是對于房屋所有權的處分，房屋出租不轉移房屋的所有權，房屋轉讓必須要轉移房屋的所有權。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:51:11

相關問題

• 問 ??想問下房子轉讓和轉租有什么區(qū)別?
  答

  人們常說的轉租，如：自己租了套房子，再轉租給別人。轉讓：原則上是所有權（產權）的讓渡。但日常中，灰常多的人喜歡把“轉租”說成是“轉讓”，具體需問清楚。

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• 問 出租和租賃有什么區(qū)別
  答

  在房屋交易的過程當中，有不少人們同時也會遇到有出租和租賃的需求。出租和租賃的區(qū)別主要有以下三點：概念不同出租是將自己的自有資產有償的提供給別人使用，會收到經濟利益的流入。租賃則是從外方有償租入自己沒有的資產，會產生經濟利用流出。時間不同出租的時間一般都比較短，往往在幾天或者是幾個星期以內就拿租車做例子周末或者是臨時租用都屬于出租業(yè)務，如果時間比較長就屬于租賃的范疇，往往在半年或者是一年以上的時間。品種大體出租用的東西大多都比較常見，比如日常的生活用品，或者是一些常見的通用性物件，很少有一些大型的東西而租賃大多是專用設備或是價值昂貴且需長期使用的機械設備，并且在管理的過程當中需要由承租人自理。

• 問 購房權轉讓和購房轉讓有什么區(qū)別??
  答

  本帖**后由 欲水靜舟 于 2011-11-10 21:59 編輯 隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的深化，住房已成為普通商品走進普通百姓的生活。由于房屋的價格昂貴且價值較高，購房者往往傾其多年積蓄才能購得。因此，當你準備購買一套商品房時，請一定不要忘記事先與開發(fā)商簽訂一份具有法律效力的房屋買賣合同。那么，購房合同轉讓需要注意什么？如何具體簽訂呢? 一、購房合同轉讓應具備的條件房屋買賣合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國現行房地產交易有關規(guī)則，商品房買賣合同成立需具備以下條件： 第一，購房合同轉讓房屋出售方必須具有該房屋所有權或土地使用權，非房屋所有人和土地使用人都無權并不得出賣他人的房屋。 第二，購房合同轉讓房屋買賣雙方當事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。 第三，購房合同轉讓房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實現前，其房屋買賣不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對方在違背真實意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無效合同。 第四，購房合同轉讓房屋買賣合同的內容必須合法。通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋買賣必須辦理土地使用權出讓手續(xù)并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。 第五，購房合同轉讓房屋買賣合同的形式必須符合有關的法律規(guī)定，采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準合同文本。 第六，以下七種房屋不得購房合同轉讓。 1、違法或違章建筑; 2、房屋產權有糾紛或產權不明的; 3、教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑; 4、著名建筑物或文物古跡等政府加以保護的房屋; 5、國家征用或已確定拆遷范圍內的房屋; 6、單位擅自購買的城市私房; 7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的。 購房合同轉讓一定要注意，免得上當，大家可以參考這篇文章。

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• 問 購房權轉讓和購房轉讓有什么區(qū)別??
  答

  購房權轉讓一般指的只給開發(fā)商交納定金并沒有簽定購房合同的情況下對該房屋進行轉讓 購房轉讓是指簽定完購房合同之后的對外轉讓房屋所有權

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• 問 贈與房產和轉讓有什么區(qū)別
  答

  　贈與房產過戶和買賣過戶主要區(qū)別是稅收不同?！　?、贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款?！　?、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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