??使用權(quán)房能夠買(mǎi)賣(mài)嗎？有什么注意事項(xiàng)？

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• 158****3818

  　一、可以，同時(shí)必須具備的條件如下：
  　　1. 使用權(quán)房必須是獨(dú)用成套的公有住房
  　　2. 下家必須是本地戶(hù)口，需一次性付款；
  　　須提交資料：
  　　1. 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）（（資金監(jiān)管需五本合同，不需資金監(jiān)管則需四本合同）；
  　　2. 使用權(quán)證（原件和復(fù)印件）；
  　　3. 小區(qū)所在物業(yè)公司蓋章的征詢(xún)表（原件);
  　　4. 雙方當(dāng)事人身份證、戶(hù)口薄或單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件和復(fù)印件）；
  　　5. 委托他人辦理，提交委托書(shū)和代理人的身份證明，賣(mài)方委托需公證（原件）；
  　　6. 交易的使用權(quán)房?jī)?nèi)無(wú)戶(hù)口的需提交當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩目諔?hù)證明（原件）；
  　　7. 賣(mài)方戶(hù)口去向?yàn)槭褂脵?quán)房的，需提交房屋內(nèi)同住人同意遷入的意見(jiàn)書(shū)（原件）及此房的使用權(quán)證、戶(hù)口?。ㄔ蛷?fù)印件）；
  　　8. 賣(mài)方戶(hù)口去向?yàn)楫a(chǎn)權(quán)房的，需提交此房的房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、戶(hù)口薄（原件和復(fù)印件）及此房?jī)?nèi)同住人同意遷入的意見(jiàn)書(shū)（原件).

  查看全文↓ 2019-01-27 23:03:00
• 144****8662

  使用權(quán)的房子可以買(mǎi)賣(mài)。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱(chēng)公房，也就是公家的房子，屬于國(guó)家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下來(lái)，這個(gè)房子就變成自己的了。
  使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買(mǎi)賣(mài)，和產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過(guò)戶(hù)費(fèi)也要少一些。
  區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣(mài)的時(shí)候必須由單位開(kāi)介紹信，房子才可以賣(mài)，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問(wèn)題不大。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:02:53
• 148****5155

  使用權(quán)房子不可以被使用人買(mǎi)賣(mài)的，使用權(quán)房居住者只有使用住房的權(quán)利，而買(mǎi)賣(mài)房屋要有產(chǎn)權(quán)證的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是房子產(chǎn)權(quán)不是房屋使用權(quán)人的，無(wú)權(quán)將房屋產(chǎn)權(quán)去買(mǎi)賣(mài)

  查看全文↓ 2019-01-27 23:02:48
• 141****7918

  　使用權(quán)的房過(guò)戶(hù)其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)豢少I(mǎi)賣(mài)；如下：
  　　第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。
  　　第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
  　　第一百一十七條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
  　　使用權(quán)房即是對(duì)他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。
  　　簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是所有權(quán)人能賣(mài)房子，使用權(quán)人不能賣(mài)房產(chǎn)。
  　　一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門(mén)辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
  　　如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的全部稅費(fèi).。
  　　過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū) ；
  　　由買(mǎi)方向公房管理部門(mén)提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由他來(lái)承租的書(shū)面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶(hù)口簿等材料到房管部門(mén)辦理承租人變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:02:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 使用權(quán)房能夠買(mǎi)賣(mài)嗎？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  　使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱(chēng)公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有?！　『芏嗳藢?duì)使用權(quán)的含義了解甚少，購(gòu)房時(shí)大都選擇產(chǎn)權(quán)房，主要是覺(jué)得購(gòu)買(mǎi)的房子如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房子終歸不是自己的，心理不踏實(shí)，而產(chǎn)權(quán)房則完全屬于自己，并可以代代相傳?！　?shí)際上，產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權(quán)。一般住宅國(guó)家土地出讓使用權(quán)年限是70年，無(wú)論是產(chǎn)權(quán)房，還是使用權(quán)房都不能超過(guò)這一土地使用年限。只不過(guò)使用權(quán)房為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位對(duì)使用權(quán)房不能隨便收回，即使有必要收回也應(yīng)對(duì)使用權(quán)房主進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時(shí)，使用權(quán)房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。使用權(quán)房房主的親屬，與其居住滿(mǎn)2年以上者，可辦理繼承手續(xù)?！　∷袡?quán)包括占有、使用、收益、處置四種權(quán)能，**重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán)，既能通過(guò)出租享有收益權(quán)，也享有有限度的處置權(quán)，可以"處分"房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、在購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房時(shí)一定要問(wèn)清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)，修改戶(hù)主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的"房本"沒(méi)有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防"房本"造假?！　?、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對(duì)使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來(lái)獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及。　　3、使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，客戶(hù)一定要對(duì)照房本的面積來(lái)計(jì)算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。　　4、不論購(gòu)買(mǎi)還是置換使用權(quán)房，都一定要核實(shí)清楚之前的各項(xiàng)費(fèi)用，如房租(物業(yè)費(fèi))、供暖費(fèi)等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛?！　?、購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房要更加注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)關(guān)系相比更復(fù)雜，權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移也留有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??商鋪使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)有什么注意事項(xiàng)?
  答

  一、在法律上并無(wú)商鋪使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定，基于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的本質(zhì)是轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)，即需要轉(zhuǎn)移物的占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，而不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)不能夠單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)的，因此，“商鋪使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)”一說(shuō)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定私下的一種運(yùn)作方式，而并非一個(gè)合法的概念，是不收法律保護(hù)的。二、使用權(quán)不同于產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)意味著持有人完整獲得建筑物本身，使用權(quán)是租賃概念，不擁有建筑物本身，年限到期后所付款項(xiàng)即清空。合同期滿(mǎn)之后，開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主將會(huì)收回使用權(quán)。這其實(shí)就相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主拿著投資者的錢(qián)去培育市場(chǎng)，等市場(chǎng)成熟以后，商鋪就被開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主收回，換句話(huà)來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主是把風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁到了投資者身上。

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• 問(wèn) 商鋪使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  使用權(quán)的房子本來(lái)就不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，這也是為了限制投機(jī)買(mǎi)房。使用權(quán)的商鋪只能是所有權(quán)的開(kāi)發(fā)商有買(mǎi)賣(mài)權(quán)力

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有使用權(quán)房本的房屋能夠買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  使用權(quán)房子不可以被使用人買(mǎi)賣(mài)的，使用權(quán)房居住者只有使用住房的權(quán)利，而買(mǎi)賣(mài)房屋要有產(chǎn)權(quán)證的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是房子產(chǎn)權(quán)不是房屋使用權(quán)人的，無(wú)權(quán)將房屋產(chǎn)權(quán)去買(mǎi)賣(mài)

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• 問(wèn) 使用權(quán)房屋過(guò)戶(hù)有什么注意事項(xiàng)嗎？
  答

  流程房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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