接轉讓的門面注意事項有哪些呢？

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• 147****7162

  注意事項一：行業(yè)風險要注意
  光看轉店人所提出之財務報表，不足以了解此行業(yè)之趨勢，可能其賬面上仍然有著漂亮的盈余，但其實卻是在走下坡，無前景，而聰明的轉讓人發(fā)現(xiàn)苗頭不對，便在店生意在巔峰時將店轉出去，轉讓人也很歡迎欲盤店者來店里看，沒經驗者查看當前生意也相當不錯，而高價把店盤下來，事后才發(fā)現(xiàn)與期望相左，但這一點卻是外行人不易察覺的，因此盤店前，應要切實調查研究此行業(yè)之營運趨勢是否正在走下坡。
  注意事項二：轉讓借口不誠實
  轉讓人可能會以一些不真實的借口，來說明其轉讓店鋪的原因，例如：身體不適、搬家、移民之類的話語。所以在盤店的時候，你一定要仔細詳查是否有其他有礙商店經營的原因。像有些行業(yè)的投資金額相當大，像現(xiàn)在上班族**愛出來開的咖啡店，其投資往往要花費十萬元以上，但若是選擇地點不對、人潮不多，很容易導致利潤不高、回收期拉長，有些店主會將店便宜轉讓出去，因此，想要盤店的人要多加注意才行。
  注意事項三：店面租金契約要確認
  有些店的生意表面上看起來很好，每天來店的客人也相當?shù)亩?，地點坐落的位置也相當?shù)暮?，但還是有人想把店轉出去，原因何在?可解釋的原因或許是在租金方面出了問題，這樣的金店面相對著租金也是相當高，往往賺進來的錢有一大半都付了租金，剩下的一部分還要付薪資、雜費等，所剩的有限。另外，在盤店前一定要與房東確認租期、條件是否延續(xù)，有些租約已快要到期，房東可能會調漲甚至不再租給人，這些都必須事先了解，在了解承租條件后比較附近承租行情，才不會枉做冤大頭。而店的營業(yè)登記、水電、電話等日常設備須請轉讓店主協(xié)助更換負責人。
  在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。
  然后才是與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同應當是越全面越細致越好。如果你對你的經營項目有很大信心，擔心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費，你可以將租賃時間適當延長一些；如擔心房東屆時不與你續(xù)租，你可以在條款上寫明合同期滿時你有優(yōu)先租賃權，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對方不予續(xù)租，對方應賠償你可能蒙受的全部經濟損失。
  簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互＂驗明正身＂。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:51:40
• 137****2373

  如果前一任的也是租別人的，你也要經過租戶同意方可，還有一些關于衛(wèi)生許可證什么的吧。查它有沒有工商登記以及外債情況,另外要去當?shù)毓ど叹洲k理過戶手續(xù)! 一定要了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。 b.要考慮房屋產權和使用期限 (是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產權問題弄清楚了，才能進行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。) c.辦理執(zhí)照有學問 (接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。對下崗工人的優(yōu)惠政策把店面承接過來后，只是去工商部門按照合法手續(xù)變更了一下店名，費用很低。) d. 科學估算原店商品價值 (估算貨物價值時，不僅要按批發(fā)價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。 除此之外，還要考慮固定資產折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。當時我花500 元接手的貨架都是簡易的木質貨架，現(xiàn)在看來，能值200 元錢就不錯了。) e. 轉讓協(xié)議要簽好 (一定要事先簽訂轉讓協(xié)議，在商品作價上要請有經驗的人把關。在簽訂協(xié)議之前，我仔細地看了要轉讓店鋪的店主從前與房東所簽的租賃合同，借鑒了其中合理的部分，并修改了一些條款。我在這條街上開店久了，也很了解附近商鋪的租賃費及轉讓費的一些大致情況，比較有把握。而且，簽訂書面轉讓協(xié)議的時候，我們還請了第三方作見證人。)
  3. 接手店面切勿心急 接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當時機。例如：這家店，店主一開始要價 1.5 萬元。我覺得這個價格不公道，因為店址所在地理位置并不優(yōu)越，晚上一過9 點就基本沒人了。但當時我并沒有急于和他談判，而是耐心等待。我覺得此店面積小要價貴，不會輕易被人看中。事實證明，我的判斷是正確的。過了兩個月后，店主主動與我聯(lián)系，并自動降價到7000 元。 接手店鋪不能急于求成，要考察好周邊的經營環(huán)境，特別要研究一下競爭對手。例如：只看到店面位于鬧市，心想轉讓費貴點沒關系，只要生意好就能很快掙回來。但店開了之后才發(fā)現(xiàn)，這個路段的店鋪競爭激烈，生意非常難做。如果不是及時增加了經營項目，估計小店連生存都是個問題。
  4. 接手老店有優(yōu)勢 轉讓商品價格虛高、以次充好的做法是不誠信的，并且這在店鋪轉讓中也很常見。盡管這樣，還是有許多人選擇接手別人轉讓的店鋪。我覺得很重要的一個原因就是轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢，老店通過一點點積累，已經擁有了一批客源。再加上多年經營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風險要小得多。隨著店面的轉讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉讓了，而接手人并沒有為此多付出資金。
  5. 法律人士支招 (華東政法學院法律碩士沈陳強：商鋪轉讓費就是商業(yè)活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。 因此，第一，估算轉讓費時要充分考慮店面轉讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等。 第二，依照法律手續(xù)辦理轉讓合同。合同越細致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權益。簽協(xié)議的過程中**好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可以申請公證。 第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉讓手續(xù)。 第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風、雷電、水災、火災等風險后該怎么處理。這些對房東財產造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。)

  查看全文↓ 2019-01-27 22:51:33
• 146****4545

  注意事項如下：
  一、確定轉讓人的身份，查看經營者的身份證或相關證明。確定門面的所有人是誰，是否有權利轉讓或出租該門面權利，查看店面的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及租金的情況。
  
  二、如果經營者是轉租，那就要看到他們當時簽定的原始文件。要看對方的租房合同是否到期或者即將到期；現(xiàn)在的店主和房東簽的是幾年的合同。如果合同沒到期，還是按照原來的租金。如果今年結束，那你就要和房東簽新的合同，就要事先和房東說好價錢或是于現(xiàn)在的店主協(xié)商好這些問題。
  
  三、確定是否有拆遷的風險，以及是否屬于政府計劃要拆遷的門面。弄清楚在你租賃的期限里，你需要支付的費用和應有的權利。比如：是否可在不通知房主的情況下私自裝修房屋；在你租賃之后是否有優(yōu)先在租賃其房屋的權利；在租賃的時候是否漲價。
  
  四、帶照轉讓分兩種情況。不帶照轉讓：房屋租賃協(xié)議?？串a權是誰的，轉讓方有沒有權力轉讓。帶照轉讓：房屋協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照等證照變更手續(xù)。
  
  五、門面經營權的變更：經營權的變更持營業(yè)執(zhí)照到工尚局依法辦理注冊變更登記手續(xù)，并注意是否有遺留債權債務問題．私自轉讓營業(yè)執(zhí)照不受法律保護。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:51:26

相關問題

• 問 門面轉讓的步驟有哪些？門面轉讓注意事項有什么？
  答

  在進行店鋪轉讓的過程中，有以下一些事項需要注意：1、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬,如抵押權等你也可以問一下,關于當?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責任你都應該心里有數(shù)。2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷阱。3、務必事先調查清楚您所看中的店面地段在短期內是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當受騙。4、交房時需要驗收,雙方應共同查驗房屋內的設施、設備，填寫《房屋附屬設施、設備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時再核對.5、合同正本和附件你都要保存好,以防萬一,可以花點錢公證一下。接手轉讓店鋪需要注意的問題1．合同一定要找房東一起簽．2．租期能長盡量長．3．一定要在合同內寫明自己擁有轉讓權．4．合同到期后續(xù)租問題，拿到優(yōu)先續(xù)租權很重要，實在不行，也應該要求房東補償．5．一定要找準房東，房產證是關鍵．轉讓人的身份也要核實清楚，核實他是否現(xiàn)租客（身份證，營業(yè)執(zhí)照，承租合同）．

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• 問 房屋轉讓注意事項有哪些呢？
  答

  您好,按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定:商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,從該法來看預售房是可以再轉讓的,而實際上預售商品房的轉讓其實是合同的轉讓,是在出賣方取得房地產權證之前,根據(jù)《合同法》規(guī)定,合同權利的轉讓不需要征得合同另一方的同意,但要通知債務人,而合同權利、義務一并轉讓則需經合同另一方同意。就商品房預售合同而言,購房者的主要權利是取得商品房產權,主要義務是付清房屋價款。 由于房屋是不動產,涉及登記和備案的問題,而再轉讓又沒有具體規(guī)定,所以您與新購房者訂立轉讓合同后,應該以書面形式通知開發(fā)商,轉讓合同生效后開發(fā)商應該協(xié)同雙方辦理轉讓合同登記備案手續(xù)。 答案補充 如該房屋為商品房,則可以通過預售轉讓程序將該房屋轉讓給您的朋友,而無須辦理退房手續(xù),但此舉必須征得開發(fā)商的同意才能進行;如該房屋為經濟適用房,則不適用預售轉讓程序,而必須先辦理退房,再辦理新的買賣手續(xù),當然,在協(xié)商一致的前提下,這兩種手續(xù)可同時辦理。在開發(fā)商不配合的前提下,建議您可以等待房屋取得產權后再辦理轉讓。

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• 問 ??新房接房注意事項有哪些??？
  答

  1，帶好資料，因為簽字合同以后，房子要交房了，開發(fā)商會打電話，有一個通知單，需要帶哪些資料等等，一般來講有些收房的費用在入住前要繳納的。 2，查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，新房驗收注意事項說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 3，檢查房屋有無滲漏，本項為驗收**為重要的一塊，一旦房屋有滲漏，裝修完后將后患無窮，所以需仔細檢查新房驗收注意事項，尤其是外墻滲漏，若墻面出現(xiàn)變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象則一定存在滲水的狀況。

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• 問 哪位清楚接新房注意事項有哪些？
  答

  自行驗房注意事項：第一：檢查入戶門。門鎖是否靈活，門面是否有劃痕等；第二：檢查室內電路。是否有零線和火線接反、漏電實驗不跳閘或亂跳閘；第三：檢查天花板、墻面。墻面是否有空鼓、裂縫，天花是否漏水；第四：檢查窗戶。玻璃是否有劃痕，窗外側打膠是否完整，窗扇是否開關靈活、無異響；第五：檢查衛(wèi)生間閉水實驗是否漏水、地輻熱打壓實驗是否有吊壓現(xiàn)象；第六：檢查室內預留孔是否位置合理；第七：丈量層高核算套內面積。入住前應聯(lián)合上層業(yè)戶做衛(wèi)生間24—48小時蓄水試驗，如發(fā)現(xiàn)滲漏，建議要求物業(yè)給予整改。一套房子要花費一代人甚至三代人的積累，面對一個家庭如此重要的一件商品，如何驗收？驗收那些方面才能讓整個家庭安心？查驗房屋可以從以下幾個方面入手：一、驗房之重——墻體墻體作為房屋的主要組成部部分，在驗房過程中，需要認真查驗，查驗的內容可以分為兩部分：（一）人的肉眼能夠直接觀察到如墻體的裂縫，裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，裂縫可以直接通過物業(yè)進行修補。（二）墻體內的空鼓問題墻體表面與內層墻體之間存在的空鼓問題是無法用肉眼去查看的，可以通過敲擊墻面通過墻面發(fā)出的聲音進行判斷，若果發(fā)出“咚咚”的聲音說明，內部存在空鼓，若果是承重墻，則房屋存在嚴重質量問題；若是非承重墻，需要重新處理墻面，即重新掛網(wǎng)、掛漿等處理，否則在裝修完畢一段時間后會出現(xiàn)墻體表面會向外凸出，輕則出現(xiàn)裂痕，重則墻皮掉落；若果發(fā)出“啪啪”的清脆的響聲，說明表面與墻體之間存在細微的縫隙，不需要修補處理，在刮膩子時找平即可。為何墻體出現(xiàn)空鼓？磚砌墻的磚塊之間在粘合時存在一定的縫隙，或者墻體修建時使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞。

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• 問 請問門面裝修注意事項有哪些？
  答

  1、堅持簡潔的原則所謂簡潔的原則指的是店鋪內的陳設，裝修的風格等等，對于任何的店鋪，不管是經營何種產品，如果店鋪擠壓的過慢，堆積的過慢的話，總是給人一種壓抑感，從而不會在店鋪呆上太長的時間，相反，這些簡潔的店鋪，能夠給顧客一種愉悅身心的作用，那么就會停留的時間長，停留的時間長，那么潛在的客戶就出現(xiàn)了。2、根據(jù)產品的特色來裝修對于很多的店鋪裝修知識中，都提到了一個非常重要的內容，那就是裝修一定要體現(xiàn)出產品的特色，將裝修的風格和產品的特色融為一體，這樣對于產品本身才是一個**好的宣傳，這樣才能讓顧客感到產品的優(yōu)勢，從而提高銷售量。在進行裝修的時候，要充分的考慮到產品的特色，然后進行有針對性的裝修。3.、要堅持一目了然的原則所謂的一目了然就是在門面的裝飾和設計上，一定要開門見山，一定要一目了然，就是能夠讓經過的顧客一眼就看出來店鋪經營的項目，這個可以用文字來表現(xiàn)，也可以用圖片來表現(xiàn)，當然也可以用獨特的logo來表現(xiàn)。例如耐克的標志沒有人不認識，所以不需要太多的文字，只需要一個標志就夠了。門面的設計是店鋪裝修知識中非常重要的一個方面。店面裝修只有注意好這幾個原則，才能夠吸引顧客的目光，從而引來人流量。

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