門面出租合同注意事項(xiàng)都有哪些呢？

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• 142****1340

  簽訂商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)
  
  在商鋪投資中，租店是很常見的，很多情況下，投資者要租的店鋪往往不是新房，而是過去的房子，也可能不是大量的由開發(fā)商來制定統(tǒng)一的合同形式來簽這個(gè)店，因此往往是一個(gè)單獨(dú)的店鋪給您去買或者去租，在這樣的情況下，有時(shí)候轉(zhuǎn)鋪的人心思就比較多，希望讓買家多出錢，而如果不了解一些細(xì)節(jié)，就很容易吃虧。這期我們將為您詳細(xì)介紹商鋪?zhàn)赓U合同文本中的注意事項(xiàng)，希望對您的投資有所幫助。
  
  商鋪?zhàn)赓U的合同一般包括以下幾方面:當(dāng)事人的姓名、名稱及住所；房屋的座落、地址、面積、裝修及設(shè)施狀況，租賃的用途；租賃期限；租金及交付方式；房屋狀況及修繕責(zé)任；有關(guān)轉(zhuǎn)租的一些約定；合同變更、解除的條款，違約責(zé)任以及約定的一些其他條款等等。下面我們就來詳細(xì)的解讀一下合同中需要注意的事項(xiàng)。
  
  一、明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積、范圍以及租賃用途：
  
  1、比如本店鋪位于天津市某個(gè)區(qū)某條街多少號一定要明確，具體的面積大小也要明確，還要強(qiáng)調(diào)范圍，并要落在圖上。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫出您的范圍并列在合同上，因?yàn)槿绻麤]有明確的范圍，可能今后某個(gè)通道或者某個(gè)墻都會起爭議。
  
  2、寫出做什么用途，比如做餐飲、家居。先要確定您要做什么然后再簽合同。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定，在合同上寫明。要做什么一定要表達(dá)出來，以防一旦有沖突的時(shí)候業(yè)主或者出租方拿這個(gè)和您找麻煩，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免可能的沖突。一定要限定明確的表達(dá)用途，如果將來您要做別的業(yè)態(tài)，完全可以跟出租方去商量。
  
  二、明確租金的相關(guān)事項(xiàng)：
  
  1、租金的支付方式：
  
  首先，要表明租賃日期和房租交付方式。要寫明哪年，打印清楚并且不要在打印的過程中留下空格，在后面要附上大寫。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、還是按年，一定要有明確的標(biāo)明。**好不要說每三個(gè)月支付，要更明確一些，**好寫明是幾月幾日到幾月幾日。還要說明法定假日往后順延，比如每月3日要支付這筆錢，但是10月3日大家都休息，這個(gè)是要順延的。這么做是防止有些人說房客寫的是3日就要3日把錢給房東，另外要注明拖延交租金應(yīng)該付的滯納金數(shù)額。再有，還要表明支付的方式，就是用現(xiàn)金還是支票來支付。**好標(biāo)明現(xiàn)金或支票方式，否則也有可能說用什么給您抵押了，造成不必要的麻煩。
  
  2、租金的調(diào)整：
  
  在合同中要注明對租金的調(diào)整時(shí)間和方式，一般的常規(guī)情況是三到五年后房東就可能會遞增租金，所以承租方不要覺得三到五年遞增2％等等就不愿意。如果房東不能判斷會漲多少的話，他就會一年一年的去簽。但是如果您是在做高投入實(shí)體的時(shí)候就要多簽些時(shí)間，否則一年以后房東完全可以把您哄出去不跟您簽，那么您的裝修就全浪費(fèi)了，所以這些一定要考慮。
  
  3、免租期的問題：
  
  通常的免租期是在30天到45天，是用于租客裝修或者申辦證照的一個(gè)期限。有些人還不知道會有這么一個(gè)免租期。租賃免租期一般也有條款，但是有時(shí)候爭取不到免租期，比如所租的店鋪位置非常好的情況下就不容易得到免租期。若爭取到了免租期，也可能需要給出租方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  
  4、租賃保證金和定金：
  
  一般在簽定協(xié)議之前有意向的時(shí)候都要向房東支付一定的租賃保證金，這樣做一方面從房東來講說明房子一定要優(yōu)先考慮您，如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方，如果承租方違約了這個(gè)保證金就不退還了。
  
  租賃保證金的數(shù)額一般是一到兩個(gè)月的租金。這個(gè)保證金是不計(jì)利息的，這樣可以保證承租方的一定利益。保證金和房東談好的話，在簽訂正式協(xié)議支付房。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:23:24
• 144****2679

  租賃是日常生活中常見的一項(xiàng)法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時(shí)一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。
  一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況
  1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件； (2)共有租賃物未取得共有人同意的；(3)權(quán)屬有爭議的。
  2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。
  3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。
  二、 租賃合同之租期條款
  在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。
  三、 租賃合同之租金條款
  1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式（采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號），實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。
  2、在合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
  四、 租賃合同之保證金條款
  在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。
  五、 租賃合同之轉(zhuǎn)租條款
  在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。
  1、作為承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。
  2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  六、 租賃合同之妥善保管責(zé)任條款
  在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如，應(yīng)愛護(hù)并合理使用租賃物，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
  七、 租賃合同之維修責(zé)任條款
  在合同中，對維修責(zé)任進(jìn)行明確約定，出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù)。
  八、 其他事項(xiàng)
  在合同中，建議根據(jù)實(shí)際情況對雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:23:17
• 138****1536

  合同雙方：
  出租方(以下稱甲方)：
  法定代表人及身份證號：________________________
  營業(yè)執(zhí)照號:________________________
  注冊或居住地址：________________________
  郵編：________________________
  電話：________________________
  承租方(以下稱乙方)：
  法定代表人及身份證號：________________________
  營業(yè)執(zhí)照號:________________________
  注冊或居住地址：________________________
  郵編：________________________
  電話：________________________
  甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：
  第一條 甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂穇_______________________，建筑面積__________㎡(使用面積__________㎡)
  第二條 租期_______年,自________年____月____日至________年____月____日。
  第三條 租金和租金交納期及條件：
  1.每月租金為人民幣____________元，乙方每 個(gè)月繳納一次租金。 乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。
  甲方開戶銀行：________________________________
  收款人名稱：________________________________
  帳號：________________________________
  2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于 個(gè)月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金。 若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。
  第四條 水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法：
  1. 管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納；
  2. 水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門交納；
  3. 電話費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門交納。
  4. 維修費(fèi)：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。
  第五條 出租方與承租方的變更：
  1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。
  2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。
  第六條 乙方的職責(zé)：
  1. 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租 %。如拖欠租金 天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。
  2. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個(gè)月書面通知對方是否終止合同。
  3. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。
  4. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。 未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。
  5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
  6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。
  7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。
  8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
  9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。
  甲方在租賃期內(nèi)：
  （1）對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括；
  （2）對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé)；
  （3）負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。
  （4）甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。
  第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)（但租金可隨社會物價(jià)指數(shù)變動而適當(dāng)調(diào)整）。
  第八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。
  第九條 甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。
  第十條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。
  本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。
  本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
  出租方：________________________________ 承租方：________________________________
  法定代表人蓋章：________________________________ 法定代表人蓋章：________________________________
  ________年____月____日 ________年____月____日
  商鋪出租合同附件
  甲方為乙方提供家具和電器如下：
  電器類： 空調(diào)機(jī) __ 臺，（型號：________________________________）
  冰箱 ___臺 ，（型號：________________________________）
  彩色電視機(jī) ___臺，（型號：________________________________）
  洗衣機(jī) ____臺，（型號：________________________________）
  電熱水器 ___臺，（型號：________________________________）
  抽油煙機(jī) ___臺，（型號：________________________________）
  煤氣爐 ____臺，（型號：________________________________）
  家具類：
  床 ____張,（其中，雙人床____張；單人床____張；上下床____張）
  書桌 ____張，（具體狀態(tài)________________________________）
  沙發(fā) ____套__張，（具體狀態(tài)________________________________）
  茶幾 ___張，（具體狀態(tài)________________________________）
  餐桌 ___張，具體狀態(tài)________________________________）
  餐椅 ___張，（具體狀態(tài)________________________________）
  雙方簽字確認(rèn)：
  甲方法定代表：____________________________ 乙方法定代表：____________________________
  ________年____月____日 ________年____月____日

  查看全文↓ 2019-01-27 18:23:10

相關(guān)問題

• 問 門面房租賃合同注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  重要的一點(diǎn)是你一定要跟這個(gè)店面的產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬所有人來簽這份租賃合同，并且簽合同時(shí)要寫清楚店面的詳細(xì)座落，租賃用途，租金支付方式，有無租金遞增等基本情況。其次~就是你的上一任承租人在使用期間~是否有破壞該門面的供水供電~是否已經(jīng)結(jié)清轉(zhuǎn)租前的物業(yè)費(fèi)，公維金，衛(wèi)生費(fèi)，房租等~再來~就是你的上一任承租人是否有什么物品是要轉(zhuǎn)讓給你的~以什么樣的方式(折價(jià)或是贈送)轉(zhuǎn)讓給你~要分清哪些是原承租戶的東西~哪些是房東配置的東西~并以清單方式列明~你\前承租戶\房東三方簽字~**后就是關(guān)于違約責(zé)任的問題了~合同里一般都會有說明~細(xì)看合同~有問題當(dāng)面提出來~先小人后君子~總是沒錯(cuò)的~呵呵~

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋出租注意事項(xiàng)及禁忌都有哪些呢？
  答

  1、注意審查房主身份。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證?！　?、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所?！　?、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金?！　?、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。　　1、尋找合適的中介。如果在房屋租賃過程中，要通過中介機(jī)構(gòu)，那么**好先確定中介機(jī)構(gòu)，而選擇中介機(jī)構(gòu)需要謹(jǐn)慎，可以從中介的規(guī)模，中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否明確和中介的口碑等方面進(jìn)行參考?！　?、確定出租人的合法身份。審查出租人的有效合法身份證，房屋所有權(quán)證等證件，確保不是非法出租，以免上當(dāng)受騙。委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件?！　?、簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)著出租人的面清點(diǎn)房屋內(nèi)的家具。為了日后發(fā)生不必要的糾紛，承租人應(yīng)當(dāng)事先清點(diǎn)屋內(nèi)家具，包括家具的數(shù)量和檢查家具的好壞?！　?、檢查房屋租賃合同的內(nèi)容是否完整，是否有需要約定的特別事項(xiàng)以及約定是否明確。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??門面房租賃合同注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  合同雙方：出租方(以下稱甲方)：法定代表人及身份證號：________________________營業(yè)執(zhí)照號:________________________注冊或居住地址：________________________郵編：________________________電話：________________________承租方(以下稱乙方)：法定代表人及身份證號：________________________營業(yè)執(zhí)照號:________________________注冊或居住地址：________________________郵編：________________________電話：________________________甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：第一條 甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂穇_______________________，建筑面積__________㎡(使用面積__________㎡)第二條 租期_______年,自________年____月____日至________年____月____日。第三條 租金和租金交納期及條件：1.每月租金為人民幣____________元，乙方每 個(gè)月繳納一次租金。 乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。甲方開戶銀行：________________________________收款人名稱：________________________________帳號：________________________________2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于 個(gè)月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金。 若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。第四條 水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法：1. 管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納；2. 水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門交納；3. 電話費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門交納。4. 維修費(fèi)：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。第五條 出租方與承租方的變更：1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。第六條 乙方的職責(zé)：1. 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租 %。如拖欠租金 天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。2. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個(gè)月書面通知對方是否終止合同。3. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。4. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。 未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內(nèi)：（1）對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括；（2）對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé)；（3）負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。（4）甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)（但租金可隨社會物價(jià)指數(shù)變動而適當(dāng)調(diào)整）。第八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。第九條 甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。第十條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。出租方：________________________________ 承租方：________________________________法定代表人蓋章：________________________________ 法定代表人蓋章：________________________________________年____月____日 ________年____月____日商鋪出租合同附件甲方為乙方提供家具和電器如下：電器類： 空調(diào)機(jī) __ 臺，（型號：________________________________）冰箱 ___臺 ，（型號：________________________________）彩色電視機(jī) ___臺，（型號：________________________________）洗衣機(jī) ____臺，（型號：________________________________）電熱水器 ___臺，（型號：________________________________）抽油煙機(jī) ___臺，（型號：________________________________）煤氣爐 ____臺，（型號：________________________________）家具類：床 ____張,（其中，雙人床____張；單人床____張；上下床____張）書桌 ____張，（具體狀態(tài)________________________________）沙發(fā) ____套__張，（具體狀態(tài)________________________________）茶幾 ___張，（具體狀態(tài)________________________________）餐桌 ___張，具體狀態(tài)________________________________）餐椅 ___張，（具體狀態(tài)________________________________）雙方簽字確認(rèn)：甲方法定代表：____________________________ 乙方法定代表：____________________________________年____月____日 ________年____月____日

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• 問 房產(chǎn)合同注意事項(xiàng)都有哪些
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  購房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費(fèi)者極為必要。買房要簽?zāi)男┖贤?買房子簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？請仔細(xì)閱讀以下內(nèi)容：貸款夠房一定要簽訂合同，它涉及事后的很多事情：簽什么合同？要是開發(fā)商給您帶的款，就與開發(fā)商簽訂合同，要是自己從銀行貸款就與銀行簽訂合同；涉及一下問題：1.簽合同人的資格問題2.產(chǎn)權(quán)證的合法問題3.面積4.價(jià)格5.付款方式與期限6.交房期限7.遺留問題有沒有，以及若有的話，責(zé)任落實(shí)問題山東省消協(xié)投訴部副主任牟剛認(rèn)為，消費(fèi)者對任何一種商品都應(yīng)該有知情權(quán)、但記者了解到，消費(fèi)者主要通過開發(fā)商知名度、樓盤宣傳材料、朋友介紹考慮買房。“消費(fèi)者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對于房屋這種特殊商品，消費(fèi)者的知情權(quán)更易受侵犯?！蹦矂傉f?！皼Q定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套?！笨禈蚵蓭熓聞?wù)所律師王青鋒提醒說。除購房前慎重選擇外，一份規(guī)范詳細(xì)的合同可以為維權(quán)帶來很大方便。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多消費(fèi)者不知《商品房買賣合同示范文本》為何物，開發(fā)商單方提供的合同，消費(fèi)者往往不作任何改動，審閱后簽上名字就達(dá)成協(xié)議。牟剛說：“單方合同、?開口合同??霸王合同?，給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患?！笨禈蚵蓭熓聞?wù)所律師王青鋒等人認(rèn)為，目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對等的合同亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。專家們提醒消費(fèi)者在簽合同時(shí)尤其應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。購房合同注意事項(xiàng)看合同對辦理房產(chǎn)證是怎末約定的，有些合同只約定房產(chǎn)商辦理初始產(chǎn)權(quán)登記（大證），所以簽合同時(shí)一定要注意，要約定為你辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)商的合同義務(wù)，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，另外還要看“五證”是否齊全，否則根本就辦不了房產(chǎn)證，到時(shí)候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產(chǎn)，一旦破產(chǎn)，購房款能否追回就很難說了，因?yàn)榉慨a(chǎn)商的房屋被拍賣的話，是很廉價(jià)的還有，看看整棟樓的消防是否通過驗(yàn)收，否則房產(chǎn)證也很難辦下來，除非消防驗(yàn)收。1、要對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。2、對辦房產(chǎn)權(quán)證的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。3、合同中應(yīng)有還有房屋周圍設(shè)施及室內(nèi)設(shè)施及裝修情況。4、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約。

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• 問 簽購房合同都有哪些注意事項(xiàng)
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  注意看合同里面有沒有甲乙雙方不平等的條款,甲方延期交房的責(zé)任,以及面積誤差的處理方式.

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