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1、查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應考慮放棄，因為這關(guān)系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。
全部5個回答>??有誰了解看房買房注意事項是什么？
155****3024 | 2019-01-27 17:58:14
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147****7848
一、買房目標的確定
查看全文↓ 2019-01-27 17:58:58
理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位; 而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
二、買房**款的積累買房**款的積累是購房的關(guān)鍵
首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費可以更加理性，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、買房常識的學習學習一些地產(chǎn)基礎知識是購房的必需
房屋因為涉及的金額巨大，在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。 -
152****0398
1、查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應考慮放棄，因為這關(guān)系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。
查看全文↓ 2019-01-27 17:58:51
如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。
2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。
3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。
再看看房屋周邊的配套設施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應初步了解。
4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。 -
135****5333
購房注意事項
查看全文↓ 2019-01-27 17:58:46
第一類：虛假廣告
設計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。
應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
第二類：配套設施
開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。
第三類：內(nèi)部認購
內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權(quán)益也無法受到保障。
應對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
第四類：物業(yè)管理
開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務，損害業(yè)主的正當權(quán)益?；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
應對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
第五類：逃避債務
借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。
應對：業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。
六類：亂收費
物業(yè)管理公司亂收費，通常表現(xiàn)在下列幾方面：
1.超出核準的價格收取管理費。
2.擅自提高收費標準，賺取收費差價。
3.擅自增加項目建設，而將費用分攤給業(yè)主。
應對：業(yè)主應積極參與，選出為全體業(yè)主服務的業(yè)主委員會。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。 -
131****1344
關(guān)于樓層
查看全文↓ 2019-01-27 17:58:36
買房的時候，樓層不同，房價就不一樣。風水學中，應當盡量避免4樓，“4”是風水中的忌諱，標志著倒運和不吉利。因此，在選擇樓層時**好能夠根據(jù)自己的年命五行來抉擇，即選擇五行上“生”出自己的年命五行，或與自己的年命五行相“和”的樓層。如某人年命五做法木，就要找水1、6層，木3、8層。
關(guān)于構(gòu)造
風水學認為，房子的構(gòu)造不合理，會致使夫妻間的聯(lián)絡欠和諧，家人的健康和運勢欠好等。房子周圍有缺角的構(gòu)造會讓家庭成員霉運連連；房子的坐向為坐南朝北的話，也就代表了這套房子踩在了鬼門線上，對家人的健康非常不利；而主臥室正對著廁所門或廚房門會使婆媳關(guān)系欠好；房內(nèi)構(gòu)造橫梁壓頂是風水學的忌諱，這會影響家庭的全體運勢以及男主人的事業(yè)發(fā)展。
關(guān)于朝向
總的來說坐北朝南的房子是所有人都適宜的，坐北朝南不只采光好，而且能夠避風。風水學認為坐北朝南的房子朝向會讓家庭財運滾滾。
關(guān)于衛(wèi)生間
衛(wèi)生間門的方向的一般關(guān)乎著家庭運勢。假如廁所門與大門相對，會遭受口舌之災；廁所門與廚房灶位相對，會致使家中的女主人不安；廁所門與臥室門相對，會致使臥室主人多??；廁所門與書房門相對，會影響男主人事業(yè)的攀升；衛(wèi)生間門對準主臥室的床頭，會致使夫妻關(guān)系欠好。 -
155****6378
注意的事項有：
查看全文↓ 2019-01-27 17:58:29
1、看證照（五證是否齊全，不知道五證的話問度娘）
2、看日照（樓間距是否夠，是否影響采光，影響的話就買高樓層）
3、“看”噪音（看是否離路太近，如果距離路太近的話，可能有噪音影響）
4、看資質(zhì)（開發(fā)商是否是品牌開發(fā)商）
5、看配套（尤其是教育配套，**好是社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有**的項目）
6、看不利因素（高壓線、墓地、加油站、垃圾場、污水處理廠、熱電廠等等）
7、看戶型（南北通透、干濕分離、動靜分區(qū)等等）
相關(guān)問題
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一、交房的流程什么？1、 接到通知一旦房屋達到了交付條件，購房者便會接到售房者的通知，一般是書面形式的通知，而且已經(jīng)明確了房屋交接的具體時間，購房者需要按照約定的時間抵達指定地點辦理交房手續(xù)。2、 房屋驗收購房者需要對房屋進行驗收，包括質(zhì)量上的驗收，結(jié)構(gòu)上的驗收以及細節(jié)上的驗收，如果發(fā)現(xiàn)問題，可以提出來與售房者一起尋找辦法解決。3、 查看文件購房者驗收房屋并確認房屋沒有質(zhì)量問題之后，需要求售房者提供相應的文件進行核查，其中包括住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認定書等。4、 簽署交接書如果房屋質(zhì)量沒有問題，證件也齊全，并且真實有效的話，購房者便可以與售房者簽署房屋交接書，簽完交接書之后就代表售房者已經(jīng)將房屋實際交付于購房者了。二、交房需要注意哪些問題？1、 文件必須齊全且真實交房一定不能忽略的問題就是證件的問題，《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖和《建筑工程質(zhì)量認定書》等文件，缺一不可。如果發(fā)現(xiàn)證件不齊全，那就說明該房屋存在問題，這時千萬不要輕易簽下交接書，要讓售房者說明原因，如果理由不夠充分，購房者完全可以拒絕交房。2、 房屋質(zhì)量必須過關(guān)房屋交接的前提是該房屋已經(jīng)達到了交付條件，因此交房時一定要注意查驗房屋質(zhì)量，不管是墻面還是地面，不管是電路還是水路，購房者都需要一一查驗，尤其別忘了核查房屋面積。如果房屋質(zhì)量存在重大問題，或者是房屋面積存在較大誤差，購房者可以拒絕交房。3、 切勿提前交費一些購房者也許遇見過還未入住便被物業(yè)追討物業(yè)費的狀況，甚至是被要求一下子交齊一年的物業(yè)費用，要記住，這種情況一旦出現(xiàn)就要提高警惕。物業(yè)費是可以一個月一交的，而且還沒有入住是不需要支付物業(yè)費的，在完成交房手續(xù)之前切勿支付任何費用。
全部5個回答> -
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一、買房心理準備１、對樓盤價格作好心理準備目前受大環(huán)境的影響，樓市價格處于不斷變動中。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應的組合方式。這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價的上升或是下降要做好準備。很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個方面來進行判斷。（1）如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。２、對購房區(qū)域作好心理準備 通過第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。據(jù)武漢市情，購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現(xiàn)太大的改變，應考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。３、對自己的償貸能力做好心理準備 如果您準備一次性付款，那么**好還是能準備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響?！ ?jù)財務專家建議，住房貸款**好占家庭總收入的３０％以下，否則會影響生活品質(zhì)。二、買房資金準備買房是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要?！ ∪缧睦頊蕚渲兴?，買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地?！ ∫虼?，購房前應制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內(nèi)容： ?。ǎ保┮淮涡愿犊罨蛸J款 如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的**大支出就是**款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付**款，還必須保證日常生活開支不受影響?！ 。ǎ玻┟吭鹿潭〝?shù)額的貸款本金 很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款?？墒且坏┻€款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管**終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的３０％內(nèi)，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。 ?。ǎ常└鞣N稅費 按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費包括：契稅：個人購買高檔住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1% ?。ǎ矗┚S修基金 2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，每平米交存住宅維修資金的數(shù)額按房屋總價的2%交存。 ?。ǎ担┪飿I(yè)管理費 不同檔次的住房，物業(yè)管理費的收取標準也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前一般高層的物業(yè)管理費在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高層的物業(yè)管理費在１元／平方米——１.５元／平方米，多層的物業(yè)管理費用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右?！ 。ǎ叮┏跹b費 入住新房的時候，其內(nèi)的生活必需設施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內(nèi)公示初裝費價格并協(xié)助業(yè)主進行安裝?！ 。ǎ罚┟娣e補差費 收房時，面積差不能超過３％。因此，如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。當然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進行退款?！ ∶娣e補差費＝（現(xiàn)房測定面積＊均價）－（合同簽定面積＊均價）
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買方看房的注意事項，首先要明確自己的購房目的，如果是剛需居住，要先了解多大面積的房屋，在自己的經(jīng)濟范圍承受以內(nèi)而且房屋想要居住在哪個區(qū)域內(nèi)，周邊是否需要有**。分清楚各項需求的主次關(guān)系，在可選擇的范圍之內(nèi)，選擇適合自己且符合要求的房屋，可以多從網(wǎng)上查找房產(chǎn)的基本術(shù)語，了解公攤面積、容積率以及綠化率等相關(guān)的信息。此外在看房時尤其是期房，一定要看開發(fā)商是否具備有五證，而且戶型的好壞會直接影響到入住后的舒適度，房屋內(nèi)功能區(qū)分要合理，臥室廚房以及分區(qū)要明顯?？梢詮纳潮P上了解到小區(qū)的密度是否過大以及小區(qū)內(nèi)的交通分布是否合理。一般情況之下，低層住宅的樓間距應該大于15米，可以向售房人員咨詢住宅之間的距離大概是多少，來判斷采光和是否會有遮擋。
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答
1.樓間距樓間距越寬，居住的舒適度也會越好。相反，樓間距過窄，不僅會對生活造成不便，還存在很大的安全隱患。2.容積率容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一般而言容積率低了，建筑面積就會少，這樣建筑密度也會降低，所以居住的舒適度就會相對提升。多層住宅一般容積率**高應不超3，高層不超5，這樣居住起來舒適度和私密性會好一些。3.綠化率指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。而買房真正要關(guān)注的是綠地率，即小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。4.得房率和公攤面積得房率就是每戶套內(nèi)面積與建筑面積之比。得房率越高，住戶實際的居住面積就越大，而公攤面積直接影響得房率。公攤是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。5.購房合同購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。6.樓盤周邊售樓部的沙盤一般都只顯示項目的狀況，周邊是大片的空地或者透明的方塊，但等到交房時有可能會變商業(yè)、**，也有可能變成道路、垃圾站等等，所以需要詳細了解一下項目周邊未來會規(guī)劃建什么。
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