??個(gè)人怎樣賣(mài)房？如何把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？

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• 151****5998

  一、賣(mài)房的流程是什么？
  
  1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；
  
  2若有購(gòu)房者向中介表示想要看房，中介公司會(huì)帶他實(shí)地看房；
  
  3購(gòu)房者確定購(gòu)買(mǎi)，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購(gòu)房條件，然后通過(guò)中介公司與售房者談判；
  
  4雙方談妥后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買(mǎi)賣(mài)合同簽署日期；
  
  5買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  
  6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷(xiāo)抵押；
  
  7購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款；
  
  8銀行審批通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶；
  
  9中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；
  
  10銀行將購(gòu)房者的貸款放至售房者指定的賬戶；

  查看全文↓ 2019-01-27 17:44:10
• 151****6110

  報(bào)價(jià)方式：“一口價(jià)”和“松口價(jià)”
  
  樓盤(pán)的報(bào)價(jià)一般有“一口價(jià)”和“松口價(jià)”兩種?！耙豢趦r(jià)”是房子銷(xiāo)售絕不二價(jià)，不允許討價(jià)還價(jià)?！八煽趦r(jià)”指報(bào)價(jià)尚有松動(dòng)余地，所報(bào)的價(jià)位高于內(nèi)部控制的價(jià)格。
  
  “一口價(jià)”可以節(jié)省洽談時(shí)間，避免在討價(jià)還價(jià)中耗費(fèi)精力。“松口價(jià)”可以吸引顧客洽談，給予買(mǎi)房者在還價(jià)后的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠感和心理滿足感。房子報(bào)價(jià)以“松口價(jià)”為多。但要注意房?jī)r(jià)退讓幅度不能太大，否則會(huì)給顧客造成原先亂開(kāi)價(jià)的感覺(jué)。
  
  報(bào)價(jià)態(tài)度：一定要堅(jiān)定
  
  房東對(duì)自己的報(bào)價(jià)事先要周密、謹(jǐn)重的考慮，確定合理、有利的價(jià)格。價(jià)格一旦報(bào)出，就要嚴(yán)肅對(duì)待，態(tài)度堅(jiān)定，不能隨便動(dòng)搖，這對(duì)房子“一口價(jià)”尤為重要。即使是“松口價(jià)”，報(bào)價(jià)也不能含糊其詞，模棱二可，這樣顧客會(huì)以為房產(chǎn)中介報(bào)價(jià)信息不足，價(jià)格有較多“水份”，會(huì)提出大幅度壓價(jià)的要求。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:44:04
• 148****7142

  1.了解行情瀏覽：相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。
  
  未來(lái)城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。
  
  多請(qǐng)教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過(guò)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友如何定價(jià)、報(bào)價(jià)。
  
  報(bào)價(jià)的目的主要是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有余地，另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。
  
  首先，地段當(dāng)然是決定房?jī)r(jià)的**基本因素。一般來(lái)說(shuō)，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。但這并不是決定房?jī)r(jià)的唯一因素。
  
  房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）都可能影響的房?jī)r(jià)的高低。
  
  2.買(mǎi)方看房
  
  要想將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)客戶看房第一印象很重要。建議賣(mài)房前先將房子修飾或打掃一番給人一個(gè)舒適家的感覺(jué)，如有必要也可重新粉涮一下，對(duì)于賣(mài)出的價(jià)格影響很大。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:43:58
• 154****3900

  一、心平氣和報(bào)房?jī)r(jià)
  
  屋主在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問(wèn)問(wèn)，然后綜合一下報(bào)價(jià)。
  
  二、選擇正規(guī)的中介公司
  
  二手房交易是一個(gè)十分復(fù)雜的過(guò)程，牽涉到二手房的評(píng)估、各種手續(xù)以及各種費(fèi)用。所以一般會(huì)需要中介公司。一般都以大公司作為第一選擇，操作比較規(guī)范。
  
  三、“跳過(guò)”中介有風(fēng)險(xiǎn)
  
  有一些賣(mài)房者跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。這一方面是賣(mài)房客戶有違誠(chéng)信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)降低交易的效率。
  
  四、目前委托中介銷(xiāo)售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。
  
  兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  五、不能簽“到手價(jià)”
  
  二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。
  
  六、合同細(xì)節(jié)要講清
  
  由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注，會(huì)引起矛盾和糾紛。
  
  七、不要輕易提前交房
  
  辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里有可能產(chǎn)生一些糾紛?，F(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。
  
  八、交鑰匙要謹(jǐn)慎
  
  許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專(zhuān)家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。
  
  九、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)
  
  代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:43:52
• 133****4254

  二手房房屋估計(jì)的影響因素有很多，怎樣才能提高房屋的估值，讓房子的售出一個(gè)較高的價(jià)格呢？相信每一個(gè)賣(mài)房者都希望房子能夠盡量的展現(xiàn)出更多的優(yōu)勢(shì)，使得房子價(jià)格盡可能的高。那么下面小編就為大家介紹一些賣(mài)房的技巧，幫助大家將房子售出的價(jià)格提高，賣(mài)出一個(gè)好價(jià)錢(qián)。具體怎么做呢，一起來(lái)看看吧！
  
  第一招：根據(jù)房子特點(diǎn)找買(mǎi)家
  
  當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但**終掏錢(qián)的還是買(mǎi)家。俗話說(shuō)，情人眼里出西施，房子越符合買(mǎi)家的需求，在他眼里價(jià)值就越高;房主也就越能賣(mài)出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，找對(duì)買(mǎi)家是關(guān)鍵。
  
  所謂找對(duì)買(mǎi)家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買(mǎi)家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要;然后再弄清有著這樣需求的買(mǎi)家主要分布在哪些群體里;**后找到他們，把房子賣(mài)給他們。
  
  第二招:凸顯房子的魅力
  
  找對(duì)了買(mǎi)家，接下來(lái)要做的就是怎樣在買(mǎi)家眼里為房子增添魅力了。世上沒(méi)有完美的女子。你感覺(jué)一個(gè)女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ恕７孔右彩侨绱?，要想將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，就要讓買(mǎi)家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買(mǎi)家的心理視線。
  
  賣(mài)房時(shí)，若能對(duì)房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速**。搜房網(wǎng)能夠根據(jù)您的房子特點(diǎn)，按照區(qū)域、總價(jià)、戶型、面積、特色等多個(gè)角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個(gè)維度每天曝光在30萬(wàn)買(mǎi)家眼前，還擔(dān)心您的房子賣(mài)不出去嗎?
  
  第三招：保持您房子的高顏值
  
  找出了房子的主要增值點(diǎn)之后，還應(yīng)找出房子的主要抑值點(diǎn)，圍繞它們做一些改善性措施。這對(duì)房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如:房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救;房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡(jiǎn)潔的綠色植物等。
  
  想要房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，房主一定要從房子的細(xì)處著手，給買(mǎi)方留下好的印象。現(xiàn)在人們?cè)絹?lái)越注意"顏值"這個(gè)詞，對(duì)于房子也是如此，小編悄悄告訴您，適當(dāng)美觀您的房源圖片也是可以提高看房率的哦。
  
  第四招：不要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)給房子估價(jià)
  
  房屋交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方的焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上，房主總覺(jué)得價(jià)格已到了底線，可買(mǎi)家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣(mài)房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估是非常必要的。
  
  影響房?jī)r(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來(lái)估算房?jī)r(jià)，這樣估算出來(lái)的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成份，很難保證賣(mài)房收益的**優(yōu)化。要合理評(píng)估房?jī)r(jià)，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)測(cè)。然后，參照同區(qū)域同類(lèi)住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等，為房子測(cè)算出一個(gè)性價(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)如意的價(jià)格空間;而對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，而且還能更容易賣(mài)出去。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:43:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人怎樣賣(mài)房？怎么把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？
  答

  一、賣(mài)房的流程是什么？1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；2若有購(gòu)房者向中介表示想要看房，中介公司會(huì)帶他實(shí)地看房；3購(gòu)房者確定購(gòu)買(mǎi)，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購(gòu)房條件，然后通過(guò)中介公司與售房者談判；4雙方談妥后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買(mǎi)賣(mài)合同簽署日期；5買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷(xiāo)抵押；7購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款；8銀行審批通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶；9中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；10銀行將購(gòu)房者的貸款放至售房者指定的賬戶；11售房者交房，并協(xié)助購(gòu)房者辦理其它過(guò)戶手續(xù)。二、怎樣能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，要想把房子賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)，必須掌握好三個(gè)技巧，它們分別是：1抓住好時(shí)機(jī)當(dāng)售房者打算出售房子時(shí)，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)，如果市場(chǎng)回暖甚至過(guò)熱，這時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷時(shí)期更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。2突出房屋優(yōu)點(diǎn)當(dāng)你委托中介公司尋找購(gòu)房者時(shí)，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類(lèi)型的購(gòu)買(mǎi)者，你的房子成功出售的幾率才會(huì)比較大。3彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)你的房子如果存在一定缺陷，那購(gòu)房者肯定是不愿意買(mǎi)賬的，所以你要學(xué)會(huì)彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。三、賣(mài)房時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些？首先，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程比較繁雜，而且涉及大量錢(qián)款，所以交易安全問(wèn)題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，**好選擇一個(gè)合適的第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。其次是合理安排好手中的資金，以備不時(shí)之需。不少人都是為了買(mǎi)新房才會(huì)出售自己的房子，這時(shí)你就需要計(jì)算好購(gòu)買(mǎi)新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何買(mǎi)賣(mài)房子?怎樣才可以把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)?
  答

  調(diào)整價(jià)格如果直至后，買(mǎi)家還是覺(jué)得價(jià)格太高了，那么你就要考慮調(diào)整價(jià)格了?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)房源眾多，想要找到一個(gè)有意向的買(mǎi)家不容易，所以，如果價(jià)格合理，可以適當(dāng)降低價(jià)格。比如，你之前本來(lái)是開(kāi)價(jià)五萬(wàn)九千五百多元，后你將價(jià)格調(diào)整為五萬(wàn)七千九百多元，聽(tīng)起來(lái)像是降了兩千多，但其實(shí)也就一千多，但是買(mǎi)家卻很容易因此得到滿足。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子有產(chǎn)權(quán)證后能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)嗎？怎樣把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？
  答

  一、賣(mài)房的流程是什么？1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；2若有購(gòu)房者向中介表示想要看房，中介公司會(huì)帶他實(shí)地看房；3購(gòu)房者確定購(gòu)買(mǎi)，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購(gòu)房條件，然后通過(guò)中介公司與售房者談判；4雙方談妥后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買(mǎi)賣(mài)合同簽署日期；5買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷(xiāo)抵押；7購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款；8銀行審批通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶；9中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；10銀行將購(gòu)房者的貸款放至售房者指定的賬戶；11售房者交房，并協(xié)助購(gòu)房者辦理其它過(guò)戶手續(xù)。二、怎樣能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，要想把房子賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)，必須掌握好三個(gè)技巧，它們分別是：1抓住好時(shí)機(jī)當(dāng)售房者打算出售房子時(shí)，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)，如果市場(chǎng)回暖甚至過(guò)熱，這時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷時(shí)期更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。2突出房屋優(yōu)點(diǎn)當(dāng)你委托中介公司尋找購(gòu)房者時(shí)，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類(lèi)型的購(gòu)買(mǎi)者，你的房子成功出售的幾率才會(huì)比較大。3彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)你的房子如果存在一定缺陷，那購(gòu)房者肯定是不愿意買(mǎi)賬的，所以你要學(xué)會(huì)彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。三、賣(mài)房時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些？首先，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程比較繁雜，而且涉及大量錢(qián)款，所以交易安全問(wèn)題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，**好選擇一個(gè)合適的第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。其次是合理安排好手中的資金，以備不時(shí)之需。不少人都是為了買(mǎi)新房才會(huì)出售自己的房子，這時(shí)你就需要計(jì)算好購(gòu)買(mǎi)新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何買(mǎi)賣(mài)房子?怎樣能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)?
  答

  一、賣(mài)房的流程是什么？1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；2若有購(gòu)房者向中介表示想要看房，中介公司會(huì)帶他實(shí)地看房；3購(gòu)房者確定購(gòu)買(mǎi)，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購(gòu)房條件，然后通過(guò)中介公司與售房者談判；4雙方談妥后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買(mǎi)賣(mài)合同簽署日期；5買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷(xiāo)抵押；7購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款；8銀行審批通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶；9中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；10銀行將購(gòu)房者的貸款放至售房者指定的賬戶；11售房者交房，并協(xié)助購(gòu)房者辦理其它過(guò)戶手續(xù)。二、怎樣能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，要想把房子賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)，必須掌握好三個(gè)技巧，它們分別是：1抓住好時(shí)機(jī)當(dāng)售房者打算出售房子時(shí)，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)，如果市場(chǎng)回暖甚至過(guò)熱，這時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷時(shí)期更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。2突出房屋優(yōu)點(diǎn)當(dāng)你委托中介公司尋找購(gòu)房者時(shí)，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類(lèi)型的購(gòu)買(mǎi)者，你的房子成功出售的幾率才會(huì)比較大。3彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)你的房子如果存在一定缺陷，那購(gòu)房者肯定是不愿意買(mǎi)賬的，所以你要學(xué)會(huì)彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。三、賣(mài)房時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些？首先，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程比較繁雜，而且涉及大量錢(qián)款，所以交易安全問(wèn)題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，**好選擇一個(gè)合適的第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。其次是合理安排好手中的資金，以備不時(shí)之需。不少人都是為了買(mǎi)新房才會(huì)出售自己的房子，這時(shí)你就需要計(jì)算好購(gòu)買(mǎi)新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的情況。

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• 問(wèn) ??房子有產(chǎn)權(quán)證后能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)嗎？如何把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？
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  一、賣(mài)房的流程是什么？1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；2若有購(gòu)房者向中介表示想要看房，中介公司會(huì)帶他實(shí)地看房；3購(gòu)房者確定購(gòu)買(mǎi)，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購(gòu)房條件，然后通過(guò)中介公司與售房者談判；4雙方談妥后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買(mǎi)賣(mài)合同簽署日期；5買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷(xiāo)抵押；7購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款；8銀行審批通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶；9中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；10銀行將購(gòu)房者的貸款放至售房者指定的賬戶；11售房者交房，并協(xié)助購(gòu)房者辦理其它過(guò)戶手續(xù)。二、怎樣能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，要想把房子賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)，必須掌握好三個(gè)技巧，它們分別是：1抓住好時(shí)機(jī)當(dāng)售房者打算出售房子時(shí)，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)，如果市場(chǎng)回暖甚至過(guò)熱，這時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷時(shí)期更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。2突出房屋優(yōu)點(diǎn)當(dāng)你委托中介公司尋找購(gòu)房者時(shí)，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類(lèi)型的購(gòu)買(mǎi)者，你的房子成功出售的幾率才會(huì)比較大。3彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)你的房子如果存在一定缺陷，那購(gòu)房者肯定是不愿意買(mǎi)賬的，所以你要學(xué)會(huì)彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。三、賣(mài)房時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些？首先，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程比較繁雜，而且涉及大量錢(qián)款，所以交易安全問(wèn)題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，**好選擇一個(gè)合適的第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。其次是合理安排好手中的資金，以備不時(shí)之需。不少人都是為了買(mǎi)新房才會(huì)出售自己的房子，這時(shí)你就需要計(jì)算好購(gòu)買(mǎi)新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的情況。

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