??哪位清楚新買的房子多久可以過戶?

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• 148****0478

  一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
  三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
  房產證辦理過戶所需時間：
  材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。
  二手房過戶所要繳納的費用：
  交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
  1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
  普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
  2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。
  根據(jù)2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  3、印花稅
  第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
  第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
  4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
  5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
  此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
  注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 16:47:02
• 132****4860

  全款買房，無貸款:
  雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算:
  雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將**款支付給房東;并約定一個房產進交易中心的時間!
  進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款!
  20個工作日后，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶!
  **后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)
  全款買房，房東有貸款:
  雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算:
  雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將**款支付給中介公司進行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間!
  進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款!
  20個工作日后，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶!
  **后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)

  查看全文↓ 2019-01-27 16:46:55
• 157****2902

  新買的房子是可以過戶給你的，不過過戶需要收取一定的費用，費用是根據(jù)你房子的大小以及房子使用年限不同收取的費用也不同。
  1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；第一次過戶要交納1.75%的契稅；
  
  2、6元/平方米的手續(xù)費；
  
  3、房屋評估費按評估后總價的5‰收；
  
  4、公證費**高300元。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:46:49

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• 問 ??哪位清楚新買的房子多久才能轉手賣？
  答

  新買的房子轉讓的話，只要產權證辦理了就可以轉讓了。所說的5年是指房屋在5年后出售減免一部分稅費。國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年后，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價值的5.55%)具體稅費有哪些：營業(yè)稅：房屋面積超過140或房本不足五年 成交價*5.5% (個別地區(qū)按兩年計算）契 稅：首套購房面積＜90平米，其稅為成交價* 1%；90平米＜購房面積 ≤140平米，其稅為成交價*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價* 3%個 稅：家庭唯一住房出售且滿五年 成交價* 1%(個別地區(qū)按兩年計算）印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價* 0.1%

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• 問 新買的房子多久可以過戶
  答

  新買的房子過戶其實很快的，只要你又房產證就可以去有關部門辦理相關手續(xù)，手續(xù)辦好之后，當即可以進行過戶了。房地產交易一般只要有房產證就可以轉讓給其他人了，除非沒有房產證或土地證。購買年限有限的是那些擁有小產權的人，如搬遷房和安置房，這些就過不了戶。舉個例子，只要房間有房屋契約證明，你就可以轉讓這個房子，但只在五年內出售房子，政府將收取營業(yè)稅和個人稅，當然具體情況這要取決于當?shù)胤ㄒ?guī)。由于房價暴漲，國家出臺了相關的政策規(guī)定，以防止更多的個人商業(yè)干預導致房價暴漲。大多數(shù)城市一般都規(guī)定新房必須在兩年后出售，而且一般情況下一個人不得同時擁有兩個以上的商品房。所以，如果你買的是新的正規(guī)的商品房，有房產證的情況下，你就可以去有關部門直接辦理過戶了。

• 問 ??哪位知道新買的房子多久才能轉手賣？
  答

  新買的房子直接就可以轉讓，只不過是營業(yè)稅方面有所不同，具體如下：現(xiàn)時二手房營業(yè)稅征收已經調整，具體如下：　　1. 個人轉讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%?！　?. 個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征收：（轉讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%?！　?. 個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業(yè)稅?！　?. 單位轉讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.63%。；提供發(fā)票：增值部分×5.63%?！　?. 外資單位轉讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.09%；提供發(fā)票：增值部[5] 分×5.09%?！　?. 個人出售非住宅（不論年限）：（轉讓收入-房產原值）×5.5%?！　》慨a營業(yè)稅，在二手房上市交易中，一般都會遇到，由于各自情況不同，征收比例不一的哦！在目前房產交易的稅費中二手房營業(yè)稅是其中**大塊的稅種。

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• 問 請問大家，新買的房子多久能過戶交易？？
  答

  隨時都可以房產過戶流程　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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• 問 ??我想了解下新買的房子多久才能賣?
  答

  一、產權清晰 產權證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質；產權證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產權證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。 二、房屋結構 是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題。 三、居住空間 觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 四、房屋配套 打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認房子的供電容量；觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。 五、裝修狀況 原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 六、物業(yè)管理 水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。 七、居住費用 水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。

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