有哪位清楚房齡超過(guò)20年的二手房能買(mǎi)嗎？

已有3個(gè)回答

• 143****6329

  請(qǐng)問(wèn)使用年限接近20年的二手房還值得購(gòu)買(mǎi)尋找該類(lèi)房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；
  3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  查看全文↓ 2019-01-27 11:35:28
• 132****7179

  二手房買(mǎi)家多是改善型住房者，無(wú)論是以小換大、買(mǎi)房送父母，還是給孩子買(mǎi)地產(chǎn)，等等，他們多數(shù)都是有一定購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的。不過(guò)，再精明也精不過(guò)商家，為了能賣(mài)掉房子，二手房主或者銷(xiāo)售顧問(wèn)可能會(huì)隱藏一些信息，而這些信息恰巧是對(duì)購(gòu)房者至關(guān)重要的，比如房齡這個(gè)不太被關(guān)注的問(wèn)題。
  看房本更要看房齡
  和位置、面積、戶(hù)型，是否有房本相比，房齡是很多買(mǎi)房人容易忽略的問(wèn)題。辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到辦理銀行貸款時(shí)，才恍然大悟，原來(lái)房子的年齡超過(guò)了20年，銀行不予辦理。買(mǎi)房人很容易被房子的外表迷惑，忘記詢(xún)問(wèn)房齡，而二手房主為了盡快處理房子，也會(huì)對(duì)房子進(jìn)行重新裝修，并在交易時(shí)隱瞞房齡。
  目前，很多銀行都不給房齡超過(guò)20年，且面積過(guò)小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以?xún)?nèi)的二手房才可以貸款，對(duì)于一些的地產(chǎn)可以放寬條件。總之，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。看來(lái)房齡真的很重要，買(mǎi)房人一定要在交定金前問(wèn)好房齡，不然吃虧的總是自己。
  7成銀行執(zhí)行新政
  據(jù)了解，5月份，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市536 家銀行中，有382家不同程度地降低了二套房**比例，占銀行總數(shù)的71.3%，但是還有154家銀行暫未對(duì)房貸政策進(jìn)行調(diào)整。而382家落實(shí)新政的銀行并非清一色將**降至4成，而是根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況制定出個(gè)性化的二套房政策，比如北京，在執(zhí)行新政的21家銀行中，有19家將二套房**降至5成，而降至4成的僅有兩家，可見(jiàn)銀行在此方面還是相對(duì)保守的。
  后，讓我們來(lái)看看那二套房貸款的流程。二套房貸款和首套房貸款流程基本一致，差別只是貸款利率和貸款成數(shù)。
  步、簽買(mǎi)賣(mài)合同
  交易雙方簽署北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
  第二步、面簽
  買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》，提供身份證、戶(hù)口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。
  第三步、初審
  銀行對(duì)客戶(hù)貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個(gè)工作日。
  第四步、過(guò)戶(hù)
  經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專(zhuān)員陪同客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，時(shí)間由各區(qū)房地局決定，比
  第五步、抵押
  取得新房產(chǎn)證后，買(mǎi)方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押;時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押?jiǎn)瘟坎坏?，由于交易量大，目前抵押需要排?hào);實(shí)際時(shí)間可能長(zhǎng)于30個(gè)工作日。
  第六步、客戶(hù)還款
  做完抵押后，客戶(hù)可以拿到新房產(chǎn)證，并開(kāi)始按月還款，交易完結(jié)。
  二套房的首套利率下調(diào)，必將刺激大批改善型住房的購(gòu)買(mǎi)需求。既然樓市利好不斷，買(mǎi)家就該果斷出手。

  查看全文↓ 2019-01-27 11:35:10
• 147****5483

  就是要減去20年的折扣才合理合適的價(jià)格。那還是可以考慮，還有房子不能有破損，漏水
  

  查看全文↓ 2019-01-27 11:35:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房超過(guò)20年能買(mǎi)嗎? 房齡超過(guò)20年的房子如何貸款？
  答

  大多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款，對(duì)于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡超過(guò)20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對(duì)二手住房的房齡沒(méi)有限制，比如工商銀行的“二手個(gè)人住房貸款”。也就是說(shuō)，假使所購(gòu)房屋房齡超過(guò)20年，也可以在工商銀行貸款?！　≠?gòu)買(mǎi)二手住房申請(qǐng)貸款時(shí)，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購(gòu)二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及售房人的賬號(hào)，二手住房的評(píng)估報(bào)告等，銀行要求提供的另外的材料?！　∫虼?，借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款前，可以先多走訪(fǎng)幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)再申請(qǐng)貸款，這樣，成功獲貸的機(jī)率才會(huì)更高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房齡超過(guò)20年的二手房值得買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)有劃不劃算，這得看你自己的經(jīng)濟(jì)能力。再一個(gè)現(xiàn)在的二手房，隨便都是10年以上的。20年的話(huà)，如果裝修，位置，小區(qū)環(huán)境各方面都可以話(huà)，價(jià)錢(qián)又不貴，能力范圍內(nèi)，也未嘗不可，主要還是看實(shí)際情況吧。有個(gè)家也總比租房好。有錢(qián)的話(huà)，當(dāng)然買(mǎi)新房子好了，量力而力吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房20年房齡能買(mǎi)嗎？20年房齡的二手房是否值得購(gòu)買(mǎi)?
  答

  有的，主要還是看房子的地方是否值得買(mǎi)，比如學(xué)區(qū)房，就算已經(jīng)住了40年了，為了孩子上學(xué)還是有大把的人買(mǎi)的，所以有沒(méi)有人買(mǎi)是根據(jù)房子的位置情況來(lái)看的，不過(guò)房齡太老的話(huà)，買(mǎi)方買(mǎi)房子是不能申請(qǐng)按揭購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)榉魁g太老銀行一般是不接受的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房齡超過(guò)20年的二手房會(huì)影響貸款嗎？
  答

  房齡較大的房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。一般情況下，二手房房齡達(dá)到20年，貸款申請(qǐng)就很難批復(fù)了，超過(guò)20年的二手房銀行基本不會(huì)放貸。房齡過(guò)大的二手房之所以不能辦理銀行貸款，主要由以下原因：20年前的房子，基本都是不符合現(xiàn)在建筑標(biāo)準(zhǔn)的的房子；一是在小區(qū)的綠化，居住密度，容積率上已經(jīng)不符合現(xiàn)代城市規(guī)劃；二是在品質(zhì)和抗震角度上看，原來(lái)的房子都是預(yù)制板，現(xiàn)在的房子都是混凝土頂子，在抗震要求上不合格；三是在各方面的配套，包括電線(xiàn)，在內(nèi)的很多輔助配套，已經(jīng)落后；特別是電線(xiàn)方面，都已經(jīng)老化不說(shuō)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能符合現(xiàn)代用電頻率和電壓負(fù)荷，非常的危險(xiǎn)，極易發(fā)生火災(zāi)；四是舊的小區(qū)容貌已經(jīng)不能夠支撐規(guī)劃的可能，隨時(shí)可能面臨拆遷；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 20年房齡的二手房值得買(mǎi)嗎
  答

  20年房齡的二手房是否值得買(mǎi)要看房子的具體情況，如果所在的地段比較好，而且還有升值的空間，是可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，但因?yàn)榉魁g20年，大部分的銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)比較嚴(yán)格，可能需要支付更多的首付款，或者是需要用全款來(lái)購(gòu)買(mǎi)，所以最好是購(gòu)買(mǎi)10年以?xún)?nèi)的房子，這樣既不影響貸款又能夠享受二手房所帶來(lái)的便捷。如果所購(gòu)買(mǎi)的房子報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，并且能夠從銀行申請(qǐng)到貸款，是可以下手購(gòu)買(mǎi)的。二手房房齡太大可能會(huì)存在哪些問(wèn)題1、影響房屋貸款大部分銀行二手房的貸款年限會(huì)受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的最高年限等因素的影響，如果房齡超過(guò)了30年，那么獲貸的難度會(huì)非常大，一般在20年以?xún)?nèi)還是比較好貸款的。2、影響居住成本房齡過(guò)大的話(huà)，房屋維修費(fèi)用的支出就會(huì)變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)增多，無(wú)形之中也就增加了購(gòu)房的成本。3、影響升值空間房齡時(shí)間比較長(zhǎng)的二手房建成時(shí)間早，周邊配套早已成熟，房屋價(jià)格也已達(dá)到頂峰，因此升值空間就變得很小。4、影響土地使用年限普通住宅的土地使用年限一般為70年，房齡是從開(kāi)發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越大就說(shuō)明土地使用年限距離到期也就越來(lái)越近，到期之后就需要重新繳納土地出讓金。