想買二手房子,怎樣可以買到便宜點(diǎn)的?

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• 142****6772

  　購置二手房如果想用**低的價格買進(jìn)來，千萬不要自己和房東去談價格，哪怕是幫朋友談都不要親自去談，因為這樣很容易讓房東看出你購房的意向與欲望，哪怕你把該房子所有缺點(diǎn)挑盡，其實**好不要這樣去踩房價，因為這樣會讓房東很反感。房子好與不好房東其實心里很清楚，你使勁的貶低房子各方面的因素是個傻瓜都看得出其實你是很想買而又想少出錢，這很容易讓房東看出你的心理，賣房的人只要不是急于用錢的人他們都懶得聽你說他們房子多么多么不好的懶得和你測那么多可能轉(zhuǎn)身就拍屁股走人的都有，因為這樣說無疑就是在打他們的臉說他們沒眼光，只會把氛圍弄疆和尷尬。
  　　如果要想讓房東把房子的價格降到**合適你認(rèn)為比較理想的價格或者低于市場　行情價**好還是委托二手房房屋中介去幫你談價，尤其是與親人朋友談價**好也是通過中介這種型勢，因為這是**規(guī)范的，雖然看起來你好像付出了一筆中介費(fèi)，但是也免除了自己談價的尷尬和各種問題，因為中介是**清楚該小區(qū)的行情的(附近店面的中介)，所以房價高與不**介是**有說服力的，中介都有前期的交易合同，對于附近的每一個小區(qū)很多房子的成交價格都是很清楚的，中介談一句可能比你們直接去談要管用得多，中介去談價都可以根據(jù)行情和房東去分析，據(jù)我所知道幾十個案例無一例外的房東和客戶私下成交的房子沒有哪一套是客戶占了便宜的，就是普通住宅都起碼高于房東原來跟中介透底的價格一兩萬，有些一百多萬的房子有的客戶甚至高花了一二十萬去成交．
  　　其實是可以理解的，買的就想用**低的價格買入，賣的就想把價格賣得**好，總有一方怕吃虧，很多精明的房東都會經(jīng)常冒充客戶去中介手上看房子，因為他們怕吃虧，所以他們的房子在賣之前他們也都會去打聽，必竟賣房子和買房子都不是小事都會很上心的，誰都不會輕易處理的，除了房子多得沒時間處理就會委托律師和中介．另外如果中介帶你們看過的房子也**好不要告訴其它中介說你們看過哪些房子，否則他們希望自己成交就肯定會打電話給房東把房子價格給抬上去．另外就是如果想多對比多看看，中介帶你們看你曾經(jīng)跟其它中介看過的房子都不要做聲，不要告知實情或者找理由說這位置不好不看，因為免得后面成交有糾紛．
  　　中介房子買賣成交得多，肯定談價格和房屋情況比很多人要專業(yè)，因為處理得多嘛，如果他們都談不下來的你們出面自己談只會給房東抬價格，因為房東賣房子都也會試著去處理，他們想賣房子一般都是先報個價格，如果報的這個價格馬上就有人買或者有很多人打電話說要見面談，那么多數(shù)房東都會把價格再往上升，只要腦袋會轉(zhuǎn)彎一點(diǎn)的都肯定知道肯定這個價格太低所以引起很多人感興趣和容易賣，所以都不會急著去賣的．如果他升上去一些價還有很多人和他談價和約見面房東都會繼續(xù)升，升到可能半年或者幾個月沒人打電話他們就會想那可能是房價高了一點(diǎn)了就又會試著往下降，試問又有幾個人甘心自己投資或者辛苦買的房子會期望會賣得比別人低或吃虧賣。買賣雙方誰都怕吃虧，都會慎重去處理的，問的人一多房東就牛皮，無人問津就會把期望值收斂一點(diǎn)．
  　　客戶一般都是占了便宜還賣乖的人，明明知道中介幫了忙買到了很稱心如意的房子性價比很高低于行情價很多他們都不會說好，還會故意說這房子哪里哪里有多么不好不稱心的，所以有些時候人要知足，看到好房子出手一定要快，因為你們看好的房子大家都會看好，尤其是那些看房子看了蠻多的可能很快就會下決心買下來，但是看那些裝修房子時，如果房東在房子里面，看房的客戶**好不要表露出對房子的看好意向，因為如果想要房低能夠給你**多的優(yōu)惠**好不要在房子里跟房東談價，房東多數(shù)人都會查言觀色，從語言語氣里他們能捕捉到你能出多少錢的信號，所以**好看房只前**好叮囑家人一起都不要說什么，然后把自己的期望值跟中介的說清楚，哪怕這個房子是從網(wǎng)上看到的，自己有房的東聯(lián)系電話也**好不要自己去談。本來可以省事省心很多的事什么都可以不要想和操心的事由專業(yè)的人來幫你辦理，價格，風(fēng)險，合同，過戶注意事項，按揭及準(zhǔn)備材料排隊等等很多方面都不需要雙方操心．
  　　很多時候你們委托了中介他們就會和房東去談，哪怕親自上門找房東喝茶聊天，帶著原來的合同或者做很多低價成交的假合同去給房東過目，房東很多時候沒得松動的價格很可能在中介軟纏硬磨之下都會起一些作用的，有時有很多房東會被中介的一些不放棄的精神所打動，有些房東也會被那些真正用心做事注意細(xì)節(jié)的中介價值觀和服務(wù)態(tài)度所感動，有時也會運(yùn)用孫子兵法兔死狐悲的一些技巧讓房東認(rèn)可他們的為人樂意給予一些機(jī)會，但是客戶不可以跟房東軟纏硬磨，因為那樣就很降格了，搞不好房東看你這么想買反而加價的都有，曾有人找房東談價被談到漲了三次房價的，不過**后他還是買了，因為他看很看好那房子．
  　　當(dāng)然，中介要做到的就是他們的價值范圍之內(nèi)的，中介一般是不可能給客戶隨便亂找房東死勁去磨價格的，因為磨得不好房東那頭的中介費(fèi)都沒得了也不能成交反而可能會把事情辦砸，談價**好是找一些厚道專業(yè)時間長的老中介去談，因為他們談得多而比較淡定，不會急于求成而沒有技巧，一般客戶要中介幫自己用心去談價時都會向中價交一些誠意金，當(dāng)然這個誠意金根據(jù)房價高低而言，一般兩三千，房東在外地和國外的要高一些，別墅起碼要一兩萬左右，至少給中介三到七個工作日去談，因為誠意金只是代表你誠心買這套房子，而不是開玩笑隨意問問，所以要想要中介全力幫您去踩房東的價格**好是房東那份中介費(fèi)客戶也能一并給了，這種客戶是**精明的，因為這樣中介就可以給你不留余地的把房價談到**低，如果房東這一部分的中介費(fèi)客戶不給保障那么中介都會給自己留出籌碼把自己的利益不可能貼進(jìn)去，假如房東那邊中介費(fèi)是1%，80萬的房子就是8千，那么他們談價和房東是不可能把那兩千也給你談下來的，哪怕是3千，5千有些零頭就不會算。
  　　另外誠意金如果在規(guī)定的時間內(nèi)沒談成是要一分不少退給客戶的，而不是定金，只是做為你讓中介沒有顧慮死勁幫你踩價的一種和保障而已，因為他們有他們的難處，你如果不交誠意金他們不敢敢跟房東死勁去軟纏硬泡磨價格，萬一談到了那價格你又不買那么讓房東很火認(rèn)為他們純粹在吊胃口搞不好房子不賣或者不相信他們不再委托他們賣，所以要換位思考，另處就是萬一他們談到那價格讓房東過來了或者從外地回來了又不買那么他們是要賠償損失的，所以你沒有給中介保障中介是不可能給你去盡力做房東及他們家人的工作．
  　　總的來講中介的價值絕對比起那點(diǎn)中介費(fèi)來講是物有所值并且超值的，但是人不能太貪，太貪了肯定路不遠(yuǎn)走不寬，如果別人為你盡了力就還得認(rèn)可別人的價值千萬別耍什么小聰明，當(dāng)著親人朋友在中介面前耍小聰明的人都只會讓親人朋友今后多提防．所以一定要傳播價值與正能量，別搞得兩夫妻一套房子上誰名字誰都不放心那上很悲哀的人生．
  

  查看全文↓ 2019-01-27 10:51:17
• 155****4614

  　購置二手房如果想用**低的價格買進(jìn)來，千萬不要自己和房東去談價格，哪怕是幫朋友談都不要親自去談，因為這樣很容易讓房東看出你購房的意向與欲望，哪怕你把該房子所有缺點(diǎn)挑盡，其實**好不要這樣去踩房價，因為這樣會讓房東很反感。房子好與不好房東其實心里很清楚，你使勁的貶低房子各方面的因素是個傻瓜都看得出其實你是很想買而又想少出錢，這很容易讓房東看出你的心理，賣房的人只要不是急于用錢的人他們都懶得聽你說他們房子多么多么不好的懶得和你測那么多可能轉(zhuǎn)身就拍屁股走人的都有，因為這樣說無疑就是在打他們的臉說他們沒眼光，只會把氛圍弄疆和尷尬。
  　　如果要想讓房東把房子的價格降到**合適你認(rèn)為比較理想的價格或者低于市場　行情價**好還是委托二手房房屋中介去幫你談價，尤其是與親人朋友談價**好也是通過中介這種型勢，因為這是**規(guī)范的，雖然看起來你好像付出了一筆中介費(fèi)，但是也免除了自己談價的尷尬和各種問題，因為中介是**清楚該小區(qū)的行情的(附近店面的中介)，所以房價高與不**介是**有說服力的，中介都有前期的交易合同，對于附近的每一個小區(qū)很多房子的成交價格都是很清楚的，中介談一句可能比你們直接去談要管用得多，中介去談價都可以根據(jù)行情和房東去分析，據(jù)我所知道幾十個案例無一例外的房東和客戶私下成交的房子沒有哪一套是客戶占了便宜的，就是普通住宅都起碼高于房東原來跟中介透底的價格一兩萬，有些一百多萬的房子有的客戶甚至高花了一二十萬去成交．
  　　其實是可以理解的，買的就想用**低的價格買入，賣的就想把價格賣得**好，總有一方怕吃虧，很多精明的房東都會經(jīng)常冒充客戶去中介手上看房子，因為他們怕吃虧，所以他們的房子在賣之前他們也都會去打聽，必竟賣房子和買房子都不是小事都會很上心的，誰都不會輕易處理的，除了房子多得沒時間處理就會委托律師和中介．另外如果中介帶你們看過的房子也**好不要告訴其它中介說你們看過哪些房子，否則他們希望自己成交就肯定會打電話給房東把房子價格給抬上去．另外就是如果想多對比多看看，中介帶你們看你曾經(jīng)跟其它中介看過的房子都不要做聲，不要告知實情或者找理由說這位置不好不看，因為免得后面成交有糾紛．
  　　中介房子買賣成交得多，肯定談價格和房屋情況比很多人要專業(yè)，因為處理得多嘛，如果他們都談不下來的你們出面自己談只會給房東抬價格，因為房東賣房子都也會試著去處理，他們想賣房子一般都是先報個價格，如果報的這個價格馬上就有人買或者有很多人打電話說要見面談，那么多數(shù)房東都會把價格再往上升，只要腦袋會轉(zhuǎn)彎一點(diǎn)的都肯定知道肯定這個價格太低所以引起很多人感興趣和容易賣，所以都不會急著去賣的．如果他升上去一些價還有很多人和他談價和約見面房東都會繼續(xù)升，升到可能半年或者幾個月沒人打電話他們就會想那可能是房價高了一點(diǎn)了就又會試著往下降，試問又有幾個人甘心自己投資或者辛苦買的房子會期望會賣得比別人低或吃虧賣。買賣雙方誰都怕吃虧，都會慎重去處理的，問的人一多房東就牛皮，無人問津就會把期望值收斂一點(diǎn)．
  　　客戶一般都是占了便宜還賣乖的人，明明知道中介幫了忙買到了很稱心如意的房子性價比很高低于行情價很多他們都不會說好，還會故意說這房子哪里哪里有多么不好不稱心的，所以有些時候人要知足，看到好房子出手一定要快，因為你們看好的房子大家都會看好，尤其是那些看房子看了蠻多的可能很快就會下決心買下來，但是看那些裝修房子時，如果房東在房子里面，看房的客戶**好不要表露出對房子的看好意向，因為如果想要房低能夠給你**多的優(yōu)惠**好不要在房子里跟房東談價，房東多數(shù)人都會查言觀色，從語言語氣里他們能捕捉到你能出多少錢的信號，所以**好看房只前**好叮囑家人一起都不要說什么，然后把自己的期望值跟中介的說清楚，哪怕這個房子是從網(wǎng)上看到的，自己有房的東聯(lián)系電話也**好不要自己去談。本來可以省事省心很多的事什么都可以不要想和操心的事由專業(yè)的人來幫你辦理，價格，風(fēng)險，合同，過戶注意事項，按揭及準(zhǔn)備材料排隊等等很多方面都不需要雙方操心．
  　　很多時候你們委托了中介他們就會和房東去談，哪怕親自上門找房東喝茶聊天，帶著原來的合同或者做很多低價成交的假合同去給房東過目，房東很多時候沒得松動的價格很可能在中介軟纏硬磨之下都會起一些作用的，有時有很多房東會被中介的一些不放棄的精神所打動，有些房東也會被那些真正用心做事注意細(xì)節(jié)的中介價值觀和服務(wù)態(tài)度所感動，有時也會運(yùn)用孫子兵法兔死狐悲的一些技巧讓房東認(rèn)可他們的為人樂意給予一些機(jī)會，但是客戶不可以跟房東軟纏硬磨，因為那樣就很降格了，搞不好房東看你這么想買反而加價的都有，曾有人找房東談價被談到漲了三次房價的，不過**后他還是買了，因為他看很看好那房子．
  　　當(dāng)然，中介要做到的就是他們的價值范圍之內(nèi)的，中介一般是不可能給客戶隨便亂找房東死勁去磨價格的，因為磨得不好房東那頭的中介費(fèi)都沒得了也不能成交反而可能會把事情辦砸，談價**好是找一些厚道專業(yè)時間長的老中介去談，因為他們談得多而比較淡定，不會急于求成而沒有技巧，一般客戶要中介幫自己用心去談價時都會向中價交一些誠意金，當(dāng)然這個誠意金根據(jù)房價高低而言，一般兩三千，房東在外地和國外的要高一些，別墅起碼要一兩萬左右，至少給中介三到七個工作日去談，因為誠意金只是代表你誠心買這套房子，而不是開玩笑隨意問問，所以要想要中介全力幫您去踩房東的價格**好是房東那份中介費(fèi)客戶也能一并給了，這種客戶是**精明的，因為這樣中介就可以給你不留余地的把房價談到**低，如果房東這一部分的中介費(fèi)客戶不給保障那么中介都會給自己留出籌碼把自己的利益不可能貼進(jìn)去，假如房東那邊中介費(fèi)是1%，80萬的房子就是8千，那么他們談價和房東是不可能把那兩千也給你談下來的，哪怕是3千，5千有些零頭就不會算。
  　　另外誠意金如果在規(guī)定的時間內(nèi)沒談成是要一分不少退給客戶的，而不是定金，只是做為你讓中介沒有顧慮死勁幫你踩價的一種和保障而已，因為他們有他們的難處，你如果不交誠意金他們不敢敢跟房東死勁去軟纏硬泡磨價格，萬一談到了那價格你又不買那么讓房東很火認(rèn)為他們純粹在吊胃口搞不好房子不賣或者不相信他們不再委托他們賣，所以要換位思考，另處就是萬一他們談到那價格讓房東過來了或者從外地回來了又不買那么他們是要賠償損失的，所以你沒有給中介保障中介是不可能給你去盡力做房東及他們家人的工作．
  　　總的來講中介的價值絕對比起那點(diǎn)中介費(fèi)來講是物有所值并且超值的，但是人不能太貪，太貪了肯定路不遠(yuǎn)走不寬，如果別人為你盡了力就還得認(rèn)可別人的價值千萬別耍什么小聰明，當(dāng)著親人朋友在中介面前耍小聰明的人都只會讓親人朋友今后多提防．所以一定要傳播價值與正能量，別搞得兩夫妻一套房子上誰名字誰都不放心那上很悲哀的人生．
  

  查看全文↓ 2019-01-27 10:51:05
• 148****2309

  按照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價格趨同的。或者說，現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質(zhì)一般會更高一些，質(zhì)量也會更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來說，二手房應(yīng)該要比新房便宜。

  查看全文↓ 2019-01-27 10:50:45

相關(guān)問題

• 問 ??想買便宜的房子,怎樣可以買到便宜點(diǎn)的？
  答

  一房屋選擇有技巧1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個稅率是比較高的?？們r100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計算公式：100萬÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費(fèi)用。2、選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子，免征增值稅和個稅。增值稅上文已提到，個稅一般是征收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。二手房交易，**主要的稅費(fèi)就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個稅和中介費(fèi)（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個稅，則能少交不少錢。二挑準(zhǔn)時機(jī)再買房買房也要講究時機(jī)，主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細(xì)選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當(dāng)前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。三學(xué)會討價還價1、了解房主為啥賣房了解房主是因為什么原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項費(fèi)用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。2、了解房主的性格如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現(xiàn)在的心理價位，做到心中有數(shù)。3、不要表露自己的喜好遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎么說，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點(diǎn)，這樣的房子我都愿意買，你還不降點(diǎn)價嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。4、利用中介向房主砍價導(dǎo)致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價”。5、從中介處索取一定的優(yōu)惠買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點(diǎn)錢。另外，中介收取的中介費(fèi)，問問中介人員是否可以少收一點(diǎn)，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。買房的時候，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，畢竟積少成多。省去的錢將來用來添置家具或者還房貸都是不錯的。

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• 問 買二手房怎么樣？怎樣可以買到便宜點(diǎn)的？
  答

  剛買的二手房多久能賣？二手房再交易沒有時間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤。1、個人所得稅：對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格＊1％（或1．5％、3％）；（普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。）2、營業(yè)稅：征收方式：個人出售購買兩年以上（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。剛買的二手房多久能賣？怎樣才可以買到便宜一些的二手房？怎樣才可以買到便宜一些的二手房？一、了解市場行情如果購房者想要了解房屋的真實價格，首次要熟悉所在城市房價的基本情況，包括不同開發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的房子價格差異。二、其次可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷出售方給出的價格是否可靠。一般而言，在沒有特殊原因的情況下（例如有特殊配套）：普通二手房價格的合理區(qū)間大致為周邊同類型新房價格較高者的70％；如果房屋年紀(jì)較大，價格大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r的50％；特殊類型的二手房（公產(chǎn)房／小產(chǎn)權(quán)房）則根據(jù)保障程度不同有較大差距。三、了解賣方為什么賣房了解房主出售房屋的原因十分有利購房者砍價。例如：賣方急于出手的原因是移居外地或出國急用現(xiàn)金，這個時候買方能一次性付款可以談到較大的折扣。例如：現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，購房者也可以此來談價。四、了解二手房砍價方式二手房砍價是比較常見的事情，但如何才能成功是需要購房者需要思考的問題。一般房主賣房時都會講房屋的優(yōu)勢，這個時候購房者可以根據(jù)房主的言語來進(jìn)行砍價。（1）賣方介紹房子的地段好。購房者可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距離道路過近的房子往往存在噪音等困擾。（2）賣方介紹房屋的租賃效果好。購房者可以提出買房主要用于自住。（3）賣方介紹比新房價格低。購房者可以提出周邊二手房的價格標(biāo)準(zhǔn)來砍價。

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• 問 二手房如何便宜?怎樣才能買到便宜的二手房?
  答

  購買二手房的風(fēng)險主要在以下幾方面，把以下方面做好，就可以避免購買二手房的風(fēng)險，具體注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

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• 問 ??有誰曉得怎樣買到便宜的二手房?
  答

  購買二手房不僅能看到實物，會買的人往往還能買到物美價廉、高性價比的房子，到底怎樣才能買到便宜又好住的二手房呢？一房屋選擇有技巧1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個稅率是比較高的。總價100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計算公式：100萬÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費(fèi)用。2、選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子，免征增值稅和個稅。增值稅上文已提到，個稅一般是征收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。二手房交易，**主要的稅費(fèi)就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個稅和中介費(fèi)（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個稅，則能少交不少錢。

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• 問 怎樣買到便宜的二手房?有什么方法嗎？
  答

  購買二手房不僅能看到實物，會買的人往往還能買到物美價廉、高性價比的房子，到底怎樣才能買到便宜又好住的二手房呢？一房屋選擇有技巧1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個稅率是比較高的?？們r100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計算公式：100萬÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費(fèi)用。2、選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子，免征增值稅和個稅。增值稅上文已提到，個稅一般是征收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。二手房交易，**主要的稅費(fèi)就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個稅和中介費(fèi)（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個稅，則能少交不少錢。二挑準(zhǔn)時機(jī)再買房買房也要講究時機(jī)，主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細(xì)選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當(dāng)前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。三學(xué)會討價還價1、了解房主為啥賣房了解房主是因為什么原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項費(fèi)用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。2、了解房主的性格如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現(xiàn)在的心理價位，做到心中有數(shù)。3、不要表露自己的喜好遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎么說，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點(diǎn)，這樣的房子我都愿意買，你還不降點(diǎn)價嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。4、利用中介向房主砍價導(dǎo)致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價”。5、從中介處索取一定的優(yōu)惠買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點(diǎn)錢。另外，中介收取的中介費(fèi)，問問中介人員是否可以少收一點(diǎn)，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。

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