精裝二手房好賣嗎?選購房子時(shí)精裝的二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?

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• 155****6673

  一、毛坯二手房有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  1、毛坯二手房的優(yōu)點(diǎn)
  毛坯房**大的優(yōu)點(diǎn)就是所需的價(jià)格低，購房者選擇毛坯房購房的壓力將會減少一些，而且購房者在購買毛坯房之后可以根據(jù)自己的喜好選擇裝修的風(fēng)格。
  2、毛坯二手房的缺點(diǎn)
  毛坯房的裝修可能要耗費(fèi)很長的時(shí)間，購房者需要花費(fèi)巨大的精力，從挑選購房風(fēng)格、選材、監(jiān)工以及后面的質(zhì)量驗(yàn)收，期間還要督促裝修隊(duì)伍的施工進(jìn)程。
  二、精裝二手房有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  1、精裝二手房的優(yōu)點(diǎn)
  精裝房首先是節(jié)省了裝修的花費(fèi)，房間內(nèi)除了可以移動的家具，其他都是一應(yīng)俱全的。此外降低了房屋的成本，開發(fā)商的精裝房的裝修成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的低于購房者自己購買的材料。精裝房還可以避免帶來不必要的裝修干擾和清理裝修期間的污染。
  2、精裝二手房的缺點(diǎn)
  精裝房當(dāng)然也有缺點(diǎn)，房子的風(fēng)格受限，選擇性差。一般精裝房裝修的過程中，風(fēng)格千篇一律。此外，也有購房者擔(dān)心由于開發(fā)商選擇較差的裝修材料導(dǎo)致房子的質(zhì)量較差。
  三、如何挑選房屋？
  1、挑選毛坯二手房
  要觀察公用部位、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備等要按照設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按照規(guī)定完成測試項(xiàng)目。地漏與泛水坡度設(shè)計(jì)要符合要求，結(jié)合處要嚴(yán)密平順，無滲漏。
  各種管道應(yīng)進(jìn)行漏水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工等調(diào)試驗(yàn)收工作。屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  2、挑選精裝二手房
  （1）首先要了解開發(fā)商的實(shí)力
  在購買精裝修房屋之前應(yīng)該對開發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察。多方面了解的上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。
  （2）在合同中定好裝修的細(xì)則
  在簽署合同前一定要定好裝修內(nèi)容的細(xì)則，應(yīng)該將精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中。
  （3）細(xì)致的收房、驗(yàn)房
  在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗(yàn)房也是很重要的，也是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。
  業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進(jìn)行全面的核對。有必要的話還可以請專業(yè)人員參與驗(yàn)房并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。
  總之，選擇不同的房屋要衡量諸多條件，選擇自己**滿意的房屋才是**好的。希望大家都能買到稱心如意的房子，每個(gè)人都有一個(gè)溫馨的小家。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 10:49:54
• 135****5242

  這個(gè)看精裝修的實(shí)際情況及價(jià)格等，精裝房可以拎包入住，省時(shí)省事，毛坯房需要裝修，費(fèi)工費(fèi)力但可以按照自己喜歡的風(fēng)格裝修，兩種各有優(yōu)點(diǎn)吧，看買房者的個(gè)人喜好。
  二手房過戶流程如下：
  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-01-27 10:49:46
• 155****3803

  關(guān)鍵是注意隱蔽工程和產(chǎn)權(quán)問題，
  隱蔽工程抓住水的問題，
  一、房屋有否漏水，看有沒有新粉刷的地方，有沒有新修補(bǔ)的地方。
  二、下水有沒有滲漏的問題，
  三、有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，帶上身份證和30元錢去房產(chǎn)交易中心查此房的檔案。
  四、去樓下鄰居住戶問樓上房子有無不良情況，左右鄰居也要簡單了解有無受此房影響的情況。

  查看全文↓ 2019-01-27 10:49:35

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• 問 精裝二手房好賣嗎?買精裝二手房的利弊有哪些?
  答

  關(guān)鍵是注意隱蔽工程和產(chǎn)權(quán)問題，隱蔽工程抓住水的問題，一、房屋有否漏水，看有沒有新粉刷的地方，有沒有新修補(bǔ)的地方。二、下水有沒有滲漏的問題，三、有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，帶上身份證和30元錢去房產(chǎn)交易中心查此房的檔案。四、去樓下鄰居住戶問樓上房子有無不良情況，左右鄰居也要簡單了解有無受此房影響的情況。

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• 問 ??購買二手房精裝房好嗎？有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  一、毛坯二手房有什么優(yōu)缺點(diǎn)？1、毛坯二手房的優(yōu)點(diǎn)毛坯房**大的優(yōu)點(diǎn)就是所需的價(jià)格低，購房者選擇毛坯房購房的壓力將會減少一些，而且購房者在購買毛坯房之后可以根據(jù)自己的喜好選擇裝修的風(fēng)格。2、毛坯二手房的缺點(diǎn)毛坯房的裝修可能要耗費(fèi)很長的時(shí)間，購房者需要花費(fèi)巨大的精力，從挑選購房風(fēng)格、選材、監(jiān)工以及后面的質(zhì)量驗(yàn)收，期間還要督促裝修隊(duì)伍的施工進(jìn)程。二、精裝二手房有什么優(yōu)缺點(diǎn)？1、精裝二手房的優(yōu)點(diǎn)精裝房首先是節(jié)省了裝修的花費(fèi)，房間內(nèi)除了可以移動的家具，其他都是一應(yīng)俱全的。此外降低了房屋的成本，開發(fā)商的精裝房的裝修成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的低于購房者自己購買的材料。精裝房還可以避免帶來不必要的裝修干擾和清理裝修期間的污染。2、精裝二手房的缺點(diǎn)精裝房當(dāng)然也有缺點(diǎn)，房子的風(fēng)格受限，選擇性差。一般精裝房裝修的過程中，風(fēng)格千篇一律。此外，也有購房者擔(dān)心由于開發(fā)商選擇較差的裝修材料導(dǎo)致房子的質(zhì)量較差。

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• 問 二手房毛坯好賣嗎? 二手房毛坯的房子好賣還是精裝修的房子好賣
  答

  手房和毛坯房各有優(yōu)勢，可以從以下六個(gè)方面將兩種房源進(jìn)行比較，看看自己注重哪些方面后，再進(jìn)行定奪。一、地理位置毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對偏遠(yuǎn)的區(qū)域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對較遠(yuǎn)。二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。二、房價(jià)和戶型面積毛坯房：新房因?yàn)榈乩砦恢帽容^優(yōu)越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源占到很大的市場份額。所以大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來比較輕松的選擇戶型面積。

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• 問 購買精裝修二手房有什么優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  這個(gè)看精裝修的實(shí)際情況及價(jià)格等，精裝房可以拎包入住，省時(shí)省事，毛坯房需要裝修，費(fèi)工費(fèi)力但可以按照自己喜歡的風(fēng)格裝修，兩種各有優(yōu)點(diǎn)吧，看買房者的個(gè)人喜好。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

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• 問 購買二手房精裝房好嗎？有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  1、節(jié)省時(shí)間毛坯房從買房到裝修，再到業(yè)主住進(jìn)去安頓下來，往往都要花上一兩年的時(shí)間，而精裝修房則馬上可以住進(jìn)去，無論對自住或投資都是非常方便省心的事。其次，一般年輕群體都需要上班忙于工作，真心不想為了房子裝修的問題天天和老板請假，在建材市場奔波勞苦，和裝修工天天爭論不休。因此，買精裝修房子可以省下不少的時(shí)間和精力更好的投入工作。2、裝修費(fèi)可以按揭，減少資金壓力買房一般都花費(fèi)了不少的積蓄，裝修費(fèi)對于購房群體來說也要花費(fèi)一筆很大的資金，壓力還真不小。在購房時(shí)如果業(yè)主購買了精裝修房，則無需再投入資金進(jìn)行裝修，等于是業(yè)主向銀行申請了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款，這樣業(yè)主購房入住的首期費(fèi)用還減輕了很多。3、質(zhì)量有保證從前期設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、材料采購、驗(yàn)收到施工監(jiān)控都有專業(yè)人員按照嚴(yán)格的操作規(guī)范把關(guān)，質(zhì)量能夠得到充分保證。傳統(tǒng)住宅的生產(chǎn)方式是手工作坊式的，而全裝修房的生產(chǎn)方式是科技密集型的規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)，開發(fā)公司、建筑公司、設(shè)計(jì)單位、布品生產(chǎn)企業(yè)、家具生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈，體現(xiàn)出規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢。4、環(huán)保，能避免裝修污染毛坯房不僅在裝修時(shí)資源、能源、材料上的浪費(fèi)都較大，造成了二次污染，而且裝修擾民、房屋滲漏等現(xiàn)象都很普遍。而相比之下，選擇開發(fā)商統(tǒng)一裝修，不受左鄰右舍的干擾，而且精裝修則比較環(huán)保，運(yùn)用綠色環(huán)保的材料，房屋也不會受到二次破壞，給您和家人一個(gè)健康溫馨的家。還可以降低鄰里之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾，可以說是符合創(chuàng)建“和諧社區(qū)”的要求。

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