??請問二手房抵押評估費(fèi)一般是多少?

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• 154****9658

  一、根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率，如下：
  1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％。
  2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費(fèi)率為0．3％。
  3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％。
  4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％。
  5、5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。
  二、影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修及環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都是購房者需要加以考慮的。
  一、房齡
  房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進(jìn)入到了折舊期。在進(jìn)行二手房的銷售時，就一定要計算到房屋的折舊費(fèi)用，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊的期限一般為50年。
  二、戶型
  市場上，中規(guī)中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高；反之，那種格局不規(guī)范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。
  三、樓層
  樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
  四、位置
  如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。
  五、小區(qū)
  在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，評估時，小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

  查看全文↓ 2019-01-26 09:17:28
• 136****2140

  用住房抵押，是不是必須由專業(yè)評估公司評估價值？評估費(fèi)一般是多少呢？如果我的貸款金額很小，明顯低于房產(chǎn)價值，是否也必須要評估公司評估呢？比如市值100萬左右的房子，我只抵押貸款10萬，也需要評估嗎？評估費(fèi)是按貸款金額來算，還是按評估價值來算的？希望專業(yè)人士解答一下謝謝。
  擴(kuò)展閱讀：哪個銀行定期存款利息高 只要是辦理抵押貸款都需要評估公司進(jìn)行評估。評估費(fèi)用是根據(jù)評估價值計算的，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另如果你房屋價值100萬你只申請10萬元貸款，會產(chǎn)生一筆額外費(fèi)用評估差。

  查看全文↓ 2019-01-26 09:17:19
• 155****6584

  買二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 帶著買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、買方夫妻收入證明和無房證明到銀行申請辦理，之后到房管部門評估公司評估、測繪、交稅、過戶、抵押，之后帶著契稅票、評估報告、抵押證書和上述材料到銀行支取貸款~ 　　評估需要0.5%評估費(fèi)，但因過戶繳稅需要評估，所以就不需要再交評估費(fèi)了~

  查看全文↓ 2019-01-26 09:17:10

相關(guān)問題

• 問 ??請問，二手房評估費(fèi)一般是多少錢？
  答

  1，評估價值100萬以下一般為千分之五，100萬到1000萬之間一般為千分之三，1000萬以上一般為千分之一；2、現(xiàn)在惡性競爭特別厲害，很多地區(qū)500元甚至是300元就給出評估報告。

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• 問 二手房買賣評估費(fèi)一般是多少?
  答

  二手房一次性付清不需要評估，就沒有評估費(fèi)了。二手房評估主要是銀行對房子的情況進(jìn)行了解，確定貸款金額用的，辦理商業(yè)貸款和公積金貸款的時候需要對房產(chǎn)進(jìn)行評估，就需要繳納評估費(fèi)了。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》，商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價值。房地產(chǎn)抵押價值由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

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• 問 二手房買賣評估費(fèi)一般是多少?
  答

  二手房買賣就要看需不需要貸款。需要貸款那么評估費(fèi)是必須的，不需要貸款可能是中介自己收取的費(fèi)用。你可以要求評估公司給你開收據(jù)，看看收據(jù)上面蓋的章是不是評估公司的章。評估收費(fèi)是按照國家公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)的，根據(jù)評估價值采用差額累進(jìn)進(jìn)行收費(fèi)。比如，評估價值100萬，那么收費(fèi)1000000*0.005=5000元。評估價值300萬，那么收費(fèi)1000000*0.005+（3000000-1000000）*0.0025=10000元。

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• 問 問一下二手房抵押評估費(fèi)一般是多少?
  答

  在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔(dān)的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實中大多數(shù)是由購房者承擔(dān)。二、過戶評估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)。此費(fèi)用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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• 問 ??二手房貸款評估費(fèi)怎么算?二手房按揭貸款評估費(fèi)一般是多少?
  答

  二手房貸款評估價主要由以下因素決定1、房屋因素(1)折舊:年折舊-2%(2)套型:“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價;(4)朝向:無朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素(1)無物業(yè)管理-5%(2)非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%需要注意的是,評估機(jī)構(gòu)給出的評估價和房屋的市場價可能存在不小的差異,可能僅為實際成交價的80%-90%,這就需要我們在買二手房時除了準(zhǔn)備**款,還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實際可貸款額度的差價。二手房貸款評估費(fèi)用如何收取?二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)評估進(jìn)行評估,收費(fèi)也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評估價的0.3%-0.5%,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異,購房人在與評估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時候**好明確評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),免得事后因評估費(fèi)問題影響買房進(jìn)程。

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