??誰來說下二手房裝修省錢的技巧都有哪些？

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• 145****1277

  二手房裝修相比新房來說還多了項拆改的部分，所以費用算下來必然不會低，所以學會控制預算很重要！
  一、裝修項目確定好；很多二手房裝修業(yè)主在開始裝修時，心中對房子要進行哪些裝修項目還沒有明確的計劃，只是走一步算一步，殊不知這樣很容易花費一些不必要的費用，如本不需要拆除的墻進行了拆除，這就多花了拆除費和重裝費，所以為了省錢，二手房裝修業(yè)主一定要做好規(guī)劃，對房子需要進行的裝修項目做到胸有成竹。
  二、地板盡量不拆除；二手房的地板在初看時，總會覺得很陳舊，所以有些二手房裝修業(yè)主就覺得一定要將地板拆除，重買地板進行鋪裝，讓房屋有好的裝飾效果。但是實際上舊地板的陳舊多是表面長期受到踩踏造成的，只要對地板進行翻新處理就可以達到舊貌換新顏的效果，但是要注意一定要選擇技藝熟練的工人進行地板翻新，技術(shù)不熟練的工人把握不好度，容易損壞地板。
  三、舊家具沒必要都更換；舊家具的樣式是**讓二手房裝修業(yè)主不滿意的地方，這些家具外表看起來很過時，但這并不意味著就一定要購買新家具，只要對這些舊家具進行一些小小的處理就能讓家具變得時尚，如：給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等，更換沙發(fā)罩子，換上外觀時尚，新潮的沙發(fā)外罩等等。
  四、盡量不砸墻；砸墻重裝是**花費精力和金錢的項目，有些業(yè)主為了使房子顯得更為美觀，就想砸掉某處的墻，進行重裝，其實這樣做完全沒有必要，只需要把墻刷上新油漆，或者貼上新壁紙，那就可以改變舊房的模樣。

  查看全文↓ 2019-01-25 21:50:58
• 137****7926

  二手房裝修省錢技巧之貼墻布、墻紙
  簡單翻新是二手房裝修省錢技巧。如果想省錢就來個簡簡單單的翻新，給二手房換上一件新的衣服，也是一種新面貌。**簡單的方法是貼上墻布或者墻紙。一所舊的房子，**容易弄臟的是墻壁，墻壁相當于人的身體，貼上墻布，掩蓋丑陋的地方，花了少少錢，得來新房子，這是**省錢的裝修方法。
  二手房裝修省錢技巧之粉刷墻壁
  二手房的裝修重要的是對墻壁的處理，對墻壁的處理除了上面的貼墻布、墻紙的方法之外，還有粉刷墻壁，這個方法比上面的要復雜，花費要多，這個方法的好處是堅固，比起整體改造還是省錢很多。粉刷墻壁一定要把原來的舊墻壁鏟去，舊的泥沙與新的泥沙互不相吸，很容易脫落。
  二手房裝修省錢技巧之更換電線和水管
  二手房裝修一般建議更換電線和水管。這還需要考慮房子的房齡。十年以上的樓房如果要裝修**好更換電線和水管。電線和水管好像人的內(nèi)臟，電線埋在墻體里面，水管埋在地板下面，如果出現(xiàn)故障，維修都是非常麻煩的事情，這方面的維修涉及的很多方面，只有身體器官健康才是真正的健康。
  二手房在經(jīng)過精心裝修后，也能打造出一個比較舒適的環(huán)境，而且對于工薪階層的業(yè)主來說，這也是一個新家，不怕風吹雨打的小家。

  查看全文↓ 2019-01-25 21:50:47
• 133****8252

  二手房裝修的省錢方法：
  　　　1、盡量不大施工
  　　二手房裝修只要是進行一些大的工程，或者可以說只要動到任何需要到水泥的工程就會既花費時間也花費銀子，像打一面墻就會衍生地磚修補、墻面修補、磁磚修補、油漆修補、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動全軍，一定要三思；而有些設計師會有建議二手房裝修的時候從基礎裝修從頭做一遍，究竟做不做，大家還是要根據(jù)自己家房屋的實際情況來決定。

  查看全文↓ 2019-01-25 21:50:39
• 158****4158

  二手房所要費用：
  二手房的交易流程相比新房更為復雜，涉及的初始費用比新房要多，這個大多數(shù)業(yè)主都清楚，比如二手房的**比例比新房要高，要承當中介費、不是滿二或滿五唯一的房子還得替業(yè)主承當一部分的稅費支出。
  二手房的購房者都需要準備的款項：
  定金：選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；
  **款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標準，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應提高，因此需要根據(jù)具體的房子來確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；
  契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。
  個稅：當房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標準，各地有所不同；
  至于兩種計算方式，哪個更劃算，需要根據(jù)當?shù)貥鞘行星閬碛嬎悖话惴績r比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價計算相對劃算；
  增值稅：當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網(wǎng)簽價/(1+5%)×5.65%。在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上；
  中介費：中介費并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用?？偟馁M用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔比例，也需要根據(jù)當?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當?shù)母?，北京這邊很多中介給業(yè)主報的是“到手價”，這種情況下，中介費往往由購房者全額承當；
  首筆月供：買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢要準備好，免得掏空了家底到時措手不及；
  物業(yè)費：物業(yè)交割完畢后，一般需要補齊一年的物業(yè)費。
  裝修費：裝修費可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內(nèi)就省下了。
  一些小額費用：從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。這些費用加在一塊，應該不到萬元；

  查看全文↓ 2019-01-25 21:50:33

相關(guān)問題

• 問 誰來說下二手房裝修省錢的技巧都有什么？
  答

  1.水電路改造老房子所使用的電線一般為鋁線，尚未應用銅芯線，在二次裝修時一般需對此進行改造，這就涉及到重新開鑿墻面的問題，增加了很多工作量。而老房子的水管一般也以鍍鋅管為主，這種金屬管道經(jīng)過多年使用都會生銹腐爛，并形成很厚重的水堿，影響業(yè)主的飲用水質(zhì)量。2. 地板翻新在二手房裝修中，由于地板翻新造價相對便宜，不少二手房業(yè)主會將家里的舊地板全部翻新。地板翻新就是對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復如新。和重新購買地板相比，舊地板適應了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好，翻新造價也要便宜很多。但并不是所有的地板都能進行翻新。強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板加劇老化，所以強化地板不能翻新。只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。3. 墻面翻新對老墻面的處理有3種解決方案：一是刷墻漆，包括鏟墻皮、刮膩子、刷漆等全套工藝。二是采用抗裂的基層處理，鋪上無紡布或玻纖布后在進行刷漆，根據(jù)所選的材料不同，價格也不一樣。三是可以涂刷黑板漆，供消費者自己涂鴉。墻體翻新比較常見的就是鏟除原有墻皮然后刷漆，但是目前比較方便的就是貼壁紙，方便墻體常換新。4. 拆下的舊物認真對待舊房重裝會拆除很多東西，雖是廢品，但這當中很多東西是很值錢的，比如：鍍鋅管、舊金屬門窗、散熱器等等。很多工人會提出“我?guī)湍悴穑惆堰@些東西給我，我就不收工錢了”，但你要多個心眼，做好找收廢品的查詢一下這些東西的價值，你會發(fā)現(xiàn)很多東西是超出工錢的。另外，這些廢品**好等全部拆完，再批量的賣，多問幾家，會有更好的收益。5. 拆除工程專門找人做一般裝修公司對拆瓷磚、拆墻之類的活兒是按平米報價的，如果家里拆改大，這可是不小的開支，這個時候可以另外找裝修小工干，告訴他所有的工作量，讓他給你報個總價，你會發(fā)現(xiàn)往往比裝修公司的價格低好多，當然，這種操作是有風險的，要防止找來的是個蠻干分子，一下把你家砸得千瘡百孔，所以，**好找熟悉的工人。6. 以前的地磚不一定拆掉如果打算鋪木地板，可以把原來的地磚打掃干凈后直接鋪在上面，又平整又方便，如果把地磚拆掉再用水泥找平，這可是不小的支出而且**后效果可能還沒有現(xiàn)在的平整，唯一的缺點是可能層高損失1-2公分。

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• 問 二手房怎么裝修省錢？二手房裝修省錢技巧有哪些?
  答

  1、盡量不大施工二手房裝修只要是進行一些大的工程，或者可以說只要動到任何需要到水泥的工程就會既花費時間也花費銀子，像打一面墻就會衍生地磚修補、墻面修補、磁磚修補、油漆修補、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動全軍，一定要三思；而有些設計師會有建議二手房裝修的時候從基礎裝修從頭做一遍，究竟做不做，大家還是要根據(jù)自己家房屋的實際情況來決定。2、檢查墻面水電雖然上面說了二手房裝修不要進行一些大的工程，但是也要在裝修之前請專業(yè)人士檢查好每個房間的墻面有無起皮裂紋、電路是否老化、水管是否有漏水現(xiàn)象等，如果出現(xiàn)，還是在裝修之前修補為佳。3、家具盡量選成品家具無論是新房裝修還是二手房裝修想要省錢的話，那么家具選擇的時候能夠選擇成品家具的就要選擇成品家具，而不是現(xiàn)場制作的家具，眾所周知，木工不僅耗時，而且花費也是比較高的，所以如果是能夠在市場上買到的家具還是購買為佳。4、空間功能性不要改變設計裝潢**基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，更會增加出水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，在未來**易造成如漏水等問題。二手房翻新還是以居住舒適為主，建議樓主不要可以為省錢而省錢，一分錢一分貨。日后如果出了什么問題，一是影響舒適度，二是多的錢也掏了。望采納

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• 問 ??誰來說下二手房買房注意事項都有哪些呢？
  答

  一、仔細檢查房子的產(chǎn)權(quán)。這是二手房買賣注意事項的重中之重。試問一個連產(chǎn)權(quán)都不清晰或者沒有產(chǎn)權(quán)的房子有購買的必要嗎？所以在購買之前，首先要賣房者出示所購房屋的產(chǎn)權(quán)證，看是否完整可靠，賣房者是不是和產(chǎn)權(quán)證上的所有人是同一個人，并讓他出示身份證等證件。二、戶口是否遷出。很多買房者都是為了子女讀書問題而購買的教育地產(chǎn)，這就要特別注意房屋的戶口遷出遷入問題，并了解入學名額是否被占用。三、價格了解、交付方式應安全。在購買之前應該對該區(qū)域的二手房均價有一個大概的了解，這樣在跟賣方討價還價的過程中才能心中有數(shù)，也不至于被中介牽著鼻子走。買方應該把定金或預付款存入銀行凍結(jié)戶口，等到賣房過戶或者拿到新證以后再統(tǒng)一轉(zhuǎn)入賣方戶口。四、要注意查看房屋附近的市政設施，生活配套、小區(qū)綠化、交通情況、噪聲、物業(yè)管理等方面。這些細節(jié)將會和我們的生活息息相關(guān)，直接影響我們的居住質(zhì)量?？梢愿苓呧従恿奶欤私膺@個小區(qū)到底有哪些優(yōu)缺點。五、注意了解房屋戶型等內(nèi)部狀況。比如房屋的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、采光、通風、面積、層高、裝修、家具等等。有哪些是原業(yè)主要帶走的，哪些是可以和房屋一起出售的，價格方面可以協(xié)商溝通。還要特別留意房屋的情況和房產(chǎn)證上的信息是否相符，不要被偷梁換柱。六、費用結(jié)算問題。還有一些容易被忽略的二手房買房注意事項中的小細節(jié)，就是要跟房主了解清楚房屋的其他費用是否結(jié)清，例如水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、電話費和網(wǎng)絡費等，以免后期產(chǎn)生小糾紛。七、配套設施的水平與質(zhì)量。主要分為兩大類：①與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設施保障基本居住需求的滿足;②與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、行政管理等設施，這些設施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足?？偨Y(jié)：了解二手房買房注意事項不僅可以給我們指引，還可以幫我們節(jié)約很多時間。不再像以前那樣盲目無所適從。不過大家在購買之前應該綜合考慮多方面因素，爭取買到不后悔的優(yōu)質(zhì)二手房。

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• 問 哪位來說下二手房賣房技巧有哪些？
  答

  注意倒房客，正在長春大量蔓延！從17年到現(xiàn)在瘋狂增長，房產(chǎn)中介或者幾個人合伙底價收購二手房，以老小區(qū)為主！協(xié)同工作，包裝賣給涉世不深年輕人或者外地農(nóng)村務工等人員1收房，低價。2裝潢各種砸墻改位置吊燈燈帶。哪有裝潢的現(xiàn)成的給你享受？都是騙子。住一年，洗手間漏水，吊頂下墜，電線不合格！坑死你沒商量！鄰居物業(yè)都來找你重新裝潢？！尤其女人一看裝潢，就各種憧憬，急于交定金，很容易上當！現(xiàn)長春老城區(qū)很多

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• 問 誰來說下買二手房需要哪些費用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

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