??二手房交易房東不配合過(guò)戶(hù)該怎么去處理？

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• 154****8402

  房產(chǎn)證辦理流程：
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。
  有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。
  此時(shí)，可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：
  1.在交錢(qián)之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。
  2.交錢(qián)之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

  查看全文↓ 2019-01-25 20:19:53
• 137****6274

  **款照買(mǎi)賣(mài)協(xié)議晚進(jìn)了3個(gè)工作日,但房主并非對(duì)些立即提出異議,并拒絕接受**.因此這一點(diǎn)就不用擔(dān)心了.自己找人做的評(píng)估報(bào)告，照片不是房主室內(nèi)照片?與房子的買(mǎi)賣(mài)可有本質(zhì)上的利害關(guān)系?怎么也不理解這是什么缺點(diǎn)?
  一般情況下法院會(huì)支持你們按協(xié)議履行的.只要協(xié)議合法有效.

  查看全文↓ 2019-01-25 20:18:43
• 154****7538

  找一個(gè)律師事務(wù)所的律師寫(xiě)一封法律函并寄給原房主。及時(shí)聯(lián)系原房主，能和解盡量和解。
  不能和解的，有合同額按照合同的約定的日期履行，建議協(xié)商解決，如果協(xié)商不成訴訟維權(quán)，訴訟地：訴訟需要到被告的戶(hù)籍所在地或者經(jīng)常居住地一年以上的法院，對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。訴訟時(shí)效：一般權(quán)利人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的

  查看全文↓ 2019-01-25 20:18:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易房東不配合過(guò)戶(hù)該如何去處理？
  答

  一、你要考慮清楚了，是按房東的要求做還是通過(guò)法律解決。二、房子登記所有人是房子的所權(quán)人。你所說(shuō)的房東并不是登記人在法律沒(méi)有所有權(quán)，除非登記權(quán)人有書(shū)面的授權(quán)給房東賣(mài)房子，你與房東買(mǎi)賣(mài)合同可能會(huì)無(wú)效，因?yàn)榉繓|并不是登記所有權(quán)人。三、**好讓房屋登記所有權(quán)人在你與房東的合同上簽字確認(rèn)，或有書(shū)面的經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)授權(quán)房東代理房子買(mǎi)賣(mài)。否則在根據(jù)法律規(guī)定在理論可以后患無(wú)窮。

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• 問(wèn) ??交易二手房賣(mài)方不配合過(guò)戶(hù)要怎么處理呢？
  答

  可以直接起訴要求履行購(gòu)房合同,經(jīng)過(guò)法庭開(kāi)庭明確后,及時(shí)對(duì)方不配合,也可以強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶(hù)二手房交易合同需要注意哪些1、二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)2、準(zhǔn)確了解售房人　3、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封5、購(gòu)買(mǎi)的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易6、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

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• 問(wèn) 二手房房主不配合過(guò)戶(hù)該怎么辦好呢？
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。此時(shí)，可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1.在交錢(qián)之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。2.交錢(qián)之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了二手房，現(xiàn)在貸款下來(lái)了房東又不配合過(guò)戶(hù)！求幫助，我該怎么辦！
  答

  即使房產(chǎn)證上是一個(gè)人名字也不表示房產(chǎn)是他一個(gè)人的，那結(jié)婚證是為了了解這房子是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后的，若是婚后，就需要夫妻雙方都在場(chǎng)才能過(guò)戶(hù)的 如果房主不配合，可以申請(qǐng)民事調(diào)解，再不行只有華山一條路了，法院起訴，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題的咨詢(xún)下律師事務(wù)所祝你好運(yùn)

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• 問(wèn) 二手房賣(mài)方不配合物業(yè)過(guò)戶(hù)怎么辦
  答

  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國(guó)家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，不動(dòng)產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動(dòng)產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過(guò)戶(hù)手續(xù)則財(cái)產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無(wú)效的，換句話(huà)說(shuō)，甲沒(méi)有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣(mài)，法律上是不認(rèn)可的.

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