建材倉庫出租要注意哪些地方？

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• 149****9999

  五距是指頂距、燈距、墻距、柱距、堆距。
  
  庫存物品應當分類、分垛儲存，每垛占地面積不宜大于一百平方米，垛與垛間距不小于一米，垛與墻間距不小于零點五米，垛與梁、柱間距不小于零點三米，主要通道(堆間距)的寬度不小于二米。
  
  倉庫安全檢查是指為確保貯存期在庫商品的質(zhì)量安全和數(shù)量完整，及時了解有關(guān)情況所做的日常檢查與管理工作。倉庫安全檢查是保障企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營的一項重要安全措施。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:03:17
• 147****1531

  地段的風水
  也就是廠房所在區(qū)域具有的風水變化，這一點和大多數(shù)住宅類似都需要注意避免各種沖煞現(xiàn)象，例如廠房附近不能夠出現(xiàn)醫(yī)院、公安局、法院等煞氣極重的建筑，或者是被光煞嚴重的大樓對照。其次就是廠房所在的區(qū)域一般很少是人口密集的區(qū)域，所以生氣比較的缺乏，要注重周圍環(huán)境的生氣聚集程度。
  
  　廠房內(nèi)部格局
  要確保隔間大小合適，通道路線順暢沒有任何的阻塞感，這是確保租廠房風水正常運轉(zhuǎn)的重要因素。其次就是光照要能夠充足，保證陽氣避免陰氣的滋生，尤其是那些平日里很少放置貨物的區(qū)域更是如此。
  
  廠房的外觀
  外觀要符合廠房的特點，不能夠鮮亮也不能夠和周圍的環(huán)境格格不入，**重要的是一定要顯得富有生氣，**好是能夠按照租廠房風水中的變化特點來看。還有就是植被、假山等裝飾物品的使用和擺放也很重要，要符合風水的正常運轉(zhuǎn)。
  
  地下室的風水
  這是廠房所特有的空間區(qū)域，所以在風水方面要更為重視，確保光照、通風的正常，以及不能夠作為人員經(jīng)常聚集的場所。
  
  1、確定工廠生產(chǎn)的屬性與坐向?qū)傩允欠裣鄾_；
  2、風水應按照工廠法人的屬性確定；
  3、依據(jù)現(xiàn)在的坐向是否是喜神用神的方向；
  4、其實風水學包括環(huán)境、地理、人文、易理五行生克等多門學科的知識。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:03:11
• 133****3427

  一、 審查承租方與出租方的基本情況
  1、對出租方主要應了解內(nèi)容：
  ①
  租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件？是否屬于共有產(chǎn)權(quán)？是否能正常使用，不屬于危險房屋之列？是否屬于違規(guī)建筑等。
  ② 租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。
  2、對承租方主要應了解的內(nèi)容有：
  ①法律地位； ②經(jīng)營范圍； ③ 社會信譽； ④
  財務情況；⑤履約能力即資金問題。
  上述內(nèi)容是雙方基本情況的指標，應認真分析和判斷。
  二、 租賃合同之租金及相關(guān)費用的條款
  （一） 租金1、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票；實行按季支付制。
  2、明確約定租金支付時間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時支付，應支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。
  3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。
  （二）
  相關(guān)日常費用租賃期間，承租方使用該租賃場所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業(yè)管理等費用的承擔進行明確約定。
  三、 租賃合同之維修責任條款
  為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以及租賃場所及相關(guān)的配套設施和經(jīng)營條件，以保障承租方正常經(jīng)營。
  出租方應負責租賃場所固有配套設施設備等的免費維修，在一定時間內(nèi)未派
  員維修或未恢復正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費用可直接從應付租金中予以扣除。
  四、 租賃合同之拆遷補償歸屬條款
  當前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應對拆遷中相關(guān)補償費進行詳細約定，如一次性經(jīng)營補助、搬遷補助等。
  五、 租賃合同之押金條款
  在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的押金，應根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。
  六、 其他事項
  簽訂廠房租賃合同時，建議根據(jù)實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉(zhuǎn)租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。
  

  查看全文↓ 2019-01-25 19:03:05
• 137****9729

  要出租的倉庫介紹（包括位置、交通情況、面積、建筑形式）
  倉庫所有者介紹
  租金交納形式和租金標準
  可以在趕集網(wǎng)、58同城和其他可以免費發(fā)布房屋租賃信息的網(wǎng)站發(fā)布
  追問
  我們經(jīng)理要求我寫一份PPT的方案，可以提供給客戶看的，達到銷售的目的。請問該怎么做呢？
  追答
  告訴你一個**簡單的方法，上網(wǎng)（上百度文庫）下個模板或別人做過的PPT看一下你就會做了
  當然前提是你要要出租的倉庫的基本信息和老板的意圖了解清楚

  查看全文↓ 2019-01-25 19:02:58

相關(guān)問題

• 問 短期倉庫租賃要注意哪些地方？
  答

  一、訂立租賃合同前應盡可能了解對方當事人的有關(guān)信息。 訂立廠房，庫房出租租賃合同前應對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽進行必要的考察，如當事人自己進行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆斒氯怂诘氐墓ど滩块T進行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進行了解。 二、對中國人簽訂合同應對其中國權(quán)進行了解。 對于對方業(yè)務員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應了解其是否具有代表權(quán)。 三、對于租賃合同中的條款，制訂應盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當事人應注意如下事項： a.合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛。 b.對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)。 c.在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應當予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。 d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。 e.為避免合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。 f.訂立租賃合同，期限在六個月以上的應采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，我國《合同法》規(guī)定，當事人可以隨時解除合同

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• 問 商鋪房屋出租要注意哪些地方？
  答

  一、分析如下1、如果對方是房主，必須有：房產(chǎn)證、身份證明（身份證或營業(yè)執(zhí)照） 2、如果對方不是房主，則必須有：房產(chǎn)證復印件（你要去房產(chǎn)局查訊其真實性）、房屋租賃合同原件（如果是轉(zhuǎn)租）或授權(quán)委托書（如果是房主委托出租），必須檢查對方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果沒寫就是沒這個權(quán)利，身份證明（房主的復印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產(chǎn)證上相同。3、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，**好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;4、確認租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;5、應當在租賃合同簽訂后到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。

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• 問 短期門店出租要注意哪些地方呢？
  答

  在進行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，有以下一些事項需要注意：1、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個店面是否設立了別的權(quán)屬,如抵押權(quán)等你也可以問一下,關(guān)于當?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責任你都應該心里有數(shù)。2、務必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。3、務必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當受騙。4、交房時需要驗收,雙方應共同查驗房屋內(nèi)的設施、設備，填寫《房屋附屬設施、設備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時再核對.5、合同正本和附件你都要保存好,以防萬一,可以花點錢公證一下。接手轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意的問題1．合同一定要找房東一起簽．2．租期能長盡量長．3．一定要在合同內(nèi)寫明自己擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)．4．合同到期后續(xù)租問題，拿到優(yōu)先續(xù)租權(quán)很重要，實在不行，也應該要求房東補償．5．一定要找準房東，房產(chǎn)證是關(guān)鍵．轉(zhuǎn)讓人的身份也要核實清楚，核實他是否現(xiàn)租客（身份證，營業(yè)執(zhí)照，承租合同）．6．轉(zhuǎn)讓前的費用要查清，水電，物業(yè)，是否有欠款等等．．．7．很重要的一點，轉(zhuǎn)讓費高的驚人的，大幾萬甚至十幾萬的，要嚴重小心

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• 問 ??驗房要注意哪些地方呢？應該怎么做呢？
  答

  （一）簽好質(zhì)量條款。如今購房者購買的多是期房，簽合同時房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，若合同里沒有約定解決問題的具體辦法，對購房人來說是非常不利的。因此，在簽合同時購房者就應對房屋質(zhì)量留個心眼。本市目前采用的預售合同示范文本里沒有明確約定房屋質(zhì)量問題的解決辦法，只約定了保修責任和賠償責任，對購房人來說很難解決實際問題，這使得簽訂質(zhì)量補充條款就非常必要。購房者可和開發(fā)商約定，房屋交付時，若有質(zhì)量問題，購房者有權(quán)延遲辦理入住手續(xù)，并不承擔違約責任；若出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，購房人有權(quán)單方解除合同，開發(fā)商應退還全部房價款，并支付利息及賠償相應損失?！　。ǘ┳屑汄炇辗课?。辦理交房入住手續(xù)時，購房者首先應要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗收備案表，查看自己所購房屋是否在該表的范圍內(nèi)；開發(fā)商還應提供新建住宅質(zhì)量保證書，保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時間，是購房者要求開發(fā)商履行保修義務的書面文件。其次，購房者只有在仔細驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題后才可以辦理入住手續(xù)，莫要草草驗收即簽署房屋交接單。**后，若購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的部位予以書面確認并加蓋公章，并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦理入住手續(xù)。如果問題無法及時解決，購房者應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。如果房屋質(zhì)量問題很嚴重，購房者可提出解除購房合同并要求賠償。依據(jù)**高院日前出臺的司法解釋，法院會支持購房者的請求?！　。ㄈ┳⒁獗Ａ糇C據(jù)。購房者實際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要分析該質(zhì)量問題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問題，還是裝修造成的問題。如果是裝修造成的問題，購房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開發(fā)商無關(guān)。

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• 問 寫字樓商鋪出租要注意哪些地方??？
  答

  對于大型投資客來說，無論是對商鋪還是寫字樓、公寓的投資都有自己準確的判斷，而對于那些初次投資的小型投資客來說就有點困難了?！巴顿Y商鋪主要考慮人流量?！比魏我粋€投資客在投資商鋪時，首先會想到這個問題，所謂“除了地段、地段、還是地段”。但業(yè)內(nèi)人士劉俊認為，隨著城市的擴容建設，以及大型綜合體樓盤的開發(fā)，也許以前人流量大的區(qū)域會慢慢分流。所以在投資商鋪時，還是要將一個城市整體的規(guī)劃考慮進去。在投資新建商圈時，主要要考慮該區(qū)域常住內(nèi)人口分布情況以及交通、配套等，還有開發(fā)商本身的實力和商圈未來如何運營，有沒有統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一業(yè)態(tài)分布等。此外，商鋪投資講究的是長期回報，從目前國內(nèi)外大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗來看，一個優(yōu)質(zhì)商鋪所獲得的長期租金收益遠遠高于初始投入。這里說的是優(yōu)質(zhì)商鋪，當然也有很多商鋪被賣出后，**后都沒有旺起來。這根本原因可能還是后期的運營管理沒有做好。如果打算投資大型商業(yè)地產(chǎn)項目中的商鋪，開發(fā)商的素質(zhì)包括其實力、能力、誠信度、專業(yè)度和知名度等都是需要關(guān)注的，因為這些同商鋪投資回報是密切相關(guān)的。這涉及到開發(fā)商未來對該商鋪的市場培育以及統(tǒng)一經(jīng)營管理等問題。目前市場上，大川白金城白金天地風情步行街臨街商鋪和中天未來方舟沿河商業(yè)街、西南商貿(mào)城的商鋪是投資者不錯的選擇。尤其是前兩個商圈，均有幾十萬常住人口作為支撐。此外，這些商鋪都是品牌開發(fā)商打造的，未來不用太擔心整體規(guī)劃和運營。寫字樓投資要選品牌開發(fā)商當然，除了商鋪，很多人也想投資寫字樓和公寓。中天城投相關(guān)工作人員介紹稱，投資寫字樓和公寓，除了考慮交通出行、生活配套以外，還是要看周邊是否有產(chǎn)業(yè)支撐。有產(chǎn)業(yè)支撐就有寫字樓租賃需求。上述工作人員還建議，個人投資寫字樓時，要瞄準客戶群來投資。作為企業(yè)，選擇寫字樓辦公的首要目的，往往是為了提升企業(yè)形象，不少企業(yè)將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的重要因素之一。如果投資，建議選擇那些物業(yè)檔次高的項目，今后可能有較為穩(wěn)定的回報。因為對于實際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，如交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風是否良好等，因此，投資者也需要全方位的進行比較，并現(xiàn)場觀察、實地感受。如果某個寫字樓地處偏遠交通不便，或交通擁擠，那肯定不適合投資。另外，作為投資型物業(yè)，寫字樓增值、保值是通過物業(yè)管理服務來實現(xiàn)的，物業(yè)管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調(diào)供應、車位管理等方方面面的問題。因此選擇投資某個寫字樓時，也可以先了解其物業(yè)管理。

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