小型倉(cāng)儲(chǔ)租賃要注意什么？

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• 153****5590

  第一、租倉(cāng)庫(kù)需要哪些手續(xù)？
  1、從事倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)的應(yīng)登記并執(zhí)有相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，保管人儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險(xiǎn)物品的，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的保管條件。
  2、同時(shí)在進(jìn)行倉(cāng)庫(kù)租賃的時(shí)候應(yīng)該簽署比較完善的合同，交代好租金方式，租金一般都是：租金以XXXX平方米為準(zhǔn)，每平方米每天＊＊＊＊＊＊元，每月租金按月實(shí)際天數(shù)計(jì)算或者租金按月收取，每月的25日前一次付清當(dāng)月租金。
  3、安全生產(chǎn)、消防安全、治安防范的大環(huán)境（防火、防盜、防鼠、防雨、防洪、社會(huì)治安等）。如遇火災(zāi)、偷盜、損壞等造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)依據(jù)損失情況進(jìn)行賠償。
  4、同時(shí)應(yīng)該商談好由于不可抗力等因素，導(dǎo)致直接影響貨物的儲(chǔ)存安全，甲方應(yīng)及時(shí)將事故情況通知乙方，并在2天內(nèi)提供事故詳情，依據(jù)對(duì)乙方設(shè)備影響的程度，雙方協(xié)商合理解決。
  第二、租賃倉(cāng)庫(kù)前應(yīng)該注意些什么事項(xiàng)：
  租前實(shí)地考察，查看倉(cāng)庫(kù)權(quán)證明文件，簽訂合同并備流復(fù)印件。注意倉(cāng)庫(kù)的種類，不是倉(cāng)庫(kù)都能租賃。是否受海關(guān)，倉(cāng)庫(kù)可以分為普通倉(cāng)庫(kù)和保稅倉(cāng)庫(kù)。保稅倉(cāng)庫(kù)是不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人經(jīng)營(yíng)的，只能自行經(jīng)營(yíng)保稅貨物的倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)，即替他人儲(chǔ)藏、保管貨物。
  完備的交付驗(yàn)收手續(xù)和管理責(zé)任的界定，能有效的預(yù)防法律糾紛，降低出租人的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  倉(cāng)庫(kù)租賃實(shí)務(wù)中，不少承租人會(huì)搭設(shè)簡(jiǎn)易房屋、私拉電線、堆放合同約定范圍外的貨物。因此，租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確賦予出租人監(jiān)督、管理承租人的權(quán)利，如果承租人違約使用倉(cāng)庫(kù)，出租人便可追究其違約責(zé)任，督促承租人合理、安全使用倉(cāng)庫(kù)，將倉(cāng)庫(kù)發(fā)生損毀的風(fēng)險(xiǎn)控制在萌芽狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:09:37
• 143****8110

  在倉(cāng)庫(kù)的選擇和建設(shè)中，倉(cāng)庫(kù)風(fēng)水是極其重要的一點(diǎn)。不管是租賃倉(cāng)庫(kù)還是修建倉(cāng)庫(kù)，都要掌握好相關(guān)的技巧。一個(gè)工廠的布局必須要由工廠坐落的地點(diǎn)、方向、格局來(lái)確定，而且主人的生辰八字也是很重要的，必須要和倉(cāng)庫(kù)格局結(jié)合起來(lái)。只要倉(cāng)庫(kù)風(fēng)水好了，才能提高工作效率，提高業(yè)績(jī)，財(cái)源滾滾！
  一、倉(cāng)庫(kù)選址很重要
  倉(cāng)庫(kù)風(fēng)水中選址很重要，自建倉(cāng)庫(kù)的主要問(wèn)題就是選址，那么選擇就要根據(jù)所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目來(lái)決定，并不是說(shuō)越靠近城市越好。目前的倉(cāng)庫(kù)風(fēng)水的通用規(guī)律就是：選址周圍沒(méi)有明顯的兇相相沖，比如大陸直通，刀形山，三岔路口，電塔等等。再者是周圍不能有雜氣，如墳場(chǎng)，監(jiān)獄，神廟等等。**后是要藏風(fēng)聚氣，水抱山的位置是為**佳，如果沒(méi)有真山真水，只要后有樓，前方地勢(shì)開(kāi)闊平坦皆可以。
  二、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部風(fēng)水和外部風(fēng)水
  倉(cāng)庫(kù)風(fēng)水除了外部的風(fēng)水，內(nèi)部的風(fēng)水也很重要。倉(cāng)庫(kù)是生財(cái)之地，如果要想財(cái)運(yùn)滾滾，風(fēng)生水起，那么倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部的顏色和倉(cāng)庫(kù)的坐向以及生產(chǎn)的產(chǎn)品都要與倉(cāng)庫(kù)主人的命數(shù)五行相結(jié)合。那么接下來(lái)小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)和布局。
  三、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部布局是否合理
  辦公樓應(yīng)該在整個(gè)廠區(qū)的財(cái)位或者是旺位上，辦公室內(nèi)部的布局更加需要注意，老板的辦公室必須要在旺財(cái)位上，面積必須要大，副手或者是高層官員的辦公室則要分布在老板辦公室的兩邊，要比老總辦公室面積小，這樣就相當(dāng)于左右護(hù)法。財(cái)務(wù)室要在辦公室的財(cái)位之上，窗口的朝向**好能夠納外財(cái)。秘術(shù)和技術(shù)人員的位置就要在文昌位上。保安室就要在殺位上，這樣才能保證倉(cāng)庫(kù)各部門能夠正常運(yùn)作。
  四、倉(cāng)庫(kù)大門的位置是否對(duì)旺位
  倉(cāng)庫(kù)生產(chǎn)車間的大門必須是在旺位之上，室內(nèi)的重要的、經(jīng)常運(yùn)轉(zhuǎn)的機(jī)器要分布在生氣的方位和天醫(yī)吉位。而屬于車間的辦公室則要在車間內(nèi)的財(cái)位之上，不然會(huì)影響機(jī)器的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。倉(cāng)庫(kù)位置的正確安置有能夠催旺生意、提升運(yùn)勢(shì)。才能算的上是上好的倉(cāng)庫(kù)風(fēng)水。
  五、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)陽(yáng)光是否充足
  廠內(nèi)布局的隔間要大小合適，運(yùn)輸線路要順暢，特別是采光必須充足，除了主要地方的日光燈照明以外，一些黑暗的角落也應(yīng)該用燈泡輔助照明，使得整個(gè)廠區(qū)的氣能夠流通。這樣員工工作起來(lái)來(lái)順暢，才安全。
  六、倉(cāng)庫(kù)如擺設(shè)植物需注意風(fēng)水氣場(chǎng)
  在倉(cāng)庫(kù)風(fēng)水布局中，室內(nèi)的植物也是不可缺少的，植物雖然是屬陰，但是在室外受到陽(yáng)光的照射能夠開(kāi)花結(jié)果，這就是陰陽(yáng)結(jié)合。在室內(nèi)能夠?qū)θ梭w的心里和生理有很大的益處。而且工人們長(zhǎng)期勞作，適當(dāng)?shù)木G色植物擺設(shè)能夠調(diào)節(jié)視覺(jué)疲勞給繁雜的工作帶來(lái)一絲輕松。
  七、員工宿舍不能緊挨倉(cāng)庫(kù)
  員工宿舍不能緊挨倉(cāng)庫(kù)，特別是衛(wèi)生間的布局要在倉(cāng)庫(kù)的絕命和五鬼方位，這樣才能鎮(zhèn)住兇位，保佑產(chǎn)房和人員的平安。
  現(xiàn)在很多的人在修建倉(cāng)庫(kù)和倉(cāng)庫(kù)的選址上會(huì)很注重風(fēng)水布局，倉(cāng)庫(kù)風(fēng)水越來(lái)越得到一些商人的重視。風(fēng)水一詞比較通俗，并且容易得到各階層人士的理解， 依照中國(guó)的傳統(tǒng)習(xí)俗，大凡興工動(dòng)土，都要察看地形環(huán)境，看它是否藏風(fēng)得水，然后擇宜地、避兇地。那么倉(cāng)庫(kù)風(fēng)水怎么布局，下面小編就為大家簡(jiǎn)單介紹一下。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:09:31
• 133****9381

  租前實(shí)地考察，查看倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)證明文件，簽訂合同并備流復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:09:24
• 134****9347

  租賃倉(cāng)庫(kù)應(yīng)該注意如下事項(xiàng)：
  1、地理位置：考慮在哪里選倉(cāng)庫(kù)比較合適；
  2、倉(cāng)庫(kù)大體面積：找一個(gè)多大的倉(cāng)庫(kù)？
  3、倉(cāng)庫(kù)高度：要投入的產(chǎn)業(yè)需要多高的倉(cāng)庫(kù)？
  4、基本設(shè)施：**好具備哪些基本設(shè)施：電力多大？是否要天車？環(huán)境是否符合要求；
  5、倉(cāng)庫(kù)的土地性質(zhì)和建筑的合法性、規(guī)劃的期限等等；
  6、倉(cāng)庫(kù)的安全性怎么樣？
  7、倉(cāng)庫(kù)附近交通狀況如何？

  查看全文↓ 2019-01-25 10:09:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房租賃要注意什么？
  答

  租賃倉(cāng)庫(kù)／廠房需要繳納稅種分別是：增值稅（2016年5月1日前為營(yíng)業(yè)稅）及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅（企業(yè)所得稅）。1．增值稅：一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開(kāi)工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡(jiǎn)易辦法依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開(kāi)工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計(jì)算交納增值稅；小規(guī)模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅；2．房產(chǎn)稅：按廠房租賃收入銷售額的12%計(jì)算交納。3．印花稅：按照廠房租賃合同金額1‰計(jì)算交納。4．企業(yè)所得稅：收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費(fèi)后的余額并入企業(yè)的利潤(rùn)總額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，繳納25%的企業(yè)所得稅。

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• 問(wèn) 倉(cāng)儲(chǔ)廠房租賃要注意神么？
  答

  至少要考慮一下幾點(diǎn)：1、廠房是否屬于合法建筑；2、廠房的用途是否符合你租賃的目的；3、廠房的土地使用年限；4、出租人是否有權(quán)出租；5、廠房是否經(jīng)過(guò)了消防驗(yàn)收；6、廠房是否設(shè)置了抵押或者被查封。

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• 問(wèn) 中小型辦公室租賃要注意什么呢？
  答

  1. 根據(jù)企業(yè)本身特點(diǎn)選擇寫字樓類型價(jià)格總預(yù)算、交通、地段、周邊配套、寫字樓的風(fēng)格、物業(yè)服務(wù)，這些都需要考慮2. 需要有一定寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)的判斷力3. 未來(lái)企業(yè)辦公空間擴(kuò)租的問(wèn)題企業(yè)的快速發(fā)展帶來(lái)的是辦公空間的不足，因此，需考慮未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)寫字樓租賃面積擴(kuò)張的問(wèn)題。尋找適合辦公地址的時(shí)間、人力成本較高，若對(duì)所在寫字樓享有租賃優(yōu)先權(quán)，這一問(wèn)題可以得到很好的解決。4. 對(duì)于賠償條款的斟酌需嚴(yán)謹(jǐn)在租賃合同簽訂前，需要確定物業(yè)是否能夠如期交房，所涉及的賠償條款是否具有制約效力！這對(duì)于自身權(quán)益的維護(hù)至關(guān)重要。5. 夏冬兩季寫字樓空調(diào)開(kāi)發(fā)詳情空調(diào)開(kāi)放的時(shí)間及電費(fèi)價(jià)格對(duì)科技、研發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)是相當(dāng)大的一筆開(kāi)銷。因此需了解空調(diào)的開(kāi)放時(shí)間是否能夠滿足平時(shí)加班，額外空調(diào)費(fèi)用的計(jì)算方式及價(jià)格等尤為重要。

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• 問(wèn) 大型倉(cāng)儲(chǔ)出租要注意什么？
  答

  在倉(cāng)庫(kù)的選擇和建設(shè)中，倉(cāng)庫(kù)風(fēng)水是極其重要的一點(diǎn)。不管是租賃倉(cāng)庫(kù)還是修建倉(cāng)庫(kù)，都要掌握好相關(guān)的技巧。一個(gè)工廠的布局必須要由工廠坐落的地點(diǎn)、方向、格局來(lái)確定，而且主人的生辰八字也是很重要的，必須要和倉(cāng)庫(kù)格局結(jié)合起來(lái)。只要倉(cāng)庫(kù)風(fēng)水好了，才能提高工作效率，提高業(yè)績(jī)，財(cái)源滾滾！一、倉(cāng)庫(kù)選址很重要倉(cāng)庫(kù)風(fēng)水中選址很重要，自建倉(cāng)庫(kù)的主要問(wèn)題就是選址，那么選擇就要根據(jù)所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目來(lái)決定，并不是說(shuō)越靠近城市越好。目前的倉(cāng)庫(kù)風(fēng)水的通用規(guī)律就是：選址周圍沒(méi)有明顯的兇相相沖，比如大陸直通，刀形山，三岔路口，電塔等等。再者是周圍不能有雜氣，如墳場(chǎng)，監(jiān)獄，神廟等等。**后是要藏風(fēng)聚氣，水抱山的位置是為**佳，如果沒(méi)有真山真水，只要后有樓，前方地勢(shì)開(kāi)闊平坦皆可以。二、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部風(fēng)水和外部風(fēng)水倉(cāng)庫(kù)風(fēng)水除了外部的風(fēng)水，內(nèi)部的風(fēng)水也很重要。倉(cāng)庫(kù)是生財(cái)之地，如果要想財(cái)運(yùn)滾滾，風(fēng)生水起，那么倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部的顏色和倉(cāng)庫(kù)的坐向以及生產(chǎn)的產(chǎn)品都要與倉(cāng)庫(kù)主人的命數(shù)五行相結(jié)合。那么接下來(lái)小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)和布局。三、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部布局是否合理辦公樓應(yīng)該在整個(gè)廠區(qū)的財(cái)位或者是旺位上，辦公室內(nèi)部的布局更加需要注意，老板的辦公室必須要在旺財(cái)位上，面積必須要大，副手或者是高層官員的辦公室則要分布在老板辦公室的兩邊，要比老總辦公室面積小，這樣就相當(dāng)于左右護(hù)法。財(cái)務(wù)室要在辦公室的財(cái)位之上，窗口的朝向**好能夠納外財(cái)。秘術(shù)和技術(shù)人員的位置就要在文昌位上。保安室就要在殺位上，這樣才能保證倉(cāng)庫(kù)各部門能夠正常運(yùn)作。四、倉(cāng)庫(kù)大門的位置是否對(duì)旺位倉(cāng)庫(kù)生產(chǎn)車間的大門必須是在旺位之上，室內(nèi)的重要的、經(jīng)常運(yùn)轉(zhuǎn)的機(jī)器要分布在生氣的方位和天醫(yī)吉位。而屬于車間的辦公室則要在車間內(nèi)的財(cái)位之上，不然會(huì)影響機(jī)器的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。倉(cāng)庫(kù)位置的正確安置有能夠催旺生意、提升運(yùn)勢(shì)。才能算的上是上好的倉(cāng)庫(kù)風(fēng)水。五、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)陽(yáng)光是否充足廠內(nèi)布局的隔間要大小合適，運(yùn)輸線路要順暢，特別是采光必須充足，除了主要地方的日光燈照明以外，一些黑暗的角落也應(yīng)該用燈泡輔助照明，使得整個(gè)廠區(qū)的氣能夠流通。這樣員工工作起來(lái)來(lái)順暢，才安全。六、倉(cāng)庫(kù)如擺設(shè)植物需注意風(fēng)水氣場(chǎng)在倉(cāng)庫(kù)風(fēng)水布局中，室內(nèi)的植物也是不可缺少的，植物雖然是屬陰，但是在室外受到陽(yáng)光的照射能夠開(kāi)花結(jié)果，這就是陰陽(yáng)結(jié)合。在室內(nèi)能夠?qū)θ梭w的心里和生理有很大的益處。而且工人們長(zhǎng)期勞作，適當(dāng)?shù)木G色植物擺設(shè)能夠調(diào)節(jié)視覺(jué)疲勞給繁雜的工作帶來(lái)一絲輕松。七、員工宿舍不能緊挨倉(cāng)庫(kù)員工宿舍不能緊挨倉(cāng)庫(kù)，特別是衛(wèi)生間的布局要在倉(cāng)庫(kù)的絕命和五鬼方位，這樣才能鎮(zhèn)住兇位，保佑產(chǎn)房和人員的平安。現(xiàn)在很多的人在修建倉(cāng)庫(kù)和倉(cāng)庫(kù)的選址上會(huì)很注重風(fēng)水布局，倉(cāng)庫(kù)風(fēng)水越來(lái)越得到一些商人的重視。風(fēng)水一詞比較通俗，并且容易得到各階層人士的理解， 依照中國(guó)的傳統(tǒng)習(xí)俗，大凡興工動(dòng)土，都要察看地形環(huán)境，看它是否藏風(fēng)得水，然后擇宜地、避兇地。那么倉(cāng)庫(kù)風(fēng)水怎么布局，下面小編就為大家簡(jiǎn)單介紹一下。

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• 問(wèn) 小型房間的裝修需要注意什么？
  答

  怎么裝修小房間；現(xiàn)在比較流行的美式風(fēng)格裝修，清新大方，舒適美觀，溫馨浪漫 。。。也可以裝修簡(jiǎn)歐、北美、現(xiàn)代、日式、新古典、新中式等風(fēng)格等，就看喜歡的風(fēng)格是什么了。（是按房間布置，能簡(jiǎn)潔 簡(jiǎn)約則簡(jiǎn)潔 簡(jiǎn)約，合理利用空間，不求過(guò)于復(fù)雜化，突顯房屋空間）

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