??怎么快速賣掉房子？有什么好的方法?

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• 146****8352

  如何快速賣掉自己房子
  1、要中和，通常買家會(huì)找可以體現(xiàn)他們個(gè)人風(fēng)格的空白處。如果你的個(gè)人風(fēng)格氣息太強(qiáng)，特別是用非常亮的顏色，潛在買家看到了以后，只會(huì)覺(jué)得自己得多花點(diǎn)工夫重新裝修了。用奶油色或者白色中和房間色調(diào)，以提供更多的空白處。
  2、房子的前面是很關(guān)鍵的，前面的院子要修剪整齊，如果必要的話，門窗架構(gòu)都要重新粉刷，籃子和窗臺(tái)花箱總是可以給房子添色很多的。打掃干凈房子外院，使房子外觀令人眼前一亮。如果房子外觀不盡人意，很多買家甚至都不愿意跨進(jìn)你的門。
  3、如果你不是園藝家，那就從現(xiàn)在開(kāi)始吧——至少在你賣房子的這一段時(shí)間內(nèi)做個(gè)園藝家。如果你沒(méi)有時(shí)間和精力去修剪花園，就雇一個(gè)人。賣房子的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這錢是花在刀刃上了。雖然你會(huì)把房前打掃干凈，但是也不要忽視后面。在一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，花園通?？梢猿蔀榍枚ㄙI賣的因素。

  查看全文↓ 2019-01-25 08:34:17
• 141****8239

  在賣房過(guò)程中，**值得賣房者關(guān)心的問(wèn)題主要是兩個(gè)，一是能否將房子賣個(gè)好價(jià)錢；另一個(gè)是什么時(shí)候可以拿到房款。想要將房子賣個(gè)好價(jià)錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時(shí)機(jī)。其實(shí)賣房之前可以買房者的身份試探市場(chǎng)價(jià)格，從而獲取比較合理的成交價(jià)格，再以賣房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優(yōu)點(diǎn)，把房子賣給需要的購(gòu)房者。這個(gè)問(wèn)題其實(shí)涉及到與中介溝通的問(wèn)題。在委托中介公司代為尋找潛在購(gòu)買者時(shí)，一定要非常清晰地描述房屋的特點(diǎn)，有條件的話，一定要讓經(jīng)紀(jì)人親自來(lái)看一下房子，了解房屋的實(shí)際情況。**后，還要想方設(shè)法彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來(lái)看房；如果某個(gè)房間很小，可以設(shè)置一面鏡子增加視覺(jué)的空間感，等等。
  何時(shí)拿到房款的問(wèn)題需要買賣雙方進(jìn)行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內(nèi)就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準(zhǔn)備資料，貸款周期會(huì)拖至幾個(gè)月。因此，對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，應(yīng)該合理安排手中的資金，以應(yīng)不時(shí)之需。業(yè)內(nèi)人士表示，不少房主都認(rèn)為，賣房的整個(gè)過(guò)程中只會(huì)收到錢，而不必動(dòng)用自己的資金，其實(shí)這是不對(duì)的。比如購(gòu)房者**較少不足以償還上家貸款時(shí)，成本**低且簡(jiǎn)單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，如果房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅，也是一筆需要房主準(zhǔn)備的不小的數(shù)字。
  由于房屋買賣交易過(guò)程中，涉及到大量錢款，而且交易時(shí)間長(zhǎng)，交易手續(xù)復(fù)雜，所以，在賣房中房主應(yīng)該注意交易安全問(wèn)題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性，通過(guò)選擇大型連鎖直營(yíng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以回避這方面的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-25 08:34:10
• 133****9288

  使房子外觀令人眼前一亮。如果房子外觀不盡人意，很多買家甚至都不愿意跨進(jìn)你的門。房子的前面是很關(guān)鍵的，前面的院子要修剪整齊，如果必要的話，所有的門窗架構(gòu)都要重新粉刷，籃子和窗臺(tái)花箱總是可以給房子添色很多的。
  
  雖然你會(huì)把房前打掃干凈，但是也不要忽視后面。在一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，花園通常可以成為敲定買賣的因素。如果你不是園藝家，那就從現(xiàn)在開(kāi)始吧——至少在你賣房子的這一段時(shí)間內(nèi)做個(gè)園藝家。如果你沒(méi)有時(shí)間和精力去修剪花園，就雇一個(gè)人。賣房子的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這錢是花在刀刃上了。
  房子里面打掃干凈——干凈一點(diǎn)點(diǎn)都不一樣。買家會(huì)很啰嗦，畢竟他們是有權(quán)這樣的，因?yàn)樗麄円眯列量嗫啻娴腻X和長(zhǎng)期貸款來(lái)買一套房子。他們**不想看到的就是臟兮兮的碗柜和粘上厚厚灰塵的地毯。要記住他們是在想象他們自己生活在你的房子里的場(chǎng)景，要確保房子是嶄新的。
  
  花點(diǎn)時(shí)間把破紗窗換下來(lái)，房間里再刷一層涂料或者放點(diǎn)五彩繽紛的花，簡(jiǎn)單的格調(diào)裝飾可以為你的底價(jià)加上幾千塊錢。
  中和。通常買家會(huì)找可以體現(xiàn)他們個(gè)人風(fēng)格的空白處。如果你的個(gè)人風(fēng)格氣息太強(qiáng)，特別是用非常亮的顏色，潛在買家看到了以后，只會(huì)覺(jué)得自己得多花點(diǎn)工夫重新裝修了。用奶油色或者白色中和房間色調(diào)，以提供更多的空白處。
  整理。雜亂不堪的環(huán)境會(huì)使房間看起來(lái)更小，從而喪失吸引力，使買家失望。對(duì)買家來(lái)說(shuō)，面對(duì)這堆積如山的混亂場(chǎng)面，這也很難讓他們想象他們的東西放在你的房子里是什么場(chǎng)景。
  
  弱化個(gè)人氣息。像家庭照片或者私人收藏品之類的東西可以拿走，盡管它們能為單調(diào)的房間增色不少，但確實(shí)是單調(diào)的房間賣得更快。

  查看全文↓ 2019-01-25 08:34:04
• 155****9438

  方法如下：
  
  選取品牌中介較可靠 賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂；
  選擇一個(gè)好的代理方式 一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)；
  代理有效期宜短不宜長(zhǎng) 代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂(lè)意；
  “跳過(guò)”中介有風(fēng)險(xiǎn) 二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過(guò)中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率；
  不能簽“到手價(jià)” 二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。 如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。
  碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過(guò)程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬(wàn)不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。
  6.心平氣和報(bào)房?jī)r(jià) 客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問(wèn)問(wèn)，然后綜合一下報(bào)價(jià)；
  
  7.交鑰匙要謹(jǐn)慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎；
  
  8.不要輕易提前交房 在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量；
  
  9.合同細(xì)節(jié)要講清 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了；
  
  10.自售房屋有學(xué)問(wèn) 目前市場(chǎng)上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過(guò)中介進(jìn)行的，而是通過(guò)朋友、親戚的介紹尋找買家。 對(duì)于這樣自售二手房的現(xiàn)象，專家提醒要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識(shí)，否則很難順利完成整個(gè)交易過(guò)程棗莊二手房。

  查看全文↓ 2019-01-25 08:33:19

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• 問(wèn) ??怎么快速賣掉房子？有什么好的方法?
  答

  賣房子很容易，你可以去網(wǎng)上掛廣告，58，房天下這些都是，或者去找中介公司，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得這么快，你賣了以后不一定能買到比你原房子更好的

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• 問(wèn) 怎么快速賣掉房子？有哪些好的方法?
  答

  有三張方式：1、便宜賣。2、直接找銀行抵押賣。3、在媒體上打廣告賣，人盡皆知。

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• 問(wèn) 怎樣快速賣掉二手房？有什么好的方法？
  答

  　1、委托一家比較大的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)就會(huì)省不少事：　　2、選擇好購(gòu)買方，商定價(jià)格以及合同條款、付款方式（商業(yè)貸款、公積金貸款或者全款一次付清）　　3、買賣雙方稅費(fèi)：　　房產(chǎn)交易要發(fā)生以下稅費(fèi)：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款、雜費(fèi)等。　　明確向業(yè)主征收的是個(gè)人所得稅（成交價(jià)格減去原購(gòu)買的差額部分的20%）、營(yíng)業(yè)稅（房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間不滿兩年的，按照成交價(jià)格繳納5.5%）。此外，買賣雙方還要各繳納萬(wàn)分之五的印花稅。契稅一般由買方承擔(dān)。土地出讓金、綜合地價(jià)款只是經(jīng)濟(jì)適用房、危改回遷房和房改房發(fā)生，一般是協(xié)商繳納。

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• 問(wèn) ??怎么快速賣房？有什么好的方法？
  答

  二手房銷售之建議本人非房產(chǎn)中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手買或賣的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的?；仡欉@段經(jīng)歷，拿出來(lái)分享，如果部分能幫助大家，過(guò)程中的跑腿和堅(jiān)持也算沒(méi)有白費(fèi)。買賣二手房的行政流程這里就不做敘述和補(bǔ)充了，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是這方面的專家，并且政策的調(diào)整也隨時(shí)影響著流程的細(xì)節(jié)，我這里是以買賣雙方的視角對(duì)如何做足準(zhǔn)備功課進(jìn)行交易補(bǔ)充一二，希望能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實(shí)世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房?jī)r(jià)，比如2萬(wàn)5，2萬(wàn)，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開(kāi)電腦查一查就差不多知道了。A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽(yáng)臺(tái)，花園，車位，儲(chǔ)藏室等。除了車位比較直接可以進(jìn)行價(jià)位計(jì)算，其他東東在賣房的時(shí)候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時(shí)候用于維持總價(jià)。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點(diǎn)。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點(diǎn)比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒(méi)有常住，買來(lái)之后因?yàn)槟撤N原因一直在出租等，優(yōu)缺點(diǎn)的收集，特別是缺點(diǎn)方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說(shuō)這房子不好（自己認(rèn)為的不好，不代表買家也認(rèn)為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點(diǎn)信息來(lái)自于網(wǎng)上，缺點(diǎn)信息來(lái)自于自己的生活。優(yōu)點(diǎn)是將這個(gè)小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和這個(gè)房子的優(yōu)點(diǎn)疊加，缺點(diǎn)則就是這個(gè)房子的缺點(diǎn)了，比如沒(méi)有電梯，比如西曬的太陽(yáng)，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請(qǐng)拍照）。

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• 問(wèn) 怎樣快速賣掉二手房？有哪些好的方法？
  答

  方法如下：選取品牌中介較可靠 賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂；選擇一個(gè)好的代理方式 一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)；代理有效期宜短不宜長(zhǎng) 代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂(lè)意；“跳過(guò)”中介有風(fēng)險(xiǎn) 二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過(guò)中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率；不能簽“到手價(jià)” 二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。 如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過(guò)程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬(wàn)不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。

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