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可以問下辦公室啊
全部3個回答>廠房融資租賃是做什么的呢？
138****7558 | 2019-01-24 22:19:53
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156****3460
融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權(quán)歸出租人所有。
查看全文↓ 2019-01-24 22:22:15
盈利方式包括以下幾種：
(1)債權(quán)收益
1.融資租賃公司,開展全額償付的融資租賃業(yè)務(wù),獲取利差和租息收益理所當(dāng)然是金融租賃公司的**主要的盈利模式。利差收益視風(fēng)險的高低,一般在1-5%。
2.采用融資租賃的方式配置信貸資金,對中小企業(yè)銀行可以通過提高利率或租賃費率控制風(fēng)險,對優(yōu)質(zhì)客戶也可不必降低利率。因為租賃的會計和稅務(wù)處理與貸款不同,客戶的實際融資費用并不會比貸款高或高的不多。
(2)余值收益
1.提高租賃物的余值處置收益,不僅是融資租賃風(fēng)險控制的重要措施,同時也是融資租賃公司(特別廠商所屬的專業(yè)融資租賃公司)重要的盈利模式之一。
2.廠商所屬的專業(yè)融資租賃公司對設(shè)備具有維修、再制造的專業(yè)能力和廣泛的客戶群體,可以提供全方位的融資租賃服務(wù),特別是客戶歡迎的經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)。租賃物的余值處置對專業(yè)融資租賃公司來說,不應(yīng)該是風(fēng)險,而是新的利潤再生點,租賃物經(jīng)過維修、再制造后通過租賃公司再銷售、再租賃可以獲取更好的收益。這正是廠商融資租賃公司的核心競爭力所在。
3.根據(jù)融資租賃合同的交易條件和履約情況以及設(shè)備回收后再租賃、再銷售的實際收益扣除應(yīng)收未收的租金、維修等相關(guān)費用之后,余值的收益一般在5-25%左右,有些大型通用設(shè)備如飛機、輪船等收益會更高一些
(3)服務(wù)收益
1.租賃手續(xù)費。租賃服務(wù)手續(xù)費時所有融資租賃公司都有的一項合同管理服務(wù)收費。但根據(jù)合同金額的大小、難易程度、項目初期的投入的多少、風(fēng)險的高低以及不同公司運作模式的差異,手續(xù)費收取的標(biāo)準(zhǔn)也不相同,一般在0.5-3%。
2.財務(wù)咨詢費。融資租賃公司在一些大型項目或設(shè)備融資中,會為客戶提供全面的融資解決方案,會按融資金額收取一定比例的財務(wù)咨詢費或項目成功費。視項目金額大小,收取比例、收取方法會有不同,一般在0.25-5%左右財務(wù)咨詢費可以成為專業(yè)投資機構(gòu)設(shè)立的獨立機構(gòu)的融資租賃公司在開展租賃資產(chǎn)證券化、融資租賃與信托、債券與融資租賃組合、接力服務(wù)中重要的盈利手段之一,也可以成為金融機構(gòu)類的融資租賃公司的重要中間業(yè)務(wù)。
3.貿(mào)易傭金。融資租賃公司作為設(shè)備的購買和投資方,促進了設(shè)備的流通,使生產(chǎn)廠家和供應(yīng)商擴大了市場規(guī)模,實現(xiàn)了銷售款的直接回流。收取銷售的傭金或規(guī)模采購的折扣或是保險、運輸?shù)膫蚪鹗菢O為正常的盈利手段。
(四)運營收益
1.資金籌措和運作.財務(wù)杠桿——融資租賃公司營運資金的來源可以使多渠道的,自有資金在運作時,可以獲取一個高于同期貸款利率的收益,如果一個項目運用部分自有資金,再向銀行借款一部分,租賃公司有了一個財務(wù)杠桿效應(yīng),不僅自有資金可以獲取略高于同期貸款的租息收益,借款部分也可以獲取一個息差收益資金統(tǒng)籌運用——融資租賃的租金費率一般都是相當(dāng)于或高于同期貸款利率。
2.產(chǎn)品組合服務(wù)。融資租賃公司加強與其他金融機構(gòu)合作,在資金籌措、加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)、分散經(jīng)營風(fēng)險和盈利模式四個方面開發(fā)不同的產(chǎn)品組合和產(chǎn)品接力,同樣可以獲得很好的收益。 -
151****6677
融資租賃(Financial Leasing)是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險和報酬的租賃。經(jīng)營租賃，又稱為業(yè)務(wù)租賃，是融資租賃的對稱。是為了滿足經(jīng)營使用上的臨時或季節(jié)性需而發(fā)生的資產(chǎn)租賃。經(jīng)營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設(shè)備的使用權(quán)，還要向承租人提供設(shè)備的保養(yǎng)、保險、維修和其他專門性技術(shù)服務(wù)的一種租賃形式(融資租賃不需要提高這個服務(wù))。
查看全文↓ 2019-01-24 22:22:05
經(jīng)營租賃與融資租賃的區(qū)別
1、作用不同
由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn)，這樣使企業(yè)能在極短的時間，用少量的資金取得并安裝投入使用，并能很快發(fā)揮作用，產(chǎn)生效益，因此，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項目的建設(shè)期限，有效規(guī)避市場風(fēng)險，同時，避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。特別是工藝水平高、升級換代快的設(shè)備更適合經(jīng)營租賃。
2、兩者判斷方法不同
融資租賃資產(chǎn)是屬于專業(yè)租賃公司購買，然后租賃給需要使用的企業(yè)，同時，該租賃資產(chǎn)行為的識別標(biāo)準(zhǔn)，一是租賃期占租賃開始日該項資產(chǎn)尚可使用年限的75%以上;二是支付給租賃公司的**低租賃付款額現(xiàn)值等于或大于租賃開始日該項資產(chǎn)帳面價值的90%及以上;三是承租人對租賃資產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)，并在行使優(yōu)先購買權(quán)時所支付購買金額低于優(yōu)先購買權(quán)日該項租賃資產(chǎn)公允價值的5%.四是承租人有繼續(xù)租賃該項資產(chǎn)的權(quán)利，其支付的租賃費低于租賃期滿日該項租賃資產(chǎn)正常租賃費的70%.總而言之，融資租賃其實質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，某種意義來說對于確定要行使優(yōu)先購買權(quán)的承租企業(yè)，融資租賃實質(zhì)上就是分期付款購置固定資產(chǎn)的一種變通方式，但要比直接購買高得多。而對經(jīng)營租賃則不同，僅僅轉(zhuǎn)移了該項資產(chǎn)的使用權(quán)，而對該項資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬卻沒有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費用，承租期滿的經(jīng)營租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。
3、租賃程序不同
經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè) 備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。
4、租賃期限不同
經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。
5、設(shè)備維修、保養(yǎng)的責(zé)任方不同
經(jīng)營租賃由租賃公司負責(zé)，而融資租賃有承租方負責(zé)。
6、租賃期滿后設(shè)備處置方法不同
經(jīng)營租賃期滿后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業(yè)可以很少的“名義貨價”(相當(dāng)于設(shè)備殘值的市場售價)留購。
7、租賃的實質(zhì)不同
經(jīng)營租賃實質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，而融資租賃的實質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給了承租人。 -
142****8916
1、首先，要分析社會發(fā)展趨勢。
查看全文↓ 2019-01-24 22:21:56
從我國社會的發(fā)展趨勢來看，美麗中國、創(chuàng)新驅(qū)動、老齡化和大數(shù)據(jù)下的網(wǎng)絡(luò)社會將對未來產(chǎn)生深刻影響并形成重大社會變化。
美麗中國意味資源節(jié)約和環(huán)境友好，也意味著城鄉(xiāng)一體，這其中蘊含重大的投資機會，而這種投資機會也是租賃的業(yè)務(wù)機會。環(huán)保設(shè)備、資源節(jié)約設(shè)備、食品安全設(shè)備、農(nóng)村和農(nóng)業(yè)發(fā)展裝備等有巨大的發(fā)展空間，交通工具的經(jīng)營性租賃前景良好。
創(chuàng)新驅(qū)動意味著對資產(chǎn)的價值需要重新認識，隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，好的創(chuàng)意將不斷出現(xiàn)，而這些好創(chuàng)意的擁有者不一定能擁有實踐這些創(chuàng)意所需要的資產(chǎn)，但是他們可以通過租賃方式來使用需要的資產(chǎn)，從而實現(xiàn)自己的創(chuàng)意。于是，這些創(chuàng)意者公司成為輕資產(chǎn)公司，而租賃公司則成為重資產(chǎn)管理公司。這種分工使整個社會的創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)變得更加順暢和簡單，也給租賃公司帶來了大量的融資租賃和經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)機會。
老齡化意味著勞動力的減少，自動化裝備將成為主流。無論工業(yè)、農(nóng)業(yè)還是服務(wù)業(yè)，用自動化裝備來替代人工將成為未來方向，同時養(yǎng)老服務(wù)也會成為一個新的龐大產(chǎn)業(yè)。自動化裝備成為租賃的主要標(biāo)的，服務(wù)老年產(chǎn)業(yè)的眾多設(shè)施也會成為租賃業(yè)務(wù)機會。
大數(shù)據(jù)下的網(wǎng)絡(luò)社會意味兩個方面，第一，智能網(wǎng)絡(luò)的投資是一個持續(xù)熱點，智能網(wǎng)絡(luò)和裝備的大規(guī)模投資給了租賃介入的機會；第二，大數(shù)據(jù)的運用使信息變得更快更透明，也使租賃的經(jīng)營方式發(fā)生改變，利用大數(shù)據(jù)可以有效的識別風(fēng)險和變革傳統(tǒng)的業(yè)務(wù)渠道。
2、要分析市場需要是什么。
總體而言，市場有三大需要。融資的需要；短期使用的需要；擴大市場銷售的需要。中小企業(yè)融資的需要：融資租賃通過為中小企業(yè)融資解決這個問題；短期使用的需要：很多不同的市場主體有臨時短期的需要，單獨購買會因為使用效率不高造成巨大浪費，經(jīng)營性租賃便可發(fā)揮重要作用；擴大市場銷售的需要：在市場有效需求不足時租賃可以通過集中批量購買，緩解產(chǎn)能短期過剩，也可以通過融資租賃租賃挖掘潛在需求以擴大市場銷售。
3、要分析行業(yè)和客戶特點。
農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)各有自己的行業(yè)特點，比如回款、設(shè)備、季節(jié)性等都不同；不同客戶也有自身的情況，大客戶和小客戶不同，民營企業(yè)和國有企業(yè)不同，這些不同也需要租賃公司能適應(yīng)這些特點和要求。
4、對租賃標(biāo)的物資產(chǎn)處置風(fēng)險進行分析。
租賃標(biāo)的物處理的難易程度決定了租賃的風(fēng)險處置思路；比較容易處理的租賃標(biāo)的物如交通工具適合經(jīng)營性租賃和融資性租賃；不容易處理的租賃標(biāo)的物比較適合融資性租賃，無法處置的租賃標(biāo)的物只能做融資性租賃。租賃標(biāo)的物資產(chǎn)的價值變化決定了是采取經(jīng)營性租賃還是融資租賃。貶值快速和技術(shù)更新比較快的租賃標(biāo)的物標(biāo)不適合做經(jīng)營性租賃，而適合融資租賃；相反，具有**潛力和技術(shù)替代不大的租賃標(biāo)的物則更適合經(jīng)營性租賃和融資性租賃。
5、對法律法規(guī)的分析。
法律法規(guī)在租賃標(biāo)的物物權(quán)保證方面上是否完善是考慮租賃的一個重要因素。一般而言法律法規(guī)對產(chǎn)權(quán)確認完善的行業(yè)是更適合做租賃的，比如航空、船舶行業(yè)。由于稅收因素，不動產(chǎn)租賃比較難以開展，但是一旦稅收政策調(diào)整，這也將是一個很大的租賃市場。
6、要借鑒他人經(jīng)驗。
美國是租賃的發(fā)源地和租賃的活躍地。觀察并分析美國的租賃行業(yè)也有助于判斷做什么。美國國內(nèi)農(nóng)林牧漁租賃、居民服務(wù)租賃、批發(fā)零售租賃活躍，而國內(nèi)這方面卻幾乎很少有租賃介入。同樣，國內(nèi)其他租賃先行者已經(jīng)開展的業(yè)務(wù)，也值得借鑒。但是僅僅模仿借鑒他人經(jīng)驗，有可能步入同質(zhì)化，也無法取得良好的市場地位。
7、要考慮自身能力。這是**關(guān)鍵的因素?！白鍪裁础比Q于自身的能力。能力主要是“專業(yè)知識能力”和“融資能力”。專業(yè)知識能力決定了對行業(yè)、對市場、對租賃標(biāo)的物的前景判斷和風(fēng)險識別，決定了是開展經(jīng)營性租賃還是融資租賃；“融資能力”’決定了是做大項目還是小項目，是低成本還是高成本，是大企業(yè)還是中小企業(yè)。
通過自上而下的分析，我們可以看到，除了法律明確禁止開展的行業(yè)和標(biāo)的物，都可以利用經(jīng)營性租賃或者融資性租賃開展業(yè)務(wù)。但是對于一個具體的公司，選擇什么樣的行業(yè)和標(biāo)的物開展租賃業(yè)務(wù)，則取決于“自身的專業(yè)知識”和“融資能力”。
因此，租賃什么都可以做，但是選擇符合社會發(fā)展趨勢、有市場需求并且自己熟悉和有能力去做的領(lǐng)域才是明智之選！
相關(guān)問題
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廠房裝修使用功能合理布局 在對廠房裝修的時候，就應(yīng)該要對使用功能合理布局。同時還應(yīng)該要根據(jù)實用面積來進行科學(xué)的劃分。特別是一般的廠房相應(yīng)的面積不大，那么在這個時候，進行劃分的時候，就應(yīng)該要對具體的使用功能有所考慮。同時在這個時候，還應(yīng)該要考慮到人流分布以及相應(yīng)的通風(fēng)特性。當(dāng)然對消防通道的整體預(yù)留，相對而言顯得非常重要。不過在這個時候，還應(yīng)該要對廠房裝修預(yù)算表有所了解。只有做好了相應(yīng)的預(yù)算，那么在進行裝修的時候，才能做到心中有數(shù)。 廠房裝修隔斷如何選擇 在對廠房裝修的時候，應(yīng)該要進行分區(qū)處理。因此在這個時候，就應(yīng)該要對隔斷進行選擇。而當(dāng)前市場上，銷售的隔斷種類較多，不同的材質(zhì)，相應(yīng)的隔斷類型，自然會存在一定的差異性。目前主要的隔斷包括輕鋼化骨石膏板隔斷，不銹鋼玻璃隔斷，當(dāng)然還有鋁塑鋼化玻璃隔斷。因為這些隔斷在進行劃分的時候，相對要簡單一些，而且相應(yīng)的風(fēng)格較多，這樣整體選擇性就會強一些。不過在對具體隔斷選擇的時候，還應(yīng)該要對廠房裝修預(yù)算表有所了解。根據(jù)相應(yīng)的預(yù)算表進行操作，才能確保相應(yīng)的效果?！ S房裝修如何對地面材料選擇 在廠房裝修當(dāng)中，地面是關(guān)鍵所在。因為每天要有很多磨損，因此在這個時候，應(yīng)該要盡量選擇經(jīng)久耐用的材料。如果需要在地面上承重的話，**好是選擇在原來的地面基礎(chǔ)上，鋪設(shè)一層混泥土。這樣做的主要目的，就是為了防止靜電效應(yīng)。同時在對相關(guān)材料選擇的時候，可以考慮選擇PVC材料。還有一些比較耐磨的地面材料，這種地面較為經(jīng)濟實用。不過隨著現(xiàn)在新型廠房地面材料的出現(xiàn)，這個產(chǎn)品使用的人數(shù)并不是很多。當(dāng)然在對地面材料選擇的時候，對廠房裝修預(yù)算表了解，同樣顯得非常重要。
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現(xiàn)在很多公司里的綠植都是采用租賃的方式，它為公司節(jié)省了人力和時間成本，綠植租憑的話，綠植的澆水更換等都是對對方來做，這樣就自己公司的工作人員就不會花時間去購買綠植，搬綠植，擺綠植。
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這個問題，還是看你自己，按理來說做寫字樓租賃經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該是一個比較累和苦的行業(yè)，但是如果你有好的資源還是可以考慮下，因為這樣的話做起來不會那么的辛苦-空間家
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如果具體點說的話列出以下幾點供參考：1、小區(qū)的保安服務(wù)、停車場服務(wù)2、小區(qū)清潔服務(wù)、綠化服務(wù)3、公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)（比如路燈壞了，地磚壞了、水泵、電梯壞了等等的維修）4、協(xié)助居民委員會做點貢獻（比如計劃生育、暫住人員管理、處理鄰里關(guān)系等等）5、停電了、停水了、停氣了、停暖了由物業(yè)公司負責(zé)維修并及時送上（當(dāng)然如果是供電局、自來水公司等停的就沒有辦法了，但會幫助業(yè)主及時了解情況）6、還有一些附加服務(wù)（有些可能要收費了）：看小孩、送牛奶、干洗、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等等，現(xiàn)在的物業(yè)管理行業(yè)服務(wù)項目已經(jīng)發(fā)展的非常非常多了，一個好的物業(yè)公司會讓業(yè)主每天都非常開心。
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