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一、全款買(mǎi)房，無(wú)貸款雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬(wàn)，或房款的1%）二、全款買(mǎi)房，房東有貸款雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）三、貸款買(mǎi)房首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）
全部3個(gè)回答>二手房交易流程及時(shí)間是多少? 二手房交易流程？我是賣(mài)方，過(guò)戶(hù)前要把全款收回來(lái)吧
152****9561 | 2019-01-24 17:43:43
已有3個(gè)回答
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137****2297
過(guò)戶(hù)前其實(shí)錢(qián)已經(jīng)在你賬戶(hù)里了,但是你取不出來(lái)，等買(mǎi)方拿到房產(chǎn)證，你的錢(qián)才解封，才能使用。過(guò)完戶(hù)后，房產(chǎn)就轉(zhuǎn)移到新買(mǎi)家名下，全款也就到你的賬戶(hù)了。
查看全文↓ 2019-01-24 17:43:59
二手房交易流程：
1、買(mǎi)賣(mài)前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核：了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
2、查詢(xún)房產(chǎn)檔案：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢(xún)房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。
3、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金：若賣(mài)方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。當(dāng)賣(mài)方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同。
4、簽訂正式合同：交**之后，就可簽訂正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。
5、過(guò)戶(hù)：需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳稅。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同等。在拿到房產(chǎn)證后，買(mǎi)方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會(huì)給賣(mài)方打余款，買(mǎi)方每月按時(shí)還貸。
6.交房，做好房屋的物業(yè)、水電、有線(xiàn)電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣(mài)方是否要被更換或搬走。 -
155****8632
買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
查看全文↓ 2019-01-24 17:43:54
前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。
中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線(xiàn)電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
滿(mǎn)20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。 -
132****1310
查看全文↓ 2019-01-24 17:43:50
核驗(yàn)權(quán)籍→辦理網(wǎng)簽、資金監(jiān)管→辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)→完稅→辦理不動(dòng)產(chǎn)登記→領(lǐng)證→清分房款。
其中辦理網(wǎng)簽、資金監(jiān)管和清分房款需要置業(yè)擔(dān)保公司提供服務(wù)。
購(gòu)買(mǎi)二手房，首先需簽訂《包頭市二手房（交易）買(mǎi)賣(mài)合同》，持該合同辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。
簽訂《資金監(jiān)管合同》辦理時(shí)間不超過(guò)20分鐘（提示：一定要監(jiān)管全部交易房款）；
簽訂《非資金監(jiān)管合同》辦理時(shí)間不超過(guò)10分鐘
抵押、擔(dān)保等名詞到底是什么意思
抵押：是指抵押人和債權(quán)人以書(shū)面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，是擔(dān)保的一種方式。
擔(dān)保：按照擔(dān)保法規(guī)定：在借貸、買(mǎi)賣(mài)、貸物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可以設(shè)定擔(dān)保。
擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。
房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)：是房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)（機(jī)關(guān)）頒發(fā)給抵押權(quán)人或典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。
房屋他項(xiàng)權(quán)利：是指由房屋的所有權(quán)衍生出來(lái)的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。
自不動(dòng)產(chǎn)登記中心成立以來(lái)，房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)已設(shè)為抵押權(quán)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。
作用：通過(guò)銀行或公積金中心借款購(gòu)房，需將所購(gòu)房屋抵押給銀行或住房公積金中心，抵押登記辦理完畢后，抵押權(quán)人見(jiàn)到房管（不動(dòng)產(chǎn)登記）機(jī)關(guān)核發(fā)的證明即可發(fā)放貸款。
二手房交易平臺(tái)平臺(tái)提供的服務(wù)
1、交易合同網(wǎng)上簽約：
（1）權(quán)證核驗(yàn)：確定交易房屋是否有抵押、查封等限制交易的情況。
（2）交易的鎖定：即網(wǎng)簽完《二手房交易（買(mǎi)賣(mài)）合同》后，該交易即被鎖定，在雙方共同解除合同之前，該房屋只能出售給簽約的買(mǎi)方，杜絕一房?jī)少u(mài)。
2、 交易資金監(jiān)管
資金監(jiān)管是否收費(fèi)
1）包頭市二手房交易服務(wù)平臺(tái)是包頭市住房保障和房屋管理局為化解交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方利益而設(shè)立的便民、利民的平臺(tái)，網(wǎng)簽、資金監(jiān)管全部是免費(fèi)的，而且資金監(jiān)管期間，平臺(tái)還要按照國(guó)有商業(yè)銀行持牌活期利率計(jì)算利息，結(jié)算到收款賬戶(hù)中。
2）根據(jù)不同的付款方式，按照交易雙方約定，監(jiān)管資金的清分結(jié)算方式也不同。
①一次性付款：
A:**快過(guò)戶(hù)前可先拿全款的90%，剩余在新證核驗(yàn)后結(jié)算。
B：也可以等新證核驗(yàn)后一次性結(jié)算。
②銀行貸款：
A：**款，也是過(guò)戶(hù)前可先拿50%，剩余50%和銀行貸款一起結(jié)算。
B：**款可以在新證核驗(yàn)后先拿50%，剩余50%和貸款一起結(jié)算。
C：可以**款和貸款一起結(jié)算。
監(jiān)管資金在過(guò)戶(hù)前可以支付給賣(mài)方嗎
監(jiān)管資金可以在過(guò)戶(hù)前提前支付給賣(mài)方，分以下幾種情況：
1、全款：可**多支付90%
2、貸款：可**多支付**款的50%
前提是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，同意平臺(tái)按約定支付。
3、貸款買(mǎi)的房子，過(guò)戶(hù)后，不動(dòng)產(chǎn)登記證要交給銀行或住房公積金中心辦理抵押登記。銀行貸款按銀行規(guī)定情形不同，住房公積金貸款，抵押后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由我公司保管。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 二手房交易流程及時(shí)間需要多久？答
二手房交易時(shí)間受市場(chǎng)供需、政策調(diào)控等因素影響。數(shù)據(jù)顯示，平均交易周期約2-4個(gè)月，但具體時(shí)間因個(gè)案而異。
全部5個(gè)回答> -
答
這個(gè)沒(méi)有具體時(shí)間，有一星期的也有3個(gè)月的；你得具體說(shuō)說(shuō)你在什么地方，是那種形式辦理的二手房交易才好給你個(gè)相對(duì)確切的時(shí)間
全部2個(gè)回答> -
答
一般是收完全額房款才會(huì)過(guò)戶(hù)。二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
全部3個(gè)回答> -
答
全款買(mǎi)一套房子，更要謹(jǐn)慎小心，畢竟一套房子就是一大筆錢(qián)，所以全款買(mǎi)二手房的話(huà)流程還是需要了解的，同時(shí)，買(mǎi)二手房的時(shí)候，需要注意的事項(xiàng)也很多。全款二手房交易流程二手房過(guò)戶(hù)是指對(duì)已經(jīng)進(jìn)行交易的二手房到房產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，并繳納一定的稅費(fèi)的行為的。二手房過(guò)戶(hù)過(guò)程中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題的把握比如稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交，過(guò)戶(hù)之后原來(lái)的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權(quán)利（包括將房屋的租賃給第三人的權(quán)利的），如果細(xì)節(jié)的問(wèn)題沒(méi)有指明很容易的產(chǎn)生糾紛的。
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