??個人二手房買賣都有哪些稅費呢？

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• 158****0010

  分析如下：
  
  1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。
  
  2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。
  
  3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費用。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:39:59
• 152****2839

  買二手房需要繳納的稅費如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；
  
  3.交易手續(xù)費：面積*6元，買賣雙方一家付一半；
  
  4.工本費：80元，買方付；
  
  5.通過中介的話，還有1.2%的中介費；
  
  6.如果房不滿五年，還有營業(yè)稅5%。
  
  7.房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%。房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。
  
  8.個人住房登記費標(biāo)準(zhǔn)為每個80元，包括《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:39:51
• 157****9058

  一、二手房交易的稅收具體有那些？
  
  1、營業(yè)稅（賣方）：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
  
  3、契稅：如果所交易的二手房房屋面積超過90㎡，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收??；
  
  4、印花稅：稅率0.15‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各自承擔(dān)。
  
  5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  
  6、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  
  7、核檔費：50元。
  
  二、在二手房交易中如何合法避稅？
  
  購房款已經(jīng)是一筆巨額支出，能少交稅費也是可以的。
  
  1、做低合同價，也就是所謂的“陰陽合同”?！白龅秃贤瑑r”是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產(chǎn)生的稅費就可以避掉。小編建議，做低合同價的方式慎用。如果是自己熟知的人，這個方法不錯；但是沒有把握的情況下不要用這個方法，因為如果賣方反悔，會造成二手房買賣糾紛，之后買方所交房費可能難以追回。
  
  2、先租后買，延期交易。購房者應(yīng)該知道“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。這種方式的基礎(chǔ)是雙方不存在反悔情況。
  
  通過以上講述，購房者對二手房交易稅費的問題已經(jīng)不再陌生，但小編想提醒各位，上述“避稅”的方法都是根據(jù)法律的一些漏洞而做出的，雖然法律是死的，但是生活史多變的，所上述方案也存在相應(yīng)的風(fēng)險，如方案一的做低合同價，能避就避這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。所以當(dāng)您想要合理“避稅”時，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，做到既能省錢又能合法。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:39:44

相關(guān)問題

• 問 個人二手房買賣都有什么稅費呢？
  答

  一、新房除購房款外還需要交哪些費用?契稅 合同印花稅交易手續(xù)費 轉(zhuǎn)移登記費維修基金物業(yè)管理費產(chǎn)權(quán)登記費 銀行按揭費用 （按揭用戶）（當(dāng)然不止這8項，還有其他雜七雜八的費用這里就不一一列舉了）征收界定標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數(shù)按全國范圍計， 與是否全款購買無關(guān) ）2016房產(chǎn)交易契稅征收要求2016房產(chǎn)交易契稅征收要求二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。2、合同印花稅： 購買方是個人，購買住房免繳印花稅。購買商鋪等非住房要繳納印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)），總價×0.05%購買方是企事業(yè)單位，無論購買住宅還是非住宅均要繳納印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)），總價×0.05%3、 交易手續(xù)費：新建成商品住房3元/平米，經(jīng)濟適用住房減半計收，非住宅11元/㎡，手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)（開發(fā)商）；存量住房（二手房）和住房以外的房地產(chǎn)交易手續(xù)費為每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50%4、轉(zhuǎn)移登記費：住宅 80元/宗 商鋪 550元/宗　每多一人加10元（不同地區(qū)會有差異）5、 專項維修基金：若不含電梯，需要總房款的2%;若含電梯，則需繳納總房款的3%，部分地區(qū)按50~60元/㎡收取（具體收取標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策）6、物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。（不同地區(qū)、不同物業(yè)管理公司收費標(biāo)準(zhǔn)會有差異）7、產(chǎn)權(quán)登記費：房屋登記費按套收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每套80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每套550元8、銀行按揭費用 ：（按揭用戶）辦理抵押貸款：評估費：一般為評估價的0.1%-0.5%不等抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元保險費：這筆費用不是強制性的，一般商業(yè)貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強制購買保險工本費：100元律師費：300元公證費：300元

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• 問 買賣二手房的稅費都有哪些呢？
  答

  買二手房需要繳納的稅費如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；3.交易手續(xù)費：面積*6元，買賣雙方一家付一半；4.工本費：80元，買方付；5.通過中介的話，還有1.2%的中介費；6.如果房不滿五年，還有營業(yè)稅5%。7.房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%。房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。8.個人住房登記費標(biāo)準(zhǔn)為每個80元，包括《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

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• 問 ??二手房買賣稅費都有哪些？
  答

  所購買的房屋是不是滿五年與唯一住房的，繳納的稅費有測繪費1.36元/平方，買方；契稅初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；交易費6/平方,雙方;　　工本費80元,所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)的，滿五年唯一住房免征；營業(yè)稅應(yīng)納稅款＝銷售收入×稅率（5%）教育費附加：征收率為3%。應(yīng)納教育費附加＝實際繳納的營業(yè)稅額×征收率（3%）。土地增值稅：是按土地增值稅依30%－60%的四級超率累進稅率計算繳納土地增值稅。

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• 問 個人買賣二手房稅費誰知道都有哪些？
  答

  1、增值稅增值稅稅率為5％，附加稅稅率為0.6％，在實際操作中，增值稅與附加稅綁定征收，總稅率為5.6％。若房屋滿兩年（以房產(chǎn)證登記日期或契稅發(fā)票日期更早者計算），則免征增值稅。2、個稅若房屋滿五年唯一，則免征個稅；另外個稅稅率因房屋性質(zhì)不同會出現(xiàn)差別，具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：①房屋性質(zhì)為商品房，個稅稅率為2％；②房屋性質(zhì)為公房、經(jīng)濟適用房、房改房、集資建房、解困房：個稅征收1％，同時需征收1％土地收益金；③房屋性質(zhì)為拆遷房、安居房：個稅征收1％，無需繳納土地收益金；④拆遷返還的經(jīng)濟適用房出售后再次交易：個稅征收2％，土地收益金征收1％。3、契稅契稅稅率與房屋面積及購房者名下房屋套數(shù)息息相關(guān)。其中認(rèn)定首套二套新標(biāo)準(zhǔn)為：擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)查詢購房者名下的房屋套數(shù)，以此確定繳稅標(biāo)準(zhǔn)。①個人首套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1％90平以上契稅稅率為：1.5％②個人二套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1％90平以上契稅稅率為：2％③個人三套房：統(tǒng)一征3％

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• 問 買賣二手房稅費具體都有哪些?
  答

  個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價)

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