??通過中介賣房子的流程是怎樣的?如何委托中介賣房?

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• 153****8987

  通過中介賣房大致流程是：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。
  
  賣房首先要了解行情，就需要平時關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動態(tài)。
  
  一般來說，在同一層里，中間套的價格往往作為基準(zhǔn)價，東邊套即東南向**貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。
  
  一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價**低。
  
  面積大的房子一般也是比較貴的，其實(shí)，作為購房者來說，買適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。
  
  對于售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費(fèi)力，所以并不好銷。
  
  所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)慕档蛢r格。
  
  戶型的好壞也是可以影響房價的。
  
  一般來說，有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢。
  
  有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣出好價。
  
  因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績r，以保證房屋的正常成交。

  查看全文↓ 2019-01-24 14:47:08
• 141****1034

  首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水印），合同有條形碼。這樣的房地產(chǎn)買賣合同才具法律保護(hù)。
  
  其次簽合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式，中介公司除了中介費(fèi)外不要讓他們經(jīng)手錢，錢必須從買家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無權(quán)代收其他費(fèi)用。）
  
  在正式交易過戶前一定要拿到2樣?xùn)|西：
  
  1、買家有貸款的，須有銀行放貸書。
  
  2、除貸款的金額外、預(yù)留尾款，其他錢全部結(jié)清。這時才可交易過戶。

  查看全文↓ 2019-01-24 14:46:52
• 154****6437

  房產(chǎn)中介交易流程
  一. 產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
  二. 業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評估房屋價值，達(dá)成一致意見，簽定房產(chǎn)出售委托書。
  三. 中介公司通過房產(chǎn)信息網(wǎng)、報紙、電臺等媒體進(jìn)行（該房屋）廣告宣傳。
  四.業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價格。
  五. 客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購房定金；中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房 屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。
  六. 中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。
  七. 買賣、中介三方實(shí)地驗(yàn)房；賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用；簽定買賣契約，交款、清房。
  八 .三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，
  九 .買受人二十個工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-01-24 14:46:46
• 159****9405

  　委托中介賣房的注意事項(xiàng)：
  　　1、上門看房：
  　　在委托中介公司銷售手中二手房時，首先應(yīng)該要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房內(nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購房者。
  　　2、細(xì)談要求：
  　　在中介公司進(jìn)行房源登記時，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等都應(yīng)該做出具體的說明。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價不可定得過低，應(yīng)該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率。
  　　3、配合看房：
  　　配合看房這個話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因?yàn)槔鄯e一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎(chǔ)，不盡量配合買家看房無異于放慢房產(chǎn)出售的腳步，這一點(diǎn)在當(dāng)下樓市清淡期時尤為重要。另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產(chǎn)備注欄中表明為“無誠意”售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會將你的房子打入冷宮，不再理會了。**終受損失的還是房主自己。

  查看全文↓ 2019-01-24 14:46:37

相關(guān)問題

• 問 ??通過中介賣房子的流程是怎樣的?怎么委托中介賣房?
  答

  通過中介賣房子的流程:1、了解行情在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。2、客戶看房若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶看房可不能只是干站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。3、售樓談價客戶若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價格上太過斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。4、收定金簽合同雙方就價格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。5、準(zhǔn)備交易資料合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關(guān)資料。

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• 問 ??通過中介賣房子的流程?怎么委托中介賣房？
  答

  通過中介賣房子的流程:1、了解行情在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。2、客戶看房若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶浚谶@里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶看房可不能只是干站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。3、售樓談價客戶若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價格上太過斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。4、收定金簽合同雙方就價格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。5、準(zhǔn)備交易資料合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關(guān)資料。6、房產(chǎn)評估對交易房屋進(jìn)行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產(chǎn)評估服務(wù)，若沒有，你就需要找專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)幫助客戶進(jìn)行評估。

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• 問 ??如何去中介賣房？通過中介賣房要流程是怎樣的?
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。買賣雙方當(dāng)事人，一起，持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房三種證，一起到住房所屬房管部門，依照流程規(guī)定，簽合同申請過戶住房。

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• 問 ??怎樣賣房子？賣房者不通過中介如何賣房?
  答

  通過中介賣房子的流程1、選擇中介既然是委托中介賣房，那么選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個什么樣的中介，將關(guān)系到你的房子之后會在多少時間內(nèi)賣出，以多少錢的價格賣出等等。因此，你必須選擇一個正規(guī)且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進(jìn)行。2、上門看房讓中介人員上門看一下自己的房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。3、訂立委托合同準(zhǔn)備好與房屋相關(guān)的文件交給中介公司進(jìn)行核查，并且與中介公司商談房屋價格、中介費(fèi)用、出售底價等具體細(xì)節(jié)。商議妥當(dāng)之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了。4、看房如果中介找到了合適的購買者，肯定需要帶著購房者去實(shí)地看房，這時你就需要中介看房，這樣的話不僅可以表現(xiàn)出想要與對方進(jìn)行交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。5、簽訂買賣合同如果購房者愿意購買你的房屋，便會與中介進(jìn)行進(jìn)一步的商談，比如房屋價格、支付方式等。中介與購房者談妥了價格之后便會制定出買賣合同，你需要當(dāng)面與購房者簽訂房屋買賣合同。6、支付房款簽訂完房屋買賣合同之后，購房者便會通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那么購房者會支付**款給你，如果約定的支付方式是全款，那么購房者就會支付全部房款給你，但為了安全起見，也有可能是部分房款。7、辦理過戶房款支付完畢之后，你需要持房屋權(quán)證書、身份證、戶口薄等相關(guān)資料，與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

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• 問 ??如何通過中介賣房子?通過中介買房子的流程是什么？
  答

  通過中介賣房大致流程是：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房首先要了解行情，就需要平時關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動態(tài)。一般來說，在同一層里，中間套的價格往往作為基準(zhǔn)價，東邊套即東南向**貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價**低。面積大的房子一般也是比較貴的，其實(shí)，作為購房者來說，買適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。對于售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費(fèi)力，所以并不好銷。所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)慕档蛢r格。戶型的好壞也是可以影響房價的。一般來說，有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢。有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣出好價。因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績r，以保證房屋的正常成交。

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