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二手房得多少錢? 買一套二手房首期算下來得多少錢？

132****0460 | 2019-01-24 10:38:58

已有4個回答

  • 144****3628

    近年來，房價一直居高不下，特別是新房價格讓人望而生怯。不少購房者轉(zhuǎn)道買二手房，而二手房過戶時是不可或缺的一個環(huán)節(jié)。那么，買二手房過戶要多少錢？二手房過戶費怎么算？

    近年來，房價一直居高不下，特別是新房價格讓人望而生怯。不少購房者轉(zhuǎn)道買二手房，而二手房過戶時是不可或缺的一個環(huán)節(jié)。那么，買二手房過戶要多少錢？二手房過戶費怎么算？

    據(jù)了解，二手房交易中買房人應繳納稅費包括：

    1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；



    2、印花稅：房款的0.05%；

    3、交易費：3元/平方米；

    4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；

    5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

    賣房人應繳納稅費包括：

    1、印花稅：房款的0.05%；

    2、交易費：3元/平方米；

    3、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；

    4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

    以總價值40萬的房子為例，過戶的手續(xù)費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納。

    以上就是小編對二手房過戶費用的介紹，希望對有此疑惑的朋友們有所幫助。

    查看全文↓ 2019-01-24 10:39:28
  • 132****8150

    按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下： 一、買方商業(yè)貸款購房：
    1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；
    2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；
    3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%。 二、買方公積金貸款購房：
    1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；
    2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；
    3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

    查看全文↓ 2019-01-24 10:39:20
  • 152****7719

    1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
    2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
    3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
    4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。
    5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）
    6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應補繳。
    7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

    查看全文↓ 2019-01-24 10:39:13
  • 138****9607

    4月1日，Q房網(wǎng)攜手新浪樂居，在深圳書城舉辦了一場買房課程。Q房探陳建（Q房網(wǎng)南山前海區(qū)副總經(jīng)理）、韓曉云（Q房網(wǎng)福田南區(qū)董事副總經(jīng)理）做客市民中心文化大講堂“深圳晚八點”。從各項政策走勢下的房價波動、“三價合一”下如何買房置業(yè)、二手買賣如何規(guī)避風險三大方面，為現(xiàn)場觀眾帶來干貨滿滿的演講。












    1

    粵港澳大灣區(qū)發(fā)展下現(xiàn)“同城化”

    輻射片區(qū)交易量發(fā)生變化





    兩會上提出來的“粵港澳大灣區(qū)”概念已正式寫入政府的工作報告。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年粵港澳大灣區(qū)交易量超過舊金山，接近紐約，區(qū)域集裝箱是三大灣區(qū)總和的4.5倍，粵港澳大灣區(qū)具有非常強的競爭力。目前，整個粵港澳大灣區(qū)的人口是6800萬，預計到2050年粵港澳大灣區(qū)的人口將會達到1.2—1.4億。人口膨脹的預期也會給城市的人才引入和城市的發(fā)展帶來非常多的機遇。



    目前，粵港澳大灣區(qū)各城市在交通網(wǎng)絡上也做了很好的融合，譬如港珠澳大橋以及通達各地的高鐵。十年前坐大巴車，上班族到龍崗要1個小時，未來14號快線開通后，僅40分鐘就可以到惠州，交通的便捷性和時空帶來很大的變化。在未來的十三五、十四五規(guī)劃里面，交通網(wǎng)絡一期、二期、三期會做逐期開發(fā)，輻射的城市將會不斷放大。第一批輻射城市是東莞、惠州，其次是汕尾、中山，再次為河源，江門?；浉郯拇鬄硡^(qū)會出現(xiàn)兩個大商圈，一個是以深圳為中心的商圈，一個是以廣州為主的商圈。







    韓曉云認為，隨著粵港澳大灣區(qū)未來交通、經(jīng)濟，成本的降低，同城化趨勢將會較為明顯。從去年到今年，隨著粵港澳大灣區(qū)的建設和推進，臨深片區(qū)交易量也發(fā)生著較為明顯的變化。置業(yè)者不妨關(guān)注粵港澳大灣區(qū)的一些重點城市。






    2

    “三價合一”下“被豪宅”房源稅費漲**多

    剛需該買則買





    韓曉云分析了深圳自2014年起4年來各項新政出臺后的深圳樓市變化以及走勢情況。



    自2014年深圳樓市各項政策出臺到落地實施起，市場交易量也有較為明顯的波浪線。從2017年1月份到2018年，深圳二手房走勢相對比較平穩(wěn)。2016年10月出臺“104政策”，市場有緊縮，量急劇下降。2018年3月28日，深圳出臺新政“三價合一”，而政策之前市場也有一個小高峰的出現(xiàn)。

    數(shù)據(jù)來源：深圳Q房網(wǎng)研究中心



    “從2004年到2017年過往13年價格趨勢圖來看，整體的主線一直向上。而近十年的新房市場交易量以及交易面積走勢相對比較溫和，2009和2015年出現(xiàn)兩個小高峰，2015有一個井噴波段。從深圳2007—2017年這十年走勢圖表來看，前八年相對溫和，2015年跳躍上漲。從單價2.3萬、3萬3到5.3萬的波動，線條非常明顯?！?br/>

    查看全文↓ 2019-01-24 10:39:08

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