只能還清貸款,才能過戶。這個可以買賣雙方商量,先由買家把貸款還清,過戶,再給賣家多少錢。雙方商量妥了,就可以辦了。實在不行,可以找個中介給操作一
全部3個回答>??請大伙說下有貸款的房子怎么過戶?
133****5393 | 2019-01-24 09:35:41
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157****7543
首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài),要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。
查看全文↓ 2019-01-24 09:36:43
簡單說就是你拿到買房人的預(yù)付款,然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個地點)要求提前還款,提前還款完成后會在你的房本上蓋個章表明完成付款不再抵押,然后正常走過戶流程就可以了。 -
151****6541
未還清貸款之前是不能過戶的。
查看全文↓ 2019-01-24 09:36:38
房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料:
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書, 房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn) 繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定 抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,
應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 -
144****8362
方法一;雙方先協(xié)議好住房歸誰,把分割細(xì)則寫入離異協(xié)議,雙方簽字按手印,做個公證,注意保管好這份協(xié)議,以后等貸款還清之后,再有兩人一起到房管辦理住房析產(chǎn)過戶給一方,如果對方拒絕,可以憑離異協(xié)議上法院起訴,準(zhǔn)贏!
查看全文↓ 2019-01-24 09:36:30
方法二。有得到房子一方借錢籌資,或是找社會墊資公司,出錢,付清貸款,辦理完畢房產(chǎn)證,然后兩人辦理過戶給一方,住房就屬于一方所有,在由這一方把這房子抵押給銀行,辦理貸款,拿到貸款歸還之前的籌資,自己慢慢歸還銀行貸款,
方法三,找個買家,有買家出資還清貸款,辦理完畢房產(chǎn)證,再有離異兩人一起把住房過戶給買家,買家付清全部房款,離異雙方一起分錢。
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挑選一個好中介非常重要,他們雖然收傭金,但是會幫你把事情處理的妥妥當(dāng)當(dāng)?shù)模踔量梢詭椭阗u得更高,買得更低。
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我在北京,政策相對比較嚴(yán)格,你的情況如果是在北京的話我沒有太好的建議,首先不還清貸款解除抵押是不可以過戶的,其次部分產(chǎn)權(quán)購買是不能做按揭貸款的。抵押貸款在北京目前的政策是基準(zhǔn)利率(4.9年利率)上浮20%以上,而且抵押貸款需要使用名目,抵押消費貸需消費(找套現(xiàn)公司),甚至需要消費明細(xì),不能直接提取出來,抵押經(jīng)營貸需公司使用,不能以個人名義提取。如果你實在想使用按揭貸款,那不能使用自己的名字辦理,比如以父母或家人等信得過的人的名義辦理按揭貸款,按正常交易流程走,過戶完整產(chǎn)權(quán),你和另一部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人以出售方身份。再或者完全過戶到你前女友名下后你再以購房人名義辦理購買流程,就可以辦理按揭貸款了,風(fēng)險就是你自己的部分產(chǎn)權(quán)過戶出去后一旦她不配合你過戶回來你就真損失大了。
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建議可以選擇80萬按你**長年限貸款,現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是:按月付息,到期還本法。1.每月僅需支付利息,不需償還本金,還款壓力小,資金利用率高;較適合資金周期率快,回款周期短的客戶。2.一般是三年授信,一年到期轉(zhuǎn)一次,如果第二年資金充裕了,不需要這筆貸款了,就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可,無任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款,通常是一年(含)以內(nèi)的短期貸款,比如汽車抵押貸款等。所以,金融機構(gòu)的短期貸款,都是標(biāo)的月利率。
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家里有錢的怎么貸款都可以,家里沒錢的就算貸款買了房,賺的錢一分也攢不下,只能是**后給銀行和開發(fā)商炒房客打工了,到老了有一個房子,其余的什么也沒剩下,因為你本來就沒啥錢嗎?好不容易付了**,一輩子基本上就是賺錢還銀行貸款。而那些有錢的人,他們拿個**很容易,手里還有余錢,有一些甚至是炒房客,貸款對于他們來說沒有壓力。貸款只不過是有錢人之間玩的房屋游戲。**后把老百姓給耍了,有錢人大量蓋房子,就像豬圈一樣,把人都圈起來了,沒錢的,那你就貸款,你原本有錢,你少帶點款,對于你來說幾乎沒有壓力,你原本沒啥積蓄,多貸點款,拼了命的工作無非是為了還貸款。
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