??二手房貸款評(píng)估價(jià)是什么意思?能把評(píng)估價(jià)做高嗎？

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• 148****3596

  一、什么是房屋評(píng)估？
  1、房屋評(píng)估的意思
  在二手房交易的過(guò)程中，購(gòu)房者向銀行提出貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)來(lái)變。以某線上評(píng)估平臺(tái)為例，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)一般是幾百到幾千，會(huì)有兩份評(píng)估出品的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，銀行、房管局都認(rèn)可的。
  2、評(píng)估價(jià)的意思
  評(píng)估機(jī)構(gòu)一般會(huì)根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值，也就是評(píng)估價(jià)。購(gòu)買房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間存在一定的差異，房屋評(píng)估價(jià)一般情況下會(huì)小于房屋的實(shí)際成交價(jià)。
  3、評(píng)估價(jià)的范圍
  在實(shí)際操作中評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)格的80％-90％。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的房屋估值，以及對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，**終銀行會(huì)同意申請(qǐng)人的申請(qǐng)，并發(fā)放貸款。
  4、評(píng)估價(jià)對(duì)**的影響
  評(píng)估價(jià)越高，就意味著貸款的額度就越高，是不是評(píng)估價(jià)越高越高越好？其實(shí)不是，評(píng)估價(jià)越高，**將會(huì)更低。但是從購(gòu)房成本來(lái)算的話評(píng)估價(jià)做的越低，所要繳納的稅費(fèi)就越少，所以說(shuō)這個(gè)要根據(jù)自己的手頭資金以及**情況來(lái)決定。
  5、哪些因素影響房屋評(píng)估
  房屋因素：包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。環(huán)境因素：包括物業(yè)管理、是否是獨(dú)立小區(qū)、周邊配套情況。
  二手房評(píng)估價(jià)是什么意思？能把評(píng)估價(jià)做高嗎？
  二、二手房評(píng)估能把評(píng)估價(jià)做高嗎？
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)做高評(píng)估價(jià)當(dāng)然可以，但是銀行不一定會(huì)通過(guò)。只要在這之前向銀行詢問(wèn)一下做高之后的價(jià)格（注意：建議做高的價(jià)格你做到心里有數(shù)就好，千萬(wàn)不要讓銀行知道）能不能貸款。雖然二手房貸款的評(píng)估總價(jià)做得越高，能獲得的貸款就會(huì)越高，**就相應(yīng)的會(huì)**低。
  雖然理論上把評(píng)估價(jià)做高是有可能的能幫助購(gòu)房者減輕前期壓力，但是小編不贊成你把二手房的評(píng)估價(jià)做太高，一旦借款人還款出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)產(chǎn)生很嚴(yán)重的后果。如果一旦發(fā)生糾紛，只有害處，沒(méi)有好處。希望小編總結(jié)的什么是房屋評(píng)估以及二手房評(píng)估能把評(píng)估價(jià)做高嗎這兩個(gè)問(wèn)題能讓你在購(gòu)買二手房的途中更加輕松快捷。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:54:42
• 131****7947

  一、什么是房屋評(píng)估？
  在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。
  一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值，也就是評(píng)估價(jià)。購(gòu)買房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間存在一定的差異，房屋評(píng)估價(jià)一般情況下會(huì)小于房屋的實(shí)際成交價(jià)。
  比如實(shí)際操作中評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)格的80％-90％。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的房屋估值，以及對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，**終銀行會(huì)同意申請(qǐng)人的申請(qǐng)，并發(fā)放貸款。
  二、房屋評(píng)估價(jià)越高越好嗎？
  評(píng)估價(jià)越高，就意味著貸款的額度就越高，與此同時(shí)，**將會(huì)更低。但是從購(gòu)房成本來(lái)算的話評(píng)估價(jià)做的越低，所要繳納的稅費(fèi)就越少，所以說(shuō)這個(gè)要根據(jù)自己的手頭資金以及**情況來(lái)決定。
  三、二手房評(píng)估都從哪些方面進(jìn)行？
  1、房屋因素包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。
  2、環(huán)境因素包括物業(yè)管理、是否是獨(dú)立小區(qū)、周邊配套情況。
  3、其實(shí)房屋折舊是房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问?，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗，因?yàn)榉课菰陂L(zhǎng)期的使用過(guò)程中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但是由于自然損耗和人為的損耗，它的價(jià)值也會(huì)逐漸少見(jiàn)。
  
  這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來(lái)表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。
  四、二手房評(píng)估能把評(píng)估價(jià)做高嗎？
  做高當(dāng)然可以，但是銀行不一定會(huì)通過(guò)。只要在這之前向銀行詢問(wèn)一下做高之后的價(jià)格（注意：建議做高的價(jià)格你做到心里有數(shù)就好，千萬(wàn)不要讓銀行知道）能不能貸款。雖然二手房貸款的評(píng)估總價(jià)做得越高，能獲得的貸款就會(huì)越高，**就相應(yīng)的會(huì)**低。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:54:34
• 133****6377

  一手的話70年產(chǎn)權(quán)的90平一下**8成,90平以上7成,50年產(chǎn)權(quán)的房子至少要一半,定金一半是根據(jù)房子的總價(jià)來(lái),一般就是5w,10w的,也有少的,1、2w的,首期款一半是交完定金后的一周之內(nèi),二手房當(dāng)然可以貸款,90年以后的有的銀行能貸到評(píng)估價(jià)的8成,非普通住宅也是7成,但是需要注意的是二手房貸款走的是評(píng)估價(jià),一般都會(huì)低于成交價(jià),這中間的差額**的時(shí)候需要一并支付,具體是多少要看評(píng)估價(jià)的高低了,如果評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)的話,按評(píng)估價(jià)和成交價(jià)取低值的原則,按照成交價(jià)批貸

  查看全文↓ 2019-01-24 08:54:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房貸款評(píng)估價(jià)是什么意思?能把評(píng)估價(jià)做高嗎??
  答

  二手房貸款的評(píng)估總價(jià)做得越高，能獲得的貸款就會(huì)越高，**就相應(yīng)的會(huì)**低。貸款購(gòu)買二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購(gòu)買，銀行貸款的發(fā)放是以評(píng)估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，假設(shè)評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)一致，一套價(jià)值50萬(wàn)的房產(chǎn)只賣40萬(wàn)，那么銀行就只貸到35萬(wàn)，**只需5萬(wàn)。2、高評(píng)高貸，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評(píng)估價(jià)值虛高，本來(lái)只值40萬(wàn)的房產(chǎn)，評(píng)估到50萬(wàn)，這樣也造成低**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現(xiàn)問(wèn)題，極易造成國(guó)有資產(chǎn)的流失，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員恪守職業(yè)道德

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• 問(wèn) 二手房房屋評(píng)估價(jià)格是什么意思?能把評(píng)估價(jià)做高嗎？
  答

  二手房貸款的評(píng)估總價(jià)做得越高，能獲得的貸款就會(huì)越高，**就相應(yīng)的會(huì)**低。貸款購(gòu)買二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購(gòu)買，銀行貸款的發(fā)放是以評(píng)估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，假設(shè)評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)一致，一套價(jià)值50萬(wàn)的房產(chǎn)只賣40萬(wàn)，那么銀行就只貸到35萬(wàn)，**只需5萬(wàn)。2、高評(píng)高貸，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評(píng)估價(jià)值虛高，本來(lái)只值40萬(wàn)的房產(chǎn)，評(píng)估到50萬(wàn)，這樣也造成低**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現(xiàn)問(wèn)題，極易造成國(guó)有資產(chǎn)的流失，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員恪守職業(yè)道德。

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• 問(wèn) 二手房貸款評(píng)估價(jià)是啥意思?能不能把評(píng)估價(jià)做高點(diǎn)？
  答

  買二手房，如果為了多貸款，一般就采取高評(píng)的方式，但是也要有一個(gè)限度。簡(jiǎn)單說(shuō)，如果實(shí)際成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，則可以評(píng)估做高達(dá)到多貸款的目的；如果實(shí)際成交價(jià)與評(píng)估價(jià)格持平，甚至還高，那么高評(píng)的目的就達(dá)不到了。

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• 問(wèn) 買房評(píng)估價(jià)是什么意思
  答

  買房評(píng)估價(jià)就是說(shuō)在買賣房屋的時(shí)候房子價(jià)值多少錢，可以賣出去多少錢，這是一個(gè)非常重要的數(shù)據(jù)，二手房的貸款額度也與它有關(guān)。在二手房買賣的過(guò)程中，買房者向銀行申請(qǐng)貸款后，銀行會(huì)讓評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行估，銀行會(huì)根據(jù)該機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告然后和借款人商談借款事宜。通常，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子的所處位置，建房年代等實(shí)際情況得出一個(gè)價(jià)格，也就是評(píng)估價(jià)。購(gòu)房者購(gòu)買房子的價(jià)格肯定會(huì)和評(píng)估價(jià)之間有一定的差異，房屋的實(shí)際成交價(jià)會(huì)大于房屋的評(píng)估價(jià)。受實(shí)際因素的影響，實(shí)際的房屋評(píng)估值一般為房子實(shí)際價(jià)格的八成到九成，而銀行出于房屋折舊，風(fēng)險(xiǎn)和購(gòu)房人的收入的各種考慮，綜合給出貸款額度，同意購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)后，這也是后期還款的依據(jù)。

• 問(wèn) ??二手房為什么還有個(gè)評(píng)估價(jià)?買新房還有評(píng)估價(jià)嗎?
  答

  估價(jià)針對(duì)貸款買二手房而言!銀行為了降低自身風(fēng)險(xiǎn),對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估(房齡,朝向,樓層,這些都是影響評(píng)估價(jià)的因素).裝修等房子自身?xiàng)l件,還有房屋的周邊設(shè)施。

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