二手房商業(yè)貸款**多少?二手房貸款**怎么算？

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• 136****9696

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:
  1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:12:48
• 135****9989

  一、二手房**需要多少？
  
  很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么二手房的**要比新房高呢？其實雖然**比例一樣，但二手房商業(yè)貸款**計算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款**=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
  
  所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產(chǎn)進行現(xiàn)場拍照評估資產(chǎn)價值。這個價格浮動大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的**比例為30%，那么購房者購買該套房子需要支付的**為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
  
  二、影響二手房**金額的因素都有哪些？
  
  一般，城市的貸款比例有著固定的規(guī)定，因此二手房**金額主要和可貸額度有關(guān)。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
  
  1、房屋的年限
  
  二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房**就會越高。
  
  2、房屋評估價格
  
  二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，**就越高；評估價越高，**就越低。影響評估價格的因素：
  
  （1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評估價上會扣減10%左右；
  
  （2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
  
  （3）房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
  
  （4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；
  
  除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
  
  3、房東的要求
  
  在房屋交易的時候，如果房東要求提高**款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會隨之發(fā)生變化。
  
  買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價格，盡量減少購房款。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:12:42
• 146****8499

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:12:35

相關(guān)問題

• 問 二手房商業(yè)貸款**多少?二手房貸款**如何算？
  答

  在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例為不低于25%。對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例為不低于40%。同時須滿足監(jiān)管部門及我行相關(guān)規(guī)定。(授信/單筆貸款期限**長不超過30年)。

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• 問 ??買二手房商業(yè)貸款**款多少?二手房貸款**怎么算?
  答

  二手房貸款**多少很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么二手房的**要比新房高呢？其實雖然**比例一樣，但二手房商業(yè)貸款**計算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款**=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產(chǎn)進行現(xiàn)場拍照評估資產(chǎn)價值。這個價格浮動大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的**比例為30%，那么購房者購買該套房子需要支付的**為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。二手房貸款**怎么算二手房貸款**受諸多因素影響：一、售房者因素:全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金管理程序，以免因某些原因造成損失。二、購房者因素:資金充裕，能一次性付清房款：當然這種情況也就不涉及**款的問題了。購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？三、二手房因素：如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。四、二手房貸款**怎么算：根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評估價格*20%計算得出。

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• 問 二手房商業(yè)貸款
  答

  二手房商業(yè)貸款已經(jīng)成為了目前比較主流的購房方式，其實并不是只有期房才能夠進行商業(yè)貸款，二手房在購買的時候也同樣能夠使用商業(yè)貸款，但需要注意的是，并不是所有的房屋都能夠進行抵押貸款，最好是房齡在15或者是在20年以內(nèi)的二手房如果房齡比較長，銀行可能會以房屋無法再次上市交易為理由拒絕貸款。大多數(shù)城市當中的商業(yè)銀行，對于房屋抵押貸款的房里有一定的要求，像是房齡越短的房子能夠貸款的額度就越高，在二手房進行申請的時候，銀行會對房屋進行預(yù)估，房齡10年以內(nèi)的房子能夠貸到7成左右的房款，如果房齡在15年以上，貸款審批的概率就大大下降，如果房齡已經(jīng)超過25年，基本上就沒有銀行會通過貸款，需要進行第三方的擔保，利息也會隨之上調(diào)。？

• 問 二手房貸款怎樣辦理? 二手房商業(yè)貸款流程怎么辦
  答

  二手房抵押貸款所需材料 ：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。二手房抵押貸款擔保具體流程： 1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請； 3、評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。 4、辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。 5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后,銀行方可發(fā)放貸款。拓展資料：二手房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認可的有效擔保;8.銀行規(guī)定的其他條件二手房商業(yè)貸款的流程⑴準備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。⑵購房資質(zhì)審核：現(xiàn)在許多城市都實施了限購政策，對于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達到或超過限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質(zhì)審核。（具體詳見本地區(qū)的政策和要求）⑶網(wǎng)簽：即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。⑷評估：一般由貸款行認可的評估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。⑸面簽：商貸面簽當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人征信等。（賣方面簽時需要準備：身份證、戶口本、房產(chǎn)證等材料）面簽過后，7-10個工作日銀行出批貸函

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• 問 怎樣辦理二手房貸款? 二手房商業(yè)貸款流程怎么辦
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成

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