請問買二手房都需要什么手續(xù)？

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• 141****3211

  二手房
  你購買了二手房后應(yīng)得到，購房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購房發(fā)票，印花稅票，中介費協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過戶等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購房發(fā)票。
  買房子時注意的事項：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
  4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
  5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
  辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.
  二、購房流程
  購買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購書
  商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
  簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：
  （1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
  （2）認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。
  （3）房價。包括單價；總價。
  （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
  當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：
  （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
  （2）購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。
  （3）房款支付方式。
  （4）購房應(yīng)繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。
  購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
  購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。
  簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：
  （1）土地使用證號及使用年限
  （2）商品房銷售許可證號
  （3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型
  （4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
  （5）房價款。包括單價和總價
  （6）付款方式
  （7）雙方違約條款
  （8）保修條款
  （9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款
  （10）預(yù)售登記
  （11）房屋轉(zhuǎn)讓
  （12）房屋過戶
  （13）糾紛、爭議的解決方式
  （14）附件一：房屋戶型圖
  （15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
  （16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。
  購買商品房流程第三步：預(yù)售登記
  買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
  購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
  當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

  查看全文↓ 2019-01-23 23:52:56
• 137****3930

  二手房貸款的條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；
  3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證
  用于支付所購住房的**款；
  4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  5、具有購房
  合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-23 23:52:44
• 137****5827

  一、契稅：
  
  在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達(dá)3%。
  
  二、增值稅及其附加稅
  
  這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。
  
  三、中介費
  
  目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標(biāo)準(zhǔn)要看中介機構(gòu)。
  
  四、個人所得稅
  
  滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。
  
  五、印花稅
  
  按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。
  
  六、手續(xù)費
  
  交易手續(xù)費是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計算。
  
  七、權(quán)證登記費
  
  個人住房登記費標(biāo)準(zhǔn)為每個80元，包括《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

  查看全文↓ 2019-01-23 23:52:37
• 154****1568

  　?。ㄒ唬┺k理的程序：簽訂房屋買賣合同→跟銀行申請代扣款→銀行做房地產(chǎn)評估→等銀行貸款審批→跟銀行簽訂貸款合同（主合同）和房地產(chǎn)抵押合同（副合同）→辦理房地產(chǎn)抵押登記→銀行放款→申請人按期還款→還清貸款，銀行歸還房產(chǎn)證
  　?。ǘ┨峁┑馁Y料：（1）身份證、結(jié)婚證、戶口本 (2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； (3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力（收入證明和銀行工資流水）； (4)以不低于所購房產(chǎn)全部價款的30％作為購房首期付款，需要**款的發(fā)票； (5)有購房合同、協(xié)議； (7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。 因為辦理的手續(xù)都建立在銀行的要求，主要看是否有銀行愿意受理你這項業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-23 23:52:26

相關(guān)問題

• 問 買二手房都需要什么手續(xù)? 請問買二手房需要什么手續(xù)？
  答

  如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.詳細(xì)說明：首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 請問買二手房都需要什么手續(xù)？
  答

  在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的。購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。下面我談?wù)勝徺I二手房的一些技巧和必須注意的八個方面：第一，查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。第二，如通過中介找房，一定要會選擇一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在淘房網(wǎng)對中介的服務(wù)進(jìn)行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。因為你可以對中介的服務(wù)進(jìn)行評價，所以中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務(wù)。第三， 建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。第四，怎樣交納購房**款或訂金通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。 房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。第五，在初步協(xié)議中要寫認(rèn)購款還是定金必須清楚。購房人在二手房交易合同談判時往往處于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我國擔(dān)保法第８９條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。認(rèn)購書幾乎都將認(rèn)購款寫成“定金”。在二手房的交易過程中在簽定二手房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂二手房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項就應(yīng)該退回。第六，在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口。買賣二手房的時候，人們**關(guān)注的是房產(chǎn)證、土地證等，往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關(guān)規(guī)定，一戶頭上只能上一戶人，在原產(chǎn)權(quán)人戶口沒遷走前，新房主的戶口不能遷入，這自然會影響到以后孩子上學(xué)等一系列問題。購買“二手房”，必須在原房主戶口全部遷出后，方能辦理新產(chǎn)權(quán)人及其共同生活的直系親屬的入戶手續(xù)。為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應(yīng)加強自我保護(hù)，簽訂好有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間，還應(yīng)明確不及時遷移的法律后果。必要的時候，可以和原房主一起到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)其戶口是否全部遷走，然后再辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)或結(jié)清購房款。 一定在合同中注明，“甲方（賣方）應(yīng)在___日內(nèi)把戶口遷出，不得拖延?！辈⒓s定不能如期遷出時的懲罰措施。第七，正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，才應(yīng)該付清全部房款。如果不能按時交房，以及買方在未取得房地產(chǎn)證前，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，不應(yīng)付清全部房款。這方面應(yīng)在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款的具體數(shù)字 。因為在審批辦理證件的過程中，如手續(xù)有問題，就辦不了房地產(chǎn)證。**后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房地產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。第八，轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。

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• 問 ??哪位知道買二手房都需要什么手續(xù)？
  答

  二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費，但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。第7步：過戶及交稅去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

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• 問 買房過戶需要什么手續(xù)? 請問買二手房需要什么手續(xù)？
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  一、二手房屋交易需要手續(xù)？1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；

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• 問 ??買二手房需要注意什么?請問買二手房需要什么手續(xù)?
  答

  如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.詳細(xì)說明：首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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