農村宅基地可以抵押貸款嗎

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• 148****3653

  銀行一般不會接受宅基地抵押的.宅基地自建的樓房,只要相關的手續(xù)齊全,是可以辦理抵押的.具體的你可以問相關的銀行或信用社.

  查看全文↓ 2019-01-24 00:03:16
• 156****7230

  我們現在一般來說的情況是這樣的,在大家出讓的時候取得的土地可以抵押貸款,劃撥取得的土地有一定限制條件,需要大家經政府同意才可以,期間我們要去自己的村部和鄉(xiāng)政府進行辦理相關的手續(xù),這樣才是一個完整的過程。
  上面的情況也就是說,如果大家拿著的是國有土地使用證,而且是出讓取得的土地的情況下,這樣可以用于抵押貸款,由于是這樣的情況,一般先要去相關的土地部門辦理完全的手續(xù),同時得到銀行的審批才可以執(zhí)行。
  現在農村的集體土地使用證也有一定限制條件,這是因為目前的政策有一定的規(guī)定,而大部分的工礦企業(yè)、商業(yè)用地連同建筑物的情況是不一樣的,他們完全是可以的進行抵押貸款的,不過有一點要注意僅為空地的時候,一般來說是不予抵押。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:02:52
• 143****0547

  我國《擔保法》第三十四條第一款規(guī)定“抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。”第三十七條第二款規(guī)定“耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押?！币虼?，農村宅基地上無房屋的話是不可以被抵押的。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:02:19
• 145****9305

  之前有相關規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現已被打破。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:01:40
• 143****7490

  根據我國現有的法律，農村宅基地和宅基地的所有權是屬于村集體的，那么農民對宅基地和承包地都是只有使用權，用宅基地和承包地抵押貸款現在來說還是不能實現的。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:01:19

相關問題

• 問 農村宅基地可以抵押嗎? 農村宅基地使用權可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  之前有相關規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現已被打破。2016年3月24日，人民銀行發(fā)布農村“兩權”（農村承包土地的經營權和農民住房財產權）抵押貸款試點辦法。該辦法將在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調整實施。另外，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的借款人，應滿足以下條件：具有完全民事行為能力；擁有良好的信用記錄；用作抵押的房屋所有權和宅基地使用權沒有權屬爭議，并擁有相關部門頒發(fā)的權屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內；有固定的居住場所；所在的集體經濟組織出具書面同意書；以共有農民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。注：農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行向符合條件的農民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內還本付息的貸款。

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• 問 什么是農村宅基地，農村宅基地可以繼承嗎？
  答

  利息就是銀行的基準利率,關鍵是外籍人士貸款會有一些問題. 現在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹慎，貸前切勿支付任何費用!有貸款需求**好直接去銀行網點!謹防受騙!

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• 問 什么是國家試點農村宅基地抵押貸款 國家農村宅基地抵押貸款政策是什么
  答

  2015年12月21日，十二屆全國人大常委會第十八次會議，全國人大常委會昨日審議相關決定草案，擬授權國務院在北京、天津試點農村宅基地抵押貸款，那么什么是抵押貸款？農村宅基地抵押貸款是什么？具體如何操作呢？ 一、抵押貸款的定義 抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。 二、房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別 1．成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。 2．法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，**少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。 3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務卻只能用以購房。 三、農村宅基地抵押貸款 1. 農村宅基地抵押貸款的目的和方式 為了落實農村土地的用益物權、賦予農民更多財產權利，深化農村金融改革創(chuàng)新，有效盤活農村資源、資金、資產，為穩(wěn)步推進農村土地制度改革提供經驗和模式，黨中央、國務院決定開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款的改革試點工作。 草案提出，我國擬在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調整實施物權法、擔保法中關于集體所有的耕地使用權不得抵押的規(guī)定，允許以農村承包土地（耕地）的經營權抵押貸款；在天津薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調整實施物權法、擔保法關于集體所有的宅基地使用權不得抵押的規(guī)定，允許以農民住房財產權（含宅基地使用權）抵押貸款。 2. “兩權”抵押貸款由農戶自愿申請 受國務院委托，中國人民銀行副行長潘功勝作了有關說明。他表示： （1）暫時調整實施有關法律規(guī)定，推進改革試點，必須堅守土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損的底線?！皟蓹唷钡盅嘿J款由農戶等農業(yè)經營主體自愿申請，確保農民群眾成為真正的知情者、參與者和受益者。 （2）流轉土地的經營權抵押需經承包農戶同意，明確貸款對象、貸款用途等業(yè)務要點；對農民住房財產權抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上限制在相關法律法規(guī)和國務院規(guī)定的范圍內。 （3）因借款人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形需要實現抵押權時，允許金融機構在保證農戶承包權和基本住房權利前提下，依法采取多種方式處置抵押物。對農民住房財產權抵押貸款的抵押物處置，制定與商品房處置不同的規(guī)定，探索農民住房財產權抵押擔保中宅基地權益的實現方式和途徑，保障抵押權人合法權益。 3. 調整擬在2017年12月31日前試行 根據草案，試點地區(qū)將結合實際，采取利息補貼、發(fā)展政府支持的擔保公司、利用農村土地產權交易平臺提供擔保、設立風險補償基金等方式，建立“兩權”抵押貸款風險緩釋及補償機制。人民銀行、銀監(jiān)會將會同相關單位，出臺農村承包土地的經營權抵押貸款試點管理辦法和農民住房財產權抵押貸款試點管理辦法。銀行業(yè)金融機構根據國務院的指導意見以及金融管理部門制定的“兩權”抵押貸款管理辦法，建立相應的信貸管理制度。 據悉，上述調整擬在2017年12月31日前試行，對實踐證明可行的，修改完善有關法律；對實踐證明不宜調整的，恢復施行有關法律規(guī)定。

• 問 農村宅基地能抵押嗎
  答

  不行。除非銀行有針對的扶持農民政策！

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• 問 我想知道農村宅基地可以抵押貸款嗎?
  答

  宅基地不可以抵押，但是宅基地上房屋可以抵押。第一、根據我國《擔保法》第3三十四條第一款“抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?！钡谌邨l第二款“耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押?！币虼藛为毜霓r村宅基地是不可以被抵押的。第二、根據《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》第二條“農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業(yè)金融機構向符合條件的農民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內還本付息的貸款?！币虼耍r村宅基地上有房屋的，可以以住房財產權以及所占宅基地使用權作為抵押貸款，第三、貸款條件，根據《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》第四條 借款人以農民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；（二）用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發(fā)的權屬證明，未列入征地拆遷范圍；（三）除用于抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關證明材料；（四）所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一并抵押及處置。以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

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