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一、中介挪用房款惡習難改 不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會二手房市場上，外來的大中介順馳房產就因占用客戶房款導致了多起糾紛。另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的**款結清，房子仍可以繼續(xù)交易。二、交購房定金要慎重需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內設備等進行確認，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。交定金的時候一定要寫明定金是什么時候交的，什么時候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非?；\統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。三、確認產權是否明晰有的中介工作人員會說，“這房子產權不會有問題，你把定金交了，我們馬上就會去做產權調查”。這話千萬不能相信!務必等產權調查出來之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產權調查，確認了之后再交定金。如果產權有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質問中介，中介會說：“房東跟我說沒問題的呀，這人怎么這樣”。此時，除了生氣，你是一點辦法沒有。這里面有一點比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應該算產權四、簽訂買賣合同寫明違約責任其實如果前面都理順了，到簽合同應該是已經比較輕松的事情了，多數中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應盡的責任，但是沒有寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。簽二手房合同，應該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說。
全部5個回答>通過中介買房子靠譜嗎？有哪些注意事項？
131****0538 | 2019-01-23 23:43:09
已有5個回答
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133****8796
通過中介買房時應注意：
查看全文↓ 2019-01-23 23:44:00
1、選擇中介公司時，較好選擇信譽好，有資質的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。
2、簽訂委托合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則后方可簽字蓋章。
3、交定金和簽訂買賣合同時，較好三方同面，一起商定合同的細節(jié)，三方都要達成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。
4、買方應該堅持房產交易全部完成后再付中介費，并要在合同書中寫清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。
通過中介買房的方法：
1、去房產局簽定買賣合同以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定后去房產局核價。
2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
3、買賣雙方去房產局辦理資金托管，買方將**款存入房產局指定帳戶。
4、買方繳納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，期間還需要繳納登記費、手續(xù)費、印花稅等費用。
5、按照指定的日期領取房產證。
6、拿著房產證去評估所做評估，較好是貸款銀行指定的評估機構。
7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。
8、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。
9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。
10、把他權證交到銀行，同時催促放款。
11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給買方回執(zhí)第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。
12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據、房產證、身份證、**款資金存入證明去房產局取款。
13、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。 -
143****6341
1、審查中介的資質
查看全文↓ 2019-01-23 23:43:53
選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產中介公司比較可靠，比如中原地產或者麥田這種比較大的地產公司等等都可以，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產中介公司業(yè)務的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。
房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所比較醒目的位置公示下列內容：營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務項目、業(yè)務流程、收費項目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價格舉報電話、政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。
2、簽訂書面合同
中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務的，所以不要輕信中介公司服務人員的口頭承諾。
3、簽訂兩方協(xié)議
**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因為三方協(xié)議中，往往是中介把責任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔責任。
4、必要時簽訂補充協(xié)議
在絕大多數情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時間都很倉促，不仔細看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關中介的義務和責任是如何約定的。
建議應在特別約定中對有關事項予以明確，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔不利風險。
5、要求中介公司進行房源真實性核驗
在居間合同里約定：因房源真實性有誤導致買方損失的，就當承擔賠償責任，賠償的額度是多少，比如房產交易中信息披露的透明度問題至關重要，房屋坐落、房屋性質（是否兩限房、經濟適用房、央產房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權人、是否被抵押、是否為學位房。
6、要求中介公司核實房屋權利人身份
要求中介公司安排與房屋權利人見面，當面核對房屋產權證或不動產權證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產權人不出面，購房者應要求其出具委托授權書，并約定中介有復印和保留這些文件的義務，否則中介公司應該承擔違約責任。
7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件
比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產證復印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。
8、保留中介公司經辦人信息
可以要求跟中介公司索要經辦人的胸卡復印件，工作卡的復印件，或索要經辦人名片。因為經辦人可能不是買賣合同中載明的經紀人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會不承認經辦人是公司的員工。
9、明確中介公司的服務事項
如提供房地產信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產權過戶等。 -
137****9786
沒什么不靠譜的。中介介紹的房子你也會去看，只有你看上小區(qū)加戶型你才會買。中介也不會騙你。并且你從中介那里買房子過了戶就可以自己裝修入住。這樣比期房還兩年貸款處于漫長的等房階段要更加放心！
查看全文↓ 2019-01-23 23:43:37 -
151****0983
通過正規(guī)的連鎖中介機構買新房比較靠譜，通過中介購房的具體注意事項如下：
查看全文↓ 2019-01-23 23:43:33
1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；
9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。 -
153****4402
通過中介買房子要找正規(guī)中介公司買房子才能靠譜，需要需要注意如下6情況不要買：
查看全文↓ 2019-01-23 23:43:25
1、沒有房權證的房屋；
2、沒有繳納土地出讓金的房屋；
3、產權共有人不同意的房屋；
4、在抵押狀態(tài)的房屋；
5、不能建立樓盤編號的房房屋；
6、姓名、地址與房權證不符的房屋；
還有**重要的一點：購房后盡量在產權過戶后再付清全款，不要讓中介賺了差價。
相關問題
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1、核實賣方的身份。2、看房產證，土地證，明確房子是否能進行交易。3、對房屋質量及其他配套主設施的審查。4、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。5、過戶并辦理產權轉移。6、水、電、暖氣等的過戶。
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1、項目所處區(qū)位的投資程度項目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂觀。因為：土地投資過少，雖然地價比較便宜，但后期的投入帶動地價的上升也是緩慢的，而且后期的房地產開發(fā)建設的前景無法估計，風險過大，建議普通投資者避而遠之，不要為開發(fā)商所說的美好前景所誘惑了。另外，開發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂觀，由于這種區(qū)位土地投資量已經很大，繼續(xù)**的潛力變小，**更有賴于更大的更新和城市整體的發(fā)展，和開發(fā)商所鼓吹的成熟地段，潛力無限是有出入的。因此，建議投資處于開發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經形成，土地價值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發(fā)，對于土地增值的帶動作用已經比較明顯，另外，由于投資已經具有規(guī)模，使得對于區(qū)位的未來規(guī)劃比較容易把握，不至于上當。個人建議：CBD周邊地區(qū)的幾個項目投資潛力是比較好的。2、交通規(guī)劃容量誰也不會想住在一個“堵城”里，尤其對租房的人來說更甚。所以地區(qū)的交通容量是一個重要的參考標準。之所以看好CBD地區(qū)，也是因為這里將建成大型交通樞紐，未來的交通環(huán)境值得期待。3、開發(fā)商實力重要的評判標準，雖然房地產還不能真正進入品牌時代，但是在盡可能的情況下選擇有實力的開發(fā)商是非常必要的。多關注一下開發(fā)商的動態(tài)和其工程的施工進度，可以從側面了解開發(fā)商的實力，但是信息搜集的工作也比較麻煩，對于沒經驗的投資者來說比較吃力。網上的評述良莠不齊，有真心贊美，也有惡意攻擊，更有虛假吹捧，如何分辨就看自己了。4、社區(qū)規(guī)劃過小的社區(qū)由于規(guī)模限制，在規(guī)劃上很難有大的亮點，因此我不贊同投資小型社區(qū)，大型社區(qū)容易規(guī)劃出亮點，而且在生態(tài)和科技方面規(guī)劃比較好的社區(qū)在幾年以后也不會落后，是住宅品質的一個保證，有利于出租。5、房型設計房型設計上我以通、明、齊、密四個標準衡量，即：A、通風好，一定要有一個南北通風的通道，北方的氣候因素要考慮進來。B、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下滿窗日照時間，別買暗房。另外一個駁論就是，窗戶面積如果過大，住宅能耗也相應增加，也不是很劃算的，注意別有太多浪費的窗戶。C、房型設計功能齊備，對于不同面積的戶型，功能的要求是不同的，小戶型要求設計緊湊，滿足吃飯、看書、睡覺幾個核心功能，其次滿足待客、子女的需求；大戶型要求功能齊全，根據面積的不同，我對功能的考量順序是：門廳、雙衛(wèi)、書房、洗浴面積、更衣及壁櫥……。D房型設計的私密性強弱，簡單的要求是休息和活動明顯分開，互不干擾，更高的要求包括室內客人的活動路線、主人私人生活的空間、用餐人流的行動路線、入廚工作人員的行進路線……。6、物業(yè)管理包括物業(yè)管理公司的實力和物業(yè)服務的項目，物業(yè)管理是住房保值**的一個重要保障，沒有好物業(yè)，也就沒有好房子。這個方面一定要特別關注！
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答
通過正規(guī)的連鎖中介機構買新房比較靠譜，通過中介購房的具體注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
全部4個回答> -
答
那么，通過中介買房可能會遇到的風險有哪些呢？1、散布虛假房源不法中介通過在報紙、網絡發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時，就以現在租客不讓看房或該房現在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、擅自挪用房款投資許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項去進行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動起來賺取大筆灰色收入。實際上，由銀行進行交易資金監(jiān)管的運作模式已推出許久，收費標準為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。但是，大都數消費者因為不愿支付監(jiān)管費而放棄進行銀行資金監(jiān)管。業(yè)內人士提醒，大筆交易資金由銀行全權負責監(jiān)管是**為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費，但安全系數高了很多。3、逾期交房或交房時補錢確定交房時間如果達成買賣意向，關于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。4、免傭金或是低傭金暗藏玄機“購房免傭金”、“傭金半價”的口號往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段，實則內里大藏玄機，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價的行徑。中介的利潤來源應全部來自于傭金，相關規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價，買賣雙方在交易時必須見面。業(yè)內人士提醒，經紀公司的服務理念“供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應該是一以貫之堅定執(zhí)行的策略。5、合同中隱藏霸王條款很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或買賣合同時，有意在隱蔽處設置些不合理條款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負的責任，而對中介公司應當擔負的責任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。當前，市建委即將出臺二手房買賣和居間合同范本，這樣將**大限度避免不合理合同的出現，保護消費者利益。規(guī)范化合同的出臺，將杜絕二手房買賣合同中隱蔽的對消費者不利的條款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。6、私吞維修基金很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。
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