土地出租要注意什么呢??？

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• 147****6459

  應(yīng)注意：1、主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一直。
  2、租賃期限，注明租賃期限起止日期和租賃年限。
  3、土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級(jí)。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:31:55
• 141****8126

  當(dāng)下農(nóng)村，隨著新政策的落實(shí)，土地流轉(zhuǎn)速度加快。農(nóng)民得到了非常大的好處。其他想在農(nóng)村租地創(chuàng)業(yè)的朋友，也有了更多的機(jī)遇，至少租地這塊是有了很多的選擇。但是在租地的過程中當(dāng)中，有些細(xì)節(jié)別人一般不會(huì)主動(dòng)告訴你的，是要自己弄明白，自己去注意的。農(nóng)村土地出租有套路，要注意這幾點(diǎn)情況，以免自己被坑。
  1 土地歸屬權(quán)，以及有無糾紛的情況都要弄明白
  如果看中了某塊地，要把它租下來。一定要弄清楚土地的歸權(quán)屬的責(zé)任人。然后要去確定要租的那塊地沒有任何的其他方面的糾紛。比如，你剛把這塊地租下來，突然又冒出來個(gè)責(zé)任人，找你收租。原來，這塊地是有糾紛的，還沒有解決好。但是，你租地之前的那個(gè)責(zé)任人是不會(huì)告訴你這種情況的。
  2 土地的用地性質(zhì)，以及流轉(zhuǎn)年限規(guī)則要弄明白
  農(nóng)村有園地，耕地，林地，牧草地等等。土地的性質(zhì)要對(duì)應(yīng)土地應(yīng)有的作用。每一項(xiàng)性質(zhì)都有它的特性。比如，耕地是用來耕種的。種水稻，種菜，種經(jīng)濟(jì)農(nóng)產(chǎn)品作物都是可以的。但是，如果要在耕地上蓋廠房什么的，那就不行了。關(guān)于流轉(zhuǎn)年限，根據(jù)農(nóng)村土地承包法其實(shí)中的條例的規(guī)定，耕地的租期為30年。草地的租期為30年至50年。林地的租期為30年至70年；如果特殊林地租期，經(jīng)國(guó)家相關(guān)林業(yè)部門批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長(zhǎng)。
  3 簽訂流轉(zhuǎn)合同及要注意的事項(xiàng)
  租貸土地，一定要簽訂這個(gè)流轉(zhuǎn)合同，使自己的合法權(quán)益得到保障。流轉(zhuǎn)合同中必須要寫詳細(xì)，除了基本的信息以外
  以外。還有包括但不僅限于，流轉(zhuǎn)土地的長(zhǎng)寬及整個(gè)面積(多少畝數(shù)). 流轉(zhuǎn)土地的名稱，（這塊地的名稱，農(nóng)村有的一塊地按多少畝數(shù)的通俗叫法，如0.8畝，這塊地叫做8分地。）**好是把那些相鄰的土地的名稱都寫進(jìn)去，越細(xì)越好。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:31:51
• 132****2729

  農(nóng)村土地租用合同應(yīng)該注意以下問題：
  　　1、注意合同簽訂的主體，
  　?。?）、如果是和集體簽訂土地承包合同，一般需要村民小組加蓋公章，切不可只有村民小組長(zhǎng)簽字。如果是發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 否則合同將可能導(dǎo)致無效。
  　?。?）如果是和村民小組個(gè)人簽訂，要注意流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。
  　　2、注意合同的內(nèi)容。
  　　一般農(nóng)業(yè)土地和農(nóng)村基本農(nóng)田，不得改變土地基本用途，需要改變的要報(bào)批。
  　　3、意思表示。
  　　簽訂合同過程中雙方必須是自愿、系雙方真實(shí)意思表示不得欺詐、脅迫或者乘人之危。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:31:46

相關(guān)問題

• 問 出租個(gè)人倉(cāng)庫(kù)要注意什么?。?/a>
  答

  首先看他要存放什么物品。易燃易爆，化學(xué)品之類的，你就要考慮考慮了。要不要辦公、存取貨情況，考慮到的是他會(huì)不會(huì)吵，鄰里會(huì)不會(huì)投訴。不過話說回來，你在哪個(gè)城市？現(xiàn)在北上廣深的一帶租房當(dāng)倉(cāng)庫(kù)不是什么好選擇了，一般租方會(huì)去大眾迷你倉(cāng)這個(gè)小倉(cāng)庫(kù)公司存，而出租方首先會(huì)選擇租給住的，穩(wěn)定而不會(huì)給自己帶來麻煩。

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• 問 商業(yè)出租要注意什么呢？
  答

  租店鋪需要注意的事項(xiàng)：1 、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。2)、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。2 、免租裝修期商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。3 、租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。4 、稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：1)、出租：營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%房產(chǎn)稅租金*12%個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。2)、轉(zhuǎn)租：營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí)，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容5 、營(yíng)業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：1)、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;2)、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;3)、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;4)、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)(娛樂、餐飲等)的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;5)、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。對(duì)于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無責(zé)任解除合同。6 、裝修的處置商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問題：1)、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚。2)、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。3)、明確租賃期滿時(shí)，裝修、添附的處置方式。7 、水、電、電話線等因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對(duì)于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。簽定合同之后的疑慮8 、租賃登記租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：1)、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時(shí)就生效;2)、經(jīng)登記的案件，具有對(duì)抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記，另一個(gè)沒有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。因此，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。9 、轉(zhuǎn)租問題商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：1)、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，亦會(huì)受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。鑒于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問題較多，涉及合同金額較大，建議對(duì)此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂，必要時(shí)，聘請(qǐng)專業(yè)人士把關(guān)，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失。10、買賣與租賃許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí)，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉蓪?duì)于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：1)、出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即若承租人在等同于其他購(gòu)買人的條件下主張購(gòu)買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。2)、即使承租人不想購(gòu)買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。11、其他注意事項(xiàng)在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

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• 問 新商鋪出租要注意什么??？
  答

  一、轉(zhuǎn)讓費(fèi)，是**容易讓人中招的陷阱之一。雖然，雙方可能在合同協(xié)議上注明，原來的租戶有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。但是，這個(gè)優(yōu)先權(quán)其實(shí)是架空了的——當(dāng)房東不愿意再租出去的時(shí)候，這個(gè)優(yōu)先權(quán)毫無意義。而房東愿不愿意繼續(xù)租出去，這是他的自由。優(yōu)先續(xù)租權(quán)不是無限續(xù)租權(quán)，甚至可以說是一點(diǎn)約束力都沒有。二、還是舉例：一間店鋪，轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)在的要將店鋪轉(zhuǎn)讓出去的人，也就是原來和房東簽定協(xié)議的人，他告訴我們說，該店年租金12萬，現(xiàn)在還有6個(gè)月到期。轉(zhuǎn)讓費(fèi)16萬，因?yàn)樗麖纳霞医酉聛淼囊不?6萬，貨物他自己處理，只轉(zhuǎn)空店。其中會(huì)出現(xiàn)問題的**關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其實(shí)就是續(xù)租問題。該老板告訴我們：“給我22萬，我馬上搬，店交給你，當(dāng)初的租房協(xié)議也給你，到了時(shí)間你去和房東簽新協(xié)議就可以了?！比绻孢@樣做，就中招了。半年后，房東不打算繼續(xù)把店鋪?zhàn)饨o你，白花16萬。三、遇到現(xiàn)承租人不愿意約出房東、另立協(xié)議的情況下，你一定要頂這個(gè)鋪?zhàn)樱敲茨憔鸵ズ饬?，你花這16萬，就是為了能經(jīng)營(yíng)6個(gè)月，到底值不值。——不用我說了，根本不值，這樣漫天要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的人，就是騙子。四、轉(zhuǎn)讓費(fèi)只有在三種前提共存的情況下是合理的。1、 繁華的地段。2、 前老板把生意做得很好，有很多客戶，增加了無形價(jià)值。3、 現(xiàn)承租人的租期還有很長(zhǎng)時(shí)間的情況下。五、如果你遇到了漫天要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的人，他又不符合以上三個(gè)條件（只符合兩個(gè)都不行）。建議迂回找到房東，看看他們之前的協(xié)議，多花點(diǎn)錢直接頂了他?！热缟厦娴睦?，你想租3年，就把16萬分?jǐn)偟饺甑淖饨鹄锶?，作為你的“?biāo)底”，和房東談（這里年租金本來是12萬，你加到17萬，要求房東到期收回房子租給你）。六、一般來說，在轉(zhuǎn)讓過程中，本人、現(xiàn)承租人、房東，如果重新簽定協(xié)議，那么房租一定會(huì)漲；而本人直接去找房東，加了房租預(yù)定，其結(jié)果幾乎是一樣的。所以，一個(gè)好的鋪?zhàn)樱怀?huì)看見帖出轉(zhuǎn)讓協(xié)議來，因?yàn)樵缬腥撕头繓|談好了?，F(xiàn)承租人只不過是個(gè)空殼子，到期了他不搬也得搬。如果你去和他談轉(zhuǎn)讓之類的事，其實(shí)是緣木求魚。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證可以寫兩兄弟的名字嗎？
  答

  可以的,房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人一欄就是只能有一個(gè)人的名字,但房產(chǎn)共有人一欄人數(shù)不限。房產(chǎn)證上落幾個(gè)人的名字和貸款沒有關(guān)系。

  全部5個(gè)回答>
• 問 庫(kù)房短期出租要注意什么呢？
  答

  首先，安全保障方面，看是否有防盜、防火、防澇等條件（要有消防通道）；其次，租賃期限和租賃費(fèi)用要有公證合同；其三，有無產(chǎn)權(quán)證明和糾紛；另外倉(cāng)庫(kù)的質(zhì)量是否是危房等都需要注意。水平有限1不好意思??！

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