??購房貸款步驟是怎樣的？買房貸款需要什么材料?

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• 157****6110

  一、申請貸款需要準備哪些資料？
  
  1、 借款人身份證、戶口簿或在中國境內(nèi)的有效證件；
  
  2、 穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明；
  
  3、 房管部門認可的購買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號；
  
  4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認可的中介機構(gòu)出具的首期購房款收據(jù)；
  
  5、 有配偶者提供夫妻證明；
  
  6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責任的書面承諾；
  
  7、 提供售房人已取得所售房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，并居于房地產(chǎn)權(quán)證書；
  
  8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產(chǎn)權(quán)證明；
  
  9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料；
  
  10、房齡在2年以上的，出具房屋價值評估報告；
  
  11、貸款銀行規(guī)定的其他資料。
  
  
  
  二、貸款買房的具體流程是什么？
  
  1、選擇房產(chǎn)
  
  貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動購房。
  
  2、簽訂買賣合同
  
  房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細節(jié)進行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方**好將房屋貸款無法按時發(fā)放的情形也寫進合同里，并約定好違約責任。
  
  3、提交申請
  
  借購房者確認自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。
  
  4、銀行審查
  
  銀行受理購房者的貸款申請后，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認購房者是否符合規(guī)定條件。
  
  5、簽訂借款合同
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。
  
  6、辦理抵押手續(xù)
  
  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。
  
  7、銀行放款
  
  所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

  查看全文↓ 2019-01-23 12:12:44
• 131****4597

  　　住房按揭貸款流程
  　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向。
  　　⑵貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
  　　⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。
  　?、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
  　?、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
  　?、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。
  　　(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  查看全文↓ 2019-01-23 12:12:34
• 154****4507

  貸款類型不相同，申請貸款準備的材料也略有不同。
  
  抵押類貸款
  
  個人住房貸款：
  
  借款人及配偶的身份證明、婚姻證明、戶口本；
  收入證明及流水；
  **款證明、購房合同、銀行要求的其他材料。
  個人消費貸款：
  
  借款人及配偶身份證明、婚姻證明、戶口本；
  收入證明、房產(chǎn)證、用途合同等。
  個人(企業(yè))經(jīng)營性貸款：
  
  借款人身份證明、婚姻證明、戶口本；
  收入證明、個人流水、房產(chǎn)證，購銷合同；
  營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、章程、企業(yè)流水等。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 12:12:28
• 138****5407

  第一步：看房 驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
  
  買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
  
  第二步 簽合同 確認買賣雙方合法身份
  
  行家提示:簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);二要審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是賣主的合法代理人。
  
  簽訂《買賣契約》時,買方需交納買房**款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。
  
  第三步 辦手續(xù) 必要程序不能簡化
  
  經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。行家提示:購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
  
  第四步 交房 按照合同約定執(zhí)行
  
  辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔;**后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。
  
  貸款買房有很多種，有買房公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。
  
  公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的買房公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
  
  確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，**多少，總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% 。如果你手上的錢多于**的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。
  
  在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存折擔保和房產(chǎn)證擔保，但這兩種比較麻煩。存折擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提?。环慨a(chǎn)擔保，得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區(qū)的。
  
  擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。
  
  辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，買房公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。
  
  你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。
  
  假如只是進行商業(yè)貸款，依照自身承受能力決定還款金額。
  
  衡量資金承受能力遵守以下三條準則：
  
  1.買房貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％-月物業(yè)管理費；
  
  2.買房貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額；
  
  3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
  
  需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。
  
  盡量提高**層數(shù)可規(guī)避利率風險（非固定利率房貸）
  
  以50萬元貸款15年期為例，**為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元；當**為3成時，增加額為20625.87元，即在**確定的
  
  情況下，利率帶來的增加額與**成反比。**成數(shù)越高，利率提高后，利息增加額越少。所以買房者不妨考慮提高**比例，降低成本。而且如果**提高，對于買房者也可減輕月供負擔：假設(shè)利率為5.51%，**3成比**2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元；利率為6.12%，**3成比**2成減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。
  
  銀行設(shè)置等額本金、本息貸款門檻
  
  目前，大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時，有收入限制。相對來說，等額本金貸款由于初始還款額較高，門檻也較等額本息高。
  
  舉例來說，15年期20萬元貸款，等額本息每個月還款額大約為1707元，大部分銀行需要貸款人每月收入高于3000元。同樣貸款，等額本金還款額，首月償還2200元，銀行就將門檻自動抬高至4000元。選擇哪種貸款方式，也要考慮到不同方式對貸款人收入的要求。

  查看全文↓ 2019-01-23 12:12:20
• 132****4004

  1、辦理指南
  
  （1）提出申請：借款人持上述申請材料到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表。
  
  （2）貸款審批：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。
  
  （3）貸款簽約：借款人的申請獲得批準后，銀行與借款人簽訂借款、擔保合同，辦理抵押登記等手續(xù)。
  
  （4）貸款發(fā)放：銀行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，經(jīng)審核確認后發(fā)放貸款。
  
  2、貸款額度
  
  **高可達房產(chǎn)價值的80%。
  
  3、貸款期限
  
  貸款期限**長可達30年。
  
  4、申請材料
  
  （1）個人貸款申請表；
  
  （2）借款人及配偶身份證明(居民身份證、護照、戶口簿等)、婚姻證明；
  
  （3）商品房預售合同或銷售合同；
  
  （4）**款證明；
  
  （5）借款人還款能力證明材料（如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產(chǎn)情況等）；
  
  （6）抵押證明文件；
  
  （7）銀行要求的其他資料。

  查看全文↓ 2019-01-23 12:12:12

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• 問 購房貸款步驟是怎樣的？買房貸款需要哪些材料?
  答

  辦理手套房購房貸款新房和二手房需要的資料如下：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

  全部5個回答>
• 問 建行審查同意貸款后的購房貸款步驟是怎樣的？
  答

  當建行審查同意貸款后，將委托按揭事務(wù)中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當您接到會簽通知后，請您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù)：第一步借款人(購房人)持有關(guān)資料(身份證原件、半寸方章及建行活期存折)進入簽合同地點——按揭事務(wù)中心。第二步借款人(購房人)請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。第三步借款人(購房人)在按揭事務(wù)中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關(guān)費用。第四步借款人(購房人)繳納有關(guān)費用后憑收費單據(jù)到會簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內(nèi)容。第五步借款人(購房人)若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。第六步借款人(購房人)如認為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。第七步借款人(購房人)辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。第八步借款人(購房人)有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務(wù)中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請您放心回家。

• 問 房貸貸款手續(xù)步驟是怎樣的？按揭貸款買房需要什么手續(xù)？
  答

  一、辦理住房貸款需要提供的資料如下：（1）、個人貸款申請書；（2）、個人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護照等）；（3）、個人婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明）；（4）、個人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；（5）、購房**款證明；（6）、購房合同等證明貸款用途的資料； （7）、購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；（8）、銀行認為需要提供的其他有關(guān)材料。二、辦理流程：1、申請借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2.職業(yè)和收入證明；3.購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其他材料；2、調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對借款人提供的資料進行調(diào)查。3、審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進行審批。4、借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。5、辦理抵押、擔保、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續(xù)。6、借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。

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• 問 購房貸款需要什么材料
  答

  購房貸款需要的材料其實是比較多的，而且每一家銀行需要購房者所提供的材料也會有一定的差異性，但是通常情況下購房貸款需要購房者提供以下五部分材料，具體是：身份證明材料包括主貸人及配偶身份證、貸款買房主貸人及配偶戶口本、貸款買房主貸人婚姻證明。收入證明材料貸款買房主貸人及配偶收入證明，不僅需要就職單位出具的收入證明，而且還需要去銀行打印收入流水。另外，還需要貸款買房主貸人及配偶資產(chǎn)證明，比如車輛、股票基金等資產(chǎn)。購房相關(guān)材料出具**款支付證明，比如，**款支付發(fā)票、收據(jù)等等。另外，還需要出具買賣雙方簽訂的房屋購買合同。其他證明材料如果該房屋有共有人，那么共有人也應(yīng)當提供身份證明材料、收入證明材料等相關(guān)材料。

• 問 哪家銀行購房貸款**優(yōu)惠 購房貸款步驟有哪些
  答

  中德住房儲蓄銀行在濟南設(shè)立分支機構(gòu)的工作正在有序推進，且進展順利。這家銀行和別的銀行有哪些不同？既然取名為相關(guān)“住房”二字，它和買房又有哪些關(guān)系呢？ 要深入了解這家銀行的作用，首先要了解何為住房儲蓄貸款。 “住房儲蓄貸款”一詞，沒有公積金和住房商業(yè)貸款那樣耳熟能詳，但卻是非常有助于中低收入人群的購房付款方式。簡單地說，就是居民為獲得銀行貸款，需要以預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。從中德住房儲蓄銀行以往提供的該項業(yè)務(wù)看，其主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社會夾心層，重點滿足居民中遠期住房金融需求?；诖?，目前我國住房儲蓄貸款實行3.3%的恒定利率。相比之下，5年期以上住房商貸利率為4.9%。數(shù)字對比之下，住房儲蓄貸款的優(yōu)勢可想而知。 介紹了住房儲蓄貸款的實惠，普通購房者又該如何辦理住房儲蓄貸款呢？ 首先，貸多少先要看你存了多少。住房儲蓄合同規(guī)定，客戶貸款額度等于合同額與支付給客戶存款本息及補貼后的差額，貸款額度大體與存款金額一致。也就是說，簽訂100萬元的合同，購房者須存足50萬元，在達到一定條件后，才可獲得50萬元的貸款。而與購房者同一戶口同住成員（包括配偶、父母、子女等）擁有住房儲蓄存款的可以合并計算，從而縮短審批時長，增加貸款額度。 其次，住房儲蓄貸款獲得貸款時間長，還款時間短。由于有著嚴格的評價體系，根據(jù)規(guī)定一次性存款客戶，離存入時間**短要24月，**長需要49個月；規(guī)律性存款客戶，離首次存入時間**短要44個月，**久要91個月，購房者等待時間較長。 同時，住房儲蓄貸款的**長期限因產(chǎn)品而異，**長不超過16年。而住房公積金和普通商業(yè)性貸款年限**長可達30年，這對于很多購房者來說極為重要。 不過，這種貸款方式也并非沒有缺陷。與公積金、商貸30年的**高年限不同，住房儲蓄貸款年限**短為2年，**長僅為16年。另外，這一貸款方式是先存后貸，需要提前簽署合同，并進行存款，達到一定條件后才可以申請貸款。因此，購房者可以將住房儲蓄作為商業(yè)按揭和公積金的補充，可以與商業(yè)按揭或公積金進行組合貸款，有助于規(guī)避利率風險。